y****g
发帖数: 36950 | 1 深圳第一批40年的产权到期，现价值一套645万的房子总共补缴了4.5万元的费用，土地
就延期20年，按这样算所缴费用不到1%，大家以后不用太担心土地年限问题啦。[鼓掌]
[鼓掌][鼓掌] 当你还在纠结40产权问题的时侯，别人早就把好房子收入
囊中啦！ |
z***t
发帖数: 10817 | 2 政策说变就变
立法了吗
掌]
【在 y****g 的大作中提到】
: 深圳第一批40年的产权到期，现价值一套645万的房子总共补缴了4.5万元的费用，土地
: 就延期20年，按这样算所缴费用不到1%，大家以后不用太担心土地年限问题啦。[鼓掌]
: [鼓掌][鼓掌] 当你还在纠结40产权问题的时侯，别人早就把好房子收入
: 囊中啦！
|
i***l
发帖数: 9994 | 3 呵呵。
【在 z***t 的大作中提到】
: 政策说变就变
: 立法了吗
:
: 掌]
|
h*********g
发帖数: 4934 | |
s****6
发帖数: 7614 | 5 涉及面这么大，政府不会太过分，搞得不好要出大问题。真要搞，我相信也是像当初改
革那样，先选几个城市试点，摸石头过河。
【在 z***t 的大作中提到】
: 政策说变就变
: 立法了吗
:
: 掌]
|
y****g
发帖数: 36950 | 6 40年一般都是商住两用的。办公产权
【在 h*********g 的大作中提到】
: 不是70年吗
|
D**S
发帖数: 24887 | 7 40年，从1976年开算？那时连深圳都不存在。此事令人生疑。 |
u*********r
发帖数: 7835 | 8 肯定是未雨绸缪了，应该很快就到期了，房主和政府都害怕，赶紧搞定为好。
【在 D**S 的大作中提到】
: 40年，从1976年开算？那时连深圳都不存在。此事令人生疑。
|
y**h
发帖数: 3093 | 9 这些房子早就有价无市了
深圳40年房龄的房子 贷龄就是0
傻逼才会去现金买深圳40年的房子
不知道645万怎么算出来的
[在 yugong (愚公挖坑) 的大作中提到：]
:深圳第一批40年的产权到期，现价值一套645万的房子总共补缴了4.5万元的费用，土
地就延期20年，按这样算所缴费用不到1%，大家以后不用太担心土地年限问题啦。[鼓
掌][鼓掌][鼓掌]?? ?? ??当你还在纠结40产权问题的时侯，别人早就把好房子收入囊
中啦！ |
y****g
发帖数: 36950 | 10 类似情况已经发生了多起
记者进一步调查发现，深圳多个商住楼早已到期，其中国际商业大厦则是全国
的“先行者”。
位于罗湖区人民南路和嘉宾路交汇的国际商业大厦就出现过部分住宅土地使用
权到期，尽管是同一幢楼，但有20、30、40、50年等四种年限不一的房产证，最早的在
2001年就已经到期。
与深圳国商大厦土地到期情况相似的还有：深圳寰宇大酒店土地于2002年2月3
日到期，鸿图大酒店以及盛华大酒店土地使用权到期日为2001年2月25日。
2011年，南山区金桃园小区被披露为“全国第一家土地使用权到期后将被政府
无偿收回的物业”，曾经在全国引起轩然大波。不过，此事很快得以澄清。
是什么导致这些物业到期问题的出现呢？记者了解到，深圳在1987年之前共划
拨了73平方公里的土地，根据1981年12月深圳颁布的《深圳经济特区土地管理暂行规定
》，允许给在特区投资的客商划拨土地。同时，规定了土地最长使用年限：工业用地30
年；商业用地20年；商品住宅用地50年；教育、科学技术、医疗卫生用地50年；旅游事
业用地30年；种植业、畜牧业、养殖业用地20年。
因此，国商大厦等上世纪80年代初期破土动工的一批商业楼宇，土地使用权就
只有20年。到期土地主要分布在老城区的罗湖，以商业、办公用地为主，也有少量住宅
楼。73平方公里的划拨土地也因此成为“历史遗留问题”。记者了解到，上述物业多数
业主已补交了地价，土地的使用期限顺延了数十年不等。
深圳已出台相关政策
针对这一事关每个市民切身利益问题，深圳在早期就已经出台相关政策。
