b**********n
发帖数: 2812 | 1 北京二手房源涨 4成 业内人士称房价可能跌30%
http://www.sina.com.cn 2010年04月19日 06:50 京华时报
□二手房：新增房源暴涨四成，新增客户需求跌八成
□新项目：上周末开盘项目客户流失率普遍超过两成
本报讯 (记者 鲁欢) 在接二连三的重磅新政冲击下，京城楼市出现了立竿见影的
效果。据北京中原地产统计，新政出台短短4天之内，北京新增二手房房源暴涨了四成
，二手房市场新增客户量却下跌了八成，并有近七成老客户转向观望，二手房价格上涨
的趋势已经明显被遏制。与此同时，记者从上周末开盘的多个楼盘处获悉，客户流失率
普遍超过两成。业内人士认为，楼市很可能因为系列政策出现明显的转向，由卖方市场
转向买方市场，房价下跌可能达到30%。
从4月14日国务院常务会议明确提出坚决遏制住房价格过快上涨以来，连续出台的
重磅调控政策立刻在北京楼市引起强烈反应，二手房供应量大增，卖方心态转弱，而买
方观望态势明显增强。北京中原三级市场研究部统计数据显示，从14日到18日，北京二
手房房源新增3000套，比之前的市场平均水平上涨了40%，其中通州、望京、亦庄、大
兴、昌平 |
L****u
发帖数: 622 | |
o*******r
发帖数: 1004 | |
x**w
发帖数: 112 | 4 "北京中原 三级 市场研究 总监 张大伟"
..... |
c****3
发帖数: 10787 | 5 政府准备高位套牢流动资金和热钱了。前面先让国企撤了。
房价跌30%，和房价下跌幅度等价的增发货币自动消失，通涨风险降低。 |
y***i
发帖数: 11639 | 6 估计很快会降价。因为谁降得多谁跑得快。
”。
【在 b**********n 的大作中提到】
: 北京二手房源涨 4成 业内人士称房价可能跌30%
: http://www.sina.com.cn 2010年04月19日 06:50 京华时报
: □二手房：新增房源暴涨四成，新增客户需求跌八成
: □新项目：上周末开盘项目客户流失率普遍超过两成
: 本报讯 (记者 鲁欢) 在接二连三的重磅新政冲击下，京城楼市出现了立竿见影的
: 效果。据北京中原地产统计，新政出台短短4天之内，北京新增二手房房源暴涨了四成
: ，二手房市场新增客户量却下跌了八成，并有近七成老客户转向观望，二手房价格上涨
: 的趋势已经明显被遏制。与此同时，记者从上周末开盘的多个楼盘处获悉，客户流失率
: 普遍超过两成。业内人士认为，楼市很可能因为系列政策出现明显的转向，由卖方市场
: 转向买方市场，房价下跌可能达到30%。
|
g***j
发帖数: 40861 | 7 这麽短时间够撤吗
不过难道真的是要TG割麦子吗？
股市涨没有
【在 c****3 的大作中提到】
: 政府准备高位套牢流动资金和热钱了。前面先让国企撤了。
: 房价跌30%，和房价下跌幅度等价的增发货币自动消失，通涨风险降低。
|
L*****2
发帖数: 798 | 8 地产商及其利益集团很凶猛，没有那么容易投降的。
最终结果很可能是高位运行，以目前价格。
【在 y***i 的大作中提到】
: 估计很快会降价。因为谁降得多谁跑得快。
:
: ”。
|
c****3
发帖数: 10787 | 9 国企撤退应该是早安排好了。现在的做法就是不让普通百姓接盘。
这个措施出台的时间比较有意思，和美国施压人民币升值的最后期限的前一天。
【在 g***j 的大作中提到】
: 这麽短时间够撤吗
: 不过难道真的是要TG割麦子吗？
: 股市涨没有
|
g***j
发帖数: 40861 | 10 解读一下时间关系？
【在 c****3 的大作中提到】
: 国企撤退应该是早安排好了。现在的做法就是不让普通百姓接盘。
: 这个措施出台的时间比较有意思，和美国施压人民币升值的最后期限的前一天。
|
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|
gq
发帖数: 321 | 11 这个时间说明什么?
【在 c****3 的大作中提到】
: 国企撤退应该是早安排好了。现在的做法就是不让普通百姓接盘。
: 这个措施出台的时间比较有意思，和美国施压人民币升值的最后期限的前一天。
|
P******0
发帖数: 9787 | 12 到底出台什么了？
【在 b**********n 的大作中提到】
: 北京二手房源涨 4成 业内人士称房价可能跌30%
: http://www.sina.com.cn 2010年04月19日 06:50 京华时报
: □二手房：新增房源暴涨四成，新增客户需求跌八成
: □新项目：上周末开盘项目客户流失率普遍超过两成
: 本报讯 (记者 鲁欢) 在接二连三的重磅新政冲击下，京城楼市出现了立竿见影的
: 效果。据北京中原地产统计，新政出台短短4天之内，北京新增二手房房源暴涨了四成
: ，二手房市场新增客户量却下跌了八成，并有近七成老客户转向观望，二手房价格上涨
: 的趋势已经明显被遏制。与此同时，记者从上周末开盘的多个楼盘处获悉，客户流失率
: 普遍超过两成。业内人士认为，楼市很可能因为系列政策出现明显的转向，由卖方市场
: 转向买方市场，房价下跌可能达到30%。
|
c****3
发帖数: 10787 | 13 感觉政府和国企是房地产的最大庄家，和股市一样。
拉高出货，剩下的散户和热钱让他们自生自灭了。
房价下跌了顺带解决超发货币带来的通胀问题，因为一大笔资金在房市里自动蒸发了。
【在 g***j 的大作中提到】
: 解读一下时间关系？
|
p****y
发帖数: 23737 | 14 降价30%，一般人还是买不起。薪水没有跟随GDP提高，买房压力还是很大。
【在 b**********n 的大作中提到】
: 北京二手房源涨 4成 业内人士称房价可能跌30%
: http://www.sina.com.cn 2010年04月19日 06:50 京华时报
: □二手房：新增房源暴涨四成，新增客户需求跌八成
: □新项目：上周末开盘项目客户流失率普遍超过两成
: 本报讯 (记者 鲁欢) 在接二连三的重磅新政冲击下，京城楼市出现了立竿见影的
: 效果。据北京中原地产统计，新政出台短短4天之内，北京新增二手房房源暴涨了四成
: ，二手房市场新增客户量却下跌了八成，并有近七成老客户转向观望，二手房价格上涨
: 的趋势已经明显被遏制。与此同时，记者从上周末开盘的多个楼盘处获悉，客户流失率
: 普遍超过两成。业内人士认为，楼市很可能因为系列政策出现明显的转向，由卖方市场
: 转向买方市场，房价下跌可能达到30%。
|
g***j
发帖数: 40861 | 15 看能否套牢外资
【在 p****y 的大作中提到】
: 降价30%，一般人还是买不起。薪水没有跟随GDP提高，买房压力还是很大。
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gq
发帖数: 321 | 16 最近应该有很多人卖房子...
