J*e
发帖数: 230 | 1 首先声明本人不是Agent。这几年搞了几套投资房玩，对NJ地产界也有一些了解。
1. 一般在NJ，卖一次房子，Agent Fee是5-6% （一般是5%）。就是说，卖一次一百万
的房子，会有5万的钱到经纪的手里。买方经纪一半，卖方经纪一半。所以两个经纪各
拿2.5万。是不是物有所值，大家仁者见仁，智者见智。
2. 如果在大的经纪公司（Broker), weichert, remax, century21之类的，公司会要把
经纪的2.5万分走40%左右，经纪自己只能留大半。（大牌经纪一般可以留多一些。）所
以到每个经纪自己手里会有1.5万左右。这是多年以来形成的传统。
3. 在新泽西，2009年以前法律是不允许broker 给 rebate的，但是在金融危机下房地
产交易完全干涸，旧的体系不能适应，所以2009年通过法律允许回扣。在这种情况下，
有一些broker开始给回扣吸引客户。
4. 一般来说这种rebate broker从手下的agent手里分的commission很少。比如2.5万经
纪费中broker只收700。这样agent就可以给客户1万的回扣，自己实际拿2.5万-1万-700
=1.43万。所以rebate agent实际收入不比大公司agent收入少多少。
5. 回扣不可以私下给，必须计入最后的HUD表里。这样买家就可以不为这1万块钱交个
人收入所得税。
6. 至于选择rebate agent与否，完全看你个人权衡。我的经验是经纪的个人因素比较
大。你最好多interview几个经纪看看他们风格是不是合适你。 |
K***s
发帖数: 2063 | 2 我就用的rebate agent。省了不少钱。
【在 J*e 的大作中提到】
: 首先声明本人不是Agent。这几年搞了几套投资房玩，对NJ地产界也有一些了解。
: 1. 一般在NJ，卖一次房子，Agent Fee是5-6% （一般是5%）。就是说，卖一次一百万
: 的房子，会有5万的钱到经纪的手里。买方经纪一半，卖方经纪一半。所以两个经纪各
: 拿2.5万。是不是物有所值，大家仁者见仁，智者见智。
: 2. 如果在大的经纪公司（Broker), weichert, remax, century21之类的，公司会要把
: 经纪的2.5万分走40%左右，经纪自己只能留大半。（大牌经纪一般可以留多一些。）所
: 以到每个经纪自己手里会有1.5万左右。这是多年以来形成的传统。
: 3. 在新泽西，2009年以前法律是不允许broker 给 rebate的，但是在金融危机下房地
: 产交易完全干涸，旧的体系不能适应，所以2009年通过法律允许回扣。在这种情况下，
: 有一些broker开始给回扣吸引客户。
|
m*f
发帖数: 8162 | 3 赞，转Living了
【在 J*e 的大作中提到】
: 首先声明本人不是Agent。这几年搞了几套投资房玩，对NJ地产界也有一些了解。
: 1. 一般在NJ，卖一次房子，Agent Fee是5-6% （一般是5%）。就是说，卖一次一百万
: 的房子，会有5万的钱到经纪的手里。买方经纪一半，卖方经纪一半。所以两个经纪各
: 拿2.5万。是不是物有所值，大家仁者见仁，智者见智。
: 2. 如果在大的经纪公司（Broker), weichert, remax, century21之类的，公司会要把
: 经纪的2.5万分走40%左右，经纪自己只能留大半。（大牌经纪一般可以留多一些。）所
: 以到每个经纪自己手里会有1.5万左右。这是多年以来形成的传统。
: 3. 在新泽西，2009年以前法律是不允许broker 给 rebate的，但是在金融危机下房地
: 产交易完全干涸，旧的体系不能适应，所以2009年通过法律允许回扣。在这种情况下，
: 有一些broker开始给回扣吸引客户。
|
m****n
发帖数: 49 | 4 1.新泽西允许dual agent吗？
2.请大经记公司的代理,是不是信息上更灵通一些.因为代理之间会沟通.这样是不是在
offer中更容易胜出,也容易拿到好deal.
3.有专门做bank owned property, preforeclosure, foreclosure的代理吗？
不知怎样才能知道这类房源的信息.
