初次购房族年龄又老3岁?美国住房拥有率降至63.4% - Military版

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把美国当天堂的好好看看, 国内30岁还没房的绝对loser了吧. 美国这照样艹白妞.
据美国房产权威网站Zillow显示，美国房地产初次购房者平均租房年龄为6年，相比较
而言，70年代早期美国人平均租房时间为2.6年，就能买房。美国千禧一代的人比父母
辈首次购房时间晚3年，主要是因为他们现在手上的现金不足，事业不是很稳定。
美国房产市场今年逐渐回暖，而初次购房者由于财政挑战、事业不稳定等根本原因，导
致购房年龄又老了3岁。
联邦统计局数据显示，美国去年拥屋率降至63.4%，创48年来新低。首购者购屋价格中
位数为14万238美元购屋，约为他们收入的2.6倍；但在1970年代早期，首购者的买房花
费仅为收入的1.7倍。
Zillow首席经济学家古德尔说：「千禧世代仍非常有兴趣买房，但他们比较晚做决定。
他们有孩子后，就会开始找房子。但房租涨这么多，租屋族很难存到头期款，也很难符
合贷款资格」。
30岁的投资经理人法洛斯和女友在加州圣地牙哥巴尔波公园附近合租单卧房公寓，月租
1400美元。他的双亲当年买房后靠着房地产的涨势换房，愈换愈好，养成他「租屋浪费
钱」的观念，但加州房价平均50万美元，「若无家人金援，不可能买房」。
极少初购者靠家人支援
许多千禧世代的际遇与法洛斯雷同。美国联准会调查，极少首购者靠双亲金援，去年买
房的34岁以下屋主中，仅14%的人靠亲友伸援头期款。大部分首购者仍靠储蓄支付头期
款，但全美租金随着基本薪资调涨而涨价，较去年成长一倍。
哈佛大学住宅联合研究中心表示，四成六的租屋者年介25到34岁，他们的收入至少三成
拿来缴房租，虽然比十年前的四成还少，但房产业普遍认为，三成以上就算经济负担。

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