h*********g
发帖数: 9102 | |
t*****y
发帖数: 1421 | 2 谁告诉你流向屁民手里了？ 鳖国印钱就是为了摊薄屁民手里的钱
【在 h*********g 的大作中提到】
: 这得有个过程吧
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h*********g
发帖数: 9102 | 3 这波抢房的哪来的钱？
【在 t*****y 的大作中提到】
: 谁告诉你流向屁民手里了？ 鳖国印钱就是为了摊薄屁民手里的钱
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f***e
发帖数: 5443 | 4 中国是谁能直接从央行借钱，谁拿
美国是谁谁能直接从美联储借钱，谁拿
所以美联储 可不能审计了。。。
【在 h*********g 的大作中提到】
: 这得有个过程吧
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t*****y
发帖数: 1421 | 5 能炒房，能买房的老百姓才几个？ 这不能说明钱到老百姓手里。
房产场外配资成交额已高达万亿 第三轮涨价到来
春节过后，北上深一线城市房价联袂暴涨，继深圳、上海的楼市大涨之后，杭州的房子
的涨势也起来了！中国房地产市场正在开始第三轮翘头！
这场“竞价”游戏已然脱离了“供需”层面，成为了“金融失控”野马。无独有偶，“
上海链家被查”事件闹得沸沸扬扬，这场政府与国内房产中介公司的“斗争”似乎也有
了更深层次的含义——政府主导的楼市去配资！
高杠杆往往蕴藏着高风险，2015年A股上演了史无前例的大股灾。在此之前，大量杠杆
资金涌入股市，但随着泡沫破灭，高杠杆资金迅速相互践踏出逃，乃至被强制平仓，一
时间股市上下哀鸿遍野。
去年沪指剑指5000点之时的融资额创出了万亿天量。而如今，这场“灾难”的导火索正
指向楼市！有分析指出，房产场外配资已高达万亿！一旦楼市“竞价”游戏结束，带来
的或将是系统性风险的全面爆发。
高杠杆之上的杠杆
当下，中国楼市政策规定的三成首付比例（限购城市）已被认为是较高杠杆，按照央行
最新公布的金融数据显示，今年1月份银行系统2.54万亿元的信贷投放，个人住房按揭
贷款、保障房开发贷、土地一级开发贷、政府平台贷，以及企业置换内保外贷或美元债
，是新增贷款的主要投向。
然而，除此之外，场外配资正呈现出疯涨之势。有分析指出，目前购房者可利用中介推
出的金融产品，抬高杠杆支撑点，场外配资动辄1：5乃至1：7的连环杠杆比例。
就是说，假如玮玮准备在上海购买一套房子，价值500万元，按照现行政策规定首付需
要150万，再加上税费等，一次性支出约160万左右。然而玮玮首付并没有如此高的预算
，但是玮玮可以通过中介公司咨询相关金融服务（如首付贷），此类金融服务即让中介
公司垫付客户缺少的资金（客户需按规定归还本金与利息）。玮玮此时只需100万元即
可购得此套房屋（较首付规定减少了60万元）。
在此过程中，玮玮相当于把原有的3倍杠杆放大到了5倍杠杆，而购房门槛也无形中降低
了约四成。一套500万住房，其中有400万（甚至更多）是透支借来的！形成了高杠杆上
的杠杆。
万亿“场外配资”抬楼价
由此一来，在玮玮看来，说中介推高了房价，似乎一点也不为过！
有数据显示，目前房地产交易市场中，三成购房者是借助中介公司杠杆来完成购房的。
据各大中介公司自我公开宣传数据可以推算：链家约有2100亿元使用了杠杆成交，房天
下大约2000亿元，我爱我家大约也有800亿元，而整个中介行业通过“场外配资”实现
购房成交金额或早已超过1万亿元。
对此，就有分析指出，愈发杠杆化的房产行情，使得房市交易成本呈现边际递增特征。
首付款融资杠杆的利率相对高于个人按揭贷款的利率，且首付款杠杆融资的期限较短，
这增加了交易型房市行情 的交易成本。而首付款比例下降与按揭贷款规模的提高，同
样增加了房市的交易成本。此外，随着房价在短期交易型行为推动下的上涨，首付款融
资和个人按揭贷款的规模也将随房价呈上涨态势，使房市的交易成本呈现边际递增状态
。这使得当前短期交易型需求行情持续的时间越长，交易成本和交易过程中的价值耗损
