w**k
发帖数: 1455 | 1 如果房地产作为投资，那么房价一旦停止上涨，比然会引发
1。 liquidity crisis： 房子比股票的liquidity还要差，所以一旦停滞，肯定卖不出去
2。 credit crisis： 一旦卖不出去，贷款炒房的就要default，银行要foreclose
3。 banking crisis： 银行要低价卖房，必然导致市场价格大跌，银行坏账增加
所以房地产泡沫的严重程度就取决与leverage的高低。中国如果贷款买房子的人很多，
就会很惨了 |
h***i
发帖数: 1970 | 2 银行的风险很小，一般都是20%以上的首付。跌个20%,银行都没一点损失。
出去
【在 w**k 的大作中提到】
: 如果房地产作为投资，那么房价一旦停止上涨，比然会引发
: 1。 liquidity crisis： 房子比股票的liquidity还要差，所以一旦停滞，肯定卖不出去
: 2。 credit crisis： 一旦卖不出去，贷款炒房的就要default，银行要foreclose
: 3。 banking crisis： 银行要低价卖房，必然导致市场价格大跌，银行坏账增加
: 所以房地产泡沫的严重程度就取决与leverage的高低。中国如果贷款买房子的人很多，
: 就会很惨了
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u*********r
发帖数: 7835 | 3 一个数据，中国只有11%的房屋有贷款，中国农村人口跟城镇人口基本一半一半，人均居
住面积都是30平米左右，假设农村房屋都没有贷款，那么城市的房屋大概22%有贷款。另
外，房屋最低首付款是20%, 很多甚至是50%以上的首付款，再加上没有地产税，房屋持
有费用基本忽略。千万不要用国外的房地产市场来套国内的房地产市场。
出去
【在 w**k 的大作中提到】
: 如果房地产作为投资，那么房价一旦停止上涨，比然会引发
: 1。 liquidity crisis： 房子比股票的liquidity还要差，所以一旦停滞，肯定卖不出去
: 2。 credit crisis： 一旦卖不出去，贷款炒房的就要default，银行要foreclose
: 3。 banking crisis： 银行要低价卖房，必然导致市场价格大跌，银行坏账增加
: 所以房地产泡沫的严重程度就取决与leverage的高低。中国如果贷款买房子的人很多，
: 就会很惨了
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z***y
发帖数: 13818 | 4 中国的房子跌价，基本不会引发金融问题。
中国的私人贷款是无限责任的，无法default.
而且贷款量少。
我看房子价格还要上升。 |
n*****k
发帖数: 2801 | 5 这个不对，就算是无限责任，他还不起了银行能怎么办？杀了他？银行就算去法院告把
他抓起来钱还是还不上。这样的人多了，银行就麻烦了。
靠，我怎么跟你个无间道说了这么久。
【在 z***y 的大作中提到】
: 中国的房子跌价，基本不会引发金融问题。
: 中国的私人贷款是无限责任的，无法default.
: 而且贷款量少。
: 我看房子价格还要上升。
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z***y
发帖数: 13818 | 6 日了，谁无间啊。。。。。
中国是人不死债不消的，利息照算，比美国的破产法厉害多了。
这样至少银行报表上好看，而且也不是收不回一点钱的。
银行麻烦啥？挤兑破产？不可能的。我党的印钞机不是吃素的，冲锋枪也不是。
【在 n*****k 的大作中提到】
: 这个不对，就算是无限责任，他还不起了银行能怎么办？杀了他？银行就算去法院告把
: 他抓起来钱还是还不上。这样的人多了，银行就麻烦了。
: 靠，我怎么跟你个无间道说了这么久。
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