【在 p****y 的大作中提到】
: 降价30%，一般人还是买不起。薪水没有跟随GDP提高，买房压力还是很大。
|
p****y
发帖数: 23737 | 17
没错，这两个是庄家联手抬高价钱引散户入瓮，来来去去最惨的是散户/平民百姓。
【在 c****3 的大作中提到】
: 感觉政府和国企是房地产的最大庄家，和股市一样。
: 拉高出货，剩下的散户和热钱让他们自生自灭了。
: 房价下跌了顺带解决超发货币带来的通胀问题，因为一大笔资金在房市里自动蒸发了。
|
T******y
发帖数: 14506 | 18 牛，是这样的。
【在 c****3 的大作中提到】
: 感觉政府和国企是房地产的最大庄家，和股市一样。
: 拉高出货，剩下的散户和热钱让他们自生自灭了。
: 房价下跌了顺带解决超发货币带来的通胀问题，因为一大笔资金在房市里自动蒸发了。
|
s*****r
发帖数: 43070 | 19 国企早就知道了，春节那会儿业内人士就说楼市泡沫要破，套的都是海外热钱和投机客。
【在 c****3 的大作中提到】
: 国企撤退应该是早安排好了。现在的做法就是不让普通百姓接盘。
: 这个措施出台的时间比较有意思，和美国施压人民币升值的最后期限的前一天。
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l*******d
发帖数: 3343 | 20 没那么大阴毛，投石问路而已，真想灭房价后招多了去了，这次的效果还要等待
时间的检验
【在 c****3 的大作中提到】
: 感觉政府和国企是房地产的最大庄家，和股市一样。
: 拉高出货，剩下的散户和热钱让他们自生自灭了。
: 房价下跌了顺带解决超发货币带来的通胀问题，因为一大笔资金在房市里自动蒸发了。
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b**********n
发帖数: 2812 | 21 只要在咱中国境内，啥东西tg都是庄家，说让涨就涨，说让跌就跌。
出了国门就不行了，比如铁矿石
【在 c****3 的大作中提到】
: 感觉政府和国企是房地产的最大庄家，和股市一样。
: 拉高出货，剩下的散户和热钱让他们自生自灭了。
: 房价下跌了顺带解决超发货币带来的通胀问题，因为一大笔资金在房市里自动蒸发了。
|
a*********e
发帖数: 1233 | 22 记得刚开始搞住房商品化的时候，那是10多年前了，那时候老百姓没啥钱，观念还没转
变过来，政府为了逼老百姓买，就弄个花招，所谓旧城改造，把老百姓房子拆了，我看
你还买不买。
【在 c****3 的大作中提到】
: 感觉政府和国企是房地产的最大庄家，和股市一样。
: 拉高出货，剩下的散户和热钱让他们自生自灭了。
: 房价下跌了顺带解决超发货币带来的通胀问题，因为一大笔资金在房市里自动蒸发了。
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x****o
发帖数: 29677 | 23 其中通州、望京、亦庄、大兴、昌平等区域的二手房房源数量环比涨幅甚至翻倍
北京五环以内的呢？ |
s**d
发帖数: 18498 | 24 明明国企是被套了，国企都是去年和今年初拿地，房子还没盖出来呢
【在 c****3 的大作中提到】
: 感觉政府和国企是房地产的最大庄家，和股市一样。
: 拉高出货，剩下的散户和热钱让他们自生自灭了。
: 房价下跌了顺带解决超发货币带来的通胀问题，因为一大笔资金在房市里自动蒸发了。
|
p****y
发帖数: 23737 | 25 相比之前的暴利，这点损失根本不算什么。
【在 s**d 的大作中提到】
: 明明国企是被套了，国企都是去年和今年初拿地，房子还没盖出来呢
|
p**p
发帖数: 10318 | 26 草，大家都不买了，是都等着捡漏吗？
新政出台短短4天之内，北京新增二手房房源暴涨了四成
，二手房市场新增客户量却下跌了八成，并有近七成老客户转向观望，二手房价格上涨
的趋势已经明显被遏制
【在 b**********n 的大作中提到】
: 北京二手房源涨 4成 业内人士称房价可能跌30%
: http://www.sina.com.cn 2010年04月19日 06:50 京华时报
: □二手房：新增房源暴涨四成，新增客户需求跌八成
: □新项目：上周末开盘项目客户流失率普遍超过两成
: 本报讯 (记者 鲁欢) 在接二连三的重磅新政冲击下，京城楼市出现了立竿见影的
: 效果。据北京中原地产统计，新政出台短短4天之内，北京新增二手房房源暴涨了四成
: ，二手房市场新增客户量却下跌了八成，并有近七成老客户转向观望，二手房价格上涨
: 的趋势已经明显被遏制。与此同时，记者从上周末开盘的多个楼盘处获悉，客户流失率
: 普遍超过两成。业内人士认为，楼市很可能因为系列政策出现明显的转向，由卖方市场
: 转向买方市场，房价下跌可能达到30%。
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a**i
发帖数: 1142 | 27 都在观望啊，还料不准新政有没有作用，作用到多大
【在 p**p 的大作中提到】
: 草，大家都不买了，是都等着捡漏吗？
: 新政出台短短4天之内，北京新增二手房房源暴涨了四成
: ，二手房市场新增客户量却下跌了八成，并有近七成老客户转向观望，二手房价格上涨
: 的趋势已经明显被遏制
|
f****e
发帖数: 679 | 28 活该，助纣为虐，想分一杯羹。
【在 p****y 的大作中提到】
: 相比之前的暴利，这点损失根本不算什么。
|
y***i
发帖数: 11639 | 29 等价格跌下来。
影的
四成
上涨
失率
市场
【在 p**p 的大作中提到】
: 草，大家都不买了，是都等着捡漏吗？
: 新政出台短短4天之内，北京新增二手房房源暴涨了四成
: ，二手房市场新增客户量却下跌了八成，并有近七成老客户转向观望，二手房价格上涨
: 的趋势已经明显被遏制
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s*****e
发帖数: 16824 | 30 这就是我说的，一旦开跌就是排山倒海。不过这次我觉得不一定是真跌，国家不敢让房
价真跌下来的，所以可能还会救市。但是这么搞，肯定还再拉一波起来，那时候泡沫恐
怕真的没救了。
【在 p**p 的大作中提到】
: 草，大家都不买了，是都等着捡漏吗？
: 新政出台短短4天之内，北京新增二手房房源暴涨了四成
: ，二手房市场新增客户量却下跌了八成，并有近七成老客户转向观望，二手房价格上涨
: 的趋势已经明显被遏制
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s**d
发帖数: 18498 | 31 国企哪有暴利，去年才进来
【在 p****y 的大作中提到】
: 相比之前的暴利，这点损失根本不算什么。
|
s**d
发帖数: 18498 | 32 国家根本不怕房价跌
【在 s*****e 的大作中提到】
: 这就是我说的，一旦开跌就是排山倒海。不过这次我觉得不一定是真跌，国家不敢让房
: 价真跌下来的，所以可能还会救市。但是这么搞，肯定还再拉一波起来，那时候泡沫恐
: 怕真的没救了。
|
s*****r
发帖数: 43070 | 33 国企又不是只在北京上海有盘子，到处下手。
【在 s**d 的大作中提到】
: 国企哪有暴利，去年才进来
|
p****y
发帖数: 23737 | 34 中央政府既是裁判员，又是运动员，不可能输的。某几个国企亏点不算什么损失。
【在 s**d 的大作中提到】
: 国企哪有暴利，去年才进来
|
p**p
发帖数: 10318 | 35 那是你不怕吧，地方财政就吃这块呢，跌了，多少地方政府，从县到市到省，多少破产
的都说不定。
【在 s**d 的大作中提到】
: 国家根本不怕房价跌
|
r**e
发帖数: 2504 | 36 tg的朝令夕改见太多了，
今天降30%，明天说不定政策一变就涨40%。
【在 b**********n 的大作中提到】
: 北京二手房源涨 4成 业内人士称房价可能跌30%
: http://www.sina.com.cn 2010年04月19日 06:50 京华时报
: □二手房：新增房源暴涨四成，新增客户需求跌八成
: □新项目：上周末开盘项目客户流失率普遍超过两成
: 本报讯 (记者 鲁欢) 在接二连三的重磅新政冲击下，京城楼市出现了立竿见影的
: 效果。据北京中原地产统计，新政出台短短4天之内，北京新增二手房房源暴涨了四成
: ，二手房市场新增客户量却下跌了八成，并有近七成老客户转向观望，二手房价格上涨
: 的趋势已经明显被遏制。与此同时，记者从上周末开盘的多个楼盘处获悉，客户流失率
: 普遍超过两成。业内人士认为，楼市很可能因为系列政策出现明显的转向，由卖方市场
: 转向买方市场，房价下跌可能达到30%。
|
s**d
发帖数: 18498 | 37 这块根本没多少
【在 p**p 的大作中提到】
: 那是你不怕吧，地方财政就吃这块呢，跌了，多少地方政府，从县到市到省，多少破产
: 的都说不定。
|
b********y
发帖数: 5829 | 38 对，这是问题的焦点
【在 p**p 的大作中提到】
: 那是你不怕吧，地方财政就吃这块呢，跌了，多少地方政府，从县到市到省，多少破产
: 的都说不定。
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r**e
发帖数: 2504 | 39 说的好像你有第一手数据似的
【在 s**d 的大作中提到】
: 这块根本没多少
|
p**p
发帖数: 10318 | 40 你真是....敢说。
你google一篇，地方财政之疡的文章，南风窗还是中国新闻周刊的，你看看吧，房价大
跌， 那基本上开放商少屯地， 政府又要增加卖地，卖地价格肯定又不能高，高了，房
价自然上去。 这么一折腾， 不少省市财政只有破产一条路
【在 s**d 的大作中提到】
: 这块根本没多少
|
|
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s**d
发帖数: 18498 | 41 有公布的数据
【在 r**e 的大作中提到】
: 说的好像你有第一手数据似的
|
s**d
发帖数: 18498 | 42 北京09年火成那个鸟样，土地出让金才494亿，还要拆迁补偿，7通1平，还剩几个鸟钱
。一般省会地价有北京1/10不错了，一样要拆迁补偿，7通1平。拆迁补偿一般不会只有
北京1/10，7通1平工程成本就不会比北京低多少，挣个屁钱。
【在 p**p 的大作中提到】
: 你真是....敢说。
: 你google一篇，地方财政之疡的文章，南风窗还是中国新闻周刊的，你看看吧，房价大
: 跌， 那基本上开放商少屯地， 政府又要增加卖地，卖地价格肯定又不能高，高了，房
: 价自然上去。 这么一折腾， 不少省市财政只有破产一条路
|
p**p
发帖数: 10318 | 43 土地出让金，只是一部分，相关产业一条龙，比如城建，安检，规划等等部门，都是要
靠这个土地生存吃饭的。
【在 s**d 的大作中提到】
: 北京09年火成那个鸟样，土地出让金才494亿，还要拆迁补偿，7通1平，还剩几个鸟钱
: 。一般省会地价有北京1/10不错了，一样要拆迁补偿，7通1平。拆迁补偿一般不会只有
: 北京1/10，7通1平工程成本就不会比北京低多少，挣个屁钱。
|
s**d
发帖数: 18498 | 44 房价跌那些收入会少？我说过多次，所谓房地产拉动多少产业，其实是开工量拉动的，
不是房价拉动的。
【在 p**p 的大作中提到】
: 土地出让金，只是一部分，相关产业一条龙，比如城建，安检，规划等等部门，都是要
: 靠这个土地生存吃饭的。
|
p**p
发帖数: 10318 | 45 房价大跌，开工量自然就少， 开放商吃多了啊？ 除非土工自己卖地自己盖楼。
【在 s**d 的大作中提到】
: 房价跌那些收入会少？我说过多次，所谓房地产拉动多少产业，其实是开工量拉动的，
: 不是房价拉动的。
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s**d
发帖数: 18498 | 46 土共怎么不能自己盖？不是老有脑残说土共盖东西盖太多？
【在 p**p 的大作中提到】
: 房价大跌，开工量自然就少， 开放商吃多了啊？ 除非土工自己卖地自己盖楼。
|
p**p
发帖数: 10318 | 47 盖廉租房，还是商品房？你这个说法，这莫非又是国进民退的一个大举措？
