R*******N
发帖数: 7494 | 1 去年以来的调控，一些幼稚的人以为是为了少数海漂北漂，然后政府就去拿大多数土著
开刀。调控以来，多少次维权了？民意如何，政府应该清楚。海漂北漂加起来，也就几
百万。北上广本地居民加起来，5000万不止吧？所以说，政府调控是另有目的的。
中国楼市有个很有意思的现象，就是一鱼四吃。类似于香港，建楼前土地金是政府收入
一大项，土地70年租赁金可以占据楼价的30-50%，此一吃也。买楼后，除了对开发
商、承包商征税，对买家也有税，各类费用加起来大约会有5%左右，这么重的税是国外
很多国家没有的，算中国特色，此二吃也。买家卖房，二手房房产交易还有10%-20%的
税，这也是中国特色，世界独有，此三吃也。此外还有长期的物业费，这项类似于英国
收垃圾的市政税，此四吃也。
但四吃就够了吗？政府开支庞大，官员们公务员们都日夜操劳，不增收如何维持运转？
只有增加收入，政府才能雇佣更多想成为公务员的优秀大学生，也才能有更多政府采购
发出来让企业有活干，这直接关系体制内和体制外的就业率。那怎么办？就应该从一鱼
四吃升级成一鱼六吃，这点国务院政策研究所所长贾康说的很清楚。
所谓一鱼六吃，就是再加上房产税和土地延续金。房产税是美式税法，诞生于殖民地时
代的特色税种，土地是殖民国打下来分给新移民的。对比之下，在欧洲大多数国家，民
众祖辈世世代代居于此地，生而有居住权，就没有这个税种。
中国推房产税存在两个法律难点：一是中国土地不是殖民地，征税从土地所有权看是不
合宪法的；二是房子本身是建在租来的土地上，房价包含已70年租金，如何能对交的租
金再征税？
既然不能绕过法律，就需要政治手段强制推行。这时候，空空和漂漂的呐喊就成了政府
最爱听的了。中国人自古就是见不得人比自己好，没房子的怨念都恨不得来场地震，把
所有有房子的震破产。大家都如此，不奇怪。政府呢，正好可以顺势收割，房产税如果
按1.5%征，等于购房者再交一次购房款，只不过分70年付而已。此第五吃也。
第六吃不多解释，政府理由充足，就看咋办了。其实也不远，很多80年代放出去的土地
只有30年或40年租期，差不多就该到期了，政府很快可以享受第六吃的红利。
相信有此一鱼六吃之法门，我共应该财源滚滚，大可不必担忧财政了，可以继续扩大公
务员招收比例，加大政府采购投资，让采购官僚和人民一起富起来。一鱼六吃之法，善
莫大焉，贾康专家功不可没。 |
y********n
发帖数: 3922 | 2 我早就说了，我共没有殖民地，又不是金融中心，
只能盘剥自己的老百姓。
刁民们也只配这样。
【在 R*******N 的大作中提到】
: 去年以来的调控，一些幼稚的人以为是为了少数海漂北漂，然后政府就去拿大多数土著
: 开刀。调控以来，多少次维权了？民意如何，政府应该清楚。海漂北漂加起来，也就几
: 百万。北上广本地居民加起来，5000万不止吧？所以说，政府调控是另有目的的。
: 中国楼市有个很有意思的现象，就是一鱼四吃。类似于香港，建楼前土地金是政府收入
: 一大项，土地70年租赁金可以占据楼价的30-50%，此一吃也。买楼后，除了对开发
: 商、承包商征税，对买家也有税，各类费用加起来大约会有5%左右，这么重的税是国外
: 很多国家没有的，算中国特色，此二吃也。买家卖房，二手房房产交易还有10%-20%的
: 税，这也是中国特色，世界独有，此三吃也。此外还有长期的物业费，这项类似于英国
: 收垃圾的市政税，此四吃也。
: 但四吃就够了吗？政府开支庞大，官员们公务员们都日夜操劳，不增收如何维持运转？
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s******r
发帖数: 2876 | 3 不太懂，其他国家二手房交易不再收费了吗？
【在 R*******N 的大作中提到】
: 去年以来的调控，一些幼稚的人以为是为了少数海漂北漂，然后政府就去拿大多数土著
: 开刀。调控以来，多少次维权了？民意如何，政府应该清楚。海漂北漂加起来，也就几
: 百万。北上广本地居民加起来，5000万不止吧？所以说，政府调控是另有目的的。
: 中国楼市有个很有意思的现象，就是一鱼四吃。类似于香港，建楼前土地金是政府收入
: 一大项，土地70年租赁金可以占据楼价的30-50%，此一吃也。买楼后，除了对开发
: 商、承包商征税，对买家也有税，各类费用加起来大约会有5%左右，这么重的税是国外
: 很多国家没有的，算中国特色，此二吃也。买家卖房，二手房房产交易还有10%-20%的
: 税，这也是中国特色，世界独有，此三吃也。此外还有长期的物业费，这项类似于英国
: 收垃圾的市政税，此四吃也。
: 但四吃就够了吗？政府开支庞大，官员们公务员们都日夜操劳，不增收如何维持运转？
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R*******N
发帖数: 7494 | 4 英国大多数住宅是不收费的，生而有居住权，是人民的基本权利。
美国也就是象征性地收点。但殖民地留下的美式房产税也够厉害，每年都有几万家庭因
此失去房屋，加入流浪汉群体。
我共看来是准备集天下税务之大全，以备我共日益增加的各项开支啊。刁民们不理解，
其实我共也不容易，哪样不花钱？
【在 s******r 的大作中提到】
: 不太懂，其他国家二手房交易不再收费了吗？
