c***c
发帖数: 21374 | 1 新政策要点：
家庭贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利
率的1.1倍，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比
例不得低于30%
很遗憾，这个新政策主要是打击普通消费者（正常需求），而非投机者。
这个政策对投机者的影响最多最多就是原来炒10套房子，现在炒8或者9套。
但是对于普通消费者的打击是巨大的，尤其是首套90平米以上不得低于30%。
对于有二套以上购房需求的普通消费者，打击也是巨大的。
普通消费者需要二套房的有几种情况
第一：换房。这个比例不少。很多人想换房，尤其那些住在老公房的（80年代或者之前
的老房子）。
第二：投资。国内利息太低，股市不敢碰，除了楼市，老百姓没什么合适的投资渠道
第三：给孩子/父母准备房子。很多人孩子一考上大学就着手开始买房子；也有很多人
要把父母接到身边住，但是不在一个屋檐下。 |
c*w
发帖数: 4736 | 2 第一：换房。这个比例不少。很多人想换房，尤其那些住在老公房的（80年代或者之前
的老房子）。
老房子卖了再加上自己存款还凑不到30%新房款？
看来你是从仓州往北京换房了。
第二：投资。国内利息太低，股市不敢碰，除了楼市，老百姓没什么合适的投资渠道
你投资给你50%的leverage还不够？
想自己有100万一定要投资300万房子的更象投机
有钱没地方放全款直接买房甚至2倍leverage还是可行的。
第三：给孩子/父母准备房子。很多人孩子一考上大学就着手开始买房子；也有很多人
要把父母接到身边住，但是不在一个屋檐下。
租也可以吧？
一定买也可以用父母名义买。
你实在有钱一定要给父母两个城市都弄房子
全款或者半首负也行
为什么一定要这么大leverage买两套？
【在 c***c 的大作中提到】
: 新政策要点：
: 家庭贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利
: 率的1.1倍，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比
: 例不得低于30%
: 很遗憾，这个新政策主要是打击普通消费者（正常需求），而非投机者。
: 这个政策对投机者的影响最多最多就是原来炒10套房子，现在炒8或者9套。
: 但是对于普通消费者的打击是巨大的，尤其是首套90平米以上不得低于30%。
: 对于有二套以上购房需求的普通消费者，打击也是巨大的。
: 普通消费者需要二套房的有几种情况
: 第一：换房。这个比例不少。很多人想换房，尤其那些住在老公房的（80年代或者之前
|
c***c
发帖数: 21374 | 3 真是站着说话不腰疼。
你把你说的这几个在国内的任何一个论坛看看，大家大家给你献花还是砸转
【在 c*w 的大作中提到】
: 第一：换房。这个比例不少。很多人想换房，尤其那些住在老公房的（80年代或者之前
: 的老房子）。
: 老房子卖了再加上自己存款还凑不到30%新房款？
: 看来你是从仓州往北京换房了。
: 第二：投资。国内利息太低，股市不敢碰，除了楼市，老百姓没什么合适的投资渠道
: 你投资给你50%的leverage还不够？
: 想自己有100万一定要投资300万房子的更象投机
: 有钱没地方放全款直接买房甚至2倍leverage还是可行的。
: 第三：给孩子/父母准备房子。很多人孩子一考上大学就着手开始买房子；也有很多人
: 要把父母接到身边住，但是不在一个屋檐下。
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c*w
发帖数: 4736 | 4 你有道理说道理。
【在 c***c 的大作中提到】
: 真是站着说话不腰疼。
: 你把你说的这几个在国内的任何一个论坛看看，大家大家给你献花还是砸转
|
c***c
发帖数: 21374 | 5 你这种人，严重脱离国内实际情况。虽然很多人骂我是小将，我看你这几条更小将。
第一：换房就要卖旧房？很多人换房不卖旧房，很多很多。房子在普通老百姓心目中有
特殊地位，能不卖则不卖。可以留给孩子。
第二：国内投资除了房子还有什么？股市？从6000点跌到1500点，杨百万进去扬白劳出
来的太多了。中国股市，尤其A股，绝对不是普通老百姓理想的投资场所。内幕交易不
