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发帖数: 562 | 1 安生：为什么美国有钱人住郊区，中国有钱人住市中心
2018-08-09 12:02:41 来源：卢瑟经济学之安生杂谈 作者：安生
点击：3912 评论： 4（查看）
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过去，典型的四合院，老爷夫人住正房，仆人住面积狭小，终年不见阳光，冬凉夏
热的倒座房。
现代化的城市，往往分为三部分，中心城市区，穷人区和富人区。中心城市区，往
往是寸土寸金，金融、商业扎堆的地区。富人和穷人在其中工作，穷人为富人提供后勤
保障。下班以后，不同的阶级的人不同的街区。如同老爷回正房，仆人回地下室。
过去的居住情况是强制安排的，现在则由看不见的手安排，达到同样的效果。
一个人选择生活地点，主要受制于四点，一是交通，二是工作，三是城市配套，四
是相关费用。
一般来说，越穷的人越依赖公共交通。公共交通所及的范围，是穷人的交通范围。
相比之下，有钱人可以选择公共交通，也可以选择自驾车，甚至自驾直升机。
穷人往往从事服务员、快递员、杂工、餐厅侍者、送餐员、保洁员、超市收银员等
工作，甚至拾破烂、乞讨，这些工作大多存在于城市中心区。不仅如此，这些工作往往
工作时间长，下班以后，穷人没有太多的时间耽误在交通上。也许他们有一辆破车，但
是每天的汽油费都是需要精打细算的开支。所以，他们一般的选择是下班以后，坐一个
小时的公共交通工具(地铁)回家。
相比之下，高档工作虽然也在城市中心，比如曼哈顿，但是富人交通能力强于穷人
，所以完全可以市中心上班，在环境优雅的郊区生活。
还有一些有钱人，已经财务自由，靠吃股息、利息、收地租生活，这样的人，上班
不上班，完全看自己的爱好。他们甚至可以住在与世隔绝的风景名胜区。
有些行业，待遇优厚，经常加班，虽然交通能力强，但是也没有太多的时间耽误在
路上，怎么办呢?没关系，每个城市的中心，都会有一些高档公寓。
公共服务设施，比如大超市、学校、医院，需要一定的人口基数才能正常运转，一
般也设置在市中心。穷人如果生活在郊区，会感到处处不便，甚至日常采购都困难。
可以说，穷人是城市的仆人，他们没有能力远离他的岗位、宿舍和食堂。他们住在
哪里，完全看城市规划，尤其是城市公共交通的规划。
相比之下，富人则自由得多。
随着贫富差距拉大，农民不断破产涌入城市，寻找工作。
一方面，随着人口不断流失，工作岗位不断减少，公共服务设施不断缩减，穷人就
是想继续留在乡下，也留不住。另一方面，市中心穷人聚居区往往治安下降，许多人靠
男盗女娼、贩毒销赃生存。
富人的选择就是搬走，搬到穷人无法生存的地区。毫无疑问，那就是乡下。
搬到乡下，除了可以远离穷人，还可以建设宽敞的豪宅。毕竟单位面积城市地租向
商业地租看齐，要远远高位向农业地租看齐的农村地租。
最终形成穷人进城，富人下乡的趋势。
这种趋势一旦成型，就会逐渐影响住房供应，影响房价，进而加强穷人进城，富人
下乡的过程。
如果当地有房产税，那么对穷人来说，无力承担与房价相关的高昂的房产税，就更
难在富人区定居。当然，这并不是说穷人区单位面积的房价便宜，而是说，一个家庭如
果没有丰厚的收入，无力承担富人区相应的房产税。穷人区的单位面积的房价也许比富
人区还高，但是穷人生存空间太小，所以每个家庭拥有住房价格并不太高。
最终，富人区和穷人区，泾渭分明。有钱人不会搬进穷人区，穷人也难在富人区立
足。
穷人很难在长岛无法生活，他既难以找到合适的工作，购买需要生活必需品，也难
以承担通勤的成本，更担负不起相关的税收。
奴隶主和奴隶虽然生活在一个城市，但是如同生活在平行宇宙之中。
那么问题来了，为什么中国没有发生这样的事情?
中国过去的宅子是标准的火柴盒，充分体现了社会主义平等的特点。
现在随着贫富差距扩大，理论上也应该出现同阶级人群居住地集中，不同阶级人群
居住地分化的情况。
为什么截至目前，还没有出现这种情况呢?
首先，中国的农民还没有完全剥离土地，被撵进城市。穷人没有大批进城，农业是
农村人口的主要经济来源，人口密度仍然偏高，乡下就很难按照富人的要求，建设地广
人稀的富人区。穷人进城的过程还没有完成，自然就难以出现富人下乡。
其次，中国土地在城市是国家所有，农村是集体所有，土地使用性质有严格的规定
。富人即使到农村，也很难按照自己的想法，建设地方人稀的富人区。富人下乡，租用
农民土地，也必须按照宅基地使用办法建设住宅，无法建设理想的，居住条件远远高于
城市的乡间豪宅。
再次，同一街区，收入水平趋同的现象，是几代人的结果，40年时间，大规模分化
，还没有成型。
最后，中国目前还没有房产税，住宅持有成本很低，还没有出现房价和税收推动人
口流动的现象。
不过，可以预期，有钱人住乡下豪宅，穷人聚集在城市贫民窟是大势所趋，大规模
贫民窟的出现只是时间的问题。 |
B*Q
发帖数: 25729 | |
j******z
发帖数: 2214 | 3 中国城市扩展得太快。昨个还有人嘲笑朝阳是乡下。今个市区都到六环了。
【在 B*Q 的大作中提到】
: 真的有钱人
: 市区郊区都有房
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m*****u
发帖数: 15526 | 4 美帝富人也住市中心。比如曼哈顿。看看床铺住哪？谁愿意忍受通勤之苦？只有中产才
住郊外每天通勤 |
b*********5
发帖数: 591 | 5 为什么中国即使是贫民区的治安也没特别坏？
【在 t*******e 的大作中提到】
: 安生：为什么美国有钱人住郊区，中国有钱人住市中心
: 2018-08-09 12:02:41 来源：卢瑟经济学之安生杂谈 作者：安生
: 点击：3912 评论： 4（查看）
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: 过去，典型的四合院，老爷夫人住正房，仆人住面积狭小，终年不见阳光，冬凉夏
: 热的倒座房。
: 现代化的城市，往往分为三部分，中心城市区，穷人区和富人区。中心城市区，往
: 往是寸土寸金，金融、商业扎堆的地区。富人和穷人在其中工作，穷人为富人提供后勤
: 保障。下班以后，不同的阶级的人不同的街区。如同老爷回正房，仆人回地下室。
: 过去的居住情况是强制安排的，现在则由看不见的手安排，达到同样的效果。
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j******z
发帖数: 2214 | 6 因为我们生活在不同的中国
【在 b*********5 的大作中提到】
: 为什么中国即使是贫民区的治安也没特别坏？
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m****o
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E*******F
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m********k
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l******t
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