S******8
发帖数: 24594 | 1 人民日报:楼市不存在崩盘风险
2015-01-24 14:15 中国新闻网 25462
去库存仍是主旋律 下半年有望再回暖
楼市刚性需求仍处增长通道(热点聚焦)
曾经火热的中国楼市在刚刚过去的一年中不断降温，市场在观望中担忧崩盘的情绪
加重。对此，国务院总理李克强日前在达沃斯表示，“中国实现现代化必然会伴随着城
镇化，对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整，这也是
正常的。”专家指出，当前房地产增速处于调整阶段，并没有出现危机，房价在适当波
动中挤出了投机性需求，刚性需求将支撑楼市继续前行，预计今年下半年房地产市场将
可能回暖。
由热变冷属于正常调整
去年，房地产市场普遍降温，全国房地产开发投资和房屋施工面积增速、房企土地
购置面积和商品房销售面积均比上年下降；商品房待售面积比2013年末增加12874万平
方米；2014年12月份，“国房景气指数”为93.93，比上月回落0.37点。
直到去年第四季度，市场才呈现一丝暖意。交通银行金融研究中心报告称，2014年
中国房地产销售情况随市场调整出现大幅回落，四季度以来受政策放宽以及资金偏松影
响，呈现出明显的筑底回暖态势。
市场变化无常，当年土地快速升值、信贷环境轻松、资金成本低、财务杠杆高的火
热楼市，突然间变成了一片萧瑟。如今，开发商不得不面对毛利润下降、竞争压力大、
库存压力大等诸多问题。
在许多专家看来，楼市从热变冷是回归真正市场化的一种调整，属于正常现象。樊
纲认为，中国房地产市场过去发展过热，如果总是在那种亢奋、过热的状态下，拿块地
就能挣钱，那太不正常了。
“经历了成长的高峰期，甚至是野蛮生长时期后，目前房地产行业进入调整期。”
中投顾问房地产行业研究员殷旭飞表示。
国家信息中心宏观政策动向课题组的相关报告认为，房地产市场在经历多年的快速
增长后，在始于2010年的最新一轮史上最严厉的限贷限购调控政策影响下，调整开始不
断加深。由于房地产调控长效机制建设即将完善，严重改变市场预期。此外，经济下行
压力与货币政策从紧，也是加剧房地产市场调整的重要因素。
刚性需求带动相关行业
虽然出现了一些波动，但中国房地产市场的刚性需求是长期存在的。李克强指出，
中国的城镇化正在稳步推进，潜力巨大。中国政府将加大城市棚户区和城市危房改造力
度，保障困难群众的基本住房需求，最终实现全体人民住有所居。
李克强表示，中国房地产市场的刚性需求是长期的，并将带动国内相关行业和产品
供给，房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。
主导市场的基本因素是供求关系，现在，政府不断出台政策以鼓励合理的市场需求
。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，近期降息、公积金最高额度调整等利好对刚需
的心理促动非常大，加强了购房人入市的信心。
交通银行金融研究中心研究员夏丹认为，中国人素来有以“拥有自己的房屋”作为
安身立命必要条件的传统，这导致刚需一直是推动楼市发展的一大力量；其次，决定购
房需求规模的长期因素是人口增长，人口流向即代表市场运动方向，大城市的集聚效应
与三四线城市对人员流动吸引力匮乏的对比，正是这一关键因素在起作用。
整体不存在崩盘风险
当前楼市的波动在一些人眼中已夸大为崩盘的前奏。专家认为，房地产“崩盘”说
是忧虑过度。一方面，宏观经济仍然有很大的发展后劲；另一方面，刚性需求将支撑楼
市继续前行。工商银行董事长姜建清表示，中国内地始终对房地产有非常强的需求，库
存过度的地方可能需要作出调整，但经过一段时间调整后会达到一个稳定均衡的状态，
不会造成重大风险。
“历史上，日本和美国房地产泡沫均产生在城镇化率达到75%以上，并且经济增速
较慢的情况下，而中国城镇化仍有发展空间，且经济保持中高速增长，因此出现崩盘的
可能性不大。”国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁指出。
“中国的房地产在唱两首歌，第一首是《吻别》，吻别黄金年代；第二首是《牵手
》，牵手白银时代。”中国房地产住宅研究会副会长顾云昌说，虽说现在不是最好的时
代，但仍然是白银的时代，不存在一些人说的中国房地产要崩盘了，现在房价下降的力
度已经在减弱了，接近底部的态势。
业内人士预计，由于目前商品房库存量巨大，未来房地产行业将会进入底部徘徊周
期。2015年下半年开始，楼市有可能回暖。
(来源：人民日报海外版 本报记者 罗 兰) |
X*******G
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s********e
发帖数: 2783 | |
S******8
发帖数: 24594 | 4 2015下半年开始，楼市可能会回暖。
那么现在就是投资楼巿的最好时机了。 |
m*****e
发帖数: 253 | 5 关键城镇化定义是什么。都一厢情愿的指望农民进城买房子了。 |
X*******G
发帖数: 14887 | 6 恩，李嘉诚留下的最后一个铜板，大家上去抢。
【在 S******8 的大作中提到】
: 2015下半年开始，楼市可能会回暖。
: 那么现在就是投资楼巿的最好时机了。
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p********e
发帖数: 6030 | 7 今年不好过啊，RMB估计也要贬值。
【在 X*******G 的大作中提到】
: 擦， 楼市彻底完蛋了。
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T******y
发帖数: 14506 | |
z**********e
发帖数: 22064 | 9 嗯，下半年要崩。
现在，囤房的赶紧卖，准备买房的千万别出手。
【在 S******8 的大作中提到】
: 人民日报:楼市不存在崩盘风险
: 2015-01-24 14:15 中国新闻网 25462
: 去库存仍是主旋律 下半年有望再回暖
: 楼市刚性需求仍处增长通道(热点聚焦)
: 曾经火热的中国楼市在刚刚过去的一年中不断降温，市场在观望中担忧崩盘的情绪
: 加重。对此，国务院总理李克强日前在达沃斯表示，“中国实现现代化必然会伴随着城
: 镇化，对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整，这也是
: 正常的。”专家指出，当前房地产增速处于调整阶段，并没有出现危机，房价在适当波
: 动中挤出了投机性需求，刚性需求将支撑楼市继续前行，预计今年下半年房地产市场将
: 可能回暖。
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a****h
发帖数: 6153 | 10 中行，真的假的？ 俺正准备回国买个房呢。
【在 z**********e 的大作中提到】
: 嗯，下半年要崩。
: 现在，囤房的赶紧卖，准备买房的千万别出手。
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s****i
发帖数: 5144 | 11 嗯，市民家家囤积10套房，就等着10万每坪卖给进城农民。
【在 m*****e 的大作中提到】
: 关键城镇化定义是什么。都一厢情愿的指望农民进城买房子了。
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l****h
发帖数: 1189 | 12 本来还不太信。 人民日报这么一强调，不行也不行了。
【在 z**********e 的大作中提到】
: 嗯，下半年要崩。
: 现在，囤房的赶紧卖，准备买房的千万别出手。
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d*******3
发帖数: 8598 | 13 日人民报 从来都是反着的
以前楼市狂躁时，他总是说 结构调整，温和需求，人民生活水平提高购买力 blah
blah |
