y*******t
发帖数: 69 | 1 我去年7月买这个房子，贷款银行用一家评估公司价值430k.今年1月我要做refinance,
那个银行用的同一家公司，也是同一个人 , 评估价值411K. 这段时间房市基本平稳或
有上升，我家也做了一些upgrade. 现在评估差2万，让人不解，如果第一次评估411k,
根据合同，卖主要给我降价。
大家有没有类似的情况？ | d****n
发帖数: 12461 | 2 如果按照6个月的comp的话，那你是亏了。7月的时候看得是3,4,5月的，再加点价格上
升的factor在里面，你现在看的是9,10,11的，市场稳定，但是comp本身价格就差不少
。 | y*******t
发帖数: 69 | 3 谢谢答复。
我的意思是6月内同一个人做的appraisal，价格相差20k（市场价格平稳的情况下）,
这个人至少很不负责任，或水平很差。在法律上有没有责任？我现在想去贷款银行和
appraisal 公司去complain,让他们有个交代 | i*****s
发帖数: 71 | 4 这个，我个人以为，估价其实还有运气成分的：同最近附近房屋售价有关。
你可以看看两份报告的比较房屋，一般是完全不同的。而这些房屋的售价是用来估价的
主要因素之一。就算他知道价估低了，但如果找不到价格相当的比较房屋，估价也上不
去的。：（ | d****n
发帖数: 12461 | 5 你可以要求重新做appraisal
关键就看comp是不是一样。如果comp完全不一样，那你也不好说对方做假。comp都一样
，但是数字出来不一样，那你可以说这个有问题。
【在 y*******t 的大作中提到】
: 谢谢答复。
: 我的意思是6月内同一个人做的appraisal，价格相差20k（市场价格平稳的情况下）,
: 这个人至少很不负责任，或水平很差。在法律上有没有责任？我现在想去贷款银行和
: appraisal 公司去complain,让他们有个交代
| y*******t
发帖数: 69 | 6 谢谢了，
至少有个教训，评估报告有时候就是瞎扯。下次买房卖房心里有个准备 |
|
