m********3
发帖数: 3280 | 1 6月7日电 本周，5月百城平均房价的下跌成为关注的焦点。中国指数研究院发布的百城
价格指数显示，5月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下
跌0.32%，这是在2012年6月以来连续环比上涨23个月后的首次环比下跌。针对甚嚣尘上
的“楼市拐点论”、“限购松绑”等，住建部公开发声回应，称房地产市场大多数指标
都在增长，只是增速在下降，同时表示，还没有一个地方公开说要取消限购。另外，营
改增试点或将扩至房地产、海口放松商品房申购条件等政策调整消息也受到业内热议。
6月6日 经济参考报：5月十城市土地出让金涉房税收双降 重挫土地财政
《经济参考报》记者了解到，在楼市成交量下滑的影响下，近期多地频频出现土地
流拍现象，土地出让金均价和总量锐减，同时房地产相关税收大幅下滑，地方财政在两
大财源“双降”的重压之下，处境不易且难言乐观。有专家认为，此时地方政府若托起
楼市，无异于饮鸩止渴，地方财政应走出过度依赖房地产业的怪圈。
中原地产5日发布的数据显示，5月一线城市宅地平均楼面地价环比大幅回落34%。
CRIC研究中心最新数据显示，10个典型城市5月份土地出让金收入578亿元，环比下降20
.3%，同比下降24.6%，这是20个月来首次落入同比负增长区间。数据表明，多地土地出
让金收入情况明显弱于去年同期。此外，近期频频出现的土地流拍现象也是土地市场降
温的有力佐证。
值得注意的是，这些城市正是对土地财政依赖程度较高的城市。此前同策咨询研究
部发布的《45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》显示，杭州、佛山、南京、长
沙4个城市土地财政依赖程度超过100%，佛山则达到147.5%。
土地市场不景气，地方政府“压力山大”。根据财政部数据，2013年全年地方本级
收入68969.13亿元。而2013年国有土地使用权出让收入41249.52亿元，占地方财政收入
(本级)的比例高达59.8%。
除了土地出让收入不甚乐观，地方税收收入也呈下降趋势。2014年4月公共财政收
支数据显示，房地产营业税环比锐减102亿。地方税收收入、土地出让金“双降”，房
地产因素拖累地方财政收入已成不争的事实。
目前各地受房地产行业影响和地方债务的压力，支出能力捉襟见肘。财政部发布的
4月份财政收支数据显示，4月份财政支出只有9410亿元，同比增长1.1%，较3月份22.3%
的支出增速回落明显。支出下滑主要体现在地方财政上，4月地方本级支出增速下降3.1
%，而3月地方支出增速为23.5%。
6月5日 人民日报：住建部:楼市增速放缓正常 遏制投资性购房基调不变
楼市是否出现拐点？地方是否应放开限购？保障房建设资金缺口如何弥补？面对今
年以来的住房热点话题，在6月4日召开的国新办新闻发布会上，住房和城乡建设部总经
济师冯俊进行了解答。
针对楼市现状，不少机构唱出了楼市“拐点论”“崩盘论”。不过在冯俊看来，“
房地产市场整体还处于增长过程中，而增速下降也属于市场正常调节的过程”，而且前
4月多数指标仍延续了增长的势态，只有房屋新开工面积、商品房销售面积分别同比下
降22.1%、6.9%。
针对“部分城市放开限购”的说法，冯俊解释，“是否取消限购的问题，每个地方
根据自己的实际情况作出判断。从目前我得到的信息，还没有一个地方公开说要取消限
购。而且既有限购政策对老百姓的消费性需求，也就是自住性需求是没有影响的，只是
对过度投资需求有限制。”
冯俊介绍，今年中央财政预算安排城镇保障性安居工程补助资金1980亿元，较去年
实际下达数增加250亿元，增加14.45%。截至4月底，已开工286万套(其中各类棚户区
184万套)，基本建成125万套，分别占全年目标任务的40%和25%，与去年同期基本持平