多谢. |
L******w
发帖数: 5407 | 5 直接找listing agent, 少一个人分钱，
listing agent为拿两份，会使出“种种手段”让你买到房子，
也愿意自己退一些促成交易。
在抢房子的状况下， 这种优势更加明显。
【在 J*e 的大作中提到】
: 首先声明本人不是Agent。这几年搞了几套投资房玩，对NJ地产界也有一些了解。
: 1. 一般在NJ，卖一次房子，Agent Fee是5-6% （一般是5%）。就是说，卖一次一百万
: 的房子，会有5万的钱到经纪的手里。买方经纪一半，卖方经纪一半。所以两个经纪各
: 拿2.5万。是不是物有所值，大家仁者见仁，智者见智。
: 2. 如果在大的经纪公司（Broker), weichert, remax, century21之类的，公司会要把
: 经纪的2.5万分走40%左右，经纪自己只能留大半。（大牌经纪一般可以留多一些。）所
: 以到每个经纪自己手里会有1.5万左右。这是多年以来形成的传统。
: 3. 在新泽西，2009年以前法律是不允许broker 给 rebate的，但是在金融危机下房地
: 产交易完全干涸，旧的体系不能适应，所以2009年通过法律允许回扣。在这种情况下，
: 有一些broker开始给回扣吸引客户。
|
m****n
发帖数: 49 | |
J*e
发帖数: 230 | 7 原帖update了。
Dual Agent好处有限。甚至有反作用。
【在 L******w 的大作中提到】
: 直接找listing agent, 少一个人分钱，
: listing agent为拿两份，会使出“种种手段”让你买到房子，
: 也愿意自己退一些促成交易。
: 在抢房子的状况下， 这种优势更加明显。
|
N*****t
发帖数: 209 | 8 赞，转了新泽西购房俱乐部。
【在 J*e 的大作中提到】
: 首先声明本人不是Agent。这几年搞了几套投资房玩，对NJ地产界也有一些了解。
: 1. 一般在NJ，卖一次房子，Agent Fee是5-6% （一般是5%）。就是说，卖一次一百万
: 的房子，会有5万的钱到经纪的手里。买方经纪一半，卖方经纪一半。所以两个经纪各
: 拿2.5万。是不是物有所值，大家仁者见仁，智者见智。
: 2. 如果在大的经纪公司（Broker), weichert, remax, century21之类的，公司会要把
: 经纪的2.5万分走40%左右，经纪自己只能留大半。（大牌经纪一般可以留多一些。）所
: 以到每个经纪自己手里会有1.5万左右。这是多年以来形成的传统。
: 3. 在新泽西，2009年以前法律是不允许broker 给 rebate的，但是在金融危机下房地
: 产交易完全干涸，旧的体系不能适应，所以2009年通过法律允许回扣。在这种情况下，
: 有一些broker开始给回扣吸引客户。
|
B*******g
发帖数: 1593 | 9 好文 赞
【在 J*e 的大作中提到】
: 首先声明本人不是Agent。这几年搞了几套投资房玩，对NJ地产界也有一些了解。
: 1. 一般在NJ，卖一次房子，Agent Fee是5-6% （一般是5%）。就是说，卖一次一百万
: 的房子，会有5万的钱到经纪的手里。买方经纪一半，卖方经纪一半。所以两个经纪各
: 拿2.5万。是不是物有所值，大家仁者见仁，智者见智。
: 2. 如果在大的经纪公司（Broker), weichert, remax, century21之类的，公司会要把
: 经纪的2.5万分走40%左右，经纪自己只能留大半。（大牌经纪一般可以留多一些。）所
: 以到每个经纪自己手里会有1.5万左右。这是多年以来形成的传统。
: 3. 在新泽西，2009年以前法律是不允许broker 给 rebate的，但是在金融危机下房地
: 产交易完全干涸，旧的体系不能适应，所以2009年通过法律允许回扣。在这种情况下，
: 有一些broker开始给回扣吸引客户。
|
R**********y
发帖数: 41 | 10 说得很实在，实际情况也就是这样的。
【在 B*******g 的大作中提到】
: 好文 赞
|
|
|
l*****u
发帖数: 340 | 11 那些大的经纪公司都不给rebate吗？
【在 J*e 的大作中提到】
: 首先声明本人不是Agent。这几年搞了几套投资房玩，对NJ地产界也有一些了解。
: 1. 一般在NJ，卖一次房子，Agent Fee是5-6% （一般是5%）。就是说，卖一次一百万
: 的房子，会有5万的钱到经纪的手里。买方经纪一半，卖方经纪一半。所以两个经纪各
: 拿2.5万。是不是物有所值，大家仁者见仁，智者见智。
: 2. 如果在大的经纪公司（Broker), weichert, remax, century21之类的，公司会要把
: 经纪的2.5万分走40%左右，经纪自己只能留大半。（大牌经纪一般可以留多一些。）所
: 以到每个经纪自己手里会有1.5万左右。这是多年以来形成的传统。
: 3. 在新泽西，2009年以前法律是不允许broker 给 rebate的，但是在金融危机下房地
: 产交易完全干涸，旧的体系不能适应，所以2009年通过法律允许回扣。在这种情况下，
: 有一些broker开始给回扣吸引客户。
|
J*e
发帖数: 230 | 12 一般给不起那么多，不然自己就没钱了。
【在 l*****u 的大作中提到】
: 那些大的经纪公司都不给rebate吗？
|
t*****h
发帖数: 741 | 13 好贴，赞一个！
