P**4
发帖数: 923 | 1 2018-09-26 07:40 开发 /房价 /社保
1
一向是环一线楼市风向标的燕郊，最近房价又创新低，腰斩已不足以形容燕郊楼市的惨
烈，近两个月，燕郊房价已跌到巅峰期的腰迹线以下。
以燕郊知名楼盘天洋城为例。
天洋城是燕郊巨盘，共有47栋板塔结合的大高楼，共15489户。
天洋城虽然不临潮白河，但位于生活便利的燕郊镇中心位置，换手率一向很高，投资自
住两相宜，是燕郊楼市走势的风向标。
去年年初最高点，天洋城的成交峰值是32000-35000元，在这个价位附近成交了大批房
源。
去年三月调控之后，燕郊房价一路走低，去年八月已跌至22000元左右，燕郊楼市腰斩
的新闻就是在那个时段频繁曝出的。
之后将近一年的时间里，天洋城二手房成交价一直坚持在19000-23000之间，既不上涨
，也不下跌。
在很多人看来，两万元是燕郊的支撑底价。利好消息不断的北三县，燕郊两万的价格已
经没有下跌的空间。
然而，出乎意料的是，坚守了一年的燕郊楼市，从今年八月初开始，两万的支撑价被彻
底打破并持续下跌。
天洋城近期的二手房成交价已跌至16000-17000元，和峰值的35000元相比，这才是真正
的，不含一点水分的腰斩，甚至是臀斩。
目前，燕郊除位置最佳，品质最好的少数几个楼盘，如东方夏威夷，首尔甜城，九里香
堤、潮白星光公馆等，还勉强维持着两万元左右的成交价，其他楼盘基本全部跌到两万
元以下。
现在，纳丹堡、燕京航城、美林湾、星河皓月这些燕郊代表性楼盘，大部分成交价在
17000-18000，像上上城这样口碑不佳的大盘已经跌到了一万五。跌幅之大，跌速之快
，跌破了许多人的眼镜。
短短不到两个月，燕郊二手房价格急速下跌了10-15个点。
一万五会是燕郊房价的尽头吗?
这两个月究竟发生了什么，让一直有强力支撑的燕郊房价突然坠落?
2
燕郊虽然不属于北京，却一直是北京楼市的桥头堡和风向标，北京一有风吹草动，燕郊
反应最快。
燕郊2016年楼市大涨，源于北京政府搬迁和通州副中心确立，缺乏管控的环京一涨就是
疯涨，一跌就是急跌。
一年时间从一万出头翻到三万多，如果不是调控，四万指日可破。
调控半年之后，燕郊房价在两万出头稳稳横盘了一年，为什么?
一是人们对北京的信心。
二是人们对副中心的信心。
今年五月份之后，北三县一直利好不断，通州与北三县一体化发展被政府承认，被官媒
背书，更加坚定了人们对北三的信心。
三是北京阴跌一年多，房价已经企稳，北京的稳定，就意味着北三县的稳定。
对投资北三的很多人来说，等的就是下一步扬帆启航，重新迎来第二春了。
万万没想到，等来的却是燕郊房价的快速下跌。
到底发生了什么?
