f****i
发帖数: 9419 | 1 看到有一个条例算是清晰的人说自己要普法，虽然他说话条例清晰一些，但是真谈不上
普及法律。因为如果极端较真，实际上中国房子产权没什么问题，也不存在所谓老将说
的70年使用权。中国房屋的产权就是持有者所有权，房主拥有房子的百分之百产权，而
且是永久产权。
要说分析，我们就掰开了分析。无论中国还是美国的房产产权都分两块：土地产权和土
地之上修盖的建筑产权。
美帝这两块产权虽然比较统一的属于一个房东，但是事实上，看美帝的房产税收税的各
地政府网站就知道，他们估价是分为两部分估的。
中国这一块里面，也是如此的，常说的70年使用权都是指的房子下面的土地，而不是盖
在地上的建筑。而中国的房产证里面都会给你描述你自己的房产是你在地上的房子，这
部分产权是属于房主的永久产权。
如果中美的实际情况是一致的，那么显然美帝的永久产权是和中国有些区别的，因为土
地产权，美帝是规定属于房主的。可是中美目前情况有一个巨大的差别——人口密度造
成的住房类型不一致。
中国的住房普遍都是高层楼房，自己的产权主要是地上的楼房建筑。土地是给整栋楼的
共享的使用权，同时相对于居住面积，土地面积远远小于地面上的房产面积。所以，事
实上，土鳖已经把土地使用权续费的价值是多少做了规定。而地面上的建筑价值，绝对
不只是土地使用权决定的。所以，中国的房主至少是拥有很大一部分的房产永久产权的。
所以综上所述，中国的产权情况是这样的，70年土地使用权到期后，你楼房下面的地要
续费，但是地上面属于你的房子是属于你的永久产权。除非土鳖耍无赖，说必须要把你
房子推倒还给我一片干净的土地，否则续费几乎没有问题。鉴于中国的实际特殊情况，
房主的所谓土地使用权占一栋楼的所占土地比例很小，续费所要付出的土地使用权费用
也相对并不会太多。其次，由于一栋楼住户数量够多，土鳖耍无赖不续费的可能性也会
很小，这样会造成大面积的群众反抗。
所以，老将们别悲愤了，没用。你们连基本的房子产权和土地使用权的区别都没搞懂。 |
f****i
发帖数: 9419 | 2 随便搜了一下，下面是土地使用权续费的原则性内容
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的
总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋
所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法
规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权
出让金），补的费用最多不会超过5位数。
所以，老将们洗洗睡了吧。 |
y*******r
发帖数: 1862 | 3 届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权
出让金），补的费用最多不会超过5位数。
===========================================================
“当时”指的买土地使用权建房的当时？
考虑通货膨胀的话，几十年后不超过5位数的续权费用很低了， 就是不知道自动续期和
原来的期限一样长吗（也是40、50年或70年）？ |
f****i
发帖数: 9419 | 4 这个就别当真了，我估计按照比例比较靠谱，而且目前最早一批商品房距离续费的时间
还得几十年呢。
【在 y*******r 的大作中提到】
: 届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权
: 出让金），补的费用最多不会超过5位数。
: ===========================================================
: “当时”指的买土地使用权建房的当时？
: 考虑通货膨胀的话，几十年后不超过5位数的续权费用很低了， 就是不知道自动续期和
: 原来的期限一样长吗（也是40、50年或70年）？
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n**d
发帖数: 9764 | 5 房子下面是地, 上面是天, 以后创新个天空使用权. 以后还要治理空气, 你房子里有空
气吗? 按体积收空气使用费. 绝对原创知识产权.
【在 f****i 的大作中提到】
: 看到有一个条例算是清晰的人说自己要普法，虽然他说话条例清晰一些，但是真谈不上
: 普及法律。因为如果极端较真，实际上中国房子产权没什么问题，也不存在所谓老将说
: 的70年使用权。中国房屋的产权就是持有者所有权，房主拥有房子的百分之百产权，而
: 且是永久产权。
: 要说分析，我们就掰开了分析。无论中国还是美国的房产产权都分两块：土地产权和土
: 地之上修盖的建筑产权。
: 美帝这两块产权虽然比较统一的属于一个房东，但是事实上，看美帝的房产税收税的各
: 地政府网站就知道，他们估价是分为两部分估的。
: 中国这一块里面，也是如此的，常说的70年使用权都是指的房子下面的土地，而不是盖
: 在地上的建筑。而中国的房产证里面都会给你描述你自己的房产是你在地上的房子，这
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f****i
发帖数: 9419 | 6 那你就继续悲愤，你悲愤也没用。
【在 n**d 的大作中提到】
: 房子下面是地, 上面是天, 以后创新个天空使用权. 以后还要治理空气, 你房子里有空
: 气吗? 按体积收空气使用费. 绝对原创知识产权.
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n**d
发帖数: 9764 | 7 这有啥好悲愤的, 天塌了有个大的顶着, 犯的着吗.
【在 f****i 的大作中提到】
: 那你就继续悲愤，你悲愤也没用。
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l******t
发帖数: 55733 | 8
这事在美国倒是分分钟可能发生
【在 n**d 的大作中提到】
: 房子下面是地, 上面是天, 以后创新个天空使用权. 以后还要治理空气, 你房子里有空
: 气吗? 按体积收空气使用费. 绝对原创知识产权.
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n**d
发帖数: 9764 | 9 美国治理空气的迫切性不大, 更何况政府效率极低, 会就的开个两三年, 在闹到投票的
份上就更遥遥无期了.
【在 l******t 的大作中提到】
:
: 这事在美国倒是分分钟可能发生
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f****i
发帖数: 9419 | 10 呵呵，空气这个确实美国和中国比没说的，中国空气这个估计还得20年左右能治理好。
但是你老张嘴就空气收费。呵呵呵，我也只能呵呵呵了。
【在 n**d 的大作中提到】
: 美国治理空气的迫切性不大, 更何况政府效率极低, 会就的开个两三年, 在闹到投票的
: 份上就更遥遥无期了.
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n**d
发帖数: 9764 | 11 美国哪能有比中国好的地方? 你已经很危险了. 正确的说法是美国的空气很不适合防空
, 还容易得皮肤癌.
【在 f****i 的大作中提到】
: 呵呵，空气这个确实美国和中国比没说的，中国空气这个估计还得20年左右能治理好。
: 但是你老张嘴就空气收费。呵呵呵，我也只能呵呵呵了。
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