是有一定数量，是相当数量。
第三：人家要给孩子，要给父母买房还有错不成？
【在 c*w 的大作中提到】
: 第一：换房。这个比例不少。很多人想换房，尤其那些住在老公房的（80年代或者之前
: 的老房子）。
: 老房子卖了再加上自己存款还凑不到30%新房款？
: 看来你是从仓州往北京换房了。
: 第二：投资。国内利息太低，股市不敢碰，除了楼市，老百姓没什么合适的投资渠道
: 你投资给你50%的leverage还不够？
: 想自己有100万一定要投资300万房子的更象投机
: 有钱没地方放全款直接买房甚至2倍leverage还是可行的。
: 第三：给孩子/父母准备房子。很多人孩子一考上大学就着手开始买房子；也有很多人
: 要把父母接到身边住，但是不在一个屋檐下。
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c***c
发帖数: 21374 | 6 国内想治理房市，同时不打击普通消费者，唯一的办法就是降低地价，并且同时加大廉
价房的供应量。 |
i***l
发帖数: 9994 | 7 你这样不是断了政府的财路？与虎谋皮，呵呵。
【在 c***c 的大作中提到】
: 国内想治理房市，同时不打击普通消费者，唯一的办法就是降低地价，并且同时加大廉
: 价房的供应量。
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c*w
发帖数: 4736 | 8 1。3。钱多有钱多的活法
钱少有钱少的活法
钱多直接全款
钱少还想借钱买第二套房
现在打击的就是这样的。
2。
A股不是理想投资场所
房子就是了？
而且你要投资房子你还是可以用甚至2倍leverage投啊。
我前一阵看到的数据
现在中国中产阶级拥有的房子
房贷总数不到房子价值的1/8
【在 c***c 的大作中提到】
: 你这种人，严重脱离国内实际情况。虽然很多人骂我是小将，我看你这几条更小将。
: 第一：换房就要卖旧房？很多人换房不卖旧房，很多很多。房子在普通老百姓心目中有
: 特殊地位，能不卖则不卖。可以留给孩子。
: 第二：国内投资除了房子还有什么？股市？从6000点跌到1500点，杨百万进去扬白劳出
: 来的太多了。中国股市，尤其A股，绝对不是普通老百姓理想的投资场所。内幕交易不
: 是有一定数量，是相当数量。
: 第三：人家要给孩子，要给父母买房还有错不成？
|
b**t
发帖数: 67 | 9 打击了普通消费者，不就是间接的打击了投机者？否则投机者最终会把房子卖给什么人
呢？
【在 c***c 的大作中提到】
: 新政策要点：
: 家庭贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利
: 率的1.1倍，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比
: 例不得低于30%
: 很遗憾，这个新政策主要是打击普通消费者（正常需求），而非投机者。
: 这个政策对投机者的影响最多最多就是原来炒10套房子，现在炒8或者9套。
: 但是对于普通消费者的打击是巨大的，尤其是首套90平米以上不得低于30%。
: 对于有二套以上购房需求的普通消费者，打击也是巨大的。
: 普通消费者需要二套房的有几种情况
: 第一：换房。这个比例不少。很多人想换房，尤其那些住在老公房的（80年代或者之前
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c***c
发帖数: 21374 | 10 投机者着急什么。反正房子持有成本很低。就是那么一点点物业费，还可以赖。
本来3个月出货，现在半年出货而已。赚的还是一样多，赚的慢一点。
真炒房的都是动用上亿的资金去炒。
【在 b**t 的大作中提到】
: 打击了普通消费者，不就是间接的打击了投机者？否则投机者最终会把房子卖给什么人
: 呢？
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c***c
发帖数: 21374 | 11 kao
想买二套房的攒够了30%作首付还叫钱少？
你去你本地银行，或者mortage broker那里问问，30%作首付算少不？
股市不是投资选择，房子也是理想投资渠道，您倒是给老百姓指明一个投资渠道。拜托
，拜托。
要不炒外汇? 今天人民币换美元，明天美元换人民币？
