n********g
发帖数: 6504 | 1 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: niuheliang (别问我是谁), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 房价下跌10%，按揭到底怎么计算损失？ (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 30 13:11:30 2019, 美东)
先算直接损失：
假设20%首付，30年3.5%按揭。100万房子就是80万按揭，一年付了4.3万。一年后贷款
还剩下78.3万。地税算1.3万。房屋维修等算1万（不修卖不了90万）。假设房子卖了90
万，我是按到手税前89%算（忘了怎么来的了，反正就是各种交易税经纪佣金），那么
卖房后到手80.1万。20万放银行算2%利息（就不算去年股票市场收益多新高了）。因此
直接经济收益是80.1-4.3-78.3-1.3-1-20-0.4=-25.2万。也就是说100万房子一年亏损
25万。假设这房子折合租金3000块（100万的破房子能不能租这数另说）。那么净亏损
21.6万。算20万好记一点。
然后算间接损失：
晚买一年，少贷10%的款，30年少付利息6.2万。晚买1年，（一辈子）少付10%地税，30
年不算每年2%递增也至少3.9万。两者合计10万好记一点。
然后是总共损失：20万+10万=30万。
也就是说，一年跌10%，“投机”100万的房子损失30万。如果是250万的房子。。。注
意，这是税后。。。好虫Base再高今晚也得跪搓衣板。不到100万税前收入的，还不止
一年白干。
尼玛，干啥活每天坐两小时能挣75万税后的。
对了，那些跌47%的，不哭，你们好歹有雨中的房子。人生高峰，一辈子的荣耀。 |
d******d
发帖数: 6 | |
n********g
发帖数: 6504 | 3 涨了收益算我的。我的房子都涨翻翻了。还不是房托们拼命往我口袋里塞钱。还是税后
。尼玛。
【在 d******d 的大作中提到】
: 涨10%，收益怎么算？
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C*********e
发帖数: 1 | 4 厉害
90
【在 n********g 的大作中提到】
: 涨了收益算我的。我的房子都涨翻翻了。还不是房托们拼命往我口袋里塞钱。还是税后
: 。尼玛。
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l*****f
发帖数: 2198 | |
n**d
发帖数: 9764 | 6 吃饭算亏损不？
90
【在 n********g 的大作中提到】
: 涨了收益算我的。我的房子都涨翻翻了。还不是房托们拼命往我口袋里塞钱。还是税后
: 。尼玛。
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n********g
发帖数: 6504 | 7 我穷不炒股。青蛙都不如。谢谢。
【在 l*****f 的大作中提到】
: 你跟股市里的青蛙没区别，跌个10%就要卖
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