【在 s**d 的大作中提到】
: 土共怎么不能自己盖？不是老有脑残说土共盖东西盖太多？
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s**d
发帖数: 18498 | 48 国进民退就是个屁话，资本家的帮闲硬编的概念。
【在 p**p 的大作中提到】
: 盖廉租房，还是商品房？你这个说法，这莫非又是国进民退的一个大举措？
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b********y
发帖数: 5829 | 49 瞧你装的，好像央企搞的不是资本家那套似的
【在 s**d 的大作中提到】
: 国进民退就是个屁话，资本家的帮闲硬编的概念。
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s**d
发帖数: 18498 | 50 哪个私企承担央企那么多责任？
【在 b********y 的大作中提到】
: 瞧你装的，好像央企搞的不是资本家那套似的
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t****k
发帖数: 5662 | 51 出了国门也一样啊，只不过结果刚好反过来
【在 b**********n 的大作中提到】
: 只要在咱中国境内，啥东西tg都是庄家，说让涨就涨，说让跌就跌。
: 出了国门就不行了，比如铁矿石
|
p**p
发帖数: 10318 | 52 第一季度，我要是没记错的话， 央企利润9000亿啊， 什么责任啊，非营利性？
【在 s**d 的大作中提到】
: 哪个私企承担央企那么多责任？
|
b********y
发帖数: 5829 | 53 还撞，私企就不交税？央企各种各样的支持还有垄断低位你咋就不提呢？
【在 s**d 的大作中提到】
: 哪个私企承担央企那么多责任？
|
s**d
发帖数: 18498 | 54 你肯定记错了，一年有9000亿差不多。
国家有点什么事都是指令央企干，难道还到市场上找民企？民企会修什么全国输油管道？
【在 p**p 的大作中提到】
: 第一季度，我要是没记错的话， 央企利润9000亿啊， 什么责任啊，非营利性？
|
b********y
发帖数: 5829 | 55 靠，那也是要给钱的
【在 s**d 的大作中提到】
: 你肯定记错了，一年有9000亿差不多。
: 国家有点什么事都是指令央企干，难道还到市场上找民企？民企会修什么全国输油管道？
|
w****k
发帖数: 6244 | 56 这个如果真是自由市场
民企抢着修都来不及
pipeline多赚钱啊
道？
【在 s**d 的大作中提到】
: 你肯定记错了，一年有9000亿差不多。
: 国家有点什么事都是指令央企干，难道还到市场上找民企？民企会修什么全国输油管道？
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L***n
发帖数: 6727 | 57 循环阿，中国几千年出事都出在地方财政上
【在 p**p 的大作中提到】
: 你真是....敢说。
: 你google一篇，地方财政之疡的文章，南风窗还是中国新闻周刊的，你看看吧，房价大
: 跌， 那基本上开放商少屯地， 政府又要增加卖地，卖地价格肯定又不能高，高了，房
: 价自然上去。 这么一折腾， 不少省市财政只有破产一条路
|
C********n
发帖数: 6682 | 58 en ,比如在新疆建光纤网建基站?
【在 w****k 的大作中提到】
: 这个如果真是自由市场
: 民企抢着修都来不及
: pipeline多赚钱啊
:
: 道？
|
s**d
发帖数: 18498 | 59 不垄断价格就要疯涨，供给还增加缓慢，不垄断咋办？煤和油，煤不垄断，还都是中国
自产的。你自己找历年价格来比比吧。
【在 b********y 的大作中提到】
: 还撞，私企就不交税？央企各种各样的支持还有垄断低位你咋就不提呢？
|
s**d
发帖数: 18498 | 60 就说08年那次雪灾，如果南方电网已经在2000年拆成了20家私企，会怎么样？
【在 b********y 的大作中提到】
: 靠，那也是要给钱的
|
|
|
y***i
发帖数: 11639 | 61 Nod，房产就是典型的自由市场竞价才涨上去的。现在还在以为自由市场一定比垄断便
宜的太out了。
【在 s**d 的大作中提到】
: 不垄断价格就要疯涨，供给还增加缓慢，不垄断咋办？煤和油，煤不垄断，还都是中国
: 自产的。你自己找历年价格来比比吧。
|
s**d
发帖数: 18498 | 62 成品油价国家管制的，你赚个鬼。去西南一共两条线，一条兰州进去，一条茂名进去，
都1000多公里长，沿路那个地形，你修去吧。然后兰州的油是新疆来的，茂名是进口的
。另外你修油管用的企业是不是也要跟你市场经济收钱啊？然后按国家管制的油价卖。
【在 w****k 的大作中提到】
: 这个如果真是自由市场
: 民企抢着修都来不及
: pipeline多赚钱啊
:
: 道？
|
w****k
发帖数: 6244 | 63 屁。如果土地是自由的，建房是自由的
能涨这么疯才怪
房地产这么高的利润率，谁不想干啊
大家都上，利润就下来了
【在 y***i 的大作中提到】
: Nod，房产就是典型的自由市场竞价才涨上去的。现在还在以为自由市场一定比垄断便
: 宜的太out了。
|
b********y
发帖数: 5829 | 64 不要狡辩， utility 国有经营使有其合理性的，其他行业呢？
【在 s**d 的大作中提到】
: 就说08年那次雪灾，如果南方电网已经在2000年拆成了20家私企，会怎么样？
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w****k
发帖数: 6244 | 65 你有一头掐着了，那还市场啊
【在 s**d 的大作中提到】
: 成品油价国家管制的，你赚个鬼。去西南一共两条线，一条兰州进去，一条茂名进去，
: 都1000多公里长，沿路那个地形，你修去吧。然后兰州的油是新疆来的，茂名是进口的
: 。另外你修油管用的企业是不是也要跟你市场经济收钱啊？然后按国家管制的油价卖。
|
y***i
发帖数: 11639 | 66 建房当然是自由的，现在就是在开足马力建。土地怎么可能自由，开玩笑。
断便
【在 w****k 的大作中提到】
: 屁。如果土地是自由的，建房是自由的
: 能涨这么疯才怪
: 房地产这么高的利润率，谁不想干啊
: 大家都上，利润就下来了
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w****k
发帖数: 6244 | 67 自由个鬼
你没有政府关系， 看你不能不能拿到地，贷到款
【在 y***i 的大作中提到】
: 建房当然是自由的，现在就是在开足马力建。土地怎么可能自由，开玩笑。
:
: 断便
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y********n
发帖数: 3922 | 68 前几年还有人吵着集体自建房，没下文了，
不被镇压才怪。
【在 w****k 的大作中提到】
: 自由个鬼
: 你没有政府关系， 看你不能不能拿到地，贷到款
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w****k
发帖数: 6244 | 69 这些小将就会装天真
在他们眼里，中国是法制社会，也是民主选举
【在 y********n 的大作中提到】
: 前几年还有人吵着集体自建房，没下文了，
: 不被镇压才怪。
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y***i
发帖数: 11639 | 70 你地皮招拍的时候出的价比别人高就拿着地了。地价根本就是这么涨上去的。
以前靠关系的时候地价比现在反而涨得很少。结果大家抱怨黑箱炒作国有资产流失，
结果朱镕基就搞这么个反对垄断自由竞价公开拍卖，结果地皮就是这个价了。
【在 w****k 的大作中提到】
: 自由个鬼
: 你没有政府关系， 看你不能不能拿到地，贷到款
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p********n
发帖数: 2482 | 71 指望房价几年内降下来是不现实的，民间热钱总得炒点什么。 |
b**********n
发帖数: 2812 | 72 地方财政不用担心，不是让各地想法自己解决么，土地出让没收入，就该收物业税呗，
现金流更稳定。
非民主国家地方政府没那么容易破产，可以玩着花样收税，收不到老百姓的就收温州炒
房团的，反正中国热钱上万亿 |
b**********n
发帖数: 2812 | 73 房地产市场是典型的市场失灵，完全需要政府监管和调控
【在 y***i 的大作中提到】
: 你地皮招拍的时候出的价比别人高就拿着地了。地价根本就是这么涨上去的。
: 以前靠关系的时候地价比现在反而涨得很少。结果大家抱怨黑箱炒作国有资产流失，
: 结果朱镕基就搞这么个反对垄断自由竞价公开拍卖，结果地皮就是这个价了。
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c**c
发帖数: 137 | |
h*h
发帖数: 27852 | 75 什么自由市场。你见过挣几亿不上税的吗？只有中国这样所谓的中国特色的自由市场经济
【在 y***i 的大作中提到】
: 你地皮招拍的时候出的价比别人高就拿着地了。地价根本就是这么涨上去的。
: 以前靠关系的时候地价比现在反而涨得很少。结果大家抱怨黑箱炒作国有资产流失，
: 结果朱镕基就搞这么个反对垄断自由竞价公开拍卖，结果地皮就是这个价了。
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e*******n
发帖数: 2178 | 76 国家应该是考虑到这个了，所以现在房产税炒得很热呀。说实在的，房子这块中国真是
没有搞好。房产税这个政策还是很好的，中国早就应该借鉴了。当然，美国的房产税也
有弊端，要有所修改。
【在 p**p 的大作中提到】
: 你真是....敢说。
: 你google一篇，地方财政之疡的文章，南风窗还是中国新闻周刊的，你看看吧，房价大
: 跌， 那基本上开放商少屯地， 政府又要增加卖地，卖地价格肯定又不能高，高了，房
: 价自然上去。 这么一折腾， 不少省市财政只有破产一条路
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c**c
发帖数: 137 | 77 国家完全可以用税收调节，二套50%首付，三套全cash，再加上房地产税，肯定房价下
跌。
经济
【在 h*h 的大作中提到】
: 什么自由市场。你见过挣几亿不上税的吗？只有中国这样所谓的中国特色的自由市场经济
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l*w
发帖数: 3758 | 78 卖地里面，住宅房地产只是一部分吧，其他的工商业用地不会受什么影响。
【在 p**p 的大作中提到】
: 你真是....敢说。
: 你google一篇，地方财政之疡的文章，南风窗还是中国新闻周刊的，你看看吧，房价大
: 跌， 那基本上开放商少屯地， 政府又要增加卖地，卖地价格肯定又不能高，高了，房
: 价自然上去。 这么一折腾， 不少省市财政只有破产一条路
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l*w
发帖数: 3758 | 79 土共可以自己盖。经济适用房什么的不是大量在开工吗。
房价和开工量没啥关系。只要开工量在，相关产业就继续开工。
【在 p**p 的大作中提到】
: 房价大跌，开工量自然就少， 开放商吃多了啊？ 除非土工自己卖地自己盖楼。
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l*w
发帖数: 3758 | 80 现在是招拍挂。地价就是这么吵上去的。原来凭关系时地价反而不高。
【在 w****k 的大作中提到】
: 自由个鬼
: 你没有政府关系， 看你不能不能拿到地，贷到款
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b*******a
发帖数: 675 | 81 受影响的还有土地使用权抵押借贷这一大块.