【在 c*w 的大作中提到】
: 1。3。钱多有钱多的活法
: 钱少有钱少的活法
: 钱多直接全款
: 钱少还想借钱买第二套房
: 现在打击的就是这样的。
: 2。
: A股不是理想投资场所
: 房子就是了？
: 而且你要投资房子你还是可以用甚至2倍leverage投啊。
: 我前一阵看到的数据
|
c***c
发帖数: 21374 | 12 在供应不足的情况下，最后都转嫁给普通消费者
【在 b**t 的大作中提到】
: 打击了普通消费者，不就是间接的打击了投机者？否则投机者最终会把房子卖给什么人
: 呢？
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h******k
发帖数: 13418 | |
l****n
发帖数: 81 | 14
持有成本低？这两个月炒房的持有成本算不算低啊？你怎么衡量持有成本？
【在 c***c 的大作中提到】
: 投机者着急什么。反正房子持有成本很低。就是那么一点点物业费，还可以赖。
: 本来3个月出货，现在半年出货而已。赚的还是一样多，赚的慢一点。
: 真炒房的都是动用上亿的资金去炒。
|
x****o
发帖数: 29677 | 15
我老早就说了，现在目标都对错头了，不是开发商，应该是地方政府
一面看GDP作为业绩，一面房价稳定作为政绩，两个对着顶多难受
【在 c***c 的大作中提到】
: 国内想治理房市，同时不打击普通消费者，唯一的办法就是降低地价，并且同时加大廉
: 价房的供应量。
|
s*********y
发帖数: 6489 | 16 呵呵，现在股市低迷，就是因为资金都去炒房了
等啥时候房子炒不下去，你看股市会不会发飙
【在 c***c 的大作中提到】
: 你这种人，严重脱离国内实际情况。虽然很多人骂我是小将，我看你这几条更小将。
: 第一：换房就要卖旧房？很多人换房不卖旧房，很多很多。房子在普通老百姓心目中有
: 特殊地位，能不卖则不卖。可以留给孩子。
: 第二：国内投资除了房子还有什么？股市？从6000点跌到1500点，杨百万进去扬白劳出
: 来的太多了。中国股市，尤其A股，绝对不是普通老百姓理想的投资场所。内幕交易不
: 是有一定数量，是相当数量。
: 第三：人家要给孩子，要给父母买房还有错不成？
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x*********g
发帖数: 11508 | 17 第一，一个家庭供两套房的贷款，本身负担就不小吧？一般旧房都是已经付清了贷款的
，这时候再买新房子，应该是不会当作第二套房子处理的。只有第一套房子贷款没有付
清的情况下，才有第二套房子贷款不能超过50%的限制。
第二，既然是投资买房，100%的leverage已经不错了。中国买股票的老百姓，还是全款
付清，没有leverage的呢。股市能从6000跌到1500，房子也有可能从300万跌到150万啊。
第三，给父母孩子买房，这些都是空置房的来源。所以你必须有钱才能买啊，第一套房
款付清，再来贷款第二套房。否则就付50%的首付。很清楚明白吧？
【在 c***c 的大作中提到】
: 你这种人，严重脱离国内实际情况。虽然很多人骂我是小将，我看你这几条更小将。
: 第一：换房就要卖旧房？很多人换房不卖旧房，很多很多。房子在普通老百姓心目中有
: 特殊地位，能不卖则不卖。可以留给孩子。
: 第二：国内投资除了房子还有什么？股市？从6000点跌到1500点，杨百万进去扬白劳出
: 来的太多了。中国股市，尤其A股，绝对不是普通老百姓理想的投资场所。内幕交易不
: 是有一定数量，是相当数量。
: 第三：人家要给孩子，要给父母买房还有错不成？
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w*c
发帖数: 875 | 18 只要有过房贷的经历，再申请房贷就算第二套。
所以改善型购房这次也是在被打击的范围内。
但是现在的现实是已经顾不得改善型购房的了，要照顾的是第一次购房的
啊。
【在 x*********g 的大作中提到】
: 第一，一个家庭供两套房的贷款，本身负担就不小吧？一般旧房都是已经付清了贷款的
: ，这时候再买新房子，应该是不会当作第二套房子处理的。只有第一套房子贷款没有付
: 清的情况下，才有第二套房子贷款不能超过50%的限制。