我们最近看了一个房子，是dual agent, 第一次买房没经验，看完后才问了有没有
rebate,人家说他们不给。
请问有什么办法可以要到rebate吗？
多谢！
【在 J*e 的大作中提到】
: 一般给不起那么多，不然自己就没钱了。
|
J*e
发帖数: 230 | 14 没太大戏。
有不要这个房的决心的话，他们可能给点。
大公司有时是小经纪想给都给不了。
【在 t*****h 的大作中提到】
: 好贴，赞一个！
: 我们最近看了一个房子，是dual agent, 第一次买房没经验，看完后才问了有没有
: rebate,人家说他们不给。
: 请问有什么办法可以要到rebate吗？
: 多谢！
|
P*********t
发帖数: 4451 | 15 用我老婆的话来说， 买房子， 那是是赚钱的时候吗？
所有的费用， 都是卖方在出， 还不够好？
赚钱， 有赚钱的时候和方式。
买房，是靠经纪帮你忙， 找到满意的房子。是个合作关系。 不是赚钱的时候。
觉得经纪没用的， 就自个儿去找房。
中国人，搞这些东东， 就一个字： 猥琐！！
古人云， 生财有道。 WSN说，我要Rebate. |
J*e
发帖数: 230 | 16 你是个不给回扣的经纪。从自己的立场来说是很讨厌别人抢饭碗也没什么错。
但是你的口气听着像个旧上海的洋买办，一方面对自己的种族有一种自恨的心理，一方
面又想从他们手里赚钱。
【在 P*********t 的大作中提到】
: 用我老婆的话来说， 买房子， 那是是赚钱的时候吗？
: 所有的费用， 都是卖方在出， 还不够好？
: 赚钱， 有赚钱的时候和方式。
: 买房，是靠经纪帮你忙， 找到满意的房子。是个合作关系。 不是赚钱的时候。
: 觉得经纪没用的， 就自个儿去找房。
: 中国人，搞这些东东， 就一个字： 猥琐！！
: 古人云， 生财有道。 WSN说，我要Rebate.
|
t*****h
发帖数: 741 | 17 多谢，再问个啊，是不是ny 也和nj一样可以有rebate?
另外，我们最近看的好几个房子最近都降了一些，当然，我们看得是一般的，不是顶级
学区房。
请问，是不是现在是买房的好时机嘛？还是说可以再等等
【在 J*e 的大作中提到】
: 没太大戏。
: 有不要这个房的决心的话，他们可能给点。
: 大公司有时是小经纪想给都给不了。
|
P*********t
发帖数: 4451 | 18 if 100% Chinese buyers were like that, then I have no choice but to agree
with you. :):)
【在 J*e 的大作中提到】
: 你是个不给回扣的经纪。从自己的立场来说是很讨厌别人抢饭碗也没什么错。
: 但是你的口气听着像个旧上海的洋买办，一方面对自己的种族有一种自恨的心理，一方
: 面又想从他们手里赚钱。
|
R**********y
发帖数: 41 | 19 其实给buyer rebate对我来说是对buyer的一种奖励，因为buyer花时间精力去做很多
homework, 同时也为我们经纪人节约很多时间，给rebate是一种win-win solution, 实
在说不上是猥琐哈。
【在 P*********t 的大作中提到】
: if 100% Chinese buyers were like that, then I have no choice but to agree
: with you. :):)
|
P*********t
发帖数: 4451 | 20 或許這種名稱不夠準確吧。
給rebate的也就是 transaction agent 的一種吧。
Versus 正式的buyer's agent.
說起"給rebate的buyer agent"，令人覺得她們都是超人。
我已經天天忙到凌晨一點， 還有做不完的事。
【在 R**********y 的大作中提到】
: 其实给buyer rebate对我来说是对buyer的一种奖励，因为buyer花时间精力去做很多
: homework, 同时也为我们经纪人节约很多时间，给rebate是一种win-win solution, 实
: 在说不上是猥琐哈。
|
|
|
c********n
发帖数: 731 | 21 1.新泽西允许dual agent吗？
Disclosed Dual Agent允许
2.请大经记公司的代理,是不是信息上更灵通一些.因为代理之间会沟通.这样是不是在
大家看同一个数据库.房产信息一样,不同的是local信息不一样
3.有专门做bank owned property, preforeclosure, foreclosure的代理吗？
第一次买房,最好远离这样的房子,运气好会买到,但大多数不好 |
J*e
发帖数: 230 | 22 不喜欢你这样为抢生意误导人。transaction agent 有完全不同的定义和契约。现在多
数给rebate的agent都是正式的buyers agent,提供全套服务。
rebate 都是来自broker。 rebate agent 收入并不少，提供的服务也是正常的。从消
费者的方向看，他们可以省快一半的buyers agent fee。
对我来说，很多agent知道的还没我多。哪个agent价廉物美，哪个agent价高物次，很
容易就看出来了。
【在 P*********t 的大作中提到】
: 或許這種名稱不夠準確吧。
: 給rebate的也就是 transaction agent 的一種吧。
: Versus 正式的buyer's agent.