2004年，深圳市颁发了《深圳到期房产续期若干规定》，指出，到期房地产，
业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地
使用年期，在剩余年期（国家规定的最长使用年期减去已使用年期）范围内约定年期的
，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。
2007年施行的《中华人民共和国物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用
权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办
理。”
延期土地使用年限，对深圳楼市有多大影响？
“《物权法》里的相关规定是到期‘自动续期’。这是国家对土地价值权属问
题的妥协式表达，留下了明显隐患，温州和深圳的案例就是这种法理漏洞的差异化代表
作。显然，温州做法更保守和传统，深圳做法更开放和理性，迎合时代精神。总的方向
，应该是深圳模式，对既往房产实施适度续费。但未来房地产税开通后，一套房产的土
地使用权将分化到每年征税的流程中去。” 综合开发研究院旅游与地产研究中心主任
宋丁昨日接受记者采访时说，“即便在买房时理论上一次性交了所有地价款，但那是制
度滞后的产物，现在续期时补缴一点完全可以接受，所以只要补缴数额不高，对深圳楼
市不会有太大影响。”
【在 D**S 的大作中提到】
: 40年，从1976年开算？那时连深圳都不存在。此事令人生疑。
|
|
|
y****g
发帖数: 36950 | 11 深圳的情况如何？记者了解到，近日深圳发生了一起业主主动补交地价款的案
例。近日，市规土委第一直属管理局收到了福田区长城大厦6栋一套80.6平方米业主的
一份关于补交地价延期的申请。相关资料显示，该房产用途为住宅，土地使用年限为50
年，从1985年5月28日起至2035年5月27日止。
据悉，该业主已于今年3月9日付清上述房地产延续土地使用年限的地价款
44940元，经过规土委第一直属管理局批准，该房地产的土地使用年期延至70年，即从
1985年5月28日起至2055年5月27日止，性质仍为市场商品房，其他要求按《房地产证》
登记不变。业主可以据批复向市不动产权登记部门完善产权登记手续。
记者就此事在市规土委第一直属管理局得到了进一步确认，该局在回复中称“
根据深府（2004）73号《深圳市到期房地产续期若干规定》第三条和第四条规定，该房
产土地使用年限延期为70年，现该业主已付清该套房产续延土地使用年期的地价款，可
到不动产登记部门办理相关用地手续。”
据家家顺、安居客和58同城数据，长城大厦的目前市价为8万元/平方米，该套
房产市值约645万元，补交地价款仅为市值的0.7%。
类似情况已经发生了多起
【在 D**S 的大作中提到】
: 40年，从1976年开算？那时连深圳都不存在。此事令人生疑。
|
h**r
发帖数: 614 | 12 深圳40年旧的房子多数都早就拆迁赚翻了。
掌]
在纠结40产权问题的时侯，别人早就把好房子收入
【在 y****g 的大作中提到】
: 深圳第一批40年的产权到期，现价值一套645万的房子总共补缴了4.5万元的费用，土地
: 就延期20年，按这样算所缴费用不到1%，大家以后不用太担心土地年限问题啦。[鼓掌]
: [鼓掌][鼓掌] 当你还在纠结40产权问题的时侯，别人早就把好房子收入
: 囊中啦！
|
z***t
发帖数: 10817 | 13 深圳一夜之间车牌竞拍
价格8个月走过上海17年
上海一夜之间社保要求从3年到5年
这种事太多了
产权过期续约已经有些地方政府收小小
但低估地方政府的贪婪你会越来越大跌眼镜 老将都是这么从小将变来的 你太年轻
【在 s****6 的大作中提到】
: 涉及面这么大，政府不会太过分，搞得不好要出大问题。真要搞，我相信也是像当初改
: 革那样，先选几个城市试点，摸石头过河。
|