。1到4月份，完成保障性安居工程投资3600亿元，比去年同期多1100亿元，同比增长44
%。
6月4日 北京青年报：营改增试点或将扩至房地产 税率或为11%
从本月开始，囊括国内几大巨头企业的电信行业开始实施营改增，各企业由之前的
缴纳营业税统一改为按不同业务类别缴纳不同税率的增值税。昨天，北京青年报记者从
几家知名房企核实到，有关房地产行业即将“营改增”的消息并非空穴来风，未来，房
地产业营改增税率或定为11%，但该消息未获得财政部和国家税务总局的确认。
多位不愿意透露姓名的相关人士透露，财税部门和房地产商关于营改增的沟通早在
2013年年年底就已经开始，部分有代表性的房地产企业已经按照不同的政策假设对收入
、成本、利润等进行分析和测算。按照时间表，今年三四月间，万达、万科、碧桂园、
中粮等一批房地产企业已将自己形成的调研材料交给相关财税部门。
对于房地产业营业税改缴增值税后税率很有可能为11%的传闻，多位税务专家向北
青报记者透露，很可能是因为建筑业的税率在财税【2011】110号文中规定为11%，所以
外界认为房地产应该会与之一致，税率也可能是11%。
受关注的行业，那么房地产行业实施营改增后对房价盈利以及房价将产生什么影响
？对此，业内人士看法不一，有认为将促使房企成本上升并导致房价上涨的，也有认为
营改增让房企税收更合理，最终会导致房价更合理。但不管持哪种观点的业内人士均认
为，房地产业要实施营改增，需先明确成本抵扣范围。
6月3日 中国经济周刊：专家批多地救楼市如打激素：决策失误应受惩罚
5月23日，媒体报道称杭州开始实施楼市限降令——如果商品房实际成交价低于备
案价超过15%，将通过技术手段限制网签。除杭州外，各地政府的救市举措也纷纷出台。
据媒体披露，从4月底开始，天津陆续有滨海新区差别化限购和天津放开三套住房
限购的传闻传出。根据中原地产研究部统计数据显示，截至5月20日，已出台及传闻将
出台救市措施的城市超过10个，其中明确出台救市措施的城市包括南宁、无锡、宁波、
温州、徐州等。
尽管已是初夏，但中国楼市的“倒春寒”却愈演愈烈。虽然住建部尚未公开表态，
但各地政府或明或暗的救市措施，正在从传言变成事实，舆论对此褒贬不一。而在“双
向调控”的背景下，地方政府或将取代中央政府成为今后房地产的调控主体。
“在‘双向调控’的背景下，中央政策主要职责或将集中在两方面，其一，建立、
完善保障房体系；其二，推进土地、财税、金融等多领域改革，将房地产调控置于宏观
经济调控之中，通过构建长效机制，将楼市运行维持在稳定区间。综合而言，中央层面
或将逐渐淡化行政调控，房地产调控的大趋势是要因地制宜，分城施策，地方政府将取
代中央政府成为调控主体。”黄河滔说。
6月2日 中国新闻网 百城房价近两年来首现下跌 房企或加大降价力度
连续数月的成交萎缩和库存积压终于传导到房价环节。环比逐月上涨近两年的中国
百城房价，在今年5月份出现掉头向下的迹象。
中国指数研究院最新发布的一份报告显示，2014年5月，中国100个城市(新建)住宅
平均价格为每平方米10978元(人民币，下同)，环比上月下跌0.32%。这是2012年6月以
来百城房价首次环比下跌，在此之前百城住宅均价已经连续环比上涨23个月。
从涨跌城市个数看，百城中，37个城市房价环比上涨，62个城市环比下跌，1个城
市与上月持平。此外，今年中国也出现房价区域性降价的状况，价格调整城市从点开始
蔓延到块状，其中，浙江、江苏、江西等华东省份均出现过区域性的降价潮。
与此同时，受到楼市持续降温以及市场分化加剧的影响，购房者的观望情绪加重。
而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局悄然生变。在这种因素的影响下，房企在
今年6月可能加大促销力度。据中原地产监测，21个大中城市近四周的新开楼盘认购率
均在45%以下，而2013年的周平均值为56%，新房的销售情况不容乐观。 |
r***s
发帖数: 1798 | 2 会崩盘吗？
