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发帖数: 61690 | 1 北京众筹炒房团悄然而生 90后合伙买房“坐等升值”
■本报见习记者 谢若琳
最近，“突飞猛进的一线城市的房价”成为近期大家关注的热点话题，尤其是对于
刚刚毕业的90后而言，不断攀升的房价可以说是“致命的打击”。不过，在记者调查过
程中发现，也有一些年轻人“不甘落后“，组团炒房。
90后合伙买房“坐等升值”
近日，几乎所有媒体都在报道，一线城市房价又涨疯了。据中国指数研究院发布的
百城房价指数显示，2月份，北京新建住宅价格同比上涨8.99%，二手房价格同比上涨12
.83%，可谓“突飞猛进”。
“北京的房子一天一个价，我看在眼里急在心里。”一位从事文化遗产保护工作的
庄先生告诉记者，虽然在北京长大，但是他并没有北京户口，“以前总觉得自己还小，
没想过买房的事情，等到工作了，北京也限购了。”
限购，成为庄先生购房的首道门槛。而北京市的限购规定，称得上是所有城市中最
严格的。据了解，拥有北京户口的单身居民，只能在北京购买一套房；拥有北京户口的
已婚居民，可以在北京购买两套房；对于没有北京户口的“北漂”来说，连续缴纳五年
社保和个人所得税，也可以拥有在北京购买一套房的资格。
毫无疑问的是，这项政策将炒房客牢牢的拦在资质门槛之外，但是“一刀切”的结
果，也使得庄先生这类的大学毕业生发起了愁，“看着飙升的房价，我是真心着急，可
是按照北京市的政策，我需要缴纳五年的社保才能买。五年之后，我还买得起么？”
庄先生告诉记者，他计划与两位好友一起“众筹”一套房，“我有一个好朋友，他
有北京户口。不过，他还在读研究生，没有购房资金。我也是刚毕业，也没多少积蓄，
所以我们与另一个好朋友商量，计划三个人一起买一套房，坐等升值。几年之后，等我
有了购房资质，就可以将这套房卖掉变现了。”
据了解，庄先生与他的朋友们在北京市朝阳区安华桥附近购买了一套40平米的二手
房，售价近200万元，算上税费后，每个人出资约70万元。同时，购房之前，庄先生与
朋友们签订了共同购房的协议约定，出售房产的条件是：购房后的2年－5年期间，且至
少有两个出资人同意。
专家提醒：众筹炒房有风险
不过，记者仍然感到疑惑，难道北京的房子就不存在下跌的风险么？为什么庄先生
及其朋友们如此笃定地相信房地产可以升值呢？
对此，庄先生对记者表示，自己并不想炒房，只是不希望房价挡在生活的前面，“
实际上，我并不知道北京房子会不会继续涨，也有人说这是房地产‘最后的狂欢’。但
我不能眼睁睁地看着房价将我逼到死角，我从小就生活在北京，习惯了这里，并不想离
开。所以，如果房子升值了，这套房子将成为我日后独立购房的基础；如果房子贬值了
那更好，因为等我有购房资格时，就买得起了。况且，目前我也有点积蓄，所以无论房
价怎样，我都应该出手，就算投资吧。总比买股票强吧？”
实际上，庄先生的情况并不是个例，这轮一线城市涨价潮是由多方面的因素造成的
，其中也包括供需不平衡和投资渠道匮乏，一位不具名的业内人士对《证券日报》记者
表示，“一方面，现在老百姓(43.410, 1.67, 4.00%)手里都有一些积蓄，可是没有投
资渠道。这时候，房地产稳定的优势就体现出来了。另一方面，一线城市的供需严重不
平衡，人多地少的问题一直都饱受诟病，尤其是有大量的刚需人群还在观望，随时准备
充当‘接盘侠’。所以，在房地产热潮背景下，催生出众筹炒房的情况并不新鲜。”
不过，众筹买房也存在法律风险，北京市翱翔律师事务所高级合伙人刘秀红告诉《
证券日报》记者，我国《物权法》规定，房屋实行登记制，房屋共有人的信息，必须全
部体现在《房产证》上。“如果《房产证》上只登记了一个人的名字，那么该房屋就是
这个人的私有财产，并不是共有。即使共同出资人在购买前签署过有关协议，也可以按
照借贷关系解决，产权人只需要将他人所出的购房资金归还就可以了。” | x********e
发帖数: 35261 | | u*********r
发帖数: 7835 | 3 湾区早就有了
话说这个不就是合伙制嘛
【在 x********e 的大作中提到】
: 哈哈中国人的智慧是无限的
| B*Q
发帖数: 25729 | | G**L
发帖数: 22804 | 5 凸显产党国木有神马好投资的
【在 B*Q 的大作中提到】
: 不用贷款抄房
: 能挣几个钱
: 菜鸟
| y****g
发帖数: 36950 | | c*******r
发帖数: 7296 | 7 这个早就有了好不好
去年我公司两个同事就合资在大陆买了房 |
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