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发帖数: 3227 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 认房不认贷 河南调控突破微调
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 26 00:01:52 2012, 美东)
在中央部委一片辟谣声中，地方政府以保障刚需名义进行的微调"尺度"越来越大
。昨日河南当地媒体曝出，河南省住建厅、央行郑州中心支行、银监会河南监管局等6
个部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》（以下简称
《意见》），明确提出首套房认定以名下是否有房为准，符合该标准的首套房可以享受
最低7折贷款，同时还包括鼓励金融机构为资质良好的开发商贷款、降低土地出让门槛
。
购房贷开发贷同时迎利好
《意见》提出，各银行业金融机构积极开展房地产信贷业务，支持群众购买首套房
。凡家庭名下（含借款人、配偶及未成年子女）无房产登记购房的均视为首套房，金融
机构在风险收益平衡的基础上，原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。这意味
着，无论原来有无住房、有无利用银行或住房公积金贷款购房，只要目前家庭名下没有
房产登记，均可享受首套房的信贷和公积金贷款优惠政策购买自住商品房。
在开发商资金链方面，《意见》提出，鼓励银行业金融机构积极向资质和市场信誉
良好的房地产企业发放贷款，用于建设中小户型、中低价位的普通商品住房。为了保障
中小户型、中低价位普通商品住房的土地供应量，对于中小户型、中低价位普通商品住
房建设的出让土地，开发商竞买土地保证金的比例按照国家规定下限20%执行。
在住房公积金贷款方面，《意见》规定，各地住房公积金管理委员会要合理提高住
房公积金贷款额度，提高幅度原则上不低于原贷款额度的15%，同时降低住房公积金贷
款门槛。目前该省职工申请住房公积金贷款要求连续缴存12个月，首付房款30%。为支
持缴存职工购买套型建筑面积90平方米（含）以下首套自住房，将连续缴存时间减少为
6个月，首付房款比例下调至不低于20%。
名下无房即视为首套房
"河南救市政策最大的‘亮点’有三个，一是无房产登记购房的均视为首套房，等
于推翻了‘认房又认贷’的标准；二是首套房利率下浮30%幅度内的优惠；第三点则是
90平方米以下首套房，公积金首付下调至20%。"上海易居房地产研究院综合研究部部长
杨红旭指出，在上述三大亮点中，又当属第一条对原有调控政策突破幅度最大，且属于
在本轮调控后首次放行利用杠杆购房换房的先河。
"名下无房即可以享受首套房优惠，虽然目的可能是出于对改善性需求的支持，但
实际上也给了炒房一个可趁之机。"杨红旭分析。
北京中原市场研究部总监张大伟也认为： 河南的政策虽然主要出发点是鼓励真实
自住和中小户型，但是在目前市场情况下，实际的作用必然会是一定程度上松绑调控。
普通商品房的资本金按照下限执行也缓解了开发商的资金压力。而且"认房不认贷"，的
确降低了之前微调城市的调整底线。
过半网友认为会引发量价齐升
在昨日新浪乐居就河南新政出台是否属于救市进行的网络调查显示，有78.3%的网
友认为河南此次《意见》属于救市，52.2%的网友坦言该消息放出会刺激自己加速出手
购房，56.5%的网友更是认为《意见》的出台会立即引发楼市量价齐升。
值得一提的是，6月在河北石家庄和湖南也出现过类似释放改善类刚需政策，但很
快被地方官员辟谣。截至目前，《意见》原文依然未能在官方网站上发布，该政策能否
得到中央认可并遵照执行依然存在不确定性。
但有多位业内人士预测，从目前市场情况来看，由于《意见》主打支持刚需，因此
河南政策执行的可能性非常大，而在已经出现近40个城市松动的情况下，市场购房者与
媒体对进一步政策松动的信号非常敏感，一旦证实的确有政策松动，市场对政策的理解
也会很快转化为购买行为。商报记者 齐琳 |
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