【在 l*w 的大作中提到】
: 卖地里面，住宅房地产只是一部分吧，其他的工商业用地不会受什么影响。
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z***h
发帖数: 753 | 82 小破猫啊,推荐一个讲纯军事多些的论坛吧,这里都成大杂烩了
【在 s**d 的大作中提到】
: 成品油价国家管制的，你赚个鬼。去西南一共两条线，一条兰州进去，一条茂名进去，
: 都1000多公里长，沿路那个地形，你修去吧。然后兰州的油是新疆来的，茂名是进口的
: 。另外你修油管用的企业是不是也要跟你市场经济收钱啊？然后按国家管制的油价卖。
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f**k
发帖数: 15238 | 83 不是破猫, 出门拐弯儿,二版啊
【在 z***h 的大作中提到】
: 小破猫啊,推荐一个讲纯军事多些的论坛吧,这里都成大杂烩了
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L***g
发帖数: 975 | 84 这不是挺市场化的，房子能卖得出去，卖得好，开发商自然高价抢地。
【在 l*w 的大作中提到】
: 现在是招拍挂。地价就是这么吵上去的。原来凭关系时地价反而不高。
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f*********y
发帖数: 127 | 85 瞎扯，房价高是因为成本高吗？房价高是投机炒作的结果，就按现在的地价，房价跌70
%开发商都有利润
【在 p**p 的大作中提到】
: 你真是....敢说。
: 你google一篇，地方财政之疡的文章，南风窗还是中国新闻周刊的，你看看吧，房价大
: 跌， 那基本上开放商少屯地， 政府又要增加卖地，卖地价格肯定又不能高，高了，房
: 价自然上去。 这么一折腾， 不少省市财政只有破产一条路
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x*********g
发帖数: 11508 | 86 荷兰的郁金香，美国的房地产，2008年的国际石油140+的价格，都是炒作的结果啊。
现在的房价，确实也有炒作的因素，所以国家出台这个新政策，就是要抬高炒作成本。
这样就会减少炒作因素对房地产的影响。
70
【在 f*********y 的大作中提到】
: 瞎扯，房价高是因为成本高吗？房价高是投机炒作的结果，就按现在的地价，房价跌70
: %开发商都有利润
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x*********g
发帖数: 11508 | 87 如果不掐，价格就可能疯长了啊。
【在 w****k 的大作中提到】
: 你有一头掐着了，那还市场啊
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v**********m
发帖数: 5516 | 88 房价高是政府收暗税（土地使用费用）是根子，政府用收到的税钱再回头通过货币发行
到银行贷给包括国企在内的炒房集团炒房子，盘剥一回国人。什么外资热钱，温州炒房
团都是烟幕弹。
否则年年盖政府大楼，提高公务员工资的钱谁出啊。
70
【在 f*********y 的大作中提到】
: 瞎扯，房价高是因为成本高吗？房价高是投机炒作的结果，就按现在的地价，房价跌70
: %开发商都有利润
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v**********m
发帖数: 5516 | 89 这个开发商挣的绝对没有政府多，呵呵，不过他们背背黑锅也应该的，谁叫他们是政府
收黑钱的白手套呢。
70
【在 f*********y 的大作中提到】
: 瞎扯，房价高是因为成本高吗？房价高是投机炒作的结果，就按现在的地价，房价跌70
: %开发商都有利润
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x*********g
发帖数: 11508 | 90 美国富人很多都不上税啊。
经济
【在 h*h 的大作中提到】
: 什么自由市场。你见过挣几亿不上税的吗？只有中国这样所谓的中国特色的自由市场经济
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x*********g
发帖数: 11508 | 91 你看楼主贴的新闻了吗？仅仅是限制二套房最多50%贷款就能起到这么大的效果。
这炒作因素的影响，很明显啊。
【在 v**********m 的大作中提到】
: 房价高是政府收暗税（土地使用费用）是根子，政府用收到的税钱再回头通过货币发行
: 到银行贷给包括国企在内的炒房集团炒房子，盘剥一回国人。什么外资热钱，温州炒房
: 团都是烟幕弹。
: 否则年年盖政府大楼，提高公务员工资的钱谁出啊。
:
: 70
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v**********m
发帖数: 5516 | 92 我们要把活力集中到根子上。房价的构成比例政府拿走的是大头。如果不是政府控制土地，人为加剧土地紧缺的状况，炒都炒不起来。政府从人为加剧土地紧缺的状况继续一年一年的盘剥国人的口袋。
【在 x*********g 的大作中提到】
: 你看楼主贴的新闻了吗？仅仅是限制二套房最多50%贷款就能起到这么大的效果。
: 这炒作因素的影响，很明显啊。
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y***i
发帖数: 11639 | 93 没炒房，房价不会涨，地产利润率就没那么高，不会有那么多企业竞拍地皮，地皮拍
卖价也不会高，政府就不会拿大头。
根子就在房价暴涨上，所以炒房是根子。
土地，人为加剧土地紧缺的状况，炒都炒不起来。政府从人为加剧土地紧缺的状况继续
一年一年的盘剥国人的口袋。
【在 v**********m 的大作中提到】
: 我们要把活力集中到根子上。房价的构成比例政府拿走的是大头。如果不是政府控制土地，人为加剧土地紧缺的状况，炒都炒不起来。政府从人为加剧土地紧缺的状况继续一年一年的盘剥国人的口袋。
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m****n
发帖数: 71 | 94 问一句，市场上流通的人民币是怎么“自动蒸发”的? 无处可去的钱是不是要进入其它
领域? 如果进入菜篮子和其它生活基本用品，怎么解决的通胀问题？
【在 c****3 的大作中提到】
: 感觉政府和国企是房地产的最大庄家，和股市一样。
: 拉高出货，剩下的散户和热钱让他们自生自灭了。
: 房价下跌了顺带解决超发货币带来的通胀问题，因为一大笔资金在房市里自动蒸发了。
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f**k
发帖数: 15238 | 95 股市,证券,教育,医疗,甚至储蓄本身.很多路可以走.
发”的? 无处可去的钱是不是要进入其它
【在 m****n 的大作中提到】
: 问一句，市场上流通的人民币是怎么“自动蒸发”的? 无处可去的钱是不是要进入其它
: 领域? 如果进入菜篮子和其它生活基本用品，怎么解决的通胀问题？
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v**********m
发帖数: 5516 | 96 放开民间实业，民进国退是根本。
【在 m****n 的大作中提到】
: 问一句，市场上流通的人民币是怎么“自动蒸发”的? 无处可去的钱是不是要进入其它
: 领域? 如果进入菜篮子和其它生活基本用品，怎么解决的通胀问题？
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v**********m
发帖数: 5516 | 97 控制土地供应量是根本，慢慢的出紧俏货（这个土地不是TG自己的哦，TG是名义上的管
理者，但卖地的钱归他说怎么分)，这样才能榨取最大的利益。
你如果是普通国人，应该会欣赏增加土地供应来降低房价这个思路的，甚至会说TG垄断土地市场是高房价之源。
【在 y***i 的大作中提到】
: 没炒房，房价不会涨，地产利润率就没那么高，不会有那么多企业竞拍地皮，地皮拍
: 卖价也不会高，政府就不会拿大头。
: 根子就在房价暴涨上，所以炒房是根子。
:
: 土地，人为加剧土地紧缺的状况，炒都炒不起来。政府从人为加剧土地紧缺的状况继续
: 一年一年的盘剥国人的口袋。
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x*********g
发帖数: 11508 | 98 拿地速度已经很快了，结果导致这么多房屋空置，不是炒作囤积的因素，是什么？
土地，人为加剧土地紧缺的状况，炒都炒不起来。政府从人为加剧土地紧缺的状况继续
一年一年的盘剥国人的口袋。
【在 v**********m 的大作中提到】
: 我们要把活力集中到根子上。房价的构成比例政府拿走的是大头。如果不是政府控制土地，人为加剧土地紧缺的状况，炒都炒不起来。政府从人为加剧土地紧缺的状况继续一年一年的盘剥国人的口袋。
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m****n
发帖数: 71 | 99 说得好! 政府不是傻子，制约房价容易，资金导向困难。事实上它们真地进入你说的这
些领域吗？那全国大中城市的蔬菜价格为什么上涨？
【在 f**k 的大作中提到】
: 股市,证券,教育,医疗,甚至储蓄本身.很多路可以走.
