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发帖数: 6723 | 1 文丨熊文（搜狐特约评论员）
愚人节还没到，就已经有人在准备愚人节的玩笑了！日前，地处中部的江西省住建厅召
开座谈会，全面部署房地产去库存工作。其他政策都无可指摘，唯独要求广泛宣传去库
存政策，形成共识，宣传“农民在城市购房是升值，在农村建房是贬值”的理念，这种
方法令人错愕。鼓励农民工、农民进城购房固然是房地产去库存的一种办法，然而用这
种忽悠的方式鼓励，活脱脱一个愚人节的玩笑，开的有点大了！
在刚刚闭幕的十二届全国人大四次会议最后一场记者发布会上，住房和城乡建设部部长
陈政高在会上表示，目前中国房地产市场分化严重、库存较高，尤其是三、四线城市库
存严重。去年年底，中国的库存面积是7.18亿平方米，到了今年2月份，库存面积就上
升到7.39亿平方米，增长率也达到15.7%。而地处中部，经济不甚发达的江西省，房地
产库存压力不容小视。
在房价突飙猛进的那个时代，伴随着货币政策放水，一大批资金涌入房地产市场。各地
城市纷纷划新区，建新城，超级商场如雨后春笋般出现，众多万人小区拔地而起，地方
政府通过卖地财政收入增加显著。然而城市的承载力有限，当经济出现困难，居民可支
配收入下降，伴随而来的自然是房地产需求的减少。而二线城市人口前往一线城市购房
，三四线城市又前往二线城市定居，这种人口上行的现象无疑更加剧了三四线城市的房
地产去库存压力。
鼓励农民工进城安家落户，购房定居并非是洪水猛兽，这是中央城镇化战略的应有之义
，但是这绝不是地方政府用来加快房地产去库存的救命稻草。诚然一二线城市房地产市
场最近有突然上涨的现象，这属于国家一系列去库存政策推出之后的市场反应。一二线
城市房地产市场能否保持稳定，没有哪位分析家能够下断言。而在库存压力最大的三四
线城市，“城市购房就是升值”这种宣传口号又有多大的说服力呢？
对于农民而言，在城市购房的直接需求是住房需求，而所谓升值贬值的说法是房地产其
中的投资需求。实际上没有一种投资品可以保证升值而不贬值，这种宣传“农民在城市
购房是升值，在农村建房是贬值”其背后隐藏的逻辑却是城市购房稳赚不赔的假象。这
种稳赚不赔的说法恰恰就是常见的“庞氏骗局”的说法。
城镇化战略推行的当下，农民工固然是房地产去库存的重要需求方，然而鼓励不是推销
，不是赤裸裸地宣传这种投机的心理。而且这种赤裸裸地宣传也对外透露出一个不好的
信号，政府没打算靠降房价来去库存。
在消费市场当中，除了个别商品需要用高价格维持自身的品牌形象和市场地位，低价格
绝对是市场竞争的不二法宝。中国商品之所以信销全球，靠的不就是这价廉物美吗。同
样的道理，房地产去库存最好、最直接的办法就是降房价。
然而降房价无论是房地产商还是地方政府都不乐见。商品房成本有很多一部分是政府税
费，实际上在地价不降的情况下，商品房降价的空间极其有限。而对于地方政府而言，
房价下降影响的就是卖地收入， 这恰恰是地方政府财政收入的大头。
如今，政府用“购房升值”鼓励农民工进城买房，摆明了不想降价的态度，但是市场并
不是市长说了算的。在库存压力巨大的情况下，三四线城市房地产市场价格承受力有限
，而等到价格下降的那时，所谓“购房升值”成为一句空话，到时候政府又该如何宣传
和解释曾经的那句“农民在城市购房是升值，在农村建房是贬值”口号呢？
农民曾经是很多行业去库存的主力军，无论是之前的家电下乡，还有之后的汽车下乡，
农民都是最后的接盘者。但是这一次的房地产去库存却不能随便忽悠农民来做接盘者，
房产不是几千元的家电，也不似几万块的汽车，而是几十万甚至几百万的资产，很有可
能是一个农民一家一辈子的资产。稍有不慎，必然是倾家荡产，这绝非江西省想宣传的
那样“购房升值”毫无风险。这种玩笑，地方政府还是少开为好。 |
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