b****u
发帖数: 1130 | 1 最近留意了一下上海的房子论坛，感觉二手房都急不可待的调低价格赶快出手。有些不
到一个月就跌了10%以上。 |
A****C
发帖数: 1 | 2 10月，房价下跌正式开始
作者: 时代之
进入十月以来，关于房地产的消息就让很多人迷失了方向，有说房价跌的，也有说没跌
的，各种数据也是多空都有。真相到底如何？
根据前两天，国家统计局公布的房地产开发投资和销售情况，1-10月，房地产销售面积
为133117万平米，总的销售额是115914亿元，算下来，均价为每平米8707元，而这个均
价在1-9月是8725元。在这之前，全国住房均价是一路上涨的，而在10月份终于正式迎
来了下跌的拐点。
这个数据是全国所有商品房的情况，从一线城市到县城乡镇，比较适合衡量总体的情况
。此外，国家统计局还有一个70个大中城市的房价数据，但是这个数据变动缓慢，不同
的城市之间没有权重关系，我们只能看到只有4个城市一手房房价下跌，但是一线和二
线城市的二手房几乎全面下跌了。这个数据很难看出明显的趋势变化。
此外，还有一些非官方的研究数据。比如某地产研究院有个100个城市的房价统计数据
，在9月的时候，有33个出现了环比下跌，目前10月份的数据还没有出来。更早的时候
，我比较喜欢看中国指数研究院的数据，后来这个数据不知道什么原因停止更新了。此
外，你也可以从房产交易网站上来看数据的变化。比如重庆，在几大交易网站上，环比
下跌了三个月了，但是统计局的数据依然是环比上升的。而像成都，网上下跌的消息是
主流，甚至是下跌了2成左右，这和70个大中城市的数据也是不一致的。
这里只是提供一种思路，并不是说哪些数据就更为真实可信，更贴近市场，不同的统计
样本和角度而已。目前正是房价趋势出现转折的初期，这种时候人们是很难感受到的，
当人们能够感受到的时候，趋势就已经进入到了中后期了。就如同美国在2008年的次贷
危机一样，虽然主流媒体和经济学家们都说的是2008年，实际上，美国的房价在2006年
就见顶了，而2007年的时候就出现了大量贷款违约。美国股市也是在2007年10月见顶了。
而2008年的时候，老牌投行雷曼兄弟宣布破产。人们总是把这种标志性的事件当做大趋
势的开始，其实这只是记忆上的错觉而已。 |
q******s
发帖数: 7469 | 3 上海的房子，环内的跌了15%，环外的跌1/4，还没有接盘的。 |
b****u
发帖数: 1130 | 4 跌得好，跌掉一大半，我亲戚的气焰就被打压了。
【在 q******s 的大作中提到】
: 上海的房子，环内的跌了15%，环外的跌1/4，还没有接盘的。
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q******s
发帖数: 7469 | 5 如果都是账面资产，自己住的，来什么气焰。难道有很多投资房
【在 b****u 的大作中提到】
: 跌得好，跌掉一大半，我亲戚的气焰就被打压了。
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f*****9
发帖数: 6768 | 6 还有同学的气焰
【在 b****u 的大作中提到】
: 跌得好，跌掉一大半，我亲戚的气焰就被打压了。
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n********t
发帖数: 21 | 7 你可以回去再接盘一套。
我现在也不想在美国买房子了。准备国内大跌后，在上海置办一套。
：最近留意了一下上海的房子论坛，感觉二手房都急不可待的调低价格赶快出手。有些
不到一个月就跌了10%以上。 |
b****u
发帖数: 1130 | 8 拆二代，手上5套房。
【在 q******s 的大作中提到】
: 如果都是账面资产，自己住的，来什么气焰。难道有很多投资房
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n********t
发帖数: 21 | |
b****u
发帖数: 1130 | 10 现在出租不太容易的。
【在 n********t 的大作中提到】
: 房租有降么?
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: ：拆二代，手上5套房。
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