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发帖数: 4044 | 1 如果能穿越
你会回到哪一年呢？
1981年
房价1000元/平方米，职工月薪约100元
1980年8月，深圳第一个，也是中国内地第一个商品房小区东湖丽苑1981年开售，一平
米约1000元。
1987年
最高1700-2200元/平米 职工平均月工资：223元
这是深圳房价第一次飞涨，年初，每平米597-720元，年末涨到650-920元，半年后又涨
到1700-2200元。
1987年，东晓花园地块拍卖被称为中国土地第一拍，以525万成交。第二年，东晓花园
售价每平方米1600元，不到一小时就卖完。从那之后，深圳乃至全中国的地产时代，开
启了！
1992年：邓小平南方视察，深圳经济大热，房价第一次突破每平米1万元。
1994年：均价6738元/平米 职工平均月工资：881元
1995年：均价6418元/平米 职工平均月工资：1023元
1996年：均价6262元/平米 职工平均月工资：1029元
1997年
均价5470元/平米 职工平均月工资：1378元
香港金融危机，深圳楼市受牵连。楼市和股市这对怨侣相爱相杀由来已久！
1998年
均价5190元/平米 职工平均月工资：1532元
时任国家总理朱镕基宣布取消福利分房，住房分配一律改为商品化。
1999年： 均价5004元/平米 职工平均月工资：1726元
2000年： 均价5275元/平米 职工平均月工资：1920元
2001年： 均价5531元/平米 职工平均月工资：2162元
2001年，红树湾地王拍卖，共卖出22.35亿元，一时成为全国闻名的“地王”。
2002年：均价5570元/平米 职工平均月工资：2352元
2003年
均价5680元/平米 职工平均月工资：2551元
“非典”之下，戴口罩看楼，调控政策首现。同年4月，深圳宝安和龙岗取消购房入户。
2004年
均价5980元/平米 职工平均月工资：2661元
2005年
均价7040元/平米 职工平均月工资：2706元
政府首次出台房地产调控政策：“国八条”
2006年
均价9230元/平米 职工平均月工资：2926元
2007年
均价13370元/平米 职工平均月工资：3233元
调控政策：“927房贷新政”
9月《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台,这亦是后来被频繁提起的“9
27房贷新政”。
市场反应：当年楼市价格暴涨、地王频现。政策出台后,深圳楼市“集体坐过山车”，
在疯狂中倒下。2008年全年房价明显下跌,当年深圳新房成交量全年“垫底”，低迷一
直持续到当年12月。
2008年
均价12794元/平米 职工平均月工资：3621元
调控政策：放宽二套房贷
对个人购二套普通自住房贷款予以放宽,并对住房转让环节营业税进行大幅减免。12月
21日国务院办公厅发布支持房地产开发企业积极应对市场变化的“国13条”。
市场反应：中国楼市出现10年大拐点,量价齐跌。因此下半年宏观调控转向,管理层启动
大规模刺激楼市消费政策,其他金融政策全线松绑，2009年楼市复苏，后继续大涨。
2008年深圳房价一路暴跌，业主维权潮遍地开花。“降价”、“特价”、“促销”、“
救市”……“关外4988元/平方米起”、“关内7380元/平方米起”等表述，现在看来让
大家恍若做梦。“五一”黄金周期间，深圳新房成交均价2008年来首次连续三天跌破万
元/平方米。
2009年
均价14858元/平米 职工平均月工资：3894元
调控政策：国四条
10月24日,《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》(国四条)出台,个人住房转让营
业税征免时限由2年恢复到5年。
市场反应：短期内现观望,二手房成交量下降,2010年春节后市场恢复。
当时在某楼盘，一位老太站起高举写有“价格高”大字的标语抗议房价高。
2010年
均价20297元/平米 职工平均月工资：4205元
调控政策：限购令
市场反应：这被称为史上最严的房地产调控政策,但高价地王继续产生,3月后房价飙升。
2011年
均价19469元/平米 职工平均月工资：4640元
调控政策：二套首付提高
“新国八条”公布,二套房贷首付比例提至60%,贷款利率提至基准利率的1.1倍。上海和
重庆正式实施房产税。
市场反应：房价继续上涨。
深圳限价格令出台，楼市迎来双限时代。2011年深圳楼市始终低迷，加上二手房“评估
价”过户政策。一二手房价格倒挂，新盘出现降价潮，成交量暴跌。同年十月深圳在重
点城市中成交量同比跌幅最大，达65.03%。
2012年
均价18729元/平米 职工平均月工资：4918元
调控政策：严打小产权房
多部委多次强调坚持房地产调控不动摇,2月住建部称加快推进房产征收税扩大试点范围
。国土部出台土地监管新政策,严打小产权房。
市场反应：一线城市房价继续上涨。
2013年
均价21626元/平米 职工平均月工资：5218元
2014年
均价23973元/平米 职工平均月工资：6054元
2015年
上半年均价28041元/平米
调控大招集锦
调控政策一：2014年11月22日 降息
时隔28个月再度降息,2014年11月22日起下调金融机构一年期贷款基准利率0.4个百分点
至5.6%。
调控政策二：2015年2月5日 降准
时隔两年多央行再度全面降准,自2015年2月5日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.
