s****y
发帖数: 3437 | 1 假设我把房子租出去
一个月收房租3000
地税每个月我付1000
水费我付100一个月
杀虫花了700一年，割草一年500
贷款利息一个月1000
到了年底怎么报税阿?
谁懂阿，多谢多谢！ |
v*******n
发帖数: 499 | 2 gross income - cost (all cost related to your rental property) = taxable
income
【在 s****y 的大作中提到】
: 假设我把房子租出去
: 一个月收房租3000
: 地税每个月我付1000
: 水费我付100一个月
: 杀虫花了700一年，割草一年500
: 贷款利息一个月1000
: 到了年底怎么报税阿?
: 谁懂阿，多谢多谢！
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s****y
发帖数: 3437 | 3 what if gross income is negative?
如果收到房租还不够我的费用还能减税么? 多谢，大包子伺候！
【在 v*******n 的大作中提到】
: gross income - cost (all cost related to your rental property) = taxable
: income
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f********9
发帖数: 1356 | |
f********9
发帖数: 1356 | 5 这个算capital loss, 可以从taxable income 减掉
【在 s****y 的大作中提到】
: what if gross income is negative?
: 如果收到房租还不够我的费用还能减税么? 多谢，大包子伺候！
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f********9
发帖数: 1356 | 6 填schedule E, 如果是investment property, 不但可以扣除下边列的所有费用，还可
以减depreciation
【在 s****y 的大作中提到】
: 假设我把房子租出去
: 一个月收房租3000
: 地税每个月我付1000
: 水费我付100一个月
: 杀虫花了700一年，割草一年500
: 贷款利息一个月1000
: 到了年底怎么报税阿?
: 谁懂阿，多谢多谢！
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f********9
发帖数: 1356 | |
s****y
发帖数: 3437 | 8 那我在同一个州还租房子的话，是不是我付得房租也算我的depreciation里?
多谢阿，大包子伺候！
【在 f********9 的大作中提到】
: 填schedule E, 如果是investment property, 不但可以扣除下边列的所有费用，还可
: 以减depreciation
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v*******n
发帖数: 499 | 9 这个好像不算。
【在 s****y 的大作中提到】
: 那我在同一个州还租房子的话，是不是我付得房租也算我的depreciation里?
: 多谢阿，大包子伺候！
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v*******n
发帖数: 499 | |
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d******r
发帖数: 16947 | 11 房租可以不报么？如果cash 支票交易？
【在 s****y 的大作中提到】
: 假设我把房子租出去
: 一个月收房租3000
: 地税每个月我付1000
: 水费我付100一个月
: 杀虫花了700一年，割草一年500
: 贷款利息一个月1000
: 到了年底怎么报税阿?
: 谁懂阿，多谢多谢！
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f********9
发帖数: 1356 | 12 这个不算。
【在 s****y 的大作中提到】
: 那我在同一个州还租房子的话，是不是我付得房租也算我的depreciation里?
: 多谢阿，大包子伺候！
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x*********9
发帖数: 399 | 13 当然可以，别让IRS抓住就行，纽约多的是这么做的了。
【在 d******r 的大作中提到】
: 房租可以不报么？如果cash 支票交易？
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x*********9
发帖数: 399 | 14 租房loss不是capital loss好不，而是business loss，不能从taxable income减掉的。
【在 f********9 的大作中提到】
: 这个不算。
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N***U
发帖数: 1242 | 15 这个既不是capital loss, 也不是business loss, 在1040里，line17独立成项的，需
要填schedule E
的。
【在 x*********9 的大作中提到】
: 租房loss不是capital loss好不，而是business loss，不能从taxable income减掉的。
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N***U
发帖数: 1242 | 16 gross income couldn't be zero, only net income could be zero or net loss
【在 s****y 的大作中提到】
: what if gross income is negative?
: 如果收到房租还不够我的费用还能减税么? 多谢，大包子伺候！
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N***U
发帖数: 1242 | 17 如果你是全部租出去（100%），才可以deduct全部的expenses, 包括depreciation
expenses, 否则要按照percentage来计算deduction.
【在 s****y 的大作中提到】
: 假设我把房子租出去
: 一个月收房租3000
: 地税每个月我付1000
: 水费我付100一个月
: 杀虫花了700一年，割草一年500
: 贷款利息一个月1000
: 到了年底怎么报税阿?
: 谁懂阿，多谢多谢！
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a*****r
发帖数: 89 | 18 用taxact网上软件，才十几块，一问一答，很方便。 |
h*******9
发帖数: 33 | 19
如果是出租整体收益是loss, 能不能从gross income 扣除这部分 loss?
Form8582好像很复杂，房子是交给物业管理公司的，损失能不能从gross income里扣？
谢谢
【在 N***U 的大作中提到】
: 如果你是全部租出去（100%），才可以deduct全部的expenses, 包括depreciation
: expenses, 否则要按照percentage来计算deduction.
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