g******2
发帖数: 501 | |
K***i
发帖数: 2250 | 2 千万别找他，就是一个坏人！
他是我的买房律师，卖方拖延时间不想按照合同时间搬出，
他没本事没手段也就罢了，还劝我们向卖方妥协！我们也没办法啊，无家可归了整整两
个星期！
一句话，烂人一枚，没有职业道德。
【在 g******2 的大作中提到】
: 谢谢。
|
g******2
发帖数: 501 | 3 安抚包子一个。 没让卖方付你租房的钱吗？应该有赔偿啊。 |
p*i
发帖数: 1328 | 4 这种情况律师也没办法, 他又不能把那家人扔出去,去法院诉讼又花时间和钱。只能怪
最早合同没写好, closing那天一定要让卖家搬出去, 不然就拒绝close。
【在 K***i 的大作中提到】
: 千万别找他，就是一个坏人！
: 他是我的买房律师，卖方拖延时间不想按照合同时间搬出，
: 他没本事没手段也就罢了，还劝我们向卖方妥协！我们也没办法啊，无家可归了整整两
: 个星期！
: 一句话，烂人一枚，没有职业道德。
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L******w
发帖数: 5407 | 5 嗯， 碰上流氓律师也没办法。
不过，在合同上应该写明罚款的。
【在 p*i 的大作中提到】
: 这种情况律师也没办法, 他又不能把那家人扔出去,去法院诉讼又花时间和钱。只能怪
: 最早合同没写好, closing那天一定要让卖家搬出去, 不然就拒绝close。
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l**c
发帖数: 1274 | 6 律师拿个千把块钱帮你看合同而已。其他事情指望不上。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 p*i 的大作中提到】
: 这种情况律师也没办法, 他又不能把那家人扔出去,去法院诉讼又花时间和钱。只能怪
: 最早合同没写好, closing那天一定要让卖家搬出去, 不然就拒绝close。
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K***i
发帖数: 2250 | 7 有幾點吧
1.最严重的
當時他的條款沒寫好，realtor其實說過有可能需要返租的，但是律師
沒有把條款寫清楚，只是說需要賠償。這個就非常模糊了，如果我們接受
協議，close之后返租，我們需要付的除了地稅，房貸，還有安置費。
住处倒是简单，可家里的250件家具行李，2台钢琴，怎么办？
因为赔偿数目合同没有写清楚，卖方觉得1000块钱一个月也是赔偿，
可要是压后2个月，我们损失可就不止是4位数了。
2.双方有分歧后，律师高低立见高下。我们明明是受害方，对方律师信
措辞一封比一封严厉，这位Michael，写的信观点基本就是没观点，看不到
观点，他花时间劝我们妥协的时间比向对方争取利益的时间多得多。
我无时不刻的感觉到对方律师对对方利益的捍卫，黑的都说成白的，
这位米高先生文字功夫太差，总被骂的灰溜溜的，回来让我们妥协。
如果没有突发事件，多半能平安度过吧，只是一旦万一，这人万万信不过。
【在 g******2 的大作中提到】
: 安抚包子一个。 没让卖方付你租房的钱吗？应该有赔偿啊。
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m*f
发帖数: 8162 | 8 patpat..
大家庭啊， 家里的250件家具行李，2台钢琴， 还有损失超过$9999．．．．
【在 K***i 的大作中提到】
: 有幾點吧
: 1.最严重的
: 當時他的條款沒寫好，realtor其實說過有可能需要返租的，但是律師
: 沒有把條款寫清楚，只是說需要賠償。這個就非常模糊了，如果我們接受
: 協議，close之后返租，我們需要付的除了地稅，房貸，還有安置費。
: 住处倒是简单，可家里的250件家具行李，2台钢琴，怎么办？
: 因为赔偿数目合同没有写清楚，卖方觉得1000块钱一个月也是赔偿，
: 可要是压后2个月，我们损失可就不止是4位数了。
: 2.双方有分歧后，律师高低立见高下。我们明明是受害方，对方律师信
: 措辞一封比一封严厉，这位Michael，写的信观点基本就是没观点，看不到
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g******2
发帖数: 501 | 9 这些应该在attorney review 就谈好吧。 没有final walk through吗？close那天就不
该签字啊。这个律师是有不对。如果是我，也得疯掉。
【在 K***i 的大作中提到】
: 有幾點吧
: 1.最严重的
: 當時他的條款沒寫好，realtor其實說過有可能需要返租的，但是律師
: 沒有把條款寫清楚，只是說需要賠償。這個就非常模糊了，如果我們接受
: 協議，close之后返租，我們需要付的除了地稅，房貸，還有安置費。
: 住处倒是简单，可家里的250件家具行李，2台钢琴，怎么办？
: 因为赔偿数目合同没有写清楚，卖方觉得1000块钱一个月也是赔偿，
: 可要是压后2个月，我们损失可就不止是4位数了。
: 2.双方有分歧后，律师高低立见高下。我们明明是受害方，对方律师信
: 措辞一封比一封严厉，这位Michael，写的信观点基本就是没观点，看不到
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l**c
发帖数: 1274 | 10 这个律师是不怎么样。对方律师听起来很不错。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 K***i 的大作中提到】
: 有幾點吧
: 1.最严重的
: 當時他的條款沒寫好，realtor其實說過有可能需要返租的，但是律師
: 沒有把條款寫清楚，只是說需要賠償。這個就非常模糊了，如果我們接受
: 協議，close之后返租，我們需要付的除了地稅，房貸，還有安置費。
: 住处倒是简单，可家里的250件家具行李，2台钢琴，怎么办？
: 因为赔偿数目合同没有写清楚，卖方觉得1000块钱一个月也是赔偿，
: 可要是压后2个月，我们损失可就不止是4位数了。
: 2.双方有分歧后，律师高低立见高下。我们明明是受害方，对方律师信
: 措辞一封比一封严厉，这位Michael，写的信观点基本就是没观点，看不到
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v*****s
发帖数: 58 | 11 巧了，我的买房律师也是这个名字，princeton的，挺好的，事事亲力亲为。
比对方的卖房律师（Mary Ann) 反应快，responsive. Mary Ann也不错，以前用过。
现在就是岁数大了（听说80多了）， 什么都让手下的paralegal做， 速度慢。 |
L******w
发帖数: 5407 | 12 好奇，明明买方不占理，不能准时搬出， 怎么律师信一封比一封严厉？
【在 l**c 的大作中提到】
: 这个律师是不怎么样。对方律师听起来很不错。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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L******w
发帖数: 5407 | 13 好像新泽西的买房合同都是固定格式， 都没有具体的赔偿条款。
大家见过这样的条款吗？
【在 K***i 的大作中提到】
: 有幾點吧
: 1.最严重的
: 當時他的條款沒寫好，realtor其實說過有可能需要返租的，但是律師
: 沒有把條款寫清楚，只是說需要賠償。這個就非常模糊了，如果我們接受
: 協議，close之后返租，我們需要付的除了地稅，房貸，還有安置費。
: 住处倒是简单，可家里的250件家具行李，2台钢琴，怎么办？
: 因为赔偿数目合同没有写清楚，卖方觉得1000块钱一个月也是赔偿，
: 可要是压后2个月，我们损失可就不止是4位数了。
: 2.双方有分歧后，律师高低立见高下。我们明明是受害方，对方律师信