: 說起"給rebate的buyer agent"，令人覺得她們都是超人。
: 我已經天天忙到凌晨一點， 還有做不完的事。
|
L******w
发帖数: 5407 | 23 rebate应该是broker和agent一起出的，一半一半。
【在 J*e 的大作中提到】
: 不喜欢你这样为抢生意误导人。transaction agent 有完全不同的定义和契约。现在多
: 数给rebate的agent都是正式的buyers agent,提供全套服务。
: rebate 都是来自broker。 rebate agent 收入并不少，提供的服务也是正常的。从消
: 费者的方向看，他们可以省快一半的buyers agent fee。
: 对我来说，很多agent知道的还没我多。哪个agent价廉物美，哪个agent价高物次，很
: 容易就看出来了。
|
P*********t
发帖数: 4451 | 24 You are either retarded or a fucking jerk.
This media allows multiple flow of conversations.
And I now copied below TO WHOM AND WHAT I was responding to.
Clearly Mindy was saying buyers doing works and agent has less workload.
There were many previous posts claiming rebate agents only deal with putting
in offers and leave showings and other work to buyers themselves.
Fucking jerk! Eat shit, eat shit. Fucking jerk!! Eat shit, eat shit!!
You motherfucker claim one more time that I am here to 抢生意误导人,
I will personally come beat you into memorial day.
Fucking low life, 妳以為每個人都和你一樣骯髒???
The worst part I encountered since I started this business, is having to
deal with low life scums in this greedy industry.
人窮志短。
Fucking jerk, eat shit.
大爺我寫了:
"
或許這種名稱不夠準確吧。
給rebate的也就是 transaction agent 的一種吧。
Versus 正式的buyer's agent.
說起"給rebate的buyer agent"，令人覺得她們都是超人。
我已經天天忙到凌晨一點， 還有做不完的事。
"
【在 J*e 的大作中提到】
: 不喜欢你这样为抢生意误导人。transaction agent 有完全不同的定义和契约。现在多
: 数给rebate的agent都是正式的buyers agent,提供全套服务。
: rebate 都是来自broker。 rebate agent 收入并不少，提供的服务也是正常的。从消
: 费者的方向看，他们可以省快一半的buyers agent fee。
: 对我来说，很多agent知道的还没我多。哪个agent价廉物美，哪个agent价高物次，很
: 容易就看出来了。
|
K***s
发帖数: 2063 | 25 你这是高级黑你自己吗？
很难把你跟你网站上的照片联系起来啊。
难道这就是道貌岸然吗？
putting
【在 P*********t 的大作中提到】
: You are either retarded or a fucking jerk.
: This media allows multiple flow of conversations.
: And I now copied below TO WHOM AND WHAT I was responding to.
: Clearly Mindy was saying buyers doing works and agent has less workload.
: There were many previous posts claiming rebate agents only deal with putting
: in offers and leave showings and other work to buyers themselves.
: Fucking jerk! Eat shit, eat shit. Fucking jerk!! Eat shit, eat shit!!
: You motherfucker claim one more time that I am here to 抢生意误导人,
: I will personally come beat you into memorial day.
: Fucking low life, 妳以為每個人都和你一樣骯髒???
|
P*********t
发帖数: 4451 | 26 Don't worry about it.
Are you kidding me?
If I don't worry about it.
I don't see why you have to.
Besides, who are you anyway?
Are you saying, judging from the photo, I cannot punch some sorry ass into
2015?
Think again then.
【在 K***s 的大作中提到】
: 你这是高级黑你自己吗？
: 很难把你跟你网站上的照片联系起来啊。
: 难道这就是道貌岸然吗？
:
: putting
|
P*********t
发帖数: 4451 | 27 hehehe...
I answered Mindy, a Joe jumped to respond to that.
I then answered Joe, "lo and be hold!" a K something jumped out to respond
to THAT.
I answered K something, what next? L ? Is it Luke? Lin? or Lily's time to
jump to the front?
Todd and re-Todd! |
x*n
发帖数: 95 | 28 看到这个回复，真tmd忍不住说几句。
人家要个rebate有啥了，一个agent带人看个房子拿2.5%的佣金，如果说一共带人看10
次，每次2个小时，一个50万的房子拿12500，相当一个小时625美元，你凭什么啊，是
因为你有法学院还是医学院的资历啊？？现在agent真正能给大多数的buyer的就是经验
和对本地的熟悉，还有就是最后的paperwork，其它都在网上几乎都能找到。这些事情
值625/小时吗？本来rebate的产生就证明收费的不合理，很多人进入这个行业也证明了
低投入高回报。中国人要rebate就怎么猥琐了？
一般要rebate的buyer自己都会做好功课不去bother agent。只是最后挂个名字而已，
其实是双赢。所有人回复都是很客观得发表看法和经验，出发点都是为了让大家少走弯
路，分析利弊。就你tmd的叽叽歪歪。
就像joe说的，一方面对自己的种族有一种自恨的心理，一方面又想从他们手里赚钱。
真贱！
putting
【在 P*********t 的大作中提到】
: You are either retarded or a fucking jerk.
