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发帖数: 26222 | 1 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: ChinaNews
标 题: 正是空置房处置法律缺位才导致中国炒房猖獗
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Nov 11 10:41:34 2011, 美东)
中国炒房者才为所欲为，毫无顾忌，也没有多少成本。
世界各国是如何对付空置房的！！！这个真可以接轨！
2011-04-18 12:07
作者：剑气冲霄 发表日期：2010-4-26 9:50:00
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屋闲置现象在每个国家都存在，但是，世界各国法律对这种现象的容忍度却是截然
不同的。而目前，欧洲国家正在向闲置房开战，据报道，这些国家所采取的措施千奇百
怪，但万变不离其宗：
在荷兰，法律规定，如果一套住房空置一年以上，“不速之客”就可以入住，除非空置
房业主能够证明其住房的闲置时间还未超过12个月，他就必须在政府的协调下无偿提供
这些住房;在瑞典，政府甚至直接将无人居住的住房推倒;在德国，业主必须使空房得到
重新利用，在房屋闲置率超过10%的市镇，当地政府还会推倒那些无法出租的住房;在法
国的一些城市中，房屋闲置的第一年，业主必须缴纳的罚金为房款的10%，第二年为12.
5%，第三年为15%，以此类推;丹麦政府则在50多年前就开始对那些闲置6周以上房屋的
所有者进行罚款。
不仅欧洲，美国也对闲置房毫不客气。在美国亚特兰大的一些地区，甚至有业主出钱让
人租住其房屋以逃避因房屋闲置而面临的处罚。此外，美国的克利夫兰和巴尔的摩等城
市与德国和瑞典一样，也将空置房推倒。这些国家为何如此严厉地对待空置房呢?
其一，是为了使有限的住房资源最大限度的得到利用。如果大量住房闲
置，就会使得一部分人的居住空间受到挤压。而几乎欧洲所有国家的法律，都把住房视
为一项基本的人权，要求ZF必须解决住房问题。在荷兰，早在1901年荷兰就颁布了《住
房法》，要求ZF向居民“提供充足住房”。荷兰ZF为此共建造了239.36万套公共住房—
—这一数字对人口不多的荷兰而言是相当大的。
其二，为了打击房屋囤积，抑制投机炒作，平抑房价。商品的价格是由
供求关系决定的，大量房屋闲置等于减少了住房的有效供给，会在有效供给与有效需求
之间形成一个缺口，导致供不应求的局面，必然推动房价的上涨，甚至，导致房价的失
控，恶化民生。关于这一点，从相关国家采取的措施中就可以看出来。如果房屋空置，
业主必须同意让“不速之客”居住以消化有效需求，在这种情况下，谁也不会愿意多买
住房，等于将相当一部分投机性住房剔除，使房价体现为有效需求拉动的结果，而非投
机与有效需求共同拉动的结果。在这种情况下，房价的走势会比较平缓。事实上，从历
史数据来看，欧洲的房价走势整体而言是比较平稳的。
其三，为了节约土地，提高土地利用率。房屋是建在土地上的，这是一
个人所共知的常识。尤其是欧美国家，他们所说的“House”（房子）其实是指别墅，
而我们国家所说的房子在欧美其实叫公寓。欧美国家的房子一般都比较大，会占用较大
面积的土地，而土地资源的稀缺性决定了，ZF必须最大限度的提高土地的利用率，避免
浪费，也避免占用过多土地（尤其是耕地）。闲置房屋一方面占据着土地空间，使得土
地无法再使用，另一方面，房屋又是空置的，它等于造成了双重浪费。ZF通过严厉措施
抑制空置房，等于间接提高了土地的利用率，避免了土地浪费。 | h*h
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