s***y
发帖数: 357 | 1 我觉得很简单啊。
总的原则就是，结婚之前的财产／负债是自己的，结婚以后挣得的财产和负债是共同的
，不就完了嘛。
结婚的时候，相当于成立了一个新的实体，夫妻各占一半，两方结婚后的收入共同计入
实体收入。
结婚前贷款买房的情况可以看成是以下两种情况
１．可以看成是甲方买房拥有房产并负债，乙方无资产，无负债，但这在实际生活中比
较难操作
２．可以看成是甲方买下房产的一部分，比如首付２０％，那么乙方拥有房产的２０％
，银行拥有８０％。两方结婚后，作为实体共同支付贷款，若中途离婚，比如放贷还剩
下２０％的时候，银行拥有２０％，实体拥有６０％，甲方拥有２０％，离婚后，银行
拥有２０％，甲方拥有５０％，乙方拥有３０％。这时，甲方或者乙方可以竞价买断房
产权（可以由自己的权益作担保获得银行贷款）。
关于收入的问题，只计挣得的部分，若甲方在结婚前有一个合同赚了钱，但合同的支付
日期是在结婚之后，此部分收入不记入实体收入。
关于折旧的问题，若任一方自己的资产贬值，折旧的部分不记入实体收入。比如如果甲
方婚前有一辆车，这辆车属于甲方资产，结婚以后使用导致的折旧不计入婚姻实体的收
入，原因是甲方对车有处置权。
关于开公司的问题，结婚后任一方开公司等同于实体开公司。
关于股权的问题，结婚前股权属于个人资产，结婚后任何报酬，如公司高管，股权激励
，股票期权的增值部分属于实体（注意股票期权的增值部分是因为报酬的发生时间是婚
后， 尽管期权的发放时间是婚前） |
s********i
发帖数: 17328 | |
s***y
发帖数: 357 | 3 夫妻一旦结婚就是一个实体，有房方只拥有20%的权益，房产的处置权由实体承担。所
以不用付房租。
【在 s********i 的大作中提到】
: 婚后无房方要付房租么？
|
s****r
发帖数: 471 | 4 你的解释1在结婚的那一刻之前是正确的，之后就错了。婚后夫妻财产共有，你的解释1
等于用共有财产偿还个人债务，属于转移婚内财产。
解释2与高法解释矛盾。“（五）首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归
产权登记方所有。……在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续
承担……” |
W********y
发帖数: 383 | 5 re.
【在 s********i 的大作中提到】
: 婚后无房方要付房租么？
|
s***y
发帖数: 357 | 6 我的解释1是说甲方个人拥有所有房产的产权和债务，因为结婚后的财产收入为共同拥
有，所以不能用结婚以后的挣得钱换贷，这就是你所说的用共有财产偿还个人债务。所
以甲方只能用结婚以前存的钱来换贷，如果没钱的话就必须进行婚姻实体和甲方个人的
一笔交易，所以我说实际上很难操作。
实际上我的解释2和高法不冲突，只不过我解释中加入一条就是夫妻共同换贷的权益部
分要在离婚后评分并由一方买断，这是更好的解释，而且完全具备可操作性。 |
l*****i
发帖数: 20533 | 7 新婚姻法规定，首先你得去协商这房子怎么分割。等你实在协商不成了，那么法院才来
介入。而房子不可能切对半，只能一方拿房子一方拿钱。给谁房子给谁钱呢？扯皮是不
行的。而法院的准则就是，当初谁付的首付谁拿房子。另一方就拿钱。怎么分钱那就要
看婚后的付出状况。要注意的是，房产价值增值部分算是共同收入的一种。
这个是单纯的经济帐。对男女当然是平等对待的。所以不存在某一方得益另一方受损的
问题。
真正涉及男女不同的，应该是亲子鉴定那一条。因为实际上不知道孩子是不是自己的这
基本都是父亲一方，母亲一方不知道的这不太可能。所以这一条基本就是给男性撑腰的
，或者说专门针对女方耍赖的情况定下的这一条。 |
s***y
发帖数: 357 | 8 如果用我说的方法，实际操作其实是不复杂的，就是两个人竞价拿房子，举个例子，
甲方于2008年底购房产价值100万，20万首付，80万贷款， 甲方占有房产的20%，银行
占有80%,
甲乙双方于2009年初结婚，并付贷款
2019年双方离婚，这个时候双方已经换贷40万，因此甲方占有20%，双方占有40%，银行
占有40%, 离婚后甲方的权益为40%（20%+20%），乙方为20%
现在双方对这个房子各出一个价格，比如甲方出300万，乙方出250万，这样，取一个中
间价，275万，甲方支付275万 x 20% = 55万给乙方， 并买断乙方的权益。
如果乙方出300万，甲方出250万，这样乙方出275万 x 40% = 110万给甲方，并买断甲
方的权益。有人为，如果乙方没钱怎么办，其实钱很容易贷到，因为这个时候房产的价
值大约是250万，所以银行可以贷110万给乙方用于买断甲方的权益，最后结局是乙方拥
有房产和负债150万，甲方拥有110万。甲方有钱买不起房子，乙方有房子但要换贷，其
实谁也不便宜，充分响应了不鼓励离婚的基本宗旨。
【在 l*****i 的大作中提到】
: 新婚姻法规定，首先你得去协商这房子怎么分割。等你实在协商不成了，那么法院才来
: 介入。而房子不可能切对半，只能一方拿房子一方拿钱。给谁房子给谁钱呢？扯皮是不
: 行的。而法院的准则就是，当初谁付的首付谁拿房子。另一方就拿钱。怎么分钱那就要
: 看婚后的付出状况。要注意的是，房产价值增值部分算是共同收入的一种。
: 这个是单纯的经济帐。对男女当然是平等对待的。所以不存在某一方得益另一方受损的
: 问题。
: 真正涉及男女不同的，应该是亲子鉴定那一条。因为实际上不知道孩子是不是自己的这
: 基本都是父亲一方，母亲一方不知道的这不太可能。所以这一条基本就是给男性撑腰的
: ，或者说专门针对女方耍赖的情况定下的这一条。
|
l*****i
发帖数: 20533 | 9 你要是双方愿意竞价也可以协商去竞价。法律并没有禁止你这么做。法律规定的就是针
对当你想竞价而对方不愿意竞价而非要房子这种扯皮的情况。
【在 s***y 的大作中提到】
: 如果用我说的方法，实际操作其实是不复杂的，就是两个人竞价拿房子，举个例子，
: 甲方于2008年底购房产价值100万，20万首付，80万贷款， 甲方占有房产的20%，银行
: 占有80%,
: 甲乙双方于2009年初结婚，并付贷款
: 2019年双方离婚，这个时候双方已经换贷40万，因此甲方占有20%，双方占有40%，银行
: 占有40%, 离婚后甲方的权益为40%（20%+20%），乙方为20%
: 现在双方对这个房子各出一个价格，比如甲方出300万，乙方出250万，这样，取一个中
: 间价，275万，甲方支付275万 x 20% = 55万给乙方， 并买断乙方的权益。
: 如果乙方出300万，甲方出250万，这样乙方出275万 x 40% = 110万给甲方，并买断甲
: 方的权益。有人为，如果乙方没钱怎么办，其实钱很容易贷到，因为这个时候房产的价
|