: 措辞一封比一封严厉，这位Michael，写的信观点基本就是没观点，看不到
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p*i
发帖数: 1328 | 14 Your lawyer should add riders to the standard broker's form of contract of
sale.
【在 L******w 的大作中提到】
: 好像新泽西的买房合同都是固定格式， 都没有具体的赔偿条款。
: 大家见过这样的条款吗？
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p*i
发帖数: 1328 | 15 整理好收据, 自己去小额法庭看看能不能要些补偿。
【在 K***i 的大作中提到】
: 有幾點吧
: 1.最严重的
: 當時他的條款沒寫好，realtor其實說過有可能需要返租的，但是律師
: 沒有把條款寫清楚，只是說需要賠償。這個就非常模糊了，如果我們接受
: 協議，close之后返租，我們需要付的除了地稅，房貸，還有安置費。
: 住处倒是简单，可家里的250件家具行李，2台钢琴，怎么办？
: 因为赔偿数目合同没有写清楚，卖方觉得1000块钱一个月也是赔偿，
: 可要是压后2个月，我们损失可就不止是4位数了。
: 2.双方有分歧后，律师高低立见高下。我们明明是受害方，对方律师信
: 措辞一封比一封严厉，这位Michael，写的信观点基本就是没观点，看不到
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N*****t
发帖数: 209 | 16 Just my two cents:
1. Either the seller or the buyer can apply for two extensions of closing
with 1 week each time, total of two weeks. The other party could not do
anything about it. After 2 weeks, the other party can issue "Time of
essence" letter force the other party to close.
2. If you put "time of essence" in the attorney review letter, it could
backfire you. You will be the one bleach the contract and lose your deposit
if for some reasons your mortgage is not ready by the closing date. The
seller's attorney always wants to put "All the dates in the contract are
time
of essence" in the review letter, which means you could lose the deposit
money and the house if you did not get the commitment letter on time,
automatic waive of inspection if you did not do it 14 days after attorney
review, or even your attorney did not receive your deposit money after the
agreed date. In your case, I don't think the seller will agree to that, if
they are planed to delay the closing. So you will not even get the house at
the first place.
3. Of course, your attorney can sue the other party. But remember, your
attorney fee only covers about ~4 hours of work. You will be charged for $
300/hour attorney fee for any time more than 4 hours. |
N*****t
发帖数: 209 | 17 To sue an attorney by yourself? I can predict the result.
【在 p*i 的大作中提到】
: 整理好收据, 自己去小额法庭看看能不能要些补偿。
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L******w
发帖数: 5407 | 18 赞专业。
所以买卖房子，真不能把日子掐太紧了。
deposit
【在 N*****t 的大作中提到】
: Just my two cents:
: 1. Either the seller or the buyer can apply for two extensions of closing
: with 1 week each time, total of two weeks. The other party could not do
: anything about it. After 2 weeks, the other party can issue "Time of
: essence" letter force the other party to close.
: 2. If you put "time of essence" in the attorney review letter, it could
: backfire you. You will be the one bleach the contract and lose your deposit
: if for some reasons your mortgage is not ready by the closing date. The
: seller's attorney always wants to put "All the dates in the contract are
: time
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p*i
发帖数: 1328 | 19 To sue the seller, of course.
【在 N*****t 的大作中提到】
: To sue an attorney by yourself? I can predict the result.
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L******w
发帖数: 5407 | 20 NJAgent不是说要求推迟一两周双方都有的合法权益。
【在 p*i 的大作中提到】
: To sue the seller, of course.
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x********u
发帖数: 1150 | 21 避免叫hou feng zhou 霍丰宙的.
据说是台湾来的. |
p*i
发帖数: 1328 | 22 那一两周是推迟closing,又不是closing之后赖着不走。
【在 L******w 的大作中提到】
: NJAgent不是说要求推迟一两周双方都有的合法权益。
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M********n
发帖数: 62 | 23 His fee is more expensive than others.
He will hide his fee in title column. |