这跟股票崩盘还不一样
股票还能跑掉些
这个真要是崩盘基本就砸手上了
日本那些高峰期买房子的
后来都破产了吗？
【在 m********3 的大作中提到】
: 6月7日电 本周，5月百城平均房价的下跌成为关注的焦点。中国指数研究院发布的百城
: 价格指数显示，5月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下
: 跌0.32%，这是在2012年6月以来连续环比上涨23个月后的首次环比下跌。针对甚嚣尘上
: 的“楼市拐点论”、“限购松绑”等，住建部公开发声回应，称房地产市场大多数指标
: 都在增长，只是增速在下降，同时表示，还没有一个地方公开说要取消限购。另外，营
: 改增试点或将扩至房地产、海口放松商品房申购条件等政策调整消息也受到业内热议。
: 6月6日 经济参考报：5月十城市土地出让金涉房税收双降 重挫土地财政
: 《经济参考报》记者了解到，在楼市成交量下滑的影响下，近期多地频频出现土地
: 流拍现象，土地出让金均价和总量锐减，同时房地产相关税收大幅下滑，地方财政在两
: 大财源“双降”的重压之下，处境不易且难言乐观。有专家认为，此时地方政府若托起
|
a****r
发帖数: 12375 | 3 炒房地产的钱流出来，炒生活必须品。国内现在经济停滞，物价飞涨，民不聊生。
失业率飞速窜升。
索男们终于可以彰显先进性和优越性了。
会崩盘吗？
这跟股票崩盘还不一样
股票还能跑掉些
这个真要是崩盘基本就砸手上了
日本那些高峰期买房子的
后来都破产了吗？
【在 r***s 的大作中提到】
: 会崩盘吗？
: 这跟股票崩盘还不一样
: 股票还能跑掉些
: 这个真要是崩盘基本就砸手上了
: 日本那些高峰期买房子的
: 后来都破产了吗？
|
S******8
发帖数: 24594 | 4 国内的官富把房子脱手以后纷纷来美加买房，搞得猥琐男很郁闷
【在 a****r 的大作中提到】
: 炒房地产的钱流出来，炒生活必须品。国内现在经济停滞，物价飞涨，民不聊生。
: 失业率飞速窜升。
: 索男们终于可以彰显先进性和优越性了。
:
: 会崩盘吗？
: 这跟股票崩盘还不一样
: 股票还能跑掉些
: 这个真要是崩盘基本就砸手上了
: 日本那些高峰期买房子的
: 后来都破产了吗？
|
a****r
发帖数: 12375 | 5 可以向中纪委举报，纪委考虑奖赏0.1%的脏款所得。
国内的官富把房子脱手以后纷纷来美加买房，搞得猥琐男很郁闷
【在 S******8 的大作中提到】
: 国内的官富把房子脱手以后纷纷来美加买房，搞得猥琐男很郁闷
|
S******8
发帖数: 24594 | 6 问题是你搞不清买家的信息
【在 a****r 的大作中提到】
: 可以向中纪委举报，纪委考虑奖赏0.1%的脏款所得。
:
: 国内的官富把房子脱手以后纷纷来美加买房，搞得猥琐男很郁闷
|
a****r
发帖数: 12375 | 7 那就去偷去抢，反正是赃款，it也不敢报警。
问题是你搞不清买家的信息
【在 S******8 的大作中提到】
: 问题是你搞不清买家的信息
|
b***d
发帖数: 439 | 8 羡慕脏款？贴主喝多了吧？
【在 a****r 的大作中提到】
: 可以向中纪委举报，纪委考虑奖赏0.1%的脏款所得。
:
: 国内的官富把房子脱手以后纷纷来美加买房，搞得猥琐男很郁闷
|
l*******d
发帖数: 3343 | 9 不会崩盘，价格只会回归正常收入比。几代屁民省吃俭用积累好不容易有点资产，不会
那么容易就破产的。以后还指望着资产证券化呢
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2
【在 r***s 的大作中提到】
: 会崩盘吗？
: 这跟股票崩盘还不一样
: 股票还能跑掉些
: 这个真要是崩盘基本就砸手上了
: 日本那些高峰期买房子的
: 后来都破产了吗？
|
