b*****i
发帖数: 156 | 1 以下是计算。 纽约的是根据我身边知道的两个近期的例子， 都是condo (coop return
高很多 但是有租的限制就不讨论了）。国内的是网上广泛说的最近月租售比。上海一
般的一两套房的房东没听说在交额外的房租个人所得税的。纽约这边就假设federal+
state+city income tax together marginal tax rate=30%.
New York Studio:
$500,000, Main.+Tax $800/m, rent $2,200/m, net rent profit/price=($2,200-$
800)*12*(1-30%)/$500,000=2.35%
New York 1-bed apt:
%1,000,000, Main.+Tax $1,500, rent $3,600, net rent profit/price=($3,600-1,
500)*12*(1-30%)/$1,000,000=1.76%
Shanghai: 租售比650 -> net rent profit/price=12/650=1.84%
请问是我哪里算错了吗？ | g*****0
发帖数: 2998 | 2 经过去年涨价 上海的收益率估计不到百分之一
一套100平米的内环内优质小区 价格1000万 租金一月一万 扣掉物业费和中介费还有发
票费用 差不多一年10万吧 收益率百分之一
老公房的话 60平米 四百万 租金一年6万 百分之一点五 | g*****0
发帖数: 2998 | 3 不过上海的泡沫还是小于纽约 就像黄金 没有啥收益率 但你能说黄金有泡沫吗 | F*****d
发帖数: 2848 | 4 尼玛，上海的房子比纽约一个州大概都多。
要比得拿纽约州的平均价格和上海比。
return
【在 b*****i 的大作中提到】
: 以下是计算。 纽约的是根据我身边知道的两个近期的例子， 都是condo (coop return
: 高很多 但是有租的限制就不讨论了）。国内的是网上广泛说的最近月租售比。上海一
: 般的一两套房的房东没听说在交额外的房租个人所得税的。纽约这边就假设federal+
: state+city income tax together marginal tax rate=30%.
: New York Studio:
: $500,000, Main.+Tax $800/m, rent $2,200/m, net rent profit/price=($2,200-$
: 800)*12*(1-30%)/$500,000=2.35%
: New York 1-bed apt:
: %1,000,000, Main.+Tax $1,500, rent $3,600, net rent profit/price=($3,600-1,
: 500)*12*(1-30%)/$1,000,000=1.76%
| D**C
发帖数: 6754 | 5 上海的人比纽约州的都多吧
【在 F*****d 的大作中提到】
: 尼玛，上海的房子比纽约一个州大概都多。
: 要比得拿纽约州的平均价格和上海比。
:
: return
| g****y
发帖数: 2810 | 6 如果说到人，上海泡沫还小
【在 D**C 的大作中提到】
: 上海的人比纽约州的都多吧
| U*****a
发帖数: 16 | 7 判断是不是泡沫比的是所在地区人均收入和房价吧。。。毕竟没有收入支撑就没有成交
量，没有成交量下跌是早晚的事情 | C********9
发帖数: 670 | 8
你这个前提的假设是买家只有当地人民群众。但是实际上全国的有钱人都在一线买房。
所以对全国收入前5%的人来说 一线的房价就可以解释了
【在 U*****a 的大作中提到】
: 判断是不是泡沫比的是所在地区人均收入和房价吧。。。毕竟没有收入支撑就没有成交
: 量，没有成交量下跌是早晚的事情
| L*****d
发帖数: 5093 | 9 曼哈顿这两年涨得很慢，没有泡沫
曼哈顿人12-15倍年薪就能买个two bed condo
上海人要40倍 | m********s
发帖数: 55301 | 10 嗯，65街的2-bed condo才卖120万元，也确实不贵。
【在 L*****d 的大作中提到】
: 曼哈顿这两年涨得很慢，没有泡沫
: 曼哈顿人12-15倍年薪就能买个two bed condo
: 上海人要40倍
| s******e
发帖数: 1751 | 11 一般不算tax因为depreciation and 利息
return
【在 b*****i 的大作中提到】
: 以下是计算。 纽约的是根据我身边知道的两个近期的例子， 都是condo (coop return
: 高很多 但是有租的限制就不讨论了）。国内的是网上广泛说的最近月租售比。上海一
: 般的一两套房的房东没听说在交额外的房租个人所得税的。纽约这边就假设federal+
: state+city income tax together marginal tax rate=30%.
: New York Studio:
: $500,000, Main.+Tax $800/m, rent $2,200/m, net rent profit/price=($2,200-$
: 800)*12*(1-30%)/$500,000=2.35%
: New York 1-bed apt:
: %1,000,000, Main.+Tax $1,500, rent $3,600, net rent profit/price=($3,600-1,
: 500)*12*(1-30%)/$1,000,000=1.76%
| m****s
发帖数: 494 | 12 把tax去掉
land lord的deduction非常多 一般算出来收入都是负的 不用交税
return
【在 b*****i 的大作中提到】
: 以下是计算。 纽约的是根据我身边知道的两个近期的例子， 都是condo (coop return
: 高很多 但是有租的限制就不讨论了）。国内的是网上广泛说的最近月租售比。上海一
: 般的一两套房的房东没听说在交额外的房租个人所得税的。纽约这边就假设federal+
: state+city income tax together marginal tax rate=30%.
: New York Studio:
: $500,000, Main.+Tax $800/m, rent $2,200/m, net rent profit/price=($2,200-$
: 800)*12*(1-30%)/$500,000=2.35%
: New York 1-bed apt:
: %1,000,000, Main.+Tax $1,500, rent $3,600, net rent profit/price=($3,600-1,
: 500)*12*(1-30%)/$1,000,000=1.76%
| N*******M
发帖数: 3963 | 13 在中国大城市好像应该有房子出租的税要交，外加水电和管理费， 这些都是要房东亲
自去交。房子出租的税好像是10%-20%。如果这里有误请提供最新的信息。
return
【在 b*****i 的大作中提到】
: 以下是计算。 纽约的是根据我身边知道的两个近期的例子， 都是condo (coop return
: 高很多 但是有租的限制就不讨论了）。国内的是网上广泛说的最近月租售比。上海一
: 般的一两套房的房东没听说在交额外的房租个人所得税的。纽约这边就假设federal+
: state+city income tax together marginal tax rate=30%.
: New York Studio:
: $500,000, Main.+Tax $800/m, rent $2,200/m, net rent profit/price=($2,200-$
: 800)*12*(1-30%)/$500,000=2.35%
: New York 1-bed apt:
: %1,000,000, Main.+Tax $1,500, rent $3,600, net rent profit/price=($3,600-1,
: 500)*12*(1-30%)/$1,000,000=1.76%
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