b******n
发帖数: 202 | 1 我们家买房的过程还算挺顺的, 从开始看房到close拿到钥匙, 两个月不到。第一次
买房子, 整个过程中学到不少东西, 还挺有意思的, 这里简单写下来跟大家分享。
2011年八月底的时候, 老公和我决定开始看房子, 刚好在版上看见有人发帖子推荐
这个agent (Carol Hernstad), 原帖子 http://www.mitbbs.com/article_t/SanDiego/31608199.html
于是有一天快下班的时候，给Carol打了电话, 简单说了一下预算和想买的房子大小
以及地点。通话中得知我工作的地方距离她家仅仅几分钟车程, 然后她说要来接我去她
的home office坐下聊聊。 去了以后上网大致搜了一下符合我们要求的property
listings, 打印出几张纸.。之后她立马开车带我去看了两处。
接下来的两个周末, 我们一家三口(小孩三岁)跟着Carol一共看了二十个房子(周中
的时候我们没空去看，她自己就去看了一些，她觉得不好的，就pass掉了，没带我们再
去）。看完以后, 锁定了想出价的四个A,B,C,D。然后, 去她家, 把这四个房子列下来,
优点缺点仔细比较一下。 最后, 决定先给A出价。 第二天offer被counter回来, 然后
重新出offer, 被接受。接着就是做inspection等等程序，后来房子是十月下旬close的。
Carol办事效率非常高(上面那个链接里的文章里也赞过这一点), 乐于回答各种问
题, 服务周到, 需要签字的文件基本上是她亲自送来, 签好她再带走。整个过程中，每
一步她都很细致, 让我们这样的买房新手省不少心。举一个例子，我们在in escrow等
待期间，有一件跟买房没有直接关系的事，本来该我们自己跟HOA联系，结果Carol自己
打电话发邮件帮我们问清楚，把事情解决了。对她的感觉就是这个人比较值得信赖，后
来我们装修房子的时候也会跟她讨论，征求她的建议（她先生是architect）。
Carol没有rebate, 因为她自信她的服务是不打折扣的. 就像上面那个帖子里面说
的, 买到合适的房子要远比几千的rebate重要. 她给顾客的礼物是,如果顾客很喜欢
某个房子, 但是里面略有无关紧要的小问题（比如我们家attic entrance需要换, 旁边
还要装两个灯, 主卫浴缸需要小小的refinish一下) , 她愿意出资修理。
所以在这里也推荐一下Carol, 她的联系方式
Carol Hernstad
Prudential California Realty
1299 Prospect St.
La Jolla, CA 92037
Cell: 858-775-4473
c*******[email protected] | t*Q
发帖数: 7840 | 2 恭喜一个先。
感觉下面这一段比较有意思，
“Carol没有rebate, 因为她自信她的服务是不打折扣的. 就像上面那个帖子里面说
的, 买到合适的房子要远比几千的rebate重要. 她给顾客的礼物是,如果顾客很喜欢
某个房子, 但是里面略有无关紧要的小问题（比如我们家attic entrance需要换, 旁边
还要装两个灯, 主卫浴缸需要小小的refinish一下) , 她愿意出资修理。”
【在 b******n 的大作中提到】
: 我们家买房的过程还算挺顺的, 从开始看房到close拿到钥匙, 两个月不到。第一次
: 买房子, 整个过程中学到不少东西, 还挺有意思的, 这里简单写下来跟大家分享。
: 2011年八月底的时候, 老公和我决定开始看房子, 刚好在版上看见有人发帖子推荐
: 这个agent (Carol Hernstad), 原帖子 http://www.mitbbs.com/article_t/SanDiego/31608199.html
: 于是有一天快下班的时候，给Carol打了电话, 简单说了一下预算和想买的房子大小
: 以及地点。通话中得知我工作的地方距离她家仅仅几分钟车程, 然后她说要来接我去她
: 的home office坐下聊聊。 去了以后上网大致搜了一下符合我们要求的property
: listings, 打印出几张纸.。之后她立马开车带我去看了两处。
: 接下来的两个周末, 我们一家三口(小孩三岁)跟着Carol一共看了二十个房子(周中
: 的时候我们没空去看，她自己就去看了一些，她觉得不好的，就pass掉了，没带我们再
| b******n
发帖数: 202 | 3 这个她大概花了不到$500吧，跟几千刀的rebate相比，实在是微不足道。
【在 t*Q 的大作中提到】
: 恭喜一个先。
: 感觉下面这一段比较有意思，
: “Carol没有rebate, 因为她自信她的服务是不打折扣的. 就像上面那个帖子里面说
: 的, 买到合适的房子要远比几千的rebate重要. 她给顾客的礼物是,如果顾客很喜欢
: 某个房子, 但是里面略有无关紧要的小问题（比如我们家attic entrance需要换, 旁边
: 还要装两个灯, 主卫浴缸需要小小的refinish一下) , 她愿意出资修理。”
| g*******e
发帖数: 1706 | 4 微不足道可能有点夸张。 说给rebate, 就是事先说好的，她自己知道这笔单她最多能
够profit多少， 当然她能够提供的服务就是这么多。 以gift的名义，她可以酌情处理
，和rebate还是很不同的。
我同意你的说法： 服务是值钱的。
【在 b******n 的大作中提到】
: 这个她大概花了不到$500吧，跟几千刀的rebate相比，实在是微不足道。
| g***l
发帖数: 18555 | 5 辣猴呀的AGENT都是很FANCY的吧，卖大房发大财的，用不起。 | z****r
发帖数: 276 | 6 it is no-brainer that rebate is much better than this gimmick
【在 t*Q 的大作中提到】
: 恭喜一个先。
: 感觉下面这一段比较有意思，
: “Carol没有rebate, 因为她自信她的服务是不打折扣的. 就像上面那个帖子里面说
: 的, 买到合适的房子要远比几千的rebate重要. 她给顾客的礼物是,如果顾客很喜欢
: 某个房子, 但是里面略有无关紧要的小问题（比如我们家attic entrance需要换, 旁边
: 还要装两个灯, 主卫浴缸需要小小的refinish一下) , 她愿意出资修理。”
| k********1
发帖数: 1485 | 7 re这个，个人觉得房子的价格决定服务的质量。
【在 g***l 的大作中提到】
: 辣猴呀的AGENT都是很FANCY的吧，卖大房发大财的，用不起。
| y****i
发帖数: 17878 | 8 Congrats on buying your house!
even though this is "your money, your decision" kind of thing, I'd like to
add these to the discussion.
1. It is not that hard to find a realtor who can do a comparable or even
better job, yet still be able to share the commission with the buyers.
