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发帖数: 61690 | 1 本报记者 张晓玲
实习记者 周智宇 广州、深圳报道
上半年飙涨的深圳楼市，在经历了三季度的高位盘整后，终于撑不住了。
如果从现在反推深圳楼市过去一年的演变曲线，会发现自去年9.30之后开始缓慢上
涨，到今年3.30之后进入快车道，在6月成交达到一个高潮，9月房价登顶。
事实上，在7、8、9三个月时间里，深圳楼市的成交一直在下滑。进入9、10月，价
格开始松动。新房市场出现开发商降价促销，二手房市场则主动下调报价。深圳中原的
抽样结果显示，坂田、南山、龙华、蛇口等上半年疯涨的区域房价已出现下跌。
一二手同步降温
据深圳规土委数据，9月全市新建住宅成交均价达36191元/平方米，环比仅微涨0.1
%；另据链家数据显示，9月二手住宅均价为37633元/平方米，环比下降1.6%，上半年疯
涨的深圳房价，开始回调。
进入10月，深圳几乎所有楼盘都推出了各式各样的优惠政策。龙岗中心城一楼盘举
行“一口价房源”活动，每套总价便宜5-6万元。佳华领汇广场推出“2万抵5万”、国
庆成交可享两个九九折、送2万元购物卡，联美新天地则有“3万抵8万”，恒大帝景开
盘当日推出额外92折……
布吉和龙岗片区的两个楼盘推出了罕见的“一成首付”促销手段。即首付款可分三
年付清，一开始只需支付首付款的33%，剩余首期房款由开发商垫付，此后三年客户按
比例付清剩余首付款，而开发商不收取利息。这种手段，只会发生在楼市下跌期。
中原统计显示，深圳新房市场成交价格已经连续三周走低，最近一周新房成交均价
近3.15万/平方米，较上周下降了6.4%。
“深圳楼市确实在降了。”多位深圳房地产业内人士对21世纪经济报道记者表示，
其实今年市场热度的顶峰出现在6月份，从那之后尤其是股市跳水之后就一直在盘整，
在价格下落之前，成交量已经连续三个月大幅下滑。
二手房也已降温。9月份，在中原监控取样的38个区域中，已经出现了降价。民治
板块以降幅2.5%领跌，大小梅沙以2.3%、坂田1.2%的跌幅紧随其后，宝安中心区、宝安
西乡两区房价也出现微跌。深圳多家中介统计数据显示，小户型成交降温，投资客持续
离场。
从10月至今的二手成交情况来看，缩量较为显著，10月初至今二手成交周均仅1432
套，较黄金周之前大幅滑落；二手住宅成交均价为3.7万元/平方米，环比下降约15%。
不过，此成交价格受到了成交结构的影响，周数据的价格波动较大，参考价值有限。
整体来看，中原认为，由于当前信贷仍然紧张，人民币贬值预期加剧，第四季度深
圳房价的走势将面临较大压力。
供应放大后的压力
影响房价的最大因素是供应，深圳亦不例外。
世联行(16.76, 1.42, 9.26%)数据显示，截至2015年10月18日，深圳全市一手房可
售面积为383.45万平方米，可售房34836套；若按近8周深圳全市新房周平均1030套的销
售速度，目前的新房可售量消化时间为33.8周，基本在正常范围内。
从9月开始，深圳市加大了住宅供应。据美联物业全国研究中心统计，9月入市的项
目为17个，约53.6万平方米住宅推出市场，较8月大幅上升41.5%。预计10月份全市将有
25个左右的项目开盘或加推，相当于每周都有6个。
深圳中原指出，推售的上升也充分验证了，在失色的金九银十后半段，开发商将逐
渐接受市场热度下降的事实，而增加推售。有些开发商还使用了金融工具来减少客户的
首付压力，增大购房杠杆。在推售上行和市场热度减退的双向反馈下，四季度的价格也
会承压。
中原继续表示，深圳房地产销售额2015年以来的反弹趋势已明显走平。前9个月，
商品房销售面积较前8个月仅微幅增长，而销售额增长停滞。算来单价已下跌。
深圳业内人士包括部分开发商和中介人士、投资客均判断，年底前深圳房价将有5%
-15%的下跌。
深圳是否可作为中国楼市的风向标？纵观中国楼市最近三次调整，分别是2008年初
-2009年上半年，持续约一年半，全国总成交下降约两成；2011年下半年-2013年初，持
续约一年半；2014年初-2014年9月30日持续大半年，后报复性反弹。而目前深圳楼市的
表现，就像它此前的上涨领先于北京上海一样，下跌也率先出现了。
值得注意的是，深圳中原认为，从销售数据的表现、以及固定资产投资加速下滑的
情况可以推导出，地产市场转淡并不是深圳特有的现象，而是全国性的。
房地产业面临的压力在逐渐加重，随着债市泡沫的进行，目前大型房企融资得到了
一定改善，但没有发债资质的中小开发商仍然需要依赖民间借贷和私募资金，相对更加
难以得到的银行贷款(廉价资金)限制了地产业整体融资成本下降。再加上人民币贬值也
导致外债成本增高，今后两年房企的融资压力很大。 | m*****o
发帖数: 2084 | | h*******u
发帖数: 15326 | 3 前半年创业板套现
现在完蛋了
.1
【在 b*****d 的大作中提到】
: 本报记者 张晓玲
: 实习记者 周智宇 广州、深圳报道
: 上半年飙涨的深圳楼市，在经历了三季度的高位盘整后，终于撑不住了。
: 如果从现在反推深圳楼市过去一年的演变曲线，会发现自去年9.30之后开始缓慢上
: 涨，到今年3.30之后进入快车道，在6月成交达到一个高潮，9月房价登顶。
: 事实上，在7、8、9三个月时间里，深圳楼市的成交一直在下滑。进入9、10月，价
: 格开始松动。新房市场出现开发商降价促销，二手房市场则主动下调报价。深圳中原的
: 抽样结果显示，坂田、南山、龙华、蛇口等上半年疯涨的区域房价已出现下跌。
: 一二手同步降温
: 据深圳规土委数据，9月全市新建住宅成交均价达36191元/平方米，环比仅微涨0.1
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