5个百分点。
调控政策三：2015年3月1日 降息
时隔3个月多再度降息,3月1日起下调金融机构一年期贷款基准利率0.25个百分点至5.35
%。
调控政策四：2015年3月30日 330新政
公积金贷款首套房首付比例降为2成,二套房商业贷款首付比例降低为4成。同时规定个
人转让住房营业税免征年限由5年降低为2年。
调控政策五：2015年4月20日 降准
时隔2个多月央行再度全面降准,自2015年4月20日起下调金融机构人民币存款准备金率1
个百分点。
调控政策六：2015年5月11日 降息
半年之内，央行三次降息，五年以上商业贷款基准利率降至5.65%，住房公积金贷款利
率降至3.75%，双双跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94%与3.87%的最低历史记录。
调控政策七：2015年6月28日 双降
仅仅一个多月后，央行降息降准并用，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0 .
25个百分点，同时有针对性地对金融机构实施定向降准。“双降”历史上并不多见，只
在1998年和2008年两次金融危机时使用过。
仅在2015年上半年，政府就有七次关于房地产的调控政策出台，可见其救市心切。
2017年1月20日，深圳再发文控房价：商务公寓中枪，大幅波动已被扼杀。
深圳市规划和国土资源委员会公布《商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细则》
。《细则》规定，对商品住房和商务公寓预、现售价格进行管理，开发企业申报均价不
得明显高于周边同类房源销售均价。
从2016年3月开始，一连串调控组合拳接连打出，一路狂飙的深圳楼市开始有所“降温
”，多方的数据和分析显示，深圳楼市供需各方已经进入深度观望阶段。根据深圳市规
划国土委公布的数据，去年10月到12月深圳新房均价依次为每平方米55611元、54986元
、54946元，在调控政策影响下，深圳房价在去年第四季度得到了抑制和理性回归。国
家统计局发布的2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，4个一线城市中
去年12月份新房环比价格下跌幅度最大的是深圳，下跌0.4个百分点，而深圳也是连续3
个月房价出现下跌。
回顾完深圳36年的房价，深圳房价涨了约28倍，工资却涨了60倍左右，悲剧的是你还是
买不起房。如果告诉你十年后你将有五套房，你可能不想要，你信吗？ | g****y
发帖数: 2810 | 2 你无聊哪年都买不起
【在 t******g 的大作中提到】
: 如果能穿越
: 你会回到哪一年呢？
: 1981年
: 房价1000元/平方米，职工月薪约100元
: 1980年8月，深圳第一个，也是中国内地第一个商品房小区东湖丽苑1981年开售，一平
: 米约1000元。
: 1987年
: 最高1700-2200元/平米 职工平均月工资：223元
: 这是深圳房价第一次飞涨，年初，每平米597-720元，年末涨到650-920元，半年后又涨
: 到1700-2200元。
| t******g
发帖数: 4044 | 3 相对98-04年最好。算是老朱的功劳吧。
【在 g****y 的大作中提到】
: 你无聊哪年都买不起
| m*****u
发帖数: 15526 | 4 老邓搞特区，最先进驻深圳建楼的就是基建工程兵部队。内地老百姓那时还都没这觉悟
。后来这批基建工程兵脱军装转业留在深圳搞建设，基本都发了。很多都到了老总级别
【在 t******g 的大作中提到】
: 如果能穿越
: 你会回到哪一年呢？
: 1981年
: 房价1000元/平方米，职工月薪约100元
: 1980年8月，深圳第一个，也是中国内地第一个商品房小区东湖丽苑1981年开售，一平
: 米约1000元。
: 1987年
: 最高1700-2200元/平米 职工平均月工资：223元
: 这是深圳房价第一次飞涨，年初，每平米597-720元，年末涨到650-920元，半年后又涨
: 到1700-2200元。
| a****n
发帖数: 3082 | | t******g
发帖数: 4044 | 6 其实从房价和工资增速比能看出，多少经济增长是由人力驱动的，多少是由资本驱动的。
房价超过工资增速的部分，就是资本获得的超额利润。04年以前的经济还是由人力资源
的解放驱动的，后面就更多是资本和国家投资驱动的了。因为gdp没转化为国民收入
【在 a****n 的大作中提到】
: 跟工资比，还应该继续涨的
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