: This media allows multiple flow of conversations.
: And I now copied below TO WHOM AND WHAT I was responding to.
: Clearly Mindy was saying buyers doing works and agent has less workload.
: There were many previous posts claiming rebate agents only deal with putting
: in offers and leave showings and other work to buyers themselves.
: Fucking jerk! Eat shit, eat shit. Fucking jerk!! Eat shit, eat shit!!
: You motherfucker claim one more time that I am here to 抢生意误导人,
: I will personally come beat you into memorial day.
: Fucking low life, 妳以為每個人都和你一樣骯髒???
|
P*********t
发帖数: 4451 | 29 像你這種基本常識都沒有的人，
為什麼在這裡闊闊其談?
別給韓國人丟臉了行不?
回去先做點功課。
行行出狀元， 事事有轉功。
你這樣不懂裝懂， 看不到大趨勢， 也不理解小細節，
無論做螞工， 還是礦工， 都是搞垮project的。
你得先學會做優秀的人。
人可窮， 志勿短。 年輕人切記!
還 tmd tmd, 真是比船長還丟臉。
10
【在 x*n 的大作中提到】
: 看到这个回复，真tmd忍不住说几句。
: 人家要个rebate有啥了，一个agent带人看个房子拿2.5%的佣金，如果说一共带人看10
: 次，每次2个小时，一个50万的房子拿12500，相当一个小时625美元，你凭什么啊，是
: 因为你有法学院还是医学院的资历啊？？现在agent真正能给大多数的buyer的就是经验
: 和对本地的熟悉，还有就是最后的paperwork，其它都在网上几乎都能找到。这些事情
: 值625/小时吗？本来rebate的产生就证明收费的不合理，很多人进入这个行业也证明了
: 低投入高回报。中国人要rebate就怎么猥琐了？
: 一般要rebate的buyer自己都会做好功课不去bother agent。只是最后挂个名字而已，
: 其实是双赢。所有人回复都是很客观得发表看法和经验，出发点都是为了让大家少走弯
: 路，分析利弊。就你tmd的叽叽歪歪。
|
x*n
发帖数: 95 | 30
叽叽歪歪，男人不像男人。
就知道在这里忽悠中国人。
比别人不好说，比你这个烂agent优秀还是绰绰有余
tmd贱到极致了。且贱且珍惜！
【在 P*********t 的大作中提到】
: 像你這種基本常識都沒有的人，
: 為什麼在這裡闊闊其談?
: 別給韓國人丟臉了行不?
: 回去先做點功課。
: 行行出狀元， 事事有轉功。
: 你這樣不懂裝懂， 看不到大趨勢， 也不理解小細節，
: 無論做螞工， 還是礦工， 都是搞垮project的。
: 你得先學會做優秀的人。
: 人可窮， 志勿短。 年輕人切記!
: 還 tmd tmd, 真是比船長還丟臉。
|
|
|
P*********t
发帖数: 4451 | 31
泼妇体？
黔驴技穷了吧？
你也太快了点。
F2吧？ 准没错。
既然你大姑娘 F2 有空， 今天帮帮你， 让你做几道回家作业。， 等你英文学好了一
点点，
再考虑要不要考地产执照。
1） 什么是 Broker? Broker 和 agent 的区别是神么？
2） 什么是 Customer? Customer 和 Client 的区别是什么？
3） 什么叫 Commission Split, 它是由谁决定的？
基本知识知道后， 再考虑更实际的问题。
4） 怎样让那个要和你看十次房子的人找到你？
5） 怎样让那个看了十次房子的人最后真正买房子？
6） 怎样让那个看了十次房子的人最后真正通过你买房子？
7) 有多少买家愿意花时间， 花汽油， 每次只看一栋房子？
8） 如果每次看 4 个房子， 有哪些，合适的四家会在你的买家来的时候， 可以开门
看？
你以为， 每20个小时， 可以有 1万多的收入。 所以Realtor应该还钱给买家。
为什么不还给卖家？
为什么不定个Realtor专税， 钱都抢过来， 反馈社会。
还有什么好主意？
可惜， 白宫怎么没找到你，
奥八帝国都已经到这种地步了。
【在 x*n 的大作中提到】
:
: 叽叽歪歪，男人不像男人。
: 就知道在这里忽悠中国人。
: 比别人不好说，比你这个烂agent优秀还是绰绰有余
: tmd贱到极致了。且贱且珍惜！
|
x*n
发帖数: 95 | 32 >泼妇体？
>黔驴技穷了吧？
>你也太快了点。
>F2吧？ 准没错。
>既然你大姑娘 F2 有空， 今天帮帮你， 让你做几道回家作业。，
>等你英文学好了一点点，再考虑要不要考地产执照。
说你不像男人还不承认，叽叽歪歪的。懂不懂逻辑，很多中国人要rebate已经都是自己
花了时间做了研究，对房子了解，洪水区什么的，直接看openhouse啥的。
1） 什么是 Broker? Broker 和 agent 的区别是神么？