就越高，进而带有典型的美国次贷特征。
美国次贷危机的根源是什么？就是大量的高倍数杠杆，大量不具有购买力的人按揭贷款
买了房！
千丝万缕的“杆中杆”
若仅是股市中个人行为的“配资”也就罢了。但是，相对于股市领域的场外配资对象，
房地产领域的“场外配资”却是一环扣一环的杠杆配资行为，千丝万缕的“杆中杆”。
据不完全统计数据显示，在目前楼市的“场外配资”中，有近五成居民是连环房屋连环
成交，房屋连环成交的数量已占到整个房地产配资的半壁江山。
也就是说，玮玮的“场外配资”背后还牵扯着鹏鹏、斌斌、昌昌等人，虽然中介们会拍
胸保证从玮玮到昌昌不会出任何差错，但这样一环扣一环的“场外配资”，不得不说已
然绑架了整个中介金融体系，千丝万缕的“杆中杆”，让整个市场承受着巨大风险。
值得一提的是，近日就有媒体报道称，据上海市建委政府部门人员在内部透露，按照目
前推断，链家一个城市约3000套房屋借用了金融杠杆，这涉及到3000组家庭，加上一环
扣一环的连环配资，波及家庭超过3000组家庭。
点击查看大图
高杠杆下的牛熊轮回
“高杠杆”可以成就楼市的“大泡沫”，无论从面积还是从金额，楼市泡沫已是不争的
事实。你可以相信中国楼市供需关系持续紧张，需求源源不断；你也可以相信中国楼市
会一直涨下去，一线房价会接连翻倍。因为这就是泡沫的本质——一切都五颜六色，美
轮美奂，绚烂多姿，只要它不破裂！
编者点评：
这一轮房价上涨之后，房价再高又如何？你已经跟普通百姓无关了。
房子正将中国百姓将划为两个阶级：有房阶级，无房阶级！
点击查看大图
不信你去看看，现在一线城市的办公室里，笑嘻嘻的都是已经买房的；纠结的都是正在
谋划买房的；愁容满面的都是过早卖房的；而一脸生无可恋的则都是卖房炒股的……
这就是新时代的阶级矛盾、阶级斗争，历史的悲剧正在中国重演。
有人认为，房子作为一种投资品，有眼光的人抓住它增值的时机，然后实现个人财富的
增长，这一切都是合情合理的。关键问题是：房子不是一般的投资品，它不是债券，不
是股票，不是金融衍生产品， 而是一个人实实在在的安身所在，它是一个家庭的必需
品。它牵扯到公民的“居住权”，这是一个公民的最基本权力。这跟一个人是否聪明、
是否有眼光、是否有能力无关！只要是能在一个城市里合法劳动，并创造出一定的价值
，他就有权力获得居住权。
但是，如今中国的房价，让99%的中国百姓感觉自己被抛弃了！
而当一个国家的房价开始高不可攀时，说明这个国家的经济即将盛极而衰。为什么呢？
因为钱本身没有价值，钱只有流动起来才有价值。当钱流动到房子这个环节时，就开始
变成了钢筋混泥土，凝固了、流动不下去了。
从经济角度来讲，如果在一个社会里，有的人不用劳动也可以挣大钱，而有的人勤奋刻
苦依然换不来一线希望。试问：谁还会踏实的劳动？这个社会肯定是没有希望的！这就
是房地产的“投机主义”给中国经济带来的硬伤！
所以：中国不仅抛弃了老百姓，也抛弃了自己！
【在 h*********g 的大作中提到】
: 这波抢房的哪来的钱？
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a****n
发帖数: 3082 | 6 到时候房子跌价买家是不是又要打滚不敢了？
所以中国房价不能下跌？
【在 t*****y 的大作中提到】
: 能炒房，能买房的老百姓才几个？ 这不能说明钱到老百姓手里。
: 房产场外配资成交额已高达万亿 第三轮涨价到来
: 春节过后，北上深一线城市房价联袂暴涨，继深圳、上海的楼市大涨之后，杭州的房子
: 的涨势也起来了！中国房地产市场正在开始第三轮翘头！
: 这场“竞价”游戏已然脱离了“供需”层面，成为了“金融失控”野马。无独有偶，“
: 上海链家被查”事件闹得沸沸扬扬，这场政府与国内房产中介公司的“斗争”似乎也有
: 了更深层次的含义——政府主导的楼市去配资！
: 高杠杆往往蕴藏着高风险，2015年A股上演了史无前例的大股灾。在此之前，大量杠杆
: 资金涌入股市，但随着泡沫破灭，高杠杆资金迅速相互践踏出逃，乃至被强制平仓，一
: 时间股市上下哀鸿遍野。
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h*********g