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u*********r
发帖数: 7835 | 5 首要的，英国有遗产税。其次，
英国房地产税税率是累进税率，但各个郡的税级和边际税率均不相同，我们仅以2006
年英格兰的房地产税级税率为例，说明这个问题。
英格兰的房地产税级分为8级，用英文字母A到H表示，并把D级作为参照级，每年的
房地产税只规定D级的税值，其他级别的税值自然产生。
例如，A级是40000英镑以下(房产价值)房地产税是D级的6/9(67%)，平均纳税845英
镑；B级是40001英镑～52000英镑，房地产税为D级的7/9(78%)，平均纳税986英镑；C级
是52001英镑～68000英镑，房地产税是D级的8/9(89%)，平均纳税1127英镑；D级是
68001英镑～88000英镑，房地产税是9/9(100%)，平均纳税1268英镑；E级是88001英镑
～120000英镑，房地产税是 D级的11/9(122%)，平均纳税1550英镑；F级是120001英镑
～160000英镑，房地产税是D级的13/9(144%)，平均纳税 1832英镑；G级是160001英镑
～320000英镑，房地产税是D级的15/9(167%)，平均纳税2113英镑；H级是320001英镑以
上，房地产税是D级的18/9(200%)，平均纳税2536英镑。
【在 R*******N 的大作中提到】
: 英国大多数住宅是不收费的，生而有居住权，是人民的基本权利。
: 美国也就是象征性地收点。但殖民地留下的美式房产税也够厉害，每年都有几万家庭因
: 此失去房屋，加入流浪汉群体。
: 我共看来是准备集天下税务之大全，以备我共日益增加的各项开支啊。刁民们不理解，
: 其实我共也不容易，哪样不花钱？
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R*******N
发帖数: 7494 | 6 别扯了，那是市政税，修路修水管修电线收垃圾，相当于国内的物业费，最高也就一
个月工资。北上广大多数小区的物业费得抵普通人平均收入的2个月薪水了。
另外你这个计税标准过时了。
2006
【在 u*********r 的大作中提到】
: 首要的，英国有遗产税。其次，
: 英国房地产税税率是累进税率，但各个郡的税级和边际税率均不相同，我们仅以2006
: 年英格兰的房地产税级税率为例，说明这个问题。
: 英格兰的房地产税级分为8级，用英文字母A到H表示，并把D级作为参照级，每年的
: 房地产税只规定D级的税值，其他级别的税值自然产生。
: 例如，A级是40000英镑以下(房产价值)房地产税是D级的6/9(67%)，平均纳税845英
: 镑；B级是40001英镑～52000英镑，房地产税为D级的7/9(78%)，平均纳税986英镑；C级
: 是52001英镑～68000英镑，房地产税是D级的8/9(89%)，平均纳税1127英镑；D级是
: 68001英镑～88000英镑，房地产税是9/9(100%)，平均纳税1268英镑；E级是88001英镑
: ～120000英镑，房地产税是 D级的11/9(122%)，平均纳税1550英镑；F级是120001英镑
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L******f
发帖数: 5368 | 7 市政税也包括市政府开支吧。
在美国，房产税除了市政开支，
还要包括中小学教育开支。
【在 R*******N 的大作中提到】
: 别扯了，那是市政税，修路修水管修电线收垃圾，相当于国内的物业费，最高也就一
: 个月工资。北上广大多数小区的物业费得抵普通人平均收入的2个月薪水了。
: 另外你这个计税标准过时了。
:
: 2006
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R*******N
发帖数: 7494 | 8 英国那点钱怕未必够，还是得从个税企税中抽补。不过这个倒是挺实在，买了房就可以
就近入学，国内可不行，还得再交赞助费，海归回去得晕死。
【在 L******f 的大作中提到】
: 市政税也包括市政府开支吧。
: 在美国，房产税除了市政开支，
: 还要包括中小学教育开支。
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R*******N
发帖数: 7494 | 9 盘剥也得有个限度，太贪了只会导致社会动乱。
【在 y********n 的大作中提到】
: 我早就说了，我共没有殖民地，又不是金融中心，
: 只能盘剥自己的老百姓。
: 刁民们也只配这样。
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w***u
发帖数: 17713 | 10 革命先烈抛头颅洒热血，建立了一个新型的社会主义国家，进行了土地改革，土地是共
产党打下来的，为什么不能证使用者的地产税？记住：是党给了人民生存的权利，而不
是人民养活了党。 |
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R*******N
发帖数: 7494 | 11 你悲愤是没有用的，事实如此。
【在 w***u 的大作中提到】
