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t*******a 发帖数: 4055 | 1 重磅:总书记亲自组织召开会议,房地产暴富时代一去不返!
点击:447 作者:徐小午、QQ老师 来源:地产情报站 发布时间:2017-11-24 10:
22:05
总书记亲自组织会议研究住房租赁等问题,意义重大
在昨天新浪财经组织的论坛上,中央财经领导小组办公室副主任杨伟民透露了
一个非常振奋人心的消息:总书记亲自组织会议研究住房租赁等问题。
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中央财经领导小组办公室副主任杨伟民
在演讲中,杨伟民是这么说的:
总书记还身体力行亲自组织召开会议,专门研究北方地区清洁取暖、垃圾分类、废弃物
处理、资源化、养老院服务质量,规范住房租赁市场、食品安全监管等这些人民群众普
遍关心的突出问题。总书记做这件事就是要给各地区、各部门做出榜样,要求各地区、
各部门从解决好人民群众普遍关心的突出问题入手,来推动全面小康社会的建设,而不
要眼睛只盯住6.5%的增长目标来推进全面小康社会的建设。
从房地产的角度分析,这段话透露了两层意思。
一是,规范住房租赁市场,体现出国家“房住不炒”的决心,对加杠杆炒房态度的零容
忍,同时,也督促基层干部将房地产长效机制的执行落实到实处。
关于租售并举这剂长效药,其实我们在很早的时候就开始探索了。
2015年年底召开的中央经济工作会议指出,要明确深化住房制度改革方向,以满足新市
民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非
户籍人口。
2016年6月,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,实
行购租并举,全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。
今年8月28日,国土部、住建部还联合发文,在北京、上海、南京等13城试点集体建设
用地建租赁住房。目前,全国累计超过20多个城市出台了有关住房租赁的政策内容。
目前,租售并举的措施已经从政策层面下达到执行层面,总书记身体力行,“要给各地
区、各部门做出榜样,要求各地区、各部门从解决好人民群众普遍关心的突出问题入手
,来推动全面小康社会的建设”。
而这一切的目标,都是为了实现“住有所居”,让咱们没房的老百姓也能有房住。
房地产这个夜壶已经抛弃,实体经济已经崛起
值得注意的是,总书记还提到:不要眼睛只盯住6.5%的增长目标来推进全面小康社会的
建设。
这话是什么意思呢?
杨卫民在演讲中也做了解释:
不再提GDP翻番的目标,我觉得这是新中国发展史上将具有里程碑意义的一件大事。因
为,无论是在计划经济时期还是在改革开放以后的历次党代会,当提出新目标的时候,
往往伴随着GDP翻番类的目标,这次,不再提GDP翻番的目标,是一个需要极大政治勇气
的重大判断,体现了以人民为中心的发展思想,适应了我国社会主要矛盾的转化,顺应
了我国经济发展转向高质量发展阶段的客观规律。
这段话说明,以前我们都是大干快上,摊大饼的发展模式,而如今主要矛盾变了,我们
不会再强调发展的速度,而是强调发展的质量。
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典型的代表事件就是最近的内蒙包头地铁项目停建。有知情人爆料说,这次包头地铁的
停建,是中央下达到地方的意见,中央认为,包头地铁建设所需资金达300多亿元,投
资额较大,与包头市财政收入不匹配,建议把地铁工程停下来,节省资金用于支持企业
发展。
包头地铁被叫停并不是偶然现象。据武汉市发改委有关人员透露,目前,国家要求国家
发改委对全国轨道交通建设情况重新评估,在此基础上行程分类管理意见,待国家批准
后再启动审批工作。
而国内申报地铁有系列基本条件,包括GDP、财政收入、城区人口等均有严格的要求。
此外,很多三四线城市的地铁项目也被叫停。西安地铁新一轮的规划也未必发改委批复
,发改委建议西安本期地铁建设规划规模偏大,应控制在200公里以内。
种种迹象显露,国家已经改变了大基建拉动GDP的思路。为什么有人对房价暴涨这么有
信心?为什么炒房客怎么打击都依然存在?就是因为房地产是中国经济的支柱产业,他
们才有恃无恐!
但过去靠房地产拉动GDP的老路已经走不通了!国家鼓励地方政府把更多的钱投入到实
体经济,房地产暴富的时代一去不返!
本轮调控不会松绑,一切奢望都是幻想!
有人说,距离去年930调控已经去过一年多了,房地产调控会在一两年内放松,许多中
介和开放商就以此为噱头,大肆宣扬2018年是最佳购房年。后台也经常有粉丝问,本轮
调控什么时候松绑呢?
刚好,住建部、国土部、央行三部门在武汉会商的时候,提到了这个问题。
达成会议协议的第一条,就是这个问题的答案:坚持调控目标不动摇、力度不放松,不
能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头,保持调控政策的连续性稳定性,把稳定房地产市
场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期,防止出现大起大落。
这个意思已经很明确了,楼市调控不会“喘口气、歇歇脚”!三部门座谈会看起来级别
不是很高,但释放的信号十分强烈。
住建部是行业主管部门,直接对楼市负责;国土资源部是土地主管部门,土地怎么供应
,向哪些方面倾斜,对楼市的影响很大;央行是货币政策的制定者,对楼市采用什么样
的信贷政策,向决策层提供什么样的政策建议等,全在央行。
所以说,此次座谈会释放的信号,昭示着楼市下一步的发展方向。
那么房地产调控要永远持续下去吗?如果真要说一个放松的信号:那就是调控等到长效
机制后才放松。
就像中国社会科学院经济政策研究中心主任郭克莎说的,限购、限贷、限价、限售短期
调控政策至少会延续到2020年,而2020年之后,房地产税很可能真正实施。
房地产税实施的两大基础条件,一个是不动产登记,一个是房地产税立法。等到19年上
半年,不动产登记预计完成。那么房地产税立法的速度也会加快。所以,2020年后,房
地产税能实施的概率是非常大的。
而到2020年后,18,19年市场上的租赁住房也相对完善,这就是长效机制划时代意义的
开始。到时候,我们也真正走向一个住有所居的新时代! |
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