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发帖数: 9770 | 1 金道财经 微信号 jinshidaoren
功能介绍
寻石投金，道法自然
来源：微博@地产圈那点事
“我真的没时间了，我还有好多快递等着送，一会就到中午了，我还要送美团外卖”。
中介小杨称，在心灵和肉体的双重打击下，现在闲下来的时候就想自己坐会，平时都不
敢回家，看到房子又焦虑的睡不着，只有忙起来才不会考虑现在的烦恼。
2017年8月，中介小杨（化名）正式加入外卖，成为了“外卖骑手”中的一员，此前，
他是燕郊某中介的店长，手下有8个业务员，2017年3月前团队每月都可以成交10单以上
，高的时候可达到20多套，2016年平均每月工资可以达到4万多元。
2016的9月，小杨以单价2.6万每平米购入一套燕郊住宅，当月就涨了10万，由于利润巨
大，12月份又以单价3万又购入一套燕郊房产。两套房产用了各种形式的贷款，共计贷
款400多万，平均每月还款4.5万左右，当时小杨的工资只能勉强还贷，但是考虑涨涨就
卖一套，利润巨大，也就咬牙买了。
然而2017年3月21日廊坊市发布《关于进一步加强房地产市场调控的意见》，2017年6月
6日，燕郊归属的三河市发布调控政策，规定非本地户籍家庭购房要提供当地3年以上的
纳税证明或者社会保险缴纳证明，且购房首付款比例不低于50%。
那么，燕郊楼市现在有多惨？2017年7月，全燕郊一个月只卖了8套新房。
2017年7月份的成交量让小杨的彻底失去了信心，一夜之间，各大小中介公司纷纷停业
，大量的中介离开房产销售这个行业，一个月4.5万的贷款对于小杨可谓说是压力巨大
，因为学历较低，只能加入了“外卖骑手”。
小杨最后发现，自己之前所信赖的专业知识、行业经验在政策面前根本就一文不值，之
前能赚到不是因为自己眼光有多独到、经验多么丰富，完全是整个市场在上行，人人都
相信买房就是最大的风口。但现实是一条政策就足够摧毁一个市场，让所谓风口随风飘
散，小杨发现，自己借着风口能飞到天上呼风唤雨，而风口消失之后，身下已是万丈悬
崖，想安全着陆完全是幻想。
小杨说：当时想着挺挺就过去了，没想到这都过去了1年半，房价腰斩，现在首付已全
部陪到里面去了，我也真的还不起贷款了，前两个月想着白送，给他背户都行，可因为
当时购买价格太高，没有人愿意接手，只能断供，现在一天我工作15个小时，我一个月
能赚一万多，根本还不起贷款，我现在睡觉都睡不着，头发一掉一大把，银行一天3.4
个电话找我。我都怕我自己想不开，但我有老婆，孩子，还有老母亲，我没办法……
小杨的故事在燕郊绝不是个案，有的人因为一时失业还不起房贷忍痛断供，有的人高点
买入结果发现后来根本没人接盘只能断供割肉，有的人因为同时买了好几套房子后来资
金周转不开而断供，这些都是大量发生在燕郊的真实故事。
那么，哪类人最容易断供呢？
简单来说，就是现金流实在无法支撑起月供的人群。
在中国，弃房断供无疑是最糟糕的决定，意味着个人财富破产，信用也被拉入黑名单，
对今后的生活影响非常大，贷款、出行甚至工作都会受到限制，万般无奈，没有人会愿
意选择断供。
在我的读者里面，也经常会遇到这样的人，一类是加了高杠杆连环套房的炒房客，另一
类是家底成了首付，日常收入不稳定还背着高杠杆购房的刚需。
前者把楼市奉为赌场，专赌楼市小周期，以房养房，甚至敢用几百万套杠杆。如果房价
一旦开始下跌，房子短时间无法出手，杠杆窟窿越滚越大，直接性破产。
而后者就更多了，家底都用于首付，月供压力巨大，几乎透支整个家庭收入，没日没夜
拼命干活，不敢跳槽不敢离职，成为了典型的房奴。如果工作一旦动荡，收入缩水，就
会陷入断供的尴尬境地。
所以，断供潮出现的原因，一部分是房价暴跌引发炒房客杠杆危机；另一部分则是由于
经济下行，行业不景气带来的失业潮。
燕郊还款压力大已是常态
2017年初，当时的燕郊楼市达到了疯狂的顶峰。很多人发狂了一样冲了进去，有些楼盘
从最高点3.5万元/平米，跌至目前1.7万/平，缩水超5成。不少户型二手房挂牌价为1.5
万元/平米，仍然无人问津。2017年3月最高点的燕郊已有4万成交的房源。
我想问问你过得好吗？因为疯狂的上涨，很多人申请了网贷，信用贷，面对每个月还款
日的来临，我想你内心一定不会平静，据不完全统计2016年2017年买入燕郊的客户，已
有30%还款压力大，绝不炒房，合理投资才是王道。
房住不炒，呼吁燕郊恢复居住属性。 | T******y
发帖数: 14506 | | c*********d
发帖数: 9770 | 3 北京人不能买燕郊的房子鸟，除非你有3年纳税证明。
所以燕郊房价腰斩，以后可能还要膝盖斩。 | y**h
发帖数: 3093 | 4 想得美
断供就想撇清欠国家的钱了？
这房子国家不要
你得子子孙孙还
【在 c*********d 的大作中提到】
: 金道财经 微信号 jinshidaoren
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: 寻石投金，道法自然
: 来源：微博@地产圈那点事
: “我真的没时间了，我还有好多快递等着送，一会就到中午了，我还要送美团外卖”。
: 中介小杨称，在心灵和肉体的双重打击下，现在闲下来的时候就想自己坐会，平时都不
: 敢回家，看到房子又焦虑的睡不着，只有忙起来才不会考虑现在的烦恼。
: 2017年8月，中介小杨（化名）正式加入外卖，成为了“外卖骑手”中的一员，此前，
: 他是燕郊某中介的店长，手下有8个业务员，2017年3月前团队每月都可以成交10单以上
: ，高的时候可达到20多套，2016年平均每月工资可以达到4万多元。
| b****n
发帖数: 1 | | c*********d
发帖数: 9770 | 6 以后，燕郊本地人可以买下房之后，租给北京户口的或者北漂的。
这么低的房价这么高的房租，几年就回本，然后接着买，接着租。
一套房一个月3000，不算贵吧，1年3万6，到时候相当于5平米乃至10平米。
7-14年就回本。在这期间你还可以举债买房出租，房租绝对超过月供很多。 |
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