2） 什么是 Customer? Customer 和 Client 的区别是什么？
3） 什么叫 Commission Split, 它是由谁决定的？
你除了贱还傻，懂不懂google? 智商低不怪你，不努力跟上科技就要批评你了。
4） 怎样让那个要和你看十次房子的人找到你？
5） 怎样让那个看了十次房子的人最后真正买房子？
6） 怎样让那个看了十次房子的人最后真正通过你买房子？
这三个得靠你在版上忽悠
7) 有多少买家愿意花时间， 花汽油， 每次只看一栋房子？
8） 如果每次看 4 个房子， 有哪些，合适的四家会在你的买家来的时候， 可以开门
看？
本身合适的房子也没有多少，要不直接几个里面挑一个不就好了？买家如果可以到考虑
rebate的时候对房子几乎很熟悉了，根本就不需要花很多时间和汽油。
觉得可以问这么多问题很厉害是吧，恰恰看得出你的无能和狭隘的内心，当然还有你一
如既往的下贱。那你的意思就是打电话约看房子难度高到只有agent能做对吧，拜托别
把自己太当人看。
>你以为， 每20个小时， 可以有 1万多的收入。 所以Realtor应该还钱给买家。
>为什么不还给卖家？
听说过卖家也可以定条款的吗？还可以自己卖的吗？知道什么是市场吗？
>为什么不定个Realtor专税， 钱都抢过来， 反馈社会。
如果真可以反馈社会像你这种人也是第一个反对。
>还有什么好主意？
>可惜， 白宫怎么没找到你，
>奥八帝国都已经到这种地步了。
又得说你贱，汉奸本色，为白宫工作是你的荣誉是吗？ |
x*n
发帖数: 95 | 33 没open house你就不会打电话吗？既然要rebate买家也不会介意自己联系。联系不上就
看你和agent怎么定了。本身rebate就是双方你情我愿的，觉得价码不合适就不要答应
，觉得付出的工作量超过除去rebate的剩余就不要接。你不接并不代表这个东西非法，
不代表这个做法就猥琐，本身很多交易就是靠市场平衡，买家和卖家都有牛逼的时候，
同样agent也是一样，就看各自的leverage了。就不知道这东西咋猥琐了？
看你长的还算正常，咋心胸那么狭隘，人家就只是发表了一下意见，也不涉及什么人身
攻击。用英文骂了别人一大段，这得多大的仇恨才能骂出来的。为了表现你会英文，
还是自己空虚自卑的内心？
【在 P*********t 的大作中提到】
:
: 泼妇体？
: 黔驴技穷了吧？
: 你也太快了点。
: F2吧？ 准没错。
: 既然你大姑娘 F2 有空， 今天帮帮你， 让你做几道回家作业。， 等你英文学好了一
: 点点，
: 再考虑要不要考地产执照。
: 1） 什么是 Broker? Broker 和 agent 的区别是神么？
: 2） 什么是 Customer? Customer 和 Client 的区别是什么？
|
x*n
发帖数: 95 | 34 >rebate买家自己联系, 那就没有了rebate Buyer agent.
>想有rebate Buyer agent， 就看不到 open house以外的市场。
>有点逻辑， 行不行？
买家自己联系为什么就没有rebate buyer agent,难道不能事先和agent谈好然后自己看
房写上agent的名字吗？来，给大家科普看看open house以外还有什么市场？是说
disclosure 还是exclusive listing? 正好大家也可以学学。
>当然， 解决的办法还是有的。
>这个solution 就是到关键时候把你的 rebate Buyer agent 踹了。这就叫猥琐。
>还好意思argue。
你说你的内心是不是很阴暗狭隘？我相信这里的中国人没人会做这样的事情。大家都是
讲人品的人。
>中国人在国内是买方出钱的。 到了这里， 已经不用出钱了， 还要 rebate.
>talking about momentum of advantage shift!
那卖方市场卖家list太高价钱也是猥琐了？本身这个commission就是过高，就凭你打几
个电话，开车看房子？真tmd以为自己是啥，还是那句话，贱！！
>这就叫猥琐。
>还好意思argue。
>还有小天才， 跑出来提到市场， 和 消费者利益。
>简直笑掉我大牙。 你们几根 智弱， 钱少， 志短 的葱， 还和我讲市场 和消费者?
我们是没你恬不知耻。就喜欢忽悠自己人。还道貌岸然说自己是中国人。
>看看国内的市场， 和消费者。 经纪费用， 都是买家出的。
不懂行情就不要装，国内表面条款是给政府看的，买家，卖家和中介都有另外的协议。
所有都是看市场情况。
>美国的消费者保护， 由来已久。 It's lofty for guys like Ralph Nader fight
for the rights of average consumers.Codes and Laws were established to
protect the public from predatory practices and hazardous products. But
paying the real estate industry for service is not a hazard. repeat after me
paying the real estate industry for service is not a hazard.!!! I am sure
this is too much for you douche bags to even understand.
