l*******g
发帖数: 28502 | |
l*******l
发帖数: 13923 | 2 想看哪样滴新闻？ 猎奇的还是。。。？ :-p
地处南方滴广西，此季节竟然大面积冰雹灾害。 算新闻不？
【在 l*******g 的大作中提到】
: 谁搞一些来？
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l*******g
发帖数: 28502 | 3 都行啊，大家随便讨论一下。
【在 l*******l 的大作中提到】
: 想看哪样滴新闻？ 猎奇的还是。。。？ :-p
: 地处南方滴广西，此季节竟然大面积冰雹灾害。 算新闻不？
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l*******l
发帖数: 13923 | 4 试问一下，我们这些人有那个老罗的境界木有？ 呵呵
【在 l*******g 的大作中提到】
: 都行啊，大家随便讨论一下。
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l*******g
发帖数: 28502 | 5 59岁的时候可以考虑一下
【在 l*******l 的大作中提到】
: 试问一下，我们这些人有那个老罗的境界木有？ 呵呵
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C***U
发帖数: 6529 | 6
我觉得这条新闻有点意思。
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新华网长春３月２４日专电题：土地金融：破题农村金融的“金钥匙”？
新华社记者王晓明、赵梦卓
为破解农民“贷款难”问题，２０１２年８月以来，吉林省探索“土地流转收益保
证贷款”新模式。截至目前，已为１５７８户农户发放贷款４４７５．４５万元。
有专家认为，新模式的核心是农民土地权益资产资本化，是突破农村有效抵押担保
物不足、将农民预期收益与金融“嫁接”的又一创新之举，我国农村金融改革或将由此
破题。
探索“土地金融”新模式
“过去的‘五户联保’和信用贷款等都要找保人，即使能找到保人，也要欠人情。
”吉林省辽源市东丰县拉拉河镇增福村农民茹凤有说，他因养牛急需一笔资金，向拉拉
河镇信用联社申请了为期三年的保证贷款２．８万元，两天内便拿到了贷款。
土地收益保证贷款，在不改变土地所有权性质和农业用途的前提下，农户自愿将其
一部分土地承包经营权，流转给具有农业经营能力的第三方，第三方再将土地转包给农
民经营，并向金融机构出具共同偿还借款的承诺，金融机构再向农民提供贷款。
“贷款最快２个小时就能到账，最慢２天，农户可以随时申请、随时受理。”吉林
省金融办主任高材林说，保证贷款利率原则上在人民银行同期限档次基准利率基础上，
统一上浮３０％，上浮后一年期利率为７．８％，三年期利率为７．９９５％，五年期
利率为８．３２％。“与民间借贷２０％左右的利率相比，利率较低。”
风险可控也是这种贷款模式的亮点之一。农民正常归还金融机构借款后，第三方与
农民的土地流转合同自动解除；农民没有按时偿还贷款时，第三方可公开竞价将土地另
行转包，用收益偿还银行借款，转包期满后，再将土地承包经营权返还农民。
目前在吉林省，试点范围扩大到东丰县、敦化市等县（市），正逐步向其他涉农县
（市、区）推广。“年内放款规模力争达到１００亿元。下一步将研究利用林权、水权
和草场权等拓展收益保证贷款。”吉林省金融办副主任刘长勇说。
仍面临“三大掣肘”
“金融政策及相关法律法规不完善。”吉林大学经济学院教授杜婕说，在农村土地
金融立法上，我国还处于起步阶段，不足以对农村土地流转形成综合性支持，无法形成
多种产权形式相互竞争和功能互补的金融机构体系，无法有效满足当前农村承包土地流
转的现实需要。
吉林省银监局局长高飞认为，农村金融体系结构仍较单一。吉林省虽然发展了村镇
银行、小额贷款公司、农村资金互助合作社，但仍与当前农业经济发展不相适应。“农
村金融利润不高，对金融机构吸引力不够，农村小型金融机构又普遍存在产权不清晰、
法人治理结构不合理等问题。”他说，“相关政策都偏向关注信贷，而鲜有其他的方式
支持。如基金、信托、保险等农村土地金融形式很少涉及。”
“农业规模企业大额贷款难。”黑龙江省绥化市市长王金会说，农村土地流转后，
贷款对象由众多单个农户向规模业主转变，贷款金额也由小额分散向大额集中转变。“
目前５万元以下的小额信用贷款已远远不能满足业主的规模经营需要，而金融机构大额
贷款要求借款人必须提供足额的担保或抵押。”他说。
农村金融改革如何加快“破题”
专家认为，保证贷款是推进农村金融产品和服务方式创新的有益探索，是全面改进
、提升农村金融服务，加强信贷结构调整的重要手段，一定程度上满足了农村的资金需
求。但是，要进一步解决农村“贷款难”、金融服务不足的问题，应需多方努力，多措
并举。
杜婕建议，应释放土地金融活力。出台相关法规，建立健全农村土地评估、登记、
抵押贷款管理办法和配套措施，消除农村集体土地使用权抵押的限制，构建商业性、互
助性担保机构并存的农村信贷担保体系。
完善农村土地、房屋、林权抵押流转市场，建立产权交易中心、网络信息发布中心
及相应的专业评估机构，试点成立农村土地流转信贷服务中心，规范和引导农村土地使
用权流转与抵押行为。
“发展农地金融机构，试点成立政策性土地银行。”高飞认为，促进农村承包土地
有效流转，需要放宽农村金融机构的准入门槛和降低监管标准，建立健全多层次、广覆
盖的农村金融服务体系，使农户享受基层化、低成本的金融服务。
王金会建议，试点推行农村土地信托。按照依法、自愿、有偿的原则，农村土地承
包人基于对受托人的信任，以取得更大土地收益为目的，将其承包的土地使用权在一定
期限内信托给受托人，由受托人利用其专业规划并以自己的名义经营管理或使用，并将
因此而获得的收益归属于特定的受益人。（完）
【在 l*******g 的大作中提到】
: 谁搞一些来？
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h*******r
发帖数: 928 | |