发帖数: 9102 | 7 这样不是全国人欠了央行几十万亿债？
【在 f***e 的大作中提到】
: 中国是谁能直接从央行借钱，谁拿
: 美国是谁谁能直接从美联储借钱，谁拿
: 所以美联储 可不能审计了。。。
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f***e
发帖数: 5443 | 8 就是央行计算机里的一个数字，
直接借钱的这些人，可以接新还旧
其他人就不行了，其他人要拿真金白银的劳动来还债
看出奥秘了吗？
【在 h*********g 的大作中提到】
: 这样不是全国人欠了央行几十万亿债？
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h*********g
发帖数: 9102 | 9 那岂不是政府欠了央行几十万亿？
社会上的钱都是央行发出来的，有多少钱就有多少债。
普通人没资格借，那不就都是政府借的
【在 f***e 的大作中提到】
: 就是央行计算机里的一个数字，
: 直接借钱的这些人，可以接新还旧
: 其他人就不行了，其他人要拿真金白银的劳动来还债
: 看出奥秘了吗？
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f***e
发帖数: 5443 | 10 不见得都是政府，还有其他利益方，这是为啥审计不了美联储
只要能借新还旧，再多也不怕。。。。
你还没懂？
【在 h*********g 的大作中提到】
: 那岂不是政府欠了央行几十万亿？
: 社会上的钱都是央行发出来的，有多少钱就有多少债。
: 普通人没资格借，那不就都是政府借的
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h*********g
发帖数: 9102 | 11 不懂，如果一直借新还旧，假设新借的跟还的等量，社会上的钱总量没变。
如果新借的大于还的，钱总量增加了，但欠的债也增加了。
长期下去，就是社会上的钱越多，这些人欠央行的债越多。
【在 f***e 的大作中提到】
: 不见得都是政府，还有其他利益方，这是为啥审计不了美联储
: 只要能借新还旧，再多也不怕。。。。
: 你还没懂？
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a****r
发帖数: 12375 | 12 把这些债转嫁给屁民不就好了？
通过房子让群众普遍负债一百万就化解危机了，这就是党国的如意算盘。
不懂，如果一直借新还旧，假设新借的跟还的等量，社会上的钱总量没变。
如果新借的大于还的，钱总量增加了，但欠的债也增加了。
长期下去，就是社会上的钱越多，这些人欠央行的债越多。
【在 h*********g 的大作中提到】
: 不懂，如果一直借新还旧，假设新借的跟还的等量，社会上的钱总量没变。
: 如果新借的大于还的，钱总量增加了，但欠的债也增加了。
: 长期下去，就是社会上的钱越多，这些人欠央行的债越多。
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f***e
发帖数: 5443 | 13 你欠钱要还，
人家不用。。。。
既然不用还，或者可以借新还旧，
欠央行的债越多，不就是钱越多？
再说，人家借央行钱的利息是最低的。。。倒手都能赚。
【在 h*********g 的大作中提到】
: 不懂，如果一直借新还旧，假设新借的跟还的等量，社会上的钱总量没变。
: 如果新借的大于还的，钱总量增加了，但欠的债也增加了。
: 长期下去，就是社会上的钱越多，这些人欠央行的债越多。
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h*********g
发帖数: 9102 | 14 靠，是这么回事
【在 a****r 的大作中提到】
: 把这些债转嫁给屁民不就好了？
: 通过房子让群众普遍负债一百万就化解危机了，这就是党国的如意算盘。
:
: 不懂，如果一直借新还旧，假设新借的跟还的等量，社会上的钱总量没变。
: 如果新借的大于还的，钱总量增加了，但欠的债也增加了。
: 长期下去，就是社会上的钱越多，这些人欠央行的债越多。