P**4
发帖数: 923 | 14 除非法定允许私人所有权。否则在这种政策决定的环境下，神马都是浮云，因为政策是
瞬息万变的。 |
h******k
发帖数: 15372 | 15 都是试探性的临时政策，随时都可能变，连加税都可能一夜之间突然发生呢，只需要发
改委一张纸而已。 |
w*********g
发帖数: 30882 | 16 在这种情况下，谁去试水谁就是沙茶。
标志性的改革应该是承认土地的私人所有权，和立法权、司法权和行政权互相独立。
: 都是试探性的临时政策，随时都可能变，连加税都可能一夜之间突然发生呢，只
需要发
: 改委一张纸而已。
【在 h******k 的大作中提到】
: 都是试探性的临时政策，随时都可能变，连加税都可能一夜之间突然发生呢，只需要发
: 改委一张纸而已。
|
w*********g
发帖数: 30882 | 17 在这种情况下，谁去试水谁就是沙茶。
标志性的改革应该是承认土地的私人所有权，和立法权、司法权和行政权互相独立。
: 都是试探性的临时政策，随时都可能变，连加税都可能一夜之间突然发生呢，只
需要发
: 改委一张纸而已。
【在 h******k 的大作中提到】
: 都是试探性的临时政策，随时都可能变，连加税都可能一夜之间突然发生呢，只需要发
: 改委一张纸而已。
|
l****g
发帖数: 5080 | 18 可是这个所有权是带引号的，和拥有电视首饰是不一样的，除了交利息，每年还要交房
产税的，和租房类似。
【在 P**4 的大作中提到】
: 除非法定允许私人所有权。否则在这种政策决定的环境下，神马都是浮云，因为政策是
: 瞬息万变的。
|
l***y
发帖数: 1166 | 19 朝代也说变就变，70年前还是中华民国，100（多）年前还是清。
大可不必担心。
【在 z***t 的大作中提到】
: 政策说变就变
: 立法了吗
:
: 掌]
|
w*********g
发帖数: 30882 | 20
缴税不要紧，关键是得允许私人拥有土地和房产的所有权，把xx年使用权扔进垃圾堆。
【在 l****g 的大作中提到】
: 可是这个所有权是带引号的，和拥有电视首饰是不一样的，除了交利息，每年还要交房
: 产税的，和租房类似。
|
|
|
D*****i
发帖数: 2068 | 21 操，政府太爽了，又可以立新法收钱了。
改革开放的领头兵不是白当的，从房产中收钱今天要开全国之先锋。 |
l******2
发帖数: 5522 | 22 40年前建的房子现在能值645万？
如果是400年前建的房子值645万，这个价格我信, 因为是古董价。
掌]
在纠结40产权问题的时侯，别人早就把好房子收入
【在 y****g 的大作中提到】
: 深圳第一批40年的产权到期，现价值一套645万的房子总共补缴了4.5万元的费用，土地
: 就延期20年，按这样算所缴费用不到1%，大家以后不用太担心土地年限问题啦。[鼓掌]
: [鼓掌][鼓掌] 当你还在纠结40产权问题的时侯，别人早就把好房子收入
: 囊中啦！
|
l******2
发帖数: 5522 | 23 40年前建的房子现在能值645万？
如果是400年前建的房子值645万，这个价格我信, 因为是古董价。
掌]
在纠结40产权问题的时侯，别人早就把好房子收入
【在 y****g 的大作中提到】
: 深圳第一批40年的产权到期，现价值一套645万的房子总共补缴了4.5万元的费用，土地
: 就延期20年，按这样算所缴费用不到1%，大家以后不用太担心土地年限问题啦。[鼓掌]
: [鼓掌][鼓掌] 当你还在纠结40产权问题的时侯，别人早就把好房子收入
: 囊中啦！
|
h**r
发帖数: 614 | 24 深圳40年前建的房子就跟北京2环内的房子一样， 占了个好位置。
【在 l******2 的大作中提到】
: 40年前建的房子现在能值645万？
: 如果是400年前建的房子值645万，这个价格我信, 因为是古董价。
:
: 掌]
: 在纠结40产权问题的时侯，别人早就把好房子收入
|