:
: 发”的? 无处可去的钱是不是要进入其它
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c****3
发帖数: 10787 | 100 进入流通领域的钱不会自动蒸发。
国家为了不通胀，肯定要回收刺激经济增发的货币。房子吸收了很多增发的货币，否则
通胀更厉害。
通过政策打击投机，让房子里的吸收的部分投机货币消失，既符合国家利益，又可以均
贫富。国家在股市里做庄，这种方法已经用过多次了，只是这次用到房地产里。
【在 m****n 的大作中提到】
: 问一句，市场上流通的人民币是怎么“自动蒸发”的? 无处可去的钱是不是要进入其它
: 领域? 如果进入菜篮子和其它生活基本用品，怎么解决的通胀问题？
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x*********g
发帖数: 11508 | 101 人民币不是自动蒸发，而是，基本上一块就只能当一块来用了。以前只要20%首付的时
候，可以一块钱当5块钱用。
【在 m****n 的大作中提到】
: 问一句，市场上流通的人民币是怎么“自动蒸发”的? 无处可去的钱是不是要进入其它
: 领域? 如果进入菜篮子和其它生活基本用品，怎么解决的通胀问题？
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s*****e
发帖数: 16824 | 102 没法解决，只能通货膨胀，但是这个比等泡沫自己破了以后钱再流入市场造成通货膨胀
要好一些。因为如果是那样，泡沫破的时候往往也是经济下滑的时候，就会造成滞胀，
经济一面下滑，通货一面膨胀，最为可怕。
【在 m****n 的大作中提到】
: 问一句，市场上流通的人民币是怎么“自动蒸发”的? 无处可去的钱是不是要进入其它
: 领域? 如果进入菜篮子和其它生活基本用品，怎么解决的通胀问题？
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c****3
发帖数: 10787 | 103 等房价下来了，国家还可以抄底继续做庄。
把房市想成赌场，国家既是庄家，又是规则制订者，赌徒只有被收割的命。 |
v**********m
发帖数: 5516 | 104 正解。
【在 c****3 的大作中提到】
: 等房价下来了，国家还可以抄底继续做庄。
: 把房市想成赌场，国家既是庄家，又是规则制订者，赌徒只有被收割的命。
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v**********m
发帖数: 5516 | 105 呵呵，你说对了很多人的心思哦。
可他们恨你，非常恨的那种，断人财路。
【在 c****3 的大作中提到】
: 进入流通领域的钱不会自动蒸发。
: 国家为了不通胀，肯定要回收刺激经济增发的货币。房子吸收了很多增发的货币，否则
: 通胀更厉害。
: 通过政策打击投机，让房子里的吸收的部分投机货币消失，既符合国家利益，又可以均
: 贫富。国家在股市里做庄，这种方法已经用过多次了，只是这次用到房地产里。
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m****n
发帖数: 71 | 106 有道理。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 没法解决，只能通货膨胀，但是这个比等泡沫自己破了以后钱再流入市场造成通货膨胀
: 要好一些。因为如果是那样，泡沫破的时候往往也是经济下滑的时候，就会造成滞胀，
: 经济一面下滑，通货一面膨胀，最为可怕。
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m****n
发帖数: 71 | 107 如果其它领域金融政策不拉紧，这一块钱还是可以当5块钱用，只是离开了房地产。
【在 x*********g 的大作中提到】
: 人民币不是自动蒸发，而是，基本上一块就只能当一块来用了。以前只要20%首付的时
: 候，可以一块钱当5块钱用。
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m****n
发帖数: 71 | 108 我尽我所能解释一下资金回笼的问题吧。
Time 1: A借100万+首付100万，买200万住房一套；
Time 2: B借80万+首付80万，从A买房；A收到160万，还银行100万，自留60万（亏）
从银行的角度，房屋价格下跌，发放贷款80万，回笼100万，流通货币减少20万。
但是!!!!!! 这个前提是A愿意卖房给B。如果A捂着不卖,寻求投资利润的B一样可以贷款
投资到其它领域（但愿不是民生用品）。即便B不投资/不贷款，银行的100万贷款也只
能小幅回笼（消费者按揭还款方式）。不可能出现想当然的货币“自动蒸发”。
【在 x*********g 的大作中提到】
: 人民币不是自动蒸发，而是，基本上一块就只能当一块来用了。以前只要20%首付的时
: 候，可以一块钱当5块钱用。
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x*********g
发帖数: 11508 | 109 只要离开了房地产，房价就控制住了。 别的领域怎么一块当5块钱用呢？
【在 m****n 的大作中提到】
: 如果其它领域金融政策不拉紧，这一块钱还是可以当5块钱用，只是离开了房地产。
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L**2
发帖数: 101 | 110 短时间吓一吓投机客而已，新投机客会被震出场的。剩下的都是些不差钱的主。
已经贷到款的更加不会卖了，因为以后再会贷不到了。
不加息的，光靠这个人为的规定，只能让真正的刚需买不上房。 |
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m****n
发帖数: 71 | 111 假如说，因为紧缩的金融政策我不想投资房地产了。但是我可以投资到大豆期货，
Margin 20%。还不是一样一块当5块用？房子控制住了，大豆呢？
我本来想问的是楼上有人说，抑制房价可以顺便控制通胀。对这个说法，我很是不解。
【在 x*********g 的大作中提到】
: 只要离开了房地产，房价就控制住了。 别的领域怎么一块当5块钱用呢？
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a*********e
发帖数: 1233 | 112 国家不是新开赌场了吗，股指期货，那个玩得大，也过瘾的多
土工可以更快地剪羊毛
【在 m****n 的大作中提到】
: 假如说，因为紧缩的金融政策我不想投资房地产了。但是我可以投资到大豆期货，
: Margin 20%。还不是一样一块当5块用？房子控制住了，大豆呢？
: 我本来想问的是楼上有人说，抑制房价可以顺便控制通胀。对这个说法，我很是不解。
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w****j
发帖数: 6262 | 113 房子的赚钱预期太强了，甚至中国人都认为房子只涨不跌。各路资金都来炒房子。
要是转战其他领域，根本没有其他领域让人觉得只涨不跌，资金也达不成共识。而且大
豆等大宗商品受
国际市场影响很大。大陆有钱人的这点资金扔进去都听不到个响。
【在 m****n 的大作中提到】
: 假如说，因为紧缩的金融政策我不想投资房地产了。但是我可以投资到大豆期货，
: Margin 20%。还不是一样一块当5块用？房子控制住了，大豆呢？
: 我本来想问的是楼上有人说，抑制房价可以顺便控制通胀。对这个说法，我很是不解。
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m****n
发帖数: 71 | 114 说得太好了！投资预期是资金导向指示标。如果我有闲钱，又无法进入楼市，从一个纯
粹的投资角度想，我会投菜篮子，米袋子。这些相对看涨不看跌的领域，有可能受到通
胀的影响。同时，这恰恰是老百姓最关心的。
我想说的是，控制房价不会导致货币自然蒸发。钱总是要有去处的，除了楼市，其他行
业也可以leverage。如果这没头的苍蝇撞倒老百姓的菜篮子米袋子，决不是好事。政府
不傻，资金导向是个更重要的问题。
【在 w****j 的大作中提到】
: 房子的赚钱预期太强了，甚至中国人都认为房子只涨不跌。各路资金都来炒房子。
: 要是转战其他领域，根本没有其他领域让人觉得只涨不跌，资金也达不成共识。而且大
: 豆等大宗商品受
: 国际市场影响很大。大陆有钱人的这点资金扔进去都听不到个响。
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p**p
发帖数: 10318 | 115 我操，太深刻了
【在 c****3 的大作中提到】
: 等房价下来了，国家还可以抄底继续做庄。
: 把房市想成赌场，国家既是庄家，又是规则制订者，赌徒只有被收割的命。
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z***t
发帖数: 10817 | |
x*********g
发帖数: 11508 | 117 你说的是50%首付加房价下跌的情况。
我说的单单从20%首付改到二套房50%首付，三套房以上无贷款，不考虑房价下跌的因素
，单单这一个政策的改变，对于房地产炒家来说，就使得原先一块钱当5块钱用，现在
一块钱只能当差不多一块钱来用了。
假设A有1000万，在只需要20%首付的时候，用1000万作首付，贷款4000万，买了25套价
值200万的住房。
现在收紧银根，要求二套房50%首付，三套房以上100%付清，那么B只能用1000万作首付
，贷款160（第一套）+100（第二套）+0（第三套以后）=260万，买6套价值200万的住
房。 C，D，E,同理，各用1000万首付，贷款260万，买6套价值200万的住房。这样一共
24套，还留一套给A自住。
这样，原先的贷款4000万变成了现在的贷款1200万，这资金回笼，可不是一点点。
以上还是假设房价不变的情况下，资金回笼的情况。如果房价下跌，贷款还会进一步减
少。
【在 m****n 的大作中提到】
: 我尽我所能解释一下资金回笼的问题吧。
: Time 1: A借100万+首付100万，买200万住房一套；
: Time 2: B借80万+首付80万，从A买房；A收到160万，还银行100万，自留60万（亏）
: 从银行的角度，房屋价格下跌，发放贷款80万，回笼100万，流通货币减少20万。
: 但是!!!!!! 这个前提是A愿意卖房给B。如果A捂着不卖,寻求投资利润的B一样可以贷款
: 投资到其它领域（但愿不是民生用品）。即便B不投资/不贷款，银行的100万贷款也只
: 能小幅回笼（消费者按揭还款方式）。不可能出现想当然的货币“自动蒸发”。
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x*********g
发帖数: 11508 | 118 以前没有这个政策的时候，你同样可以投资到大豆期货啊，是不是一样可以一块当5块
用呢？为什么没有去投机这个？总还是有别的因素影响吧？
【在 m****n 的大作中提到】
: 假如说，因为紧缩的金融政策我不想投资房地产了。但是我可以投资到大豆期货，
: Margin 20%。还不是一样一块当5块用？房子控制住了，大豆呢？
: 我本来想问的是楼上有人说，抑制房价可以顺便控制通胀。对这个说法，我很是不解。
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p*******r
发帖数: 4048 | 119 人民币升值。
【在 gq 的大作中提到】
: 这个时间说明什么?