: 革命先烈抛头颅洒热血，建立了一个新型的社会主义国家，进行了土地改革，土地是共
: 产党打下来的，为什么不能证使用者的地产税？记住：是党给了人民生存的权利，而不
: 是人民养活了党。
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R*******N
发帖数: 7494 | 12 你悲愤是没有用的，事实如此。
【在 w***u 的大作中提到】
: 革命先烈抛头颅洒热血，建立了一个新型的社会主义国家，进行了土地改革，土地是共
: 产党打下来的，为什么不能证使用者的地产税？记住：是党给了人民生存的权利，而不
: 是人民养活了党。
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s***d
发帖数: 15421 | 13 你要继承你祖父的破房子在美国，你难道不要叫遗产税吗
【在 R*******N 的大作中提到】
: 英国大多数住宅是不收费的，生而有居住权，是人民的基本权利。
: 美国也就是象征性地收点。但殖民地留下的美式房产税也够厉害，每年都有几万家庭因
: 此失去房屋，加入流浪汉群体。
: 我共看来是准备集天下税务之大全，以备我共日益增加的各项开支啊。刁民们不理解，
: 其实我共也不容易，哪样不花钱？
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R*******N
发帖数: 7494 | 14 盘剥也得有个限度，你要太贪了只会导致社会动乱，最后你也好不了。
【在 y********n 的大作中提到】
: 我早就说了，我共没有殖民地，又不是金融中心，
: 只能盘剥自己的老百姓。
: 刁民们也只配这样。
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e**7
发帖数: 819 | 15 中国物业税是"两个月工资"?
你是什么别墅?
合肥的普通居民小区(稍偏上).一个家庭(一套房子)每个月是60.
为什么我知道这么清楚?因为我一个亲戚感叹现在刁民太多: 有人和物业有纠纷,不交了
;结果很多住户,也不交了---;理由是:有人不交,自己交了,吃亏.
【在 R*******N 的大作中提到】
: 别扯了，那是市政税，修路修水管修电线收垃圾，相当于国内的物业费，最高也就一
: 个月工资。北上广大多数小区的物业费得抵普通人平均收入的2个月薪水了。
: 另外你这个计税标准过时了。
:
: 2006
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R*******N
发帖数: 7494 | 16 火星来的？没在北上广呆过？
合肥那地方，一年700，也一个月收入了吧？
【在 e**7 的大作中提到】
: 中国物业税是"两个月工资"?
: 你是什么别墅?
: 合肥的普通居民小区(稍偏上).一个家庭(一套房子)每个月是60.
: 为什么我知道这么清楚?因为我一个亲戚感叹现在刁民太多: 有人和物业有纠纷,不交了
: ;结果很多住户,也不交了---;理由是:有人不交,自己交了,吃亏.
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R*******N
发帖数: 7494 | 17 你最起码还可以继承你祖父在美国的破房子，在中国等到继承的时候房子就该回收了
吧？再说中国楼房建筑质量能撑过30年？更不用说70年了。
你没地权的话，房子折旧后就是零资产。你还做什么继承梦。
【在 s***d 的大作中提到】
: 你要继承你祖父的破房子在美国，你难道不要叫遗产税吗
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e**7
发帖数: 819 | 18 所以老将为什么是过街老鼠?
你这就是原因.
合肥月收入700?
【在 R*******N 的大作中提到】
: 火星来的？没在北上广呆过？
: 合肥那地方，一年700，也一个月收入了吧？
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R*******N
发帖数: 7494 | 19 你最起码还可以继承你祖父在美国的破房子，在中国等到继承的时候房子就该回收
了。中国楼房建筑质量能撑过30年？更不用说70年了。
没地权的话，房子折旧后就是零资产。你还做什么继承梦。
【在 s***d 的大作中提到】
: 你要继承你祖父的破房子在美国，你难道不要叫遗产税吗
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R*******N
发帖数: 7494 | 20 跟你们火星人真没办法讲道理。
【在 e**7 的大作中提到】
: 所以老将为什么是过街老鼠?
: 你这就是原因.
: 合肥月收入700?
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b*******d
发帖数: 1823 | 21 党国真为民生考虑
就要给中小企业减税 甚至免税
累进制加收遗产税
1000万以上的遗产收49%的税
这样才能促发展搞和谐
像现在这样月薪3000都要交税
继承1000万不交一毛钱税
真是屁股完全坐在先富那了
等屁民受不了了闹事
大家一起玩完
再先富也一样 只能丢了产业跑路 |