其实一切都没变，大家手里的钱并没有变少，北京市政府搬迁在即，北三县副中心一体
化进程也在推进之中，三到五年即可初见成效。燕郊仍然是那个燕郊，北三也仍然是那
个北三。
唯一不同的是，预期变了。
下半年开始，楼市风向陡变，731政治局会议更是一个转折点。
随着政府对楼市坚定的、持续不断地调控，坚定不移的降杠杆，舆论上的持续唱空，大
家终于醒过味儿来了，这次是来真的，不再是狼来了。
十多年的楼市上涨预期，被最终打破。
预期一旦打破，比黄金还重要的信心就会丧失，紧接着反应的就是房价。
入秋以来，比起前几个月的坚挺，北京二手房的价格又有了回落的迹象。就连前几个月
一直在慢涨的通州，也停止了上涨，部分小区还有了小幅回调。
北京尚有大量刚需的支撑，燕郊却并不是。
3
燕郊虽然也有大量的自住人口，但楼盘众多的燕郊，近两年入市的投资客数量极大，经
过一年多的起起落落，他们的信心和资金支撑，已经到达了一个临界点。
我认识的一个朋友非常具有代表性。
他本人住在燕郊，在燕郊有三套房子，一套自住，另外两套是投资。
除了第一套自住房买入价很低外，另外两套都是在燕郊房价快速上涨期购入的。
一套买入价接近两万，另一套买入价接近三万，而最要命的是，这两套的首付都是第一
套抵押贷款的钱，一个月的月供加贷款利息两万多，而他本人当时还一直处在失业状态
。像他这样的投资客在燕郊并不少见。
去年十月我和他聊起房价，他还对后市充满信心，坚信燕郊的房价迟早会重回高位，他
相信，只要能熬过这段最艰难的时期，他就能打赢这场投资保卫战，最终实现他的梦想
，用两到三套燕郊房产高位套现，置换一套朝阳的优质房产。
最近一年我没有再见过他，但可以想象，这一年期间他备受煎熬。
燕郊房价不仅不涨，还在持续微跌，每个月两万多的还款额却是雷打不动的。
就算他认定燕郊房价迟早还能涨回来，可是，长夜太过漫长，以他的资金情况，很难坚
持到黎明了，目前燕郊低价抛售的房源中，我想大概率会有他的一套。
除了投资客众多和预期改变，燕郊急跌，还有重要的一点。
北京眼皮子底下的燕郊，调控十分严格，三年的本地社保雷打不动，没有半点空子可以
钻。即使去年六月新政加强版出台后，有人开始交燕郊社保，也要等到2020年的6月才
能获得购房资格。时间太久，投资客已经等不了了。
和燕郊不同，大厂香河有大量新盘，开发商尚且有灵活的操作模式，而燕郊已经是一个
存量市场，新盘稀缺。
二手房交易缺乏灵活变通手段，只有有资质者才敢接盘。卖家与买家数量严重不成比例。
燕郊房价在高压调控后一直就是靠预期在支撑，散户定价本来靠的就是预期，预期一旦
被打破，支撑也随之打破，两万元大关分分钟溃败，燕郊二手房价急速下跌。
另一则催化剂则是近期盛传的，从明年1月1日起，全国社保将联网，这对于很多在环京
缴纳社保和纳税，以期三年后获得购房资格的人来说，也是一记重锤。很多人认为，社
保一旦联网，将无法同时缴纳两份社保和个税。
实际上，社保是否明年联网尚未落地，即使联网，最终导致的结果，究竟是不能同时交
两份社保还是纳税额度会提高，都存在不确定性，但这一传闻无疑加大了对楼市的利空。
4
当然，更多人关注的是：燕郊房价还会跌吗?北三房子还能买吗?
在我看来，燕郊本轮下跌和去年调控后的下跌完全不同。
去年下跌是被严厉调控后的无奈下跌，燕郊只代表自己，燕郊在跌的同时，很多城市还
在上涨。
而本轮下跌，燕郊做为总是先行一步的楼市代表，更像是全国楼市的风向标。楼市全盘
预期一旦改变，投资客放弃的决不仅仅是燕郊。
请大家留意近期的楼市新闻，厦门降价，杭州降价，西安降价，成都降价，合肥维权，
北京维权，南京维权，长沙维权。
降价和维权如同一对双生子，已经开始在神州大地蔓延。
就我个人，已经接到北京、天津等地多个粉丝的维权申请，希望米宅北京帮他们一起做
楼盘维权，恕我直言，大部分维权理由并没有打动我。这些理由在房价上涨期都可以忽
略，在楼市遇冷期却显得那么扎眼。
购房者并没有那么弱势，开发商也没有那么无耻。
至于燕郊未来还会不会持续下跌，我不想去盲目预测。预期扭转之后，楼市已不会再出
现像上半年那样的分化，有的城市上涨，有的城市下跌；而是全国一盘棋，一荣俱荣，
一损俱损。燕郊的下跌，将不再只代表它自己。 |
P**4
发帖数: 923 | |
d*c
发帖数: 1 | |
f*****9
发帖数: 6768 | |
P****R
发帖数: 22479 | 5 最后跌80%
【在 d*c 的大作中提到】
: 我早说了腰斩
: 奈何小将不信
: 嘿嘿
: 好戏在后头
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d****o
发帖数: 32610 | 6 10月相约深圳！
【在 d*c 的大作中提到】
: 我早说了腰斩
: 奈何小将不信
: 嘿嘿
: 好戏在后头
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f******d
发帖数: 2394 | 7 刘鹤(代)总理去年就说过“失去奋斗，有再多房产，我们也将无家可归。” |
r*******Z
发帖数: 1 | 8 这些房子本来就没有购买价值。。不知道谁会两万块买这里的房子。。。 |
x****o
发帖数: 29677 | 9 燕郊主要是北京确定城市规划不再扩容，燕郊并入北京的梦想破灭 |
y****i
