如何破除房地产的悖论 - Military版

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y***u
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如何破除房地产的悖论
猴王
2012-07-30
我国经济要软着陆，那么房地产就要软着陆，如何让房地产软着陆又保证后面的内
需能够启动，这个从经济学来说是一个悖论，我们如何破除这个悖论，下面我论述一下
相关的分析。
房地产的软着陆是持续消耗刚需（同时抑制投机资本进入）的过程，如何理解这点
？就是房价波浪式下跌，刚需在每一波反弹中进入被消耗，保证经济不出现崩盘式下跌
。为什么要抑制投机资本进入？因为投机资本一旦进入会快速推高房价，一次性消耗大
量刚需资本（因为前面已经憋了1.5年的存量刚需会被一次性消耗），这样后面就没有
软着陆的可能了。
那么在持续消耗刚需资本的同时，也就是我国后面的内需市场就很难启动，假如不
持续性消耗刚需资本那么房地产就无法软着陆，这个就是经济学的悖论，下面讲解一个
解决办法。
有人说可以快速大幅度提高工人工资的模式，这个是饮鸩止渴，工人工资提高幅度
和烈度不能太大，这样会把企业搞死掉，工人工资的提高应该和粮食涨价的幅度有一定
的匹配，同时要尽快做产业升级和调整（所以说美国的高科技技术对于我国很重要就在
这个上面）。
对于这个悖论，我的建议是通过增加一批刚需和减少一批刚需的模式来达到这个效
果，如何理解这句话。增加一批刚需就是引导农村人口进入以县为单位的城市，因为后
面人口会在萧条的过程中形成从大城市回农村的一个潮流（整体萧条会让原来建筑工地
等行业的工人回老家农村），这个群体属于储蓄性群体，他们平时消费力并不旺盛，但
是银行却有一定的存款，所以要引导这批人进入县一级的城市，引导他们成为新的一批
刚需，这样可以保持房价稳中有降。那减少一批刚需又如何讲呢？就是要教育85后的在
大城市的有一定条件的这一代租房过日子，不要买房，因为这个群体储蓄量并不大，但
是平时消费能力很强，一旦买房后会快速削减消费。
这个也符合我国的综合国策，城镇化的同时减少大城市人口（因为现在大城市人口
总量过大导致交通等等各方面都出现大城市病）。
关于详细的操作策略方面，就要高层自己思考手上可以动用的行政资源了，其实办
法很多，比如对于大城市廉租房方面的倾斜，然后卡一下三线城市廉租房的使用等等手
段。当然，这个措施大城市的领导肯定不期望看到，因为这样就是牺牲大城市的房价来
做平衡，所以这个就要看中央的手段了。其实现在大城市房价过高已经成为阻碍大城市
发展的一个瓶颈了。
我们智库现在基本上已经做了很多领域方面的制度和战略设计，包括制度设计（中央集
权地方民主公检法司垂直管理体系）、经济结构设计（债券一级市场二级市场、利率定
价模式、汇率定价模式、货币发行模式等等）、地缘政治外交战略设计（奥巴马上台后
全球格局会发生巨大的变化，包括美日关系、美德关系、中美关系等等，但是美俄的对
抗不会变）。今天这个是战术层面的一个策略建议，作为抛砖引玉、集思广益的引子吧。

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