房地产调控，何以见效 - Military版

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Military版 - 房地产调控，何以见效

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新国八条
第四条提高首付，对炒房者约束不大，对自住的影响较大。以上海为例，上海房价从
2000年除的每平米3000元在10年间涨到每平米30000元，10年涨了10倍，搞房地产的
早就赚的坛满瓢满，手里握有大量数字化的闲散资金，提高首付只能削弱其资金的获利
能力，但不至于对其炒房造成根本性打击。在炒房风潮刚开始，这部分人还没有完成资
本原始积累的时候出台这样的措施对炒房可能会有切实作用，如今为时已晚。这条政策
只对资金有限的小型投资者和自主用户有影响。但这类人并非房地产市场失控的主因。
第二条增加政府保障性住房，如果能够增加到一定规模的话，也许可以起到制约商业
性炒房的作用。政府保障性租房，廉租房也可以做为地方财政的来源，像廉租房这种还
可以成为长期来源，比卖地这种一次性收入还合理些。前阵子有地方政府想捣腾70年后
无偿回收土地，可能隐含一次性资源耗尽以后没地可卖的担心。不过这里有三条，一是
如果不上规模，不达到房屋供应的份量比例，如百分之三，四十，零散供应的话可能杯
水车薪，起不到竞争性抑制的作用。二是，目前房屋空置率和保有量到底如何，如果已
经有大量房屋空置，则兴建大量保障性住房可能会造成更多房屋空置，而关于房屋空置
率，一直没有确切的数据。再者人口变化趋势和将来房地产市场走向也是需要考虑的。
三是如果想要成为地方财政的长期财政来源，则保障性租房，廉租房应该有一定的超前
性，能在10年20年后还被接受，而不是最低标准住房。
第三条增加房产税，这对炒房者获利而言并不可惧，有些地方房价一年之内翻番，炒
房者获利足够支付该房百来年的房产税，这对炒房者而言就是压缩其获利空间，但不至
于造成根本性打击，反而有可能为了提高获利空间，这些炒房者可能进一步提高拉升房
价的速度。对于自住者，这一条明显增加负担，在目前房价对比收入已经明显偏高的情
况下，对自住客来说这一条是雪上加霜。当然据说对征收对象要进行分门别类，出发点
也许是要适当保护自住客，但从十来年房地产现象来看，这类标准含糊的政策很可能难
逃炒房客的对策，起不到最初想要的效果。

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