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发帖数: 25423 | 1 去年9月底，华远地产(600743,股吧)董事长任志强多次预言“明年（2013年）房
价可能暴涨”。他的预言或将在北京变成现实。
据实地调查发现，北京有不少楼盘的开盘价相比去年都将大幅提升，少则10%，多
则30%。
北京大学房地产研究所所长陈国强没有掩饰他的意外之情。“政策（"国五条"）加
码之后应该引发观望的心态，但购房者却更有购房之意，十分反常。”
暴涨的预期
任志强解释说，“暴涨”的定义是房价增速大幅超过人们收入的增幅。陈国强则认
为，如果房价上涨10%，可以定义为“暴涨”。如果说去年四季度以来二手房充当了暴
涨的急先锋，那么新房很快就将接过大涨的接力棒。
位于北京市房山区某楼盘，曾是创造多次“日光”纪录的明星楼盘。据北京房地产
交易管理网的综合信息显示，2012年开盘的房源均价在18500元/平方米左右。而今年2
月26日实地调查时，销售人员称新一期销售均价或将达到22000元/平方米。即将发售的
200多套房源，有超过1300名购房者排队。
3月5日，位于北京南六环外的某项目销售人员称，去年4月时，他们有的房源不到
13000元/平方米。今年3月底或者4月初会售卖新一期房源，预计售价在18000元/平方米
至19000元/平方米。房型和去年一样，且是毛坯房，但位置比去年稍好。
与去年形成强烈反差的是，今年要通过摇号才能买到，500多套房子有1600人排队
，“今年是房子挑人，而不是人挑房子。”这位销售员说。
位于大兴区的某楼盘也将涨价。该项目2012年4月时售价为16000元/平方米左右，
几乎是以接近成本价出售。今年5月份，该项目将推出新房源，销售人员说，售价或超
过21000元/平方米。位于北京西南四环的某楼盘售价也将提升10%左右。
北京的楼盘几乎普遍提高了售价，有的新一期涨价30%以上。位于北五环附近的某
楼盘，去年7月时，售价在25000元/平方米左右，但新一期开盘价急升至35000元/平方
米至38000元/平方米。售楼人员称，户型会略有不同，去年主打85平米的户型，今年主
打89平米的户型。
陈国强分析说，造成以上局面的原因可能是，经济回暖，开发商不再缺钱。而最重
要的还是人们的预期发生了变化。
21世纪不动产分析师张磊说，新政出台前几天，无论是业内还是业外，对于房价预
期几乎是众口一词的上涨，现在已迅速地陷入预期混乱之中。
目前新房房价存在明显的上涨趋势；二手房市场等这段集中过户潮之后，将迎来观
望甚至冰冷的时期。这很难说是调控决策者所希望看到的形势。
补课土地供应
任志强曾在多个场合强调，暴涨论不是鼓吹房价上涨，而是想告诉政府，如果不改
变现有的政策，不增加有效的土地供应，会导致供求关系恶化。
他观察到，2012年一季度土地供应量负增长，二季度更严重，三季度略有好转。
从去年四季度开始，北京逐渐加大了土地供应速度。2月28日，北京市单日卖地13
宗。截至2月底，2013年北京市共成交经营性用地481公顷，总成交额约477亿元，成交
总面积和金额均达历史同期最高水平。陈国强称，北京市政府是在“补课”。
此前，北京至少连续两年没有完成供地计划。有机构测算，2012年北京市成交经营
性用地共372公顷，仅仅完成全市年度计划1200公顷的31%，其中商品住宅用地276公顷
，商业办公用地96公顷。任志强最担心的就是商品房用地供给不足而带来的“暴涨”。
按照国土部的定义，去年北京只出现了万柳一块地王，但四季度以后，高价地频出
。2012年新供应的土地，大多位于非城市核心地段。供地结构的改变，表明市区新增房
源稀缺，直接体现为二手房价格越来越高，房租猛涨。
陈国强认为，北京市加大土地供应后，后续会有持续新增的房源，加之国五条出台
，他判断不会出现暴涨的局面。
张磊也表示，开发商现在开发的周期越来越短，从拿地到开盘，快则6个月，慢则9
至12个月，去年下半年供应的土地今年下半年就可以形成商品房供应，所谓供不应求推
动房价上涨的说法，至少今年是不成立的。
高房价也难抑住房需求
限购、限贷政策在一段时期内限制了需求量，但随着时间的累积，获得购房资格的
外地人，有刚需和改善型需求的本地购房者越来越多。连一向看空中国内地楼市的独立
经济学家谢国忠也认为，北京等一线城市房价还会上涨的重要原因是，人口和就业。
官方数据显示，2012年末北京常住人口2069.3万人，比上年末增加50.7万人。国家
发改委城市和小城镇中心主任李铁等人联合撰写的一篇文章提到，近十几年，北京市人
口增长了800万。
尽管有观点认为，北京需要通过高房价来控制人口的增长，避免负荷过重，但人口
聚集之势已不以房价高低为转移。房价高涨使得户籍居民和非户籍居民的生活负担不断
加重。
李铁等建议，要为在北京生活的中低收入群体提供可承受的、有尊严的住房，增加
公租房的供给。同时应及时取消购置商品房的户籍限制政策。
但调控政策总是出人意料。针对新国五条细则，3月2日晚，任志强连发两条长微博
称，用抑制需求的方式来掩饰供应不足的矛盾只能积累更多的问题，二手房交易的重税
会让更多人挤进一手房交易市场。另有业内专家表示，实施细则为开发商涨价提供了口
实。
没有人期望任志强的预言成真，但现实如此残酷。 | l*****i
发帖数: 20533 | 2 国5条出台，在大家产生‘观望心理’的时候，也就意味着大家准备跟随大潮流了。所
以这时候不管用什么具体理由，不管什么方向，做多做空都无所谓，只要能让自己成为
潮流的领头者，就能赚得一塌糊涂。
当然，这也是有很大风险的。对立势力肯定存在，肯定也想引领潮流，自然需要一番争
夺。在这样的争夺战中，出师未捷身先死也是完全有可能的。但是不管怎么样，作为作
战的一部分，舆论心理战是免不了的。包括这文章本身，一下子出现在多家媒体上，宣
扬一种‘就要上涨了’的气氛，所以很可能就是这种舆论心理战的一部分。 |
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