: 第二，既然是投资买房，100%的leverage已经不错了。中国买股票的老百姓，还是全款
: 付清，没有leverage的呢。股市能从6000跌到1500，房子也有可能从300万跌到150万啊。
: 第三，给父母孩子买房，这些都是空置房的来源。所以你必须有钱才能买啊，第一套房
: 款付清，再来贷款第二套房。否则就付50%的首付。很清楚明白吧？
|
x*********g
发帖数: 11508 | 19 动用了上亿的资金去炒房，本来三个月能赚的，六个月就可以赚两次了，结果六个月才
赚到一次。这利润当然少了一半。 这就大大限制了炒房子的利润，正好就是这个措施
的目标。
【在 c***c 的大作中提到】
: 投机者着急什么。反正房子持有成本很低。就是那么一点点物业费，还可以赖。
: 本来3个月出货，现在半年出货而已。赚的还是一样多，赚的慢一点。
: 真炒房的都是动用上亿的资金去炒。
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x*********g
发帖数: 11508 | 20 一般房贷都是15年以上的吧？改善型购房也不会在15年以内。有这15年的时间，也该攒
下一些钱了。如果攒不下钱来，那贷款了也还不起啊。
【在 w*c 的大作中提到】
: 只要有过房贷的经历，再申请房贷就算第二套。
: 所以改善型购房这次也是在被打击的范围内。
: 但是现在的现实是已经顾不得改善型购房的了，要照顾的是第一次购房的
:
: 啊。
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w*c
发帖数: 875 | 21 没看明白你的意思
现在的政策是就算你第一套房贷还清楚了，再买房仍然算第二套。
除非你第一套全款
【在 x*********g 的大作中提到】
: 一般房贷都是15年以上的吧？改善型购房也不会在15年以内。有这15年的时间，也该攒
: 下一些钱了。如果攒不下钱来，那贷款了也还不起啊。
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c***c
发帖数: 21374 | 22 太脱离人民群众了，我就不说啥了
啊。
【在 x*********g 的大作中提到】
: 第一，一个家庭供两套房的贷款，本身负担就不小吧？一般旧房都是已经付清了贷款的
: ，这时候再买新房子，应该是不会当作第二套房子处理的。只有第一套房子贷款没有付
: 清的情况下，才有第二套房子贷款不能超过50%的限制。
: 第二，既然是投资买房，100%的leverage已经不错了。中国买股票的老百姓，还是全款
: 付清，没有leverage的呢。股市能从6000跌到1500，房子也有可能从300万跌到150万啊。
: 第三，给父母孩子买房，这些都是空置房的来源。所以你必须有钱才能买啊，第一套房
: 款付清，再来贷款第二套房。否则就付50%的首付。很清楚明白吧？
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u**********l
发帖数: 2036 | 23 就是降低银行贷款风险，防磁带坏账
对普通住房消费者没什么影响，对房价作用也有限 |
x****o
发帖数: 29677 | 24
这能吸引眼球
【在 u**********l 的大作中提到】
: 就是降低银行贷款风险，防磁带坏账
: 对普通住房消费者没什么影响，对房价作用也有限
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x*********g
发帖数: 11508 | 25 其实我也有点儿没弄明白，假设第一套是1995年25岁的时候公积金加贷款买的，15年还
清。那么到2010年正好还清了房贷，也想更新换代买更好的房子了。这个政策就是说，
你要付50%的首付才能买新房子。
是严格了点儿，但也不是非常不能接受。如果在40岁的时候拿不出50%的首付，而想要
在55岁的时候付清全部贷款，这个难度还是比较大的。毕竟普通人年纪大了赚钱能力会
差一些，还要准备一笔钱养老或应付急病。
【在 w*c 的大作中提到】
: 没看明白你的意思
: 现在的政策是就算你第一套房贷还清楚了，再买房仍然算第二套。
: 除非你第一套全款
|
w*c
发帖数: 875 | 26 我说现在40以上的还有贷款买房的吗？除了搞投资的。。
【在 x*********g 的大作中提到】