发帖数: 2108 | 10 跌80%都有水分。
家里北京2003年一鸟不拉屎的地方，40万入手一套房，现在你猜猜市场价？
700万！
跌掉80%以后还值140万。
【在 P****R 的大作中提到】
: 最后跌80%
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P**4
发帖数: 923 | 11 如果北京的房价真能腰斩，对中国经济反倒是个好消息。就怕腰斩仅限于郊区。 |
x****o
发帖数: 29677 | 12
跌不了，限购限卖，跌毛
除非大规模失业，还不起贷款
【在 y****i 的大作中提到】
: 跌80%都有水分。
: 家里北京2003年一鸟不拉屎的地方，40万入手一套房，现在你猜猜市场价？
: 700万！
: 跌掉80%以后还值140万。
|
r*******Z
发帖数: 1 | 13 我离开北京那年，还觉得海淀区4万一平米我是买不起的。
现在回去一看，卧槽，我当年看不上的地方都12万一平米了，我回去个屁啊，老老实实
给美国人卖命吧。
【在 P**4 的大作中提到】
: 如果北京的房价真能腰斩，对中国经济反倒是个好消息。就怕腰斩仅限于郊区。
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x****o
发帖数: 29677 | 14
所以你当年买不起，现在也买不起
当年买房发家的，大多都不是普通人
【在 r*******Z 的大作中提到】
: 我离开北京那年，还觉得海淀区4万一平米我是买不起的。
: 现在回去一看，卧槽，我当年看不上的地方都12万一平米了，我回去个屁啊，老老实实
: 给美国人卖命吧。
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y****i
发帖数: 2108 | 15 真说不准。老川就是上天用来惩罚地产党的。就冲川普让大大现在这狼狈样，下次还选
老川。对中国没准儿是好事。
【在 x****o 的大作中提到】
:
: 所以你当年买不起，现在也买不起
: 当年买房发家的，大多都不是普通人
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r*******Z
发帖数: 1 | 16 是，房产泡沫本身就是一场世代剥夺。
换一句话，现在在北京没有两套房子的，子子孙孙都要为有房子的人打工。纽约两百年
的发展，周边的房子还可以通过个人努力买到。
北京短短20年，有房没房彻底成了区分阶级的工具。
实话实说，自己在北京没有两套房的，都要全力支持打贸易战。
【在 y****i 的大作中提到】
: 真说不准。老川就是上天用来惩罚地产党的。就冲川普让大大现在这狼狈样，下次还选
: 老川。对中国没准儿是好事。
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j******z
发帖数: 2214 | 17 自己卖得出去的才叫市场价。不是有一个卖出去。
别忽悠了。俺爸8折挂牌两年都没卖出去。不是没钱就是贷不到款。
俺同学移民了“郊区”的“新盘”也卖了两年。途中还飞回去几趟签合同。
【在 y****i 的大作中提到】
: 跌80%都有水分。
: 家里北京2003年一鸟不拉屎的地方，40万入手一套房，现在你猜猜市场价？
: 700万！
: 跌掉80%以后还值140万。
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f******d
发帖数: 2394 | 18 你这太弱了。跌停板就不是跌了？成交一套也是市场价。再限购成交量个位数还是有的。
: 跌不了，限购限卖，跌毛
: 除非大规模失业，还不起贷款
【在 x****o 的大作中提到】
:
: 所以你当年买不起，现在也买不起
: 当年买房发家的，大多都不是普通人
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j******z
发帖数: 2214 | 19 租房子就挺好。俺都不清楚自己继承的房产地址是啥。
【在 r*******Z 的大作中提到】
: 是，房产泡沫本身就是一场世代剥夺。
: 换一句话，现在在北京没有两套房子的，子子孙孙都要为有房子的人打工。纽约两百年
: 的发展，周边的房子还可以通过个人努力买到。
: 北京短短20年，有房没房彻底成了区分阶级的工具。
: 实话实说，自己在北京没有两套房的，都要全力支持打贸易战。
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r*******Z
发帖数: 1 | 20 你这是站着说话不腰疼。
现在房租低，是因为有钱买房的都提前上车了。等北京房事饱和了。有钱也买不到房子
，北京的房租就要飞上天了。
那个时候收入一大半用来交房租绝对不会夸张。
【在 j******z 的大作中提到】
: 租房子就挺好。俺都不清楚自己继承的房产地址是啥。
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f******d
发帖数: 2394 | 21 停贷了就是庄家不玩了。按朱云来说的，房价由老百姓兜里的钱决定。按老百姓个人存
款(不算个人名下的企业存款),出逃指标就在1%到2%.