你真太把自己当做东西了。如果谈service，律师和inspector的作用是agent多少倍？
而他们的收费是你们的几分之几？
>很多 rebate Buyer agent 是我的朋友。 我们就没有那么大冲突。如果你真正懂
>市场， 就会明白the reason.可笑的就是你们这些自以为是， 跳来跳去的 WSN
>"consumer"这就叫猥琐。还好意思argue。
摸着胸口问自己你做agent的工作量和律师医生比产出是不是大很多？难道所有买家都
要另外再给你commission才能体现出你的个人价值和职业价值吗？
不觉得你很丢中国人的脸吗！！ |
P*********t
发帖数: 4451 | 35 你就别不懂装懂了，
这车刹不住， 是吧？ 怕你了。
别给韩国人丢脸了。
【在 x*n 的大作中提到】
: >rebate买家自己联系, 那就没有了rebate Buyer agent.
: >想有rebate Buyer agent， 就看不到 open house以外的市场。
: >有点逻辑， 行不行？
: 买家自己联系为什么就没有rebate buyer agent,难道不能事先和agent谈好然后自己看
: 房写上agent的名字吗？来，给大家科普看看open house以外还有什么市场？是说
: disclosure 还是exclusive listing? 正好大家也可以学学。
: >当然， 解决的办法还是有的。
: >这个solution 就是到关键时候把你的 rebate Buyer agent 踹了。这就叫猥琐。
: >还好意思argue。
: 你说你的内心是不是很阴暗狭隘？我相信这里的中国人没人会做这样的事情。大家都是
|
x*n
发帖数: 95 | 36 这里自己是agent的都承认这种没啥不合理，就你tmd叽叽歪歪强词夺理还骂人。
看你长得挺像韩国人，不过你连日本人都不如!
【在 P*********t 的大作中提到】
: 你就别不懂装懂了，
: 这车刹不住， 是吧？ 怕你了。
: 别给韩国人丢脸了。
|
c****i
发帖数: 199 | 37 不错
【在 J*e 的大作中提到】
: 首先声明本人不是Agent。这几年搞了几套投资房玩，对NJ地产界也有一些了解。
: 1. 一般在NJ，卖一次房子，Agent Fee是5-6% （一般是5%）。就是说，卖一次一百万
: 的房子，会有5万的钱到经纪的手里。买方经纪一半，卖方经纪一半。所以两个经纪各
: 拿2.5万。是不是物有所值，大家仁者见仁，智者见智。
: 2. 如果在大的经纪公司（Broker), weichert, remax, century21之类的，公司会要把
: 经纪的2.5万分走40%左右，经纪自己只能留大半。（大牌经纪一般可以留多一些。）所
: 以到每个经纪自己手里会有1.5万左右。这是多年以来形成的传统。
: 3. 在新泽西，2009年以前法律是不允许broker 给 rebate的，但是在金融危机下房地
: 产交易完全干涸，旧的体系不能适应，所以2009年通过法律允许回扣。在这种情况下，
: 有一些broker开始给回扣吸引客户。
|
m**p
发帖数: 2471 | |
b*c
发帖数: 121 | 39 就想说一点，看回帖发现有些同学比较天真。5万的代理费用是交易成本(friction)，
由买方和卖方共同承担，只是形式上经卖方手给予两方代理而已。这么说吧，假设没有
Agent Fee, 100万的房子买方只要出95万，卖方也没损失。
-- 纯经济学角度，不涉及代理劳动价值。
【在 J*e 的大作中提到】
: 首先声明本人不是Agent。这几年搞了几套投资房玩，对NJ地产界也有一些了解。
: 1. 一般在NJ，卖一次房子，Agent Fee是5-6% （一般是5%）。就是说，卖一次一百万
: 的房子，会有5万的钱到经纪的手里。买方经纪一半，卖方经纪一半。所以两个经纪各
: 拿2.5万。是不是物有所值，大家仁者见仁，智者见智。
: 2. 如果在大的经纪公司（Broker), weichert, remax, century21之类的，公司会要把
: 经纪的2.5万分走40%左右，经纪自己只能留大半。（大牌经纪一般可以留多一些。）所
: 以到每个经纪自己手里会有1.5万左右。这是多年以来形成的传统。
: 3. 在新泽西，2009年以前法律是不允许broker 给 rebate的，但是在金融危机下房地
: 产交易完全干涸，旧的体系不能适应，所以2009年通过法律允许回扣。在这种情况下，
: 有一些broker开始给回扣吸引客户。
|
a****j
发帖数: 1277 | |
|
|
x******r
发帖数: 3489 | 41 你好，想请教你一个问题。
"非常重要的一点，如果你决定要用rebate agent的话，千万不要让卖方经纪或别的
经纪单独给你show房子，然后说你有自己的买方经纪。行规是谁单独给你show房子，谁
就是你的买方经纪，神仙都抢不走。"
能详细说一下--谁单独给你show房子，谁就是你的买方经纪，神仙都抢不走。怎么证明
呢？单独show房子。如果buyer不承认的话。不是说我自己，只是讨论这种情况。
agent怎么证明 他单独给特定的buyer show 过房子，谢谢。
【在 J*e 的大作中提到】
: 首先声明本人不是Agent。这几年搞了几套投资房玩，对NJ地产界也有一些了解。