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m****n
发帖数: 71 | 120 同意。但大前提是A愿意把房子卖给B,C,D,E。如果没有税收的压力，A可以捂着不卖。
资金回笼也就不行了。如果你制定政策，你如何鼓励A把房子卖掉?
【在 x*********g 的大作中提到】
: 你说的是50%首付加房价下跌的情况。
: 我说的单单从20%首付改到二套房50%首付，三套房以上无贷款，不考虑房价下跌的因素
: ，单单这一个政策的改变，对于房地产炒家来说，就使得原先一块钱当5块钱用，现在
: 一块钱只能当差不多一块钱来用了。
: 假设A有1000万，在只需要20%首付的时候，用1000万作首付，贷款4000万，买了25套价
: 值200万的住房。
: 现在收紧银根，要求二套房50%首付，三套房以上100%付清，那么B只能用1000万作首付
: ，贷款160（第一套）+100（第二套）+0（第三套以后）=260万，买6套价值200万的住
: 房。 C，D，E,同理，各用1000万首付，贷款260万，买6套价值200万的住房。这样一共
: 24套，还留一套给A自住。
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p*******r
发帖数: 4048 | 121 国资委的人年前给我说， 房价太高提高了劳动成本，对中国的实业投资明显下降，他
们建议中央征收物
业税。。。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 这就是我说的，一旦开跌就是排山倒海。不过这次我觉得不一定是真跌，国家不敢让房
: 价真跌下来的，所以可能还会救市。但是这么搞，肯定还再拉一波起来，那时候泡沫恐
: 怕真的没救了。
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p*******r
发帖数: 4048 | 122 不怕， 已经让他们收物业税了，分了他们一羹了。
【在 p**p 的大作中提到】
: 那是你不怕吧，地方财政就吃这块呢，跌了，多少地方政府，从县到市到省，多少破产
: 的都说不定。
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m****n
发帖数: 71 | 123 因为以前房地产的投资收益预期更好。现在楼市路断了，资金还是要有去处的，而且也
可以leverage。下一个炒作对象是什么，难说。但1块钱换了领域还是可以当5块钱用。
【在 x*********g 的大作中提到】
: 以前没有这个政策的时候，你同样可以投资到大豆期货啊，是不是一样可以一块当5块
: 用呢？为什么没有去投机这个？总还是有别的因素影响吧？
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x*********g
发帖数: 11508 | 124 A首付1000万，欠银行4000万呢，捂着不卖好了。反正每个月的月供是要给的。除非他
能从别的地方弄钱来，否则总有一天月供付不起了，就只能卖了。到时候价钱可就不是
他说了算了。
【在 m****n 的大作中提到】
: 同意。但大前提是A愿意把房子卖给B,C,D,E。如果没有税收的压力，A可以捂着不卖。
: 资金回笼也就不行了。如果你制定政策，你如何鼓励A把房子卖掉?
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x*********g
发帖数: 11508 | 125 说明别的领域投资收益不如房地产，那么问题就会比房地产小。所以泡沫的规模也比较
容易控制，形成不了大问题。
。
【在 m****n 的大作中提到】
: 因为以前房地产的投资收益预期更好。现在楼市路断了，资金还是要有去处的，而且也
: 可以leverage。下一个炒作对象是什么，难说。但1块钱换了领域还是可以当5块钱用。
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p*******r
发帖数: 4048 | 126 当然，国家开放了海南，他们可以去那炒。
我的估计是，1－2月内升利率。
3－4个月内人民币升值。
【在 c****3 的大作中提到】
: 进入流通领域的钱不会自动蒸发。
: 国家为了不通胀，肯定要回收刺激经济增发的货币。房子吸收了很多增发的货币，否则
: 通胀更厉害。
: 通过政策打击投机，让房子里的吸收的部分投机货币消失，既符合国家利益，又可以均
: 贫富。国家在股市里做庄，这种方法已经用过多次了，只是这次用到房地产里。
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x*********g
发帖数: 11508 | 127 呵呵，我看成了南海了。南海那么多小岛呢，让他们去炒南海的岛屿好不好？
【在 p*******r 的大作中提到】
: 当然，国家开放了海南，他们可以去那炒。
: 我的估计是，1－2月内升利率。
: 3－4个月内人民币升值。
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x*********g
发帖数: 11508 | 128 不过这个房地产政策好像和升利率以及人民币升值没关系。
【在 p*******r 的大作中提到】
: 当然，国家开放了海南，他们可以去那炒。
: 我的估计是，1－2月内升利率。
: 3－4个月内人民币升值。
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m****n
发帖数: 71 | 129 预期收益比楼市抵，不等于热钱不追捧，因为热钱总会追逐现有的项目里预期收益最高
的。另外，收益也可以使炒作出来的，不是吗？至于哪个问题大哪个问题小，也不好说
吧。
【在 x*********g 的大作中提到】
: 说明别的领域投资收益不如房地产，那么问题就会比房地产小。所以泡沫的规模也比较
: 容易控制，形成不了大问题。
:
: 。
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m****n
发帖数: 71 | 130 算是不得已的办法。时效性呢？老百姓看着空房子住不起，能和谐吗？
【在 x*********g 的大作中提到】
: A首付1000万，欠银行4000万呢，捂着不卖好了。反正每个月的月供是要给的。除非他
: 能从别的地方弄钱来，否则总有一天月供付不起了，就只能卖了。到时候价钱可就不是
: 他说了算了。
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x*********g
发帖数: 11508 | 131 采取了这个措施，总能有见到天日的一天。如果不采取这个措施，那就看着空房子遥遥
无期地住不起了。
现在就是人民的耐心比拼房地产炒家的口袋深了。另外还会有更多的平价房不断造出来卖给老百姓。这个比拼，怎么看怎么都是老百姓赢面大。
【在 m****n 的大作中提到】
: 算是不得已的办法。时效性呢？老百姓看着空房子住不起，能和谐吗？
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w*****t
发帖数: 187 | 132 毕竟人民币购买力这些年下降很多，社会上游资也很多。房子大跌不现实。北京4环2万
/平，近郊1万/平是比较合理的。 |
m****n
发帖数: 71 | 133 不要搞错，我是支持抑制房屋价格的。但感觉新政策力度还是不够。有房的捂着不卖，
不仅帮不了却房子的老百姓，还给其他领域增加货币供应过量的问题。关键是如何逼这
些炒房人（不是买房自住）开始卖房。
【在 x*********g 的大作中提到】
: 采取了这个措施，总能有见到天日的一天。如果不采取这个措施，那就看着空房子遥遥
: 无期地住不起了。
: 现在就是人民的耐心比拼房地产炒家的口袋深了。另外还会有更多的平价房不断造出来卖给老百姓。这个比拼，怎么看怎么都是老百姓赢面大。
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x*********g
发帖数: 11508 | 134 无所谓随便他们卖不卖，只要不断造新的房子出来，新房子都是卖给需要住房的人，按
照中国这个建设速度，可以很大程度缓解矛盾了。
以前的问题是新房子出来都被炒房的人买走了，导致真正需要住的人买不到或者必须出
大价钱。
【在 m****n 的大作中提到】
: 不要搞错，我是支持抑制房屋价格的。但感觉新政策力度还是不够。有房的捂着不卖，
: 不仅帮不了却房子的老百姓，还给其他领域增加货币供应过量的问题。关键是如何逼这
: 些炒房人（不是买房自住）开始卖房。
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m****n
发帖数: 71 | 135 "只要不断造新的房子出来"???? "新房子都是卖给需要住房的人"????