: 自己卖得出去的才叫市场价。不是有一个卖出去。
: 别忽悠了。俺爸8折挂牌两年都没卖出去。不是没钱就是贷不到款。
: 俺同学移民了“郊区”的“新盘”也卖了两年。途中还飞回去几趟签合同。
【在 j******z 的大作中提到】
: 租房子就挺好。俺都不清楚自己继承的房产地址是啥。
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j******z
发帖数: 2214 | 22 换一个角度看。假如你挂牌10万卖不出去，你还会相信市场告诉你的什么12万么。120
万也有人敢吹，反正不上税又变不了现。
【在 r*******Z 的大作中提到】
: 我离开北京那年，还觉得海淀区4万一平米我是买不起的。
: 现在回去一看，卧槽，我当年看不上的地方都12万一平米了，我回去个屁啊，老老实实
: 给美国人卖命吧。
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f******d
发帖数: 2394 | 23 怎么可能？房租是由收入决定的。没有人贷款租房。
: 你这是站着说话不腰疼。
: 现在房租低，是因为有钱买房的都提前上车了。等北京房事饱和了。有钱也买不
到房子
: ，北京的房租就要飞上天了。
: 那个时候收入一大半用来交房租绝对不会夸张。
【在 r*******Z 的大作中提到】
: 你这是站着说话不腰疼。
: 现在房租低，是因为有钱买房的都提前上车了。等北京房事饱和了。有钱也买不到房子
: ，北京的房租就要飞上天了。
: 那个时候收入一大半用来交房租绝对不会夸张。
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x****o
发帖数: 29677 | 24
有价无市比较真实，现在买1000万房子的，大多是腾笼换鸟，卖了小的换大的
直接有钱买700-1000万房子的人又不会去买
【在 j******z 的大作中提到】
: 自己卖得出去的才叫市场价。不是有一个卖出去。
: 别忽悠了。俺爸8折挂牌两年都没卖出去。不是没钱就是贷不到款。
: 俺同学移民了“郊区”的“新盘”也卖了两年。途中还飞回去几趟签合同。
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e********8
发帖数: 929 | |
P****R
发帖数: 22479 | 26
120
【在 j******z 的大作中提到】
: 换一个角度看。假如你挂牌10万卖不出去，你还会相信市场告诉你的什么12万么。120
: 万也有人敢吹，反正不上税又变不了现。
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r*******Z
发帖数: 1 | 27 http://data.house.163.com/bj/index.html
还是有人卖出去了。
120
【在 j******z 的大作中提到】
: 换一个角度看。假如你挂牌10万卖不出去，你还会相信市场告诉你的什么12万么。120
: 万也有人敢吹，反正不上税又变不了现。
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y****i
发帖数: 2108 | 28 市场价就是看历史成交价啊。否则你以为市场价是比吹牛？
【在 x****o 的大作中提到】
:
: 有价无市比较真实，现在买1000万房子的，大多是腾笼换鸟，卖了小的换大的
: 直接有钱买700-1000万房子的人又不会去买
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f******d
发帖数: 2394 | 29 他们以为市场价是挂牌价。
: 市场价就是看历史成交价啊。否则你以为市场价是比吹牛？
【在 y****i 的大作中提到】
: 市场价就是看历史成交价啊。否则你以为市场价是比吹牛？
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x****o
发帖数: 29677 | 30
市场价本来就做不得真，你知道人成交多少钱啊，你只能看大家挂多少卖，然后你也挂
，挂完了你卖不出去，急着用钱就会降价，挂完了要买的人多，你听说房价在涨你就涨价
没有完全的市场价，因为中国楼市本来就不是市场
【在 y****i 的大作中提到】
: 市场价就是看历史成交价啊。否则你以为市场价是比吹牛？
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M******a
发帖数: 6723 | 31 一切已经刚刚开始。