l*******g
发帖数: 28502 | 8 “与民间借贷２０％左右的利率相比，利率较低”
【在 h*******r 的大作中提到】
: 高利贷啊。
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C***U
发帖数: 6529 | 9
这条新闻说明了农村土地已经进入了市场流转的现实。
【在 h*******r 的大作中提到】
: 高利贷啊。
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h*******r
发帖数: 928 | 10 比国内房屋贷款的6%贵不少呢。
【在 l*******g 的大作中提到】
: “与民间借贷２０％左右的利率相比，利率较低”
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h*******r
发帖数: 928 | 11 不懂，农民把土地转让给某公司，某公司再让农民承包土地，这是洗钱还是洗土地啊。
【在 C***U 的大作中提到】
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: 这条新闻说明了农村土地已经进入了市场流转的现实。
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C***U
发帖数: 6529 | 12
有借贷就一定有债务。既然抵押物是土地，那只能用土地清算债务。
【在 h*******r 的大作中提到】
: 不懂，农民把土地转让给某公司，某公司再让农民承包土地，这是洗钱还是洗土地啊。
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l*******g
发帖数: 28502 | 13 就是拿土地使用权卖钱
【在 h*******r 的大作中提到】
: 不懂，农民把土地转让给某公司，某公司再让农民承包土地，这是洗钱还是洗土地啊。
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h*******r
发帖数: 928 | 14 佩服。
难道炒完房地产之后，要开始炒土地了？
【在 C***U 的大作中提到】
:
: 有借贷就一定有债务。既然抵押物是土地，那只能用土地清算债务。
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C***U
发帖数: 6529 | 15
关键是这种抵押和借贷以前国家政策不允许，现在悄悄放开，这说明农村土地政策要有
大动作了。
【在 h*******r 的大作中提到】
: 佩服。
: 难道炒完房地产之后，要开始炒土地了？
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h*******r
发帖数: 928 | 16 赞敏感。
也不知道是好是坏，每次运作，财富越来越集中。
【在 C***U 的大作中提到】
:
: 关键是这种抵押和借贷以前国家政策不允许，现在悄悄放开，这说明农村土地政策要有
: 大动作了。
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f*********e
发帖数: 1775 | 17 顶。多谢分享！
我觉得新政看得更准些，
是地方政府，对于使用权松动。
动 土地所有制，除非重新立宪。
【在 C***U 的大作中提到】
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: 关键是这种抵押和借贷以前国家政策不允许，现在悄悄放开，这说明农村土地政策要有
: 大动作了。
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h**e
发帖数: 9290 | 18 土地私有化是目前国内人增加GDP的目标
【在 h*******r 的大作中提到】
: 佩服。
: 难道炒完房地产之后，要开始炒土地了？
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l*******g
发帖数: 28502 | 19 中国最好别搞这些虚的，买来卖去看着热闹，对老百姓生活啥用也没有。
现在城市里土地出让也计入GDP 吗？
【在 h**e 的大作中提到】
: 土地私有化是目前国内人增加GDP的目标
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l*********g
发帖数: 2245 | 20 能有啥新闻？难道刘新政又有新政策了？
【在 l*******g 的大作中提到】
: 谁搞一些来？
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f*********e
发帖数: 1775 | 21 嗯，不能搞虚的。
我也是最近看《世纪大讲堂》，学儒们的观点 （不见得理解对）：
为了和庞大的"金融资产" (我猜大意是超发的人民币货币) 匹配，
应该有相应的“实业资产”。
地，特别是农村土地，加之正在进行的/已经完成的 新农村基础建设，
将新增国家“土地资产（实业资产的一部分）”，这样有可能抵消
人民币的泡沫化。
我的直觉理解是，如果地权（使用权）进入市场后，
可以坚挺人民币的货币价值，让超发的货币有地方去。
让虚的货币，和不动产（地权）进行自由交换。
比如说，过去，有很多中国货币的，你无法交易大宗地产，
货币的真价值就有疑问。
我们持美元，就可以方便的买美国地产，
所以美元的价值（交易）高于人民币。
这又回到了政治问题，
如果你这个地方的不行宪政， 不自由，还有国家安全问题，
同样面积的地，价值就打折扣。
货币当然就无法国际化。
【在 l*******g 的大作中提到】
: 中国最好别搞这些虚的，买来卖去看着热闹，对老百姓生活啥用也没有。
: 现在城市里土地出让也计入GDP 吗？
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