我问你，开发商捂着房子不卖，房屋价格下不来，闲置地皮如何出售？如果你是地产商
，你也捂着地不卖。新房子在什么地方盖？建设成本（土地出让金）怎么控制？有几个
炒房团是靠房屋按揭贷款融资？有钱在手的炒家怎么就不能买新建项目？事实上，凭借
他们的资金实力，几轮过后，房价很可能出现向上的冲动，炒家就自解了。
说白了吧，其实这次中央的政策是要房地产业自我整顿，从高端向低端转型，而不是靠
政府投资“不断造新的房子出来”。所以，关键的问题是让高端楼市释放资金，投入低
端楼市。就目前的政策，我看不到这种让高端楼市主动释放资金的压力。
【在 x*********g 的大作中提到】
: 无所谓随便他们卖不卖，只要不断造新的房子出来，新房子都是卖给需要住房的人，按
: 照中国这个建设速度，可以很大程度缓解矛盾了。
: 以前的问题是新房子出来都被炒房的人买走了，导致真正需要住的人买不到或者必须出
: 大价钱。
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c****3
发帖数: 10787 | 136 不释放资金，愿意套死资金在楼市里，政府根本不在乎，其实还希望这样。
政府最怕就是楼市泡沫崩溃，大量资金出逃。现在的政策就是不让普通的老百姓接盘。房子在炒家手里倒来倒去，看能倒到什么时候。资金想出逃也要扒层皮。
【在 m****n 的大作中提到】
: "只要不断造新的房子出来"???? "新房子都是卖给需要住房的人"????
: 我问你，开发商捂着房子不卖，房屋价格下不来，闲置地皮如何出售？如果你是地产商
: ，你也捂着地不卖。新房子在什么地方盖？建设成本（土地出让金）怎么控制？有几个
: 炒房团是靠房屋按揭贷款融资？有钱在手的炒家怎么就不能买新建项目？事实上，凭借
: 他们的资金实力，几轮过后，房价很可能出现向上的冲动，炒家就自解了。
: 说白了吧，其实这次中央的政策是要房地产业自我整顿，从高端向低端转型，而不是靠
: 政府投资“不断造新的房子出来”。所以，关键的问题是让高端楼市释放资金，投入低
: 端楼市。就目前的政策，我看不到这种让高端楼市主动释放资金的压力。
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x*********g
发帖数: 11508 | 137 开发商为什么要捂着房子不卖呢？现在的措施打击的是炒房子的，又不是造房子的。有
钱在手的炒家愿意买新建项目造房子，更好啊，我一点儿都不反对现在炒房子的资金跑
去造房子。
我同意你说的让房地产业从高端向低端转型，只要新进入楼市的资金都是在造低端的平
价房，高端房子的炒家是不是卖房子，还真是无所谓啊。
而且呢，人民群众越无所谓，那高端房子的炒家越是要急急忙忙卖掉。呵呵。
【在 m****n 的大作中提到】
: "只要不断造新的房子出来"???? "新房子都是卖给需要住房的人"????
: 我问你，开发商捂着房子不卖，房屋价格下不来，闲置地皮如何出售？如果你是地产商
: ，你也捂着地不卖。新房子在什么地方盖？建设成本（土地出让金）怎么控制？有几个
: 炒房团是靠房屋按揭贷款融资？有钱在手的炒家怎么就不能买新建项目？事实上，凭借
: 他们的资金实力，几轮过后，房价很可能出现向上的冲动，炒家就自解了。
: 说白了吧，其实这次中央的政策是要房地产业自我整顿，从高端向低端转型，而不是靠
: 政府投资“不断造新的房子出来”。所以，关键的问题是让高端楼市释放资金，投入低
: 端楼市。就目前的政策，我看不到这种让高端楼市主动释放资金的压力。
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m****n
发帖数: 71 | 138 关键是土地。如果出现捂着不卖的现象，土地交易也会出现有价无市的现象。想一想，
如果你有地，多等一等，也许卖出个地王，你会底价卖给开发商做经济适用房吗？从经
济适用房开发商角度，多等一等，也许能大幅降低成本，才不会高价买入市面的土地呢
。结果就是，经济适用房无处可建，或延期建设。一延期就难说了。
所以，我认为这一套政策的关键是不能让炒房团捂着不卖。上海和重庆好像已经开始试
行一定标准（面积和用途）以上的房产保有税。这应该是正确解决方案--逼炒家卖房子
/释放资金。
【在 x*********g 的大作中提到】
: 开发商为什么要捂着房子不卖呢？现在的措施打击的是炒房子的，又不是造房子的。有
: 钱在手的炒家愿意买新建项目造房子，更好啊，我一点儿都不反对现在炒房子的资金跑
: 去造房子。
: 我同意你说的让房地产业从高端向低端转型，只要新进入楼市的资金都是在造低端的平
: 价房，高端房子的炒家是不是卖房子，还真是无所谓啊。
: 而且呢，人民群众越无所谓，那高端房子的炒家越是要急急忙忙卖掉。呵呵。
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m****n
发帖数: 71 | 139 再回答你为什么炒家会捂着房子不卖。
因为除了融资（地下也好地上也罢）利息，继续持有房产的成本过低。相对的，如果楼
市复苏，预期回报却过高，因为炒家都是以大单大折扣入市的。双向选择下，你会怎么
选？捂着若干年是不可能的，但短期之内，肯定是捂着好。
【在 x*********g 的大作中提到】
: 开发商为什么要捂着房子不卖呢？现在的措施打击的是炒房子的，又不是造房子的。有
: 钱在手的炒家愿意买新建项目造房子，更好啊，我一点儿都不反对现在炒房子的资金跑
: 去造房子。
: 我同意你说的让房地产业从高端向低端转型，只要新进入楼市的资金都是在造低端的平
: 价房，高端房子的炒家是不是卖房子，还真是无所谓啊。
: 而且呢，人民群众越无所谓，那高端房子的炒家越是要急急忙忙卖掉。呵呵。
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x*********g
发帖数: 11508 | 140 卖地的想涨，买地的想跌，总有一个中间平衡价格，就成交了。否则按照你的理论，所
有的商品都不可能成交了。
房产税的问题，等等看看再说吧。如果现在这个政策就能起到很好的效果，把房价打压下来，到真正需要住的人手里去。那就不用这个招数。
如果现在的政策，效果不大，再上房产税。
【在 m****n 的大作中提到】
: 关键是土地。如果出现捂着不卖的现象，土地交易也会出现有价无市的现象。想一想，
: 如果你有地，多等一等，也许卖出个地王，你会底价卖给开发商做经济适用房吗？从经
: 济适用房开发商角度，多等一等，也许能大幅降低成本，才不会高价买入市面的土地呢
: 。结果就是，经济适用房无处可建，或延期建设。一延期就难说了。
: 所以，我认为这一套政策的关键是不能让炒房团捂着不卖。上海和重庆好像已经开始试
: 行一定标准（面积和用途）以上的房产保有税。这应该是正确解决方案--逼炒家卖房子
: /释放资金。
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c****3
发帖数: 10787 | 141 炒家不买捂着房子不卖，国家也不在乎。感觉这次国家是为了防止资金出逃，提前挤破
泡沫。
下一步房产税，物业税都会跟着来。只要国家准备收割，又是游戏规则的制订者，住在
中国想逃都没发逃。
【在 m****n 的大作中提到】
: 再回答你为什么炒家会捂着房子不卖。
: 因为除了融资（地下也好地上也罢）利息，继续持有房产的成本过低。相对的，如果楼
: 市复苏，预期回报却过高，因为炒家都是以大单大折扣入市的。双向选择下，你会怎么
: 选？捂着若干年是不可能的，但短期之内，肯定是捂着好。
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m****n
发帖数: 71 | 142 你说的是理论上的市场。中国的房地产偏偏不是理论上的市场。城市现代化+农村城市
化还会给房地产注入上升的动力。倒三角的人口构成也还会给消费者支付力提供支撑。
在房地产的产业链内，谁也不会放弃这个机会。如果没有合理的压力，捂着不卖是最好
的方法。2008年底的北京房市的实际情况大家还都应该记得吧。人家炒家就是不卖了，
开发商也挺停盘了。再看看2009，还不是冲上去了？
历史不能重演。该给老百姓造合理价格的房屋了。
【在 x*********g 的大作中提到】
: 卖地的想涨，买地的想跌，总有一个中间平衡价格，就成交了。否则按照你的理论，所
: 有的商品都不可能成交了。
: 房产税的问题，等等看看再说吧。如果现在这个政策就能起到很好的效果，把房价打压下来，到真正需要住的人手里去。那就不用这个招数。
: 如果现在的政策，效果不大，再上房产税。
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c****3
发帖数: 10787 | 143 这回和那次不一样了。
物业税，房产税，这次国家都准备好了。炒家不买，国家也可以收割。应该是下一步了。
【在 m****n 的大作中提到】
: 你说的是理论上的市场。中国的房地产偏偏不是理论上的市场。城市现代化+农村城市
: 化还会给房地产注入上升的动力。倒三角的人口构成也还会给消费者支付力提供支撑。
: 在房地产的产业链内，谁也不会放弃这个机会。如果没有合理的压力，捂着不卖是最好
: 的方法。2008年底的北京房市的实际情况大家还都应该记得吧。人家炒家就是不卖了，
: 开发商也挺停盘了。再看看2009，还不是冲上去了？
: 历史不能重演。该给老百姓造合理价格的房屋了。
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m****n
发帖数: 71 | 144 不是防止资金出逃，而是应该是逼迫资金出逃（也许用释放更加准确）。但资金的去向
是重点中的重点。这次的引导方向是保障性住房，廉租房，经济适用房，即低端楼市。
目的是让房地产业自救/自我结构调整。如果楼市里原有的资金不释放，低端楼市得不
到建设/开发资金，也是麻烦的。国家不能一个劲的印钞票。如果这些资金释放后，流
向了不该去的市场，如菜篮子米袋子，那更麻烦。
说道逼迫资金释放，我个人认为税法是最好的方法。
【在 c****3 的大作中提到】
: 炒家不买捂着房子不卖，国家也不在乎。感觉这次国家是为了防止资金出逃，提前挤破
: 泡沫。
: 下一步房产税，物业税都会跟着来。只要国家准备收割，又是游戏规则的制订者，住在