【在 f*****9 的大作中提到】
: 一切都才刚刚开始！
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l**o
发帖数: 131 | 32 扯几把淡，有大大领导下的我鳖，什么人间奇迹都可以创造出来。叔把话放在这儿，三
年内西城区房子上二十万一平米，还买不到。麻痹的我鳖让你们发财，你们不发财还笑
话我鳖，那就等着瞧。 |
f******d
发帖数: 2394 | 33 掩耳盗铃？
涨价
【在 x****o 的大作中提到】
:
: 市场价本来就做不得真，你知道人成交多少钱啊，你只能看大家挂多少卖，然后你也挂
: ，挂完了你卖不出去，急着用钱就会降价，挂完了要买的人多，你听说房价在涨你就涨价
: 没有完全的市场价，因为中国楼市本来就不是市场
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n*****k
发帖数: 2801 | 34 燕郊啥时候成北京郊区了？燕郊是河北的，当年就是炒作并入北京把价格炒起来的，现
在并入北京没戏了跌回来罢了。去看看隔了一条潮白河的北京朝阳区有没有大跌？
：如果北京的房价真能腰斩，对中国经济反倒是个好消息。就怕腰斩仅限于郊区。 |
d****o
发帖数: 32610 | 35 客观来说某一套腰斩还是可能的
比如发生命案变成凶宅
但大咪咪说深圳腰斩，
这个不说均价，
至少得大面积发生腰斩才算
【在 n*****k 的大作中提到】
: 燕郊啥时候成北京郊区了？燕郊是河北的，当年就是炒作并入北京把价格炒起来的，现
: 在并入北京没戏了跌回来罢了。去看看隔了一条潮白河的北京朝阳区有没有大跌？
:
: ：如果北京的房价真能腰斩，对中国经济反倒是个好消息。就怕腰斩仅限于郊区。
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P****R
发帖数: 22479 | 36 今年年底北京平均房价跌20%
明年年底北京房价跌50%。
然后就是东京路线，最后跌去90%。 |
n*****k
发帖数: 2801 | 37 凶宅都不可能折这么多，只要他能找出来我照样买。
：客观来说某一套腰斩还是可能的
：比如发生命案变成凶宅 |
P****R
发帖数: 22479 | 38
【在 M******a 的大作中提到】
: 一切已经刚刚开始。
|
P****R
发帖数: 22479 | |
k**o
发帖数: 15334 | 40 中国青年人口很快就要断崖式下跌了，还做梦房租飞上天？哈哈。而且新一代年轻人
基本都会每人手里两三套房子（婚房+双方父母房子遗产）。还租什么房。
【在 r*******Z 的大作中提到】
: 你这是站着说话不腰疼。
: 现在房租低，是因为有钱买房的都提前上车了。等北京房事饱和了。有钱也买不到房子
: ，北京的房租就要飞上天了。
: 那个时候收入一大半用来交房租绝对不会夸张。
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P**4
发帖数: 923 | |
p******g
发帖数: 8316 | 42 我们家90年代初，国务院开始第一批房产改革，分房变成个人商品房，要求每家拿出2
万现金，就能马上拿到房产证。
当时大学生毕业收入只有100块，加上补贴也就200块。 所以这2万，也是大学生不吃不
喝工作10年的积蓄，吃吃喝喝的，基本不剩，估计就要20年积蓄了
所以那时候能拿出2万的，也就相当于今天的。。。
【在 x****o 的大作中提到】
:
: 市场价本来就做不得真，你知道人成交多少钱啊，你只能看大家挂多少卖，然后你也挂
: ，挂完了你卖不出去，急着用钱就会降价，挂完了要买的人多，你听说房价在涨你就涨价
: 没有完全的市场价，因为中国楼市本来就不是市场
|
p******g
发帖数: 8316 | 43
据说整个一线城市，都这样划分的。
请教一下，这个观点是你自己总结出来的，还是看新闻看出来的？
【在 r*******Z 的大作中提到】
: http://data.house.163.com/bj/index.html
: 还是有人卖出去了。
:
: 120
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j***g
发帖数: 11325 | 44 当年如果努努力，咬咬牙，银行借个几十万，还是有可能买得起的。
但是如果当时嫌贵不买，以后就再也没机会了
【在 x****o 的大作中提到】
:
: 市场价本来就做不得真，你知道人成交多少钱啊，你只能看大家挂多少卖，然后你也挂