2. I think weiqing mentioned this before, and I agree fully, that Chinese
realtors and loan officers serve the Chinese buyers the best. They
understand the needs of their customers.
3. If you are buying a $500k house, and you split the commission 50/50, that
's a saving of $6,250 after tax.
【在 b******n 的大作中提到】
: 这个她大概花了不到$500吧，跟几千刀的rebate相比，实在是微不足道。
| B******1
发帖数: 9094 | 9 Re.
that
【在 y****i 的大作中提到】
: Congrats on buying your house!
: even though this is "your money, your decision" kind of thing, I'd like to
: add these to the discussion.
: 1. It is not that hard to find a realtor who can do a comparable or even
: better job, yet still be able to share the commission with the buyers.
: 2. I think weiqing mentioned this before, and I agree fully, that Chinese
: realtors and loan officers serve the Chinese buyers the best. They
: understand the needs of their customers.
: 3. If you are buying a $500k house, and you split the commission 50/50, that
: 's a saving of $6,250 after tax.
| b*******m
发帖数: 72 | 10 I don't know if chinese agent is better/worse than american agent, people
choose chinese agent simply because they feel comfortable to work with an
agent which can speak their language, and most important, the rebate.
some of chinese loan officers are more willing to work with a potential
customer which could maximize their gain, I mean, 20-30 percert down and
enough income, which is easiest to be qualified.
in this volitale market, it's not a good idea to put down 20-30% even you
have the money, there are products out there, you could put down as little
as 5% and no PMI(built into the rate), your interest might be a little bit
higher.
if you go out shopping for house, the one be foreclosed on are those with
enough downpayment, bank has to work with the owner which has little in the
house, they don't pay mortgage and live there for free, same time negiotiate
Short Sale.
very little chinese know how the house is built, they may tell you they know
the market, true, anybody could pull data out and run a comparable. next
time, ask them where builder could cut corner, what's 2x4, 2x8, osb, i beam,
sheering, sheathing, dry-wall, sheet rock, grading, shingle, siding, home
wrap, R-13, chicken wire, ventilation. if you don't do your homework, you
may end up with a house with endless trouble(leakage, mold, termites and
squeak).
Good thing is that most Californian are Yuppie(young urban professional),
you could always find a person with little knowledge about house and pass
your trouble to him.
that
【在 y****i 的大作中提到】
: Congrats on buying your house!
: even though this is "your money, your decision" kind of thing, I'd like to
: add these to the discussion.
: 1. It is not that hard to find a realtor who can do a comparable or even
: better job, yet still be able to share the commission with the buyers.
: 2. I think weiqing mentioned this before, and I agree fully, that Chinese
: realtors and loan officers serve the Chinese buyers the best. They
: understand the needs of their customers.
: 3. If you are buying a $500k house, and you split the commission 50/50, that
: 's a saving of $6,250 after tax.
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