: 其实我也有点儿没弄明白，假设第一套是1995年25岁的时候公积金加贷款买的，15年还
: 清。那么到2010年正好还清了房贷，也想更新换代买更好的房子了。这个政策就是说，
: 你要付50%的首付才能买新房子。
: 是严格了点儿，但也不是非常不能接受。如果在40岁的时候拿不出50%的首付，而想要
: 在55岁的时候付清全部贷款，这个难度还是比较大的。毕竟普通人年纪大了赚钱能力会
: 差一些，还要准备一笔钱养老或应付急病。
|
x*********g
发帖数: 11508 | 27 你不能代表人民群众啊。
【在 c***c 的大作中提到】
: 太脱离人民群众了，我就不说啥了
:
: 啊。
|
x*********g
发帖数: 11508 | 28 如果没有，这政策就更加没有影响了。
【在 w*c 的大作中提到】
: 我说现在40以上的还有贷款买房的吗？除了搞投资的。。
|
w*c
发帖数: 875 | 29 对前几年刚买房，嫌小，想换个大房子的人有影响。
这批人其实还是蛮多的
【在 x*********g 的大作中提到】
: 如果没有，这政策就更加没有影响了。
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l**s
发帖数: 9490 | 30 如果妨碍他们换房，岂不是间接打击了二手房市场的供给？
【在 w*c 的大作中提到】
: 对前几年刚买房，嫌小，想换个大房子的人有影响。
: 这批人其实还是蛮多的
|
|
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c***c
发帖数: 21374 | 31 那是肯定的
【在 l**s 的大作中提到】
: 如果妨碍他们换房，岂不是间接打击了二手房市场的供给？
|
x*********g
发帖数: 11508 | 32 刚买房就嫌小啊？这也太能折腾了。那就把第一套房子卖掉，再加上存款，凑50%的房
款吧。说实话，如果凑不够50%，也别嫌现在的房子小了。有多大能力享受多大的成果
好了。
【在 w*c 的大作中提到】
: 对前几年刚买房，嫌小，想换个大房子的人有影响。
: 这批人其实还是蛮多的
|
w*c
发帖数: 875 | 33 对头
目的就是要打击二手房市场供给
【在 l**s 的大作中提到】
: 如果妨碍他们换房，岂不是间接打击了二手房市场的供给？
|
c***c
发帖数: 21374 | 34 你这真是站着说话不腰疼
【在 x*********g 的大作中提到】
: 刚买房就嫌小啊？这也太能折腾了。那就把第一套房子卖掉，再加上存款，凑50%的房
: 款吧。说实话，如果凑不够50%，也别嫌现在的房子小了。有多大能力享受多大的成果
: 好了。
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c***c
发帖数: 21374 | 35 哪个国家从国家层面，用条令的形式要求买2套房的要50%首付才可以办理贷款？
【在 w*c 的大作中提到】
: 对头
: 目的就是要打击二手房市场供给
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c***c
发帖数: 21374 | 36 发信人: lilycola (祝福大家。。。), 信区: Military
标 题: Re: 全世界哪个国家买房要求50%首付的？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Apr 17 00:40:20 2010, 美东)
台湾，40%
【在 c***c 的大作中提到】
: 哪个国家从国家层面，用条令的形式要求买2套房的要50%首付才可以办理贷款？
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w*c
发帖数: 875 | 37 台湾不是国家
谢谢
【在 c***c 的大作中提到】
: 发信人: lilycola (祝福大家。。。), 信区: Military
: 标 题: Re: 全世界哪个国家买房要求50%首付的？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sat Apr 17 00:40:20 2010, 美东)
: 台湾，40%