: ，挂完了你卖不出去，急着用钱就会降价，挂完了要买的人多，你听说房价在涨你就涨价
: 没有完全的市场价，因为中国楼市本来就不是市场
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p******g
发帖数: 8316 | 45 银行房贷的时候，已经是2008年以后了，房价已经突破百万大关了
之前都是cash offer
【在 j***g 的大作中提到】
: 当年如果努努力，咬咬牙，银行借个几十万，还是有可能买得起的。
: 但是如果当时嫌贵不买，以后就再也没机会了
|
j***g
发帖数: 11325 | 46 银行贷款早就有，啥叫2008以后？我就是08前买的房子贷的款
【在 p******g 的大作中提到】
: 银行房贷的时候，已经是2008年以后了，房价已经突破百万大关了
: 之前都是cash offer
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D**S
发帖数: 24887 | 47 It will still be more than RMB5000 per sqm after a 80% drop.
【在 P****R 的大作中提到】
: 最后跌80%
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P****R
发帖数: 22479 | 48 那个时候1美元可以兑换70人民币。
【在 D**S 的大作中提到】
: It will still be more than RMB5000 per sqm after a 80% drop.
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j****f
发帖数: 3552 | 49 相当于大学生８年工资
现在８年工资买个屁
: 我们家90年代初，国务院开始第一批房产改革，分房变成个人商品房，要求每家
拿出2
: 万现金，就能马上拿到房产证。
: 当时大学生毕业收入只有100块，加上补贴也就200块。 所以这2万，也是大学生
不吃不
: 喝工作10年的积蓄，吃吃喝喝的，基本不剩，估计就要20年积蓄了
: 所以那时候能拿出2万的，也就相当于今天的。。。
【在 p******g 的大作中提到】
: 银行房贷的时候，已经是2008年以后了，房价已经突破百万大关了
: 之前都是cash offer
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j****f
发帖数: 3552 | 50 放屁。
至少２０００年就有房贷，
２０％首付
: 银行房贷的时候，已经是2008年以后了，房价已经突破百万大关了
: 之前都是cash offer
【在 p******g 的大作中提到】
: 银行房贷的时候，已经是2008年以后了，房价已经突破百万大关了
: 之前都是cash offer
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P****R
发帖数: 22479 | 51 张小平就可以了
【在 j****f 的大作中提到】
: 相当于大学生８年工资
: 现在８年工资买个屁
:
:
: 我们家90年代初，国务院开始第一批房产改革，分房变成个人商品房，要求每家
: 拿出2
:
: 万现金，就能马上拿到房产证。
:
: 当时大学生毕业收入只有100块，加上补贴也就200块。 所以这2万，也是大学生
: 不吃不
:
: 喝工作10年的积蓄，吃吃喝喝的，基本不剩，估计就要20年积蓄了
:
: 所以那时候能拿出2万的，也就相当于今天的。。。
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P****R
发帖数: 22479 | |
n********g
发帖数: 6504 | 53 作为之前还有好多年30-50块工资的补偿。
另外，2w多只是一种市场上多余货币的回笼。就像大跃进时卖高级糖果蛋糕一样。
【在 j****f 的大作中提到】
: 相当于大学生８年工资
: 现在８年工资买个屁
:
:
: 我们家90年代初，国务院开始第一批房产改革，分房变成个人商品房，要求每家
: 拿出2
:
: 万现金，就能马上拿到房产证。
:
: 当时大学生毕业收入只有100块，加上补贴也就200块。 所以这2万，也是大学生
: 不吃不
:
: 喝工作10年的积蓄，吃吃喝喝的，基本不剩，估计就要20年积蓄了
:
: 所以那时候能拿出2万的，也就相当于今天的。。。
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