: 1. 一般在NJ，卖一次房子，Agent Fee是5-6% （一般是5%）。就是说，卖一次一百万
: 的房子，会有5万的钱到经纪的手里。买方经纪一半，卖方经纪一半。所以两个经纪各
: 拿2.5万。是不是物有所值，大家仁者见仁，智者见智。
: 2. 如果在大的经纪公司（Broker), weichert, remax, century21之类的，公司会要把
: 经纪的2.5万分走40%左右，经纪自己只能留大半。（大牌经纪一般可以留多一些。）所
: 以到每个经纪自己手里会有1.5万左右。这是多年以来形成的传统。
: 3. 在新泽西，2009年以前法律是不允许broker 给 rebate的，但是在金融危机下房地
: 产交易完全干涸，旧的体系不能适应，所以2009年通过法律允许回扣。在这种情况下，
: 有一些broker开始给回扣吸引客户。
|
J*e
发帖数: 230 | 42 赞考古 ：-）
除非你心理状态超常，一般的人在法庭上面对法官和那种气氛是很难面不改色地撒谎的。
你和经纪的email记录，电话通话时间, txt，经纪进入房子的时间在他们的lockbox里
都有记载，一般可以reconstruct当初的情况。如果你在法庭上撒谎，后来被人用证据
揭穿，后果是很严重的。
当然凡事都有例外，Simpson铁证前也能脱罪。但你又不是天使，真到了那种关头多半
都是乖乖承认的。
【在 x******r 的大作中提到】
: 你好，想请教你一个问题。
: "非常重要的一点，如果你决定要用rebate agent的话，千万不要让卖方经纪或别的
: 经纪单独给你show房子，然后说你有自己的买方经纪。行规是谁单独给你show房子，谁
: 就是你的买方经纪，神仙都抢不走。"
: 能详细说一下--谁单独给你show房子，谁就是你的买方经纪，神仙都抢不走。怎么证明
: 呢？单独show房子。如果buyer不承认的话。不是说我自己，只是讨论这种情况。
: agent怎么证明 他单独给特定的buyer show 过房子，谢谢。
|
Z*****l
发帖数: 14069 | 43 应该写一下open house除外。
的。
【在 J*e 的大作中提到】
: 赞考古 ：-）
: 除非你心理状态超常，一般的人在法庭上面对法官和那种气氛是很难面不改色地撒谎的。
: 你和经纪的email记录，电话通话时间, txt，经纪进入房子的时间在他们的lockbox里
: 都有记载，一般可以reconstruct当初的情况。如果你在法庭上撒谎，后来被人用证据
: 揭穿，后果是很严重的。
: 当然凡事都有例外，Simpson铁证前也能脱罪。但你又不是天使，真到了那种关头多半
: 都是乖乖承认的。
|
P*B
发帖数: 944 | 44 Because it's an "public" event?
So the seller agent's service at the open house can not be considered as an
one to one service to an individual buyer?
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2
【在 Z*****l 的大作中提到】
: 应该写一下open house除外。
:
: 的。
|
Z*****l
发帖数: 14069 | 45 Open house的时候agent会问你们是自己来的么, 如果不说不写已有buyer agent的话,
默认dual agent, 后面再反悔会扯皮。
an
【在 P*B 的大作中提到】
: Because it's an "public" event?
: So the seller agent's service at the open house can not be considered as an
: one to one service to an individual buyer?
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2
|
P********0
发帖数: 39 | 46 我的NJagent账号被封了， 请问你是怎么拿到的这个账号？ 给老邢捐钱了？
【在 N*****t 的大作中提到】
: 赞，转了新泽西购房俱乐部。
|
P*B
发帖数: 944 | 47 挖坟挖出来马甲，呵呵呵呵
【在 P********0 的大作中提到】
: 我的NJagent账号被封了， 请问你是怎么拿到的这个账号？ 给老邢捐钱了？
|
d*****5
发帖数: 520 | |
l******u
发帖数: 510 | 49 请教，就是说如果open house的时候没有agent，seller agent变成dual agent。那么
再也不能回头自己找agent？要买那个房子的话就一定是dual agent？
,
【在 Z*****l 的大作中提到】
: Open house的时候agent会问你们是自己来的么, 如果不说不写已有buyer agent的话,
: 默认dual agent, 后面再反悔会扯皮。
:
: an
|
l*****u
发帖数: 20 | 50 open house的时候跟seller agent说你已经有agent就好了。喜欢了就回头找个rebate
agent递交offer. |