: 中国想逃都没发逃。
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x*********g
发帖数: 11508 | 145 先不急，这个政策执行一段时间看看效果再说。如果达不到预定效果，自然会有后招。
如果这样就达到满意效果了，那就不用下手太狠，免得误伤无辜。
【在 m****n 的大作中提到】
: 不是防止资金出逃，而是应该是逼迫资金出逃（也许用释放更加准确）。但资金的去向
: 是重点中的重点。这次的引导方向是保障性住房，廉租房，经济适用房，即低端楼市。
: 目的是让房地产业自救/自我结构调整。如果楼市里原有的资金不释放，低端楼市得不
: 到建设/开发资金，也是麻烦的。国家不能一个劲的印钞票。如果这些资金释放后，流
: 向了不该去的市场，如菜篮子米袋子，那更麻烦。
: 说道逼迫资金释放，我个人认为税法是最好的方法。
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m****n
发帖数: 71 | 146 中央的看法可能也是看看再说。但我个人可能过于急迫。因为房屋保有税由它立竿见影
的效果。为了不伤及无辜，自住房和标准面积以下的业主应该免税。结果是，
1，炒楼集团持楼成本加大，加大抛售力度货出租力度；-- 资金释放
2，开发商加大开发易售型住房（低税），即经济适用房；-- 资金转型
3，开发商加大开发租金稳定型住宅（自营），即廉租房，共租房；-- 资金转型
4，业主（多套）寻求租金来抵消保有税，供求增大，缓解实际住房需求，租金合理化；
5，消费者通过房屋租金对楼市价值重新认可，租售比趋向合理，新楼盘定价合理化；
任何政策都有事与愿违的现象。试点是必不可少的。
【在 x*********g 的大作中提到】
: 先不急，这个政策执行一段时间看看效果再说。如果达不到预定效果，自然会有后招。
: 如果这样就达到满意效果了，那就不用下手太狠，免得误伤无辜。
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c*****t
发帖数: 729 | 147 因该收第二套房子的房产税
【在 b**********n 的大作中提到】
: 北京二手房源涨 4成 业内人士称房价可能跌30%
: http://www.sina.com.cn 2010年04月19日 06:50 京华时报
: □二手房：新增房源暴涨四成，新增客户需求跌八成
: □新项目：上周末开盘项目客户流失率普遍超过两成
: 本报讯 (记者 鲁欢) 在接二连三的重磅新政冲击下，京城楼市出现了立竿见影的
: 效果。据北京中原地产统计，新政出台短短4天之内，北京新增二手房房源暴涨了四成
: ，二手房市场新增客户量却下跌了八成，并有近七成老客户转向观望，二手房价格上涨
: 的趋势已经明显被遏制。与此同时，记者从上周末开盘的多个楼盘处获悉，客户流失率
: 普遍超过两成。业内人士认为，楼市很可能因为系列政策出现明显的转向，由卖方市场
: 转向买方市场，房价下跌可能达到30%。
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b****n
发帖数: 478 | 148 转载一篇文章.
舒圣祥
国务院针对房地产市场再出重拳，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的
通知》要求：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状
况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保
险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款；地方人民政府可根据实际情况，采取
临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
消息甫出，立刻有房产界人士直呼：“力度之大前所未有，对整个行业而言，不亚
于
一次西伯利亚寒流。”有房产机构预测：北京等大城市房价将立刻停涨，部分郊区房价
将立刻下调，50%的炒房客将在3个月内开始抛售房源，房价很可能在年内下调20%至30%。
似乎为了印证这次“西伯利亚寒流”，部分房价高企地区楼市很快呈现出严重“感
冒”症状：深圳、上海投资客大量抛盘，北京浙江投资客单笔上亿元抛售，杭州二手房
成交量在新政出台当天几乎减少一半……诸如此类新闻报道迭出，仿佛楼市不仅对新政
“很感冒”，而且似乎有些顶不住了。
然而将关注视角投向公众一边，却未曾发现任何无知欢呼与假装欢呼的迹象。大家
都看得 |
j********a
发帖数: 451 | 149 原来真正的刚需都是需要两套房的。哈哈。
【在 L**2 的大作中提到】
: 短时间吓一吓投机客而已，新投机客会被震出场的。剩下的都是些不差钱的主。
: 已经贷到款的更加不会卖了，因为以后再会贷不到了。
: 不加息的，光靠这个人为的规定，只能让真正的刚需买不上房。
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s**d
发帖数: 18498 | 150 这文章很有香港舆论风格
【在 b****n 的大作中提到】
: 转载一篇文章.
:
: 舒圣祥
: 国务院针对房地产市场再出重拳，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的
: 通知》要求：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状
: 况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保
: 险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款；地方人民政府可根据实际情况，采取
: 临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
: 消息甫出，立刻有房产界人士直呼：“力度之大前所未有，对整个行业而言，不亚
: 于
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B*****e
发帖数: 1005 | 151 重庆已经开始搞房产消费税了，想当于房屋保有税。
上周刮起的房贷政策“风暴”，在实现“更加严格的差别化住房信贷政策”的同时，也
将当下最热门的另一个政策悬念留下：“合理引导个人住房消费的税收政策”是什么？
何时会出台？
昨日(4月19日)，《每日经济新闻》记者从财政部获悉，重庆“特别房产消费税”方案
已获批，国家将在一些城市试点开征个人住房消费税。正如此前媒体所报道的，此次“
特别房产消费税”将针对大户型、非自住高档住宅和多套住宅，但具体税率如何仍在敲
定中。
住房消费税剑指炒房客
调控楼市的税收政策，之前一直停留在各方猜测中：先是4月初风传物业税即将获批，
继而上海官方也变相承认了在研究“类物业税”的“房产保有税”，随后有媒体报道重
庆“特别房产消费税”试征方案已获财政部批复。
昨日，财政部相关部门官员向《每日经济新闻》记者证实，不同于此前热议的房地产暴
利税和物业税，重庆的“特别房产消费税”的征收对象既有购买多套房产的，又有单价
高、户型大的“高端房产”。
似乎是为了回避繁琐的立法程序，重庆将征收的“特别房产消费税”将归类于消费税行
列，不会开征新的税种。
财政部财科所研究员孙钢称，
【在 m****n 的大作中提到】
: 中央的看法可能也是看看再说。但我个人可能过于急迫。因为房屋保有税由它立竿见影
: 的效果。为了不伤及无辜，自住房和标准面积以下的业主应该免税。结果是，
: 1，炒楼集团持楼成本加大，加大抛售力度货出租力度；-- 资金释放
: 2，开发商加大开发易售型住房（低税），即经济适用房；-- 资金转型
: 3，开发商加大开发租金稳定型住宅（自营），即廉租房，共租房；-- 资金转型
: 4，业主（多套）寻求租金来抵消保有税，供求增大，缓解实际住房需求，租金合理化；
: 5，消费者通过房屋租金对楼市价值重新认可，租售比趋向合理，新楼盘定价合理化；
: 任何政策都有事与愿违的现象。试点是必不可少的。
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g****y
发帖数: 34 | 152 根本问题是中国的房产持有成本太低。 有余钱好多人都是好几套房子。反正 没有税。
大不了空着。
看看美国这边的房产税。 很多人都是老了以后把房子一卖，住进出租房，‘安度晚年
’。 为什么？ 一年的税够4个月的房租了。房产市场有进有出。
国内只进不出。 大家都捂着等着发财。当然贵了。
国内的这个走势，看样子还要增加在房产持有环节的赋税。要按市价的1%征税，北京上
海有多少人要跳楼。
不过，有房子的既得利益者当权的很多，恐怕很难实行。 |
l*******d
发帖数: 3343 | 153 我感觉，tg之所以迟迟不祭出不动产保有税这个大杀器，一是上套的量不够，二是征收
标准细则谨慎制定要有大量统计的准备工作，三就是顾虑你的第4条，毕竟在一个高房价
环境，再冒然把保有税转嫁到房租上，会增加通胀压力从而导致社会不稳定因素的。
让很多人买不起也租不起不得不睡大街，这才是最危险的。
所以征收标准的制定是个很有技术含量的工作。
化；
【在 m****n 的大作中提到】
: 中央的看法可能也是看看再说。但我个人可能过于急迫。因为房屋保有税由它立竿见影
: 的效果。为了不伤及无辜，自住房和标准面积以下的业主应该免税。结果是，
: 1，炒楼集团持楼成本加大，加大抛售力度货出租力度；-- 资金释放
: 2，开发商加大开发易售型住房（低税），即经济适用房；-- 资金转型
: 3，开发商加大开发租金稳定型住宅（自营），即廉租房，共租房；-- 资金转型
: 4，业主（多套）寻求租金来抵消保有税，供求增大，缓解实际住房需求，租金合理化；
: 5，消费者通过房屋租金对楼市价值重新认可，租售比趋向合理，新楼盘定价合理化；
: 任何政策都有事与愿违的现象。试点是必不可少的。
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