k*******p
发帖数: 8821 | 1 最近几天，李嘉诚旗下的和记黄埔地产公司要在重庆卖地了。
这块地位于重庆南岸区，是商住用地，面积达164万平方米，拟售价200亿元。上次
和记黄埔拿地还是在2007年，总价为24.5亿元，计划将这个地块开发为集居住、商业、
绿地和公共设施的大型项目。2012年开工建设，建成部分住宅，此后大部分土地都处于
搁置的状态。
十年过去，和记黄埔要将这片土地出手，当年楼面价为每平方米760元的土地，现
在每平米约7000元，上涨将近10倍。也就是说，他们几乎什么都没干，就赚了将近十倍
钱。网上很多人不忿，指责这是李嘉诚“炒地皮”的惯常伎俩。
看到一块地皮有价值，就低价拿下，囤地坐等升值，再予抛售，这确实是李嘉诚几
十年来的常见做法。他为此大赚其钱，也承受很多指责，甚至还因为“囤地”上了国土
资源部的“闲置土地黑名单”。
很多人说，囤地炒地，浪费土地资源，这不是明摆的事实吗？地产商坐收暴利，当
地经济发展怎么办？数万平米土地，如果能及时建成，该创造多大的价值，然而好处全
被囤地企业拿走了。因此，要对他们征收高额罚款，敦促他们及时开发。
政府事实上也是这么做的。2012年国土资源部出台《闲置土地处置办法》规定：“
未动工开发满一年的，按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。未动工开发
满两年的，无偿收回国有建设用地使用权。”既然都这样规定，为什么囤地现象却屡刹
不止呢？
这个法条后面有一个“但是”。“因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者
动工开发必须的前期工作造成动工开发迟延的除外。”这是开发商得以囤地的常见理由。
事实表明，这种情形很常见。比如在有的情形下，只要房地产调控政策密集出台，
政策不断在变，开发商就有合法理由拖延进展。
更多的情形是开发商主动延期，将项目进展一拖再拖。“不可抗力”之类的描述太
笼统了，什么理由都举得出。况且法条规定的是“未动工开发”，开发商只需要象征性
开发，就能应付政府督促。只要想囤地，开发商总会有办法。
房地产开发是一个急需资金流转的行业，把一块价值数十亿的土地握在手里，开发
商也在承受着资金成本的压力。为什么他们不积极建设，回笼资金，而是选择囤地呢？
原因很简单，开发商预判到土地价格上涨的趋势。这才是根源。
确实，开发商这种“囤积居奇”的行为存在严重危害，比如，造成房价高涨、农地
流失过多、政府宏观调控“失灵”等危害，政府也出台各种政策打击这种行为。 |
k*******p
发帖数: 8821 | 2 李嘉诚“炒地皮”的惯常伎俩在习近平的领导下行不通了。 |
F*****d
发帖数: 2848 | |
k*******p
发帖数: 8821 | 4 主要是本金大，20亿变200亿，爽死了。
假如索男买股票，10年2千变2万，没啥骄傲的。
【在 F*****d 的大作中提到】
: 赚了10倍，爽大了
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f******d
发帖数: 2394 | 5 他赚的是本应属于地方政府的钱。本来开发商是给政府打工的，房价的70%归政府，这
是中央设计这个庞氏游戏的基本规则。结果一批大的开发商，以李为代表，凭借资金雄
厚，公然拿走了政府炒房的大头收益。相当于黑吃黑。政府有苦说不出。
: 赚了10倍，爽大了
【在 F*****d 的大作中提到】
: 赚了10倍，爽大了
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T*******x
发帖数: 8565 | 6 合法诈骗。
【在 k*******p 的大作中提到】
: 最近几天，李嘉诚旗下的和记黄埔地产公司要在重庆卖地了。
: 这块地位于重庆南岸区，是商住用地，面积达164万平方米，拟售价200亿元。上次
: 和记黄埔拿地还是在2007年，总价为24.5亿元，计划将这个地块开发为集居住、商业、
: 绿地和公共设施的大型项目。2012年开工建设，建成部分住宅，此后大部分土地都处于
: 搁置的状态。
: 十年过去，和记黄埔要将这片土地出手，当年楼面价为每平方米760元的土地，现
: 在每平米约7000元，上涨将近10倍。也就是说，他们几乎什么都没干，就赚了将近十倍
: 钱。网上很多人不忿，指责这是李嘉诚“炒地皮”的惯常伎俩。
: 看到一块地皮有价值，就低价拿下，囤地坐等升值，再予抛售，这确实是李嘉诚几
: 十年来的常见做法。他为此大赚其钱，也承受很多指责，甚至还因为“囤地”上了国土
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