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f***e
发帖数: 5443 | 15 通货膨胀就是这么来的。。。。
为了掩盖通货膨胀的真相，创造了 “量化宽松”
这个词熟悉吧？
【在 h*********g 的大作中提到】
: 不懂，如果一直借新还旧，假设新借的跟还的等量，社会上的钱总量没变。
: 如果新借的大于还的，钱总量增加了，但欠的债也增加了。
: 长期下去，就是社会上的钱越多，这些人欠央行的债越多。
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f***e
发帖数: 5443 | 16 根本不用。。。。
是没负债，持有现金的损失，
负债的持平。。。
【在 a****r 的大作中提到】
: 把这些债转嫁给屁民不就好了？
: 通过房子让群众普遍负债一百万就化解危机了，这就是党国的如意算盘。
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: 不懂，如果一直借新还旧，假设新借的跟还的等量，社会上的钱总量没变。
: 如果新借的大于还的，钱总量增加了，但欠的债也增加了。
: 长期下去，就是社会上的钱越多，这些人欠央行的债越多。
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h*********g
发帖数: 9102 | 17 大概明白了。
这些债就以国债的形式永远存在下去了。
【在 f***e 的大作中提到】
: 通货膨胀就是这么来的。。。。
: 为了掩盖通货膨胀的真相，创造了 “量化宽松”
: 这个词熟悉吧？
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t******g
发帖数: 4044 | 18 知道为什么要低利率，零利率，负利率了吧？知道为什么利率降下去就抬不起来了吧？
就是因为只有零利率负利率才能把这个借旧还新的把戏永远玩下去。
【在 h*********g 的大作中提到】
: 不懂，如果一直借新还旧，假设新借的跟还的等量，社会上的钱总量没变。
: 如果新借的大于还的，钱总量增加了，但欠的债也增加了。
: 长期下去，就是社会上的钱越多，这些人欠央行的债越多。
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h*********g
发帖数: 9102 | 19 哦，原来降息是这么回事。那为啥美帝嚷着要加息？
【在 t******g 的大作中提到】
: 知道为什么要低利率，零利率，负利率了吧？知道为什么利率降下去就抬不起来了吧？
: 就是因为只有零利率负利率才能把这个借旧还新的把戏永远玩下去。
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t******g
发帖数: 4044 | 20 加个p呀，就是耶伦在叫，市场根本不信，你敢真加息，马上华尔街就暴跌一个给你看
看。你没注意么？美联储去年把短期利率抬高了0.3%，到现在长期利率不但没上升，还
下降了0.5%。就是因为市场根本不信这个经济形势下，美联储敢真加息。美联储既想要
强势美元，保持美元地位，又担心加息导致股市暴跌，华尔街大佬们受损失。
低利率这么多年了，大公司都纷纷加大杠杆，借钱没处花就分红，buy back股票，国家
借钱发福利买选票。放心利率上不去了。
【在 h*********g 的大作中提到】
: 哦，原来降息是这么回事。那为啥美帝嚷着要加息？
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f***e
发帖数: 5443 | 21 所以美国国债一直增加。。。。
在美国是按离美联储的远近来分肥的，
我们普通人赚点钱，不容易，
美联储往外面送钱，都是千亿，万亿计算的。
【在 h*********g 的大作中提到】
: 大概明白了。
: 这些债就以国债的形式永远存在下去了。
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