越南房地产市场也要垮了 - Military版

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Military版 - 越南房地产市场也要垮了

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b*****d
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原标题：《东盟观察》：允许外国人购房越南2015年楼市有望柳暗花明
国际在线报道(记者周剑峰、阮诚忠)：为挽救低迷长达4年的楼市，越南政府近期
推出了一系列救市措施，包括批准《住房法》修正案，取消对外国人购房的诸多限制。
在种种措施的刺激下，历经漫长寒冬的越南楼市终于迎来了柳暗花明。随着《住房法》
修正案即将于7月1日生效，首都河内的房地产更是涨声一片，乐观情绪高昂。
越南媒体近日报道称，今年河内即将迎来楼市的“井喷”，特别是在配套措施齐全
的市中心地段。越南房地产协会的数据表明，今年2月，河内楼市成交套数为1200套，
是去年同期的两倍多。根据各房地产研究机构的统计，2014年河内住宅库存量比2013年
下降了近40%。
全球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)的研究报告说，今年河内房
地产市场活跃，交易旺盛，许多住宅项目入市，其中市内高档住宅价格比去年上涨10－
20%，去年底上市的普通住宅项目价格也上扬了5－10%。
和不少国家一样，前些年越南经济也呈现典型的“信贷驱动型”特征，每年高达50
%以上的信贷增长率高得令人咋舌，泛滥的贷款流向了房地产领域。越南的大城市里，
到处都在兴建高楼大厦，楼市一片繁荣。2010年，越南房地产泡沫开始慢慢破灭，到
2013年，整个越南房地产价格下跌了30%。
为刺激经济增长，越南2014年决定下手救助房地产市场。越南政府专门成立一个资
产管理公司，负责购买银行部门的坏账。尤其令房地产界人士振奋的是，越南国会于去
年10月修订《投资法》，11月又批准了《住房法》修正案，鼓励引进外资，允许外国人
购房。
按照新的《住房法》，拥有赴越签证的外国人、外国投资基金、外资银行、外企在
越分支机构和代表处均可购买房屋，可购买公寓和包含土地产权的别墅。外国人在越南
购房只有2条限制，一是房屋产权为50年，不是永久产权。二是每人在一个公寓小区或
一个坊级行政区划最多只能拥有一套房屋，但外国人所购住房的面积和总套数不受限制。
《住房法》修正案的出台极大提振了开发商和消费者对房地产发展的信心。因为相
对于亚洲其他国家来说，越南豪华住宅价格处于低位。有媒体报道，泰国普吉岛相似大
小的豪宅均价以500万美元起步，而在风景也非常美丽的越南岘港，只需交付一半的价
格。可见，在越南购买高端住宅，对买来自住的顾主或投资的客商来说，都有较强的吸
引力。
越南目前正迈入城市化进程，为满足人们对住宅的多样化需求，越南政府采取为低
收入者提供保障性住房，向富人提供市场上高品质住宅的办法。据河内建设局局长黎文
育透露，根据规划，今年河内将有12个社会保障性住房项目入市，将在一定程度上缓解
低收入人群住房困难问题。

a******9
发帖数: 20431

2010年，越南房地产泡沫开始慢慢破灭，到2013年，整个越南房地产价格下跌了30%
===
这应该叫做已经垮过了

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