l******2
发帖数: 5522 | 1 400万亿人民币房产，如果把租售比和10年国收益率率拉平， 其实最多只值150万亿，
剩下的250万亿都是泡沫, 平均每个中国人承担17万人民币的资产泡沫吧
美国房产的租售比大约在5%， 高于当地10年国债无风险收益率
中国房产的租售不到2%， 如果和土共的10年国债收益率拉平，房价立刻腰斩，考虑到
俯冲时的惯性，估计腰斩了后还得腰斩一次
更何况土共能调用的外汇备不到5000亿美金 |
h**********e
发帖数: 786 | |
d**********I
发帖数: 2057 | 3 美国大部分鸟不拉屎的地方房价n年不变了，当然租售比低。你找找美国那些涨的快的
地方租售比一样低。
【在 l******2 的大作中提到】
: 400万亿人民币房产，如果把租售比和10年国收益率率拉平， 其实最多只值150万亿，
: 剩下的250万亿都是泡沫, 平均每个中国人承担17万人民币的资产泡沫吧
: 美国房产的租售比大约在5%， 高于当地10年国债无风险收益率
: 中国房产的租售不到2%， 如果和土共的10年国债收益率拉平，房价立刻腰斩，考虑到
: 俯冲时的惯性，估计腰斩了后还得腰斩一次
: 更何况土共能调用的外汇备不到5000亿美金
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l******t
发帖数: 55733 | |
z***t
发帖数: 10817 | 5 这么算的逻辑缺陷在于
租售不同权 买房买的还是户口 孩子的学位 社保医疗便利等很多隐性福利 |
O***O
发帖数: 1854 | 6 5000亿？应该还有11000到12000亿吧。正常用够两年。省着点用够三五年。从15年开始
中共的外债涨到1万8千亿美元。据说有隐形债务，但是还据说有隐形私房钱。所以1万
亿出头应该是差不多的。
【在 l******2 的大作中提到】
: 400万亿人民币房产，如果把租售比和10年国收益率率拉平， 其实最多只值150万亿，
: 剩下的250万亿都是泡沫, 平均每个中国人承担17万人民币的资产泡沫吧
: 美国房产的租售比大约在5%， 高于当地10年国债无风险收益率
: 中国房产的租售不到2%， 如果和土共的10年国债收益率拉平，房价立刻腰斩，考虑到
: 俯冲时的惯性，估计腰斩了后还得腰斩一次
: 更何况土共能调用的外汇备不到5000亿美金
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s******s
发帖数: 162 | 7 10年期利率一般是一个国家的无风险利率。
按楼主这个逻辑企业发债利率应该和国债持平，股票收益回报比应该和国债一样。 |
l******2
发帖数: 5522 | 8 任何有风险资产收益率必须高于10年主权国债收益率，因为它是0风险的资本收益率，
不然就是风险错配导致的资产价格泡沫。
【在 s******s 的大作中提到】
: 10年期利率一般是一个国家的无风险利率。
: 按楼主这个逻辑企业发债利率应该和国债持平，股票收益回报比应该和国债一样。
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c*********2
发帖数: 2752 | 9 这要多傻才会觉得国内房价会跌？ 美国你那些破percentage没有任何意义，中国就算
是0房价还是坚挺。至少在进20年不会跌 |
V********u
发帖数: 80 | 10 现在81-92-94-96-99-00-04
爱神和美神，显形的简历都天衣无缝。
【在 l******2 的大作中提到】
: 任何有风险资产收益率必须高于10年主权国债收益率，因为它是0风险的资本收益率，
: 不然就是风险错配导致的资产价格泡沫。
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s******s
发帖数: 162 | 11 你说的是对的，我对你原文的意思理解错了
【在 l******2 的大作中提到】
: 任何有风险资产收益率必须高于10年主权国债收益率，因为它是0风险的资本收益率，
: 不然就是风险错配导致的资产价格泡沫。
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s******s
发帖数: 162 | 12 现在支撑国内房价的是通涨，或者说国家为了维持货币的流动性，不断印钱。就算维持
这种状态，房价也有可能撑不住，因为个人收入提高的速度会慢于中国的通胀，特别是
中国可能会陷入恶性通胀当中
【在 c*********2 的大作中提到】
: 这要多傻才会觉得国内房价会跌？ 美国你那些破percentage没有任何意义，中国就算
: 是0房价还是坚挺。至少在进20年不会跌
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g******t
发帖数: 18158 | 13 中国没有个人破产，不会象美国08年那样房产崩盘 |
c****3
发帖数: 10787 | 14 香港97之后房价大跌，中产负资产都不会崩盘，何况中国 |
V********u
发帖数: 80 | 15 是呀，我年龄最小。
我不高兴看见的人和事情，实际在很多年前就被封死掉的。 |