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x*********g
发帖数: 11508 | 38 这可不是我站着说话不腰疼，而是，中国还有这么多人买不起第一套房的情况下， 应
该优先考虑这些人的需求。那些刚贷款买了房就想再贷款买更大房子的人，属于能折腾
的，不在国家的优先保障范围内。
看你屁股在哪边了。
【在 c***c 的大作中提到】
: 你这真是站着说话不腰疼
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c***c
发帖数: 21374 | 39 扯了吧
第一，很多，可以说大部分有换房需要的都是普通老百姓
第二，商品房不是国家优先保障的东西，是价格昂贵的商品
第三，买不起房子的怪的应该是政府，怪高地价。始作俑者是谁，那是不言而喻的
【在 x*********g 的大作中提到】
: 这可不是我站着说话不腰疼，而是，中国还有这么多人买不起第一套房的情况下， 应
: 该优先考虑这些人的需求。那些刚贷款买了房就想再贷款买更大房子的人，属于能折腾
: 的，不在国家的优先保障范围内。
: 看你屁股在哪边了。
|
x*********g
发帖数: 11508 | 40 中国的这项规定，适用于各个国有银行。银行不借钱给谁，当然银行的持有人说了算。
如果你有办法从亲戚朋友那里借到钱，是你的本事。
以前中国的传统习惯，根本就没有贷款呢。从什么时候开始，还没借到钱的就成了大爷
了？人家必须借钱给你？不借给你就有问题了？
【在 c***c 的大作中提到】
: 哪个国家从国家层面，用条令的形式要求买2套房的要50%首付才可以办理贷款？
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x*********g
发帖数: 11508 | 41 你说得很清楚了，商品房不是国家优先保障的东西。你想买任何商品，都是要自己拿钱
出来的。没钱想赊账享受啊，那可不是天经地义的。
银行借钱给你买第一套房子，是为了让你有地方住。你想买第二套啊，对不起，我的钱
，凭什么必须借给你啊？
【在 c***c 的大作中提到】
: 扯了吧
: 第一，很多，可以说大部分有换房需要的都是普通老百姓
: 第二，商品房不是国家优先保障的东西，是价格昂贵的商品
: 第三，买不起房子的怪的应该是政府，怪高地价。始作俑者是谁，那是不言而喻的
|
c***c
发帖数: 21374 | 42 牛
看来不被人民群众菜你是铁了心了
【在 x*********g 的大作中提到】
: 中国的这项规定，适用于各个国有银行。银行不借钱给谁，当然银行的持有人说了算。
: 如果你有办法从亲戚朋友那里借到钱，是你的本事。
: 以前中国的传统习惯，根本就没有贷款呢。从什么时候开始，还没借到钱的就成了大爷
: 了？人家必须借钱给你？不借给你就有问题了？
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c***c
发帖数: 21374 | 43 成交量肯定会萎靡一段时间
房价可能短期下降一点点
长期没有什么影响
对付房价，主要还是增加供给，尤其是廉价房
然后压低地价
【在 c***c 的大作中提到】
: 牛
: 看来不被人民群众菜你是铁了心了
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o*****p
发帖数: 2977 | 44 洞很多，说主要该补这个洞那个洞没什么意义。
一个一个的补，直到不漏水为止。没必要说这个洞补完了还漏水，所以这个洞不该补。
【在 c***c 的大作中提到】
: 成交量肯定会萎靡一段时间
: 房价可能短期下降一点点
: 长期没有什么影响
: 对付房价，主要还是增加供给，尤其是廉价房
: 然后压低地价
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Q****r
发帖数: 7340 | 45 1.老公房都是几万块钱买下来的，那个时候还没有贷款一说
政策是第二次贷款的住房，而不是第二套房。受影响的人只有，第一套还清了，有余
钱买第二套的人。如果，第一套都没有还清，第二套又买了，难道不是投机者。他们不
是投资，而是投机。他们都等于是借银行的钱来炒房子
2. 如果是真是投资者，那么，怎么都贷款到第二套了？老百姓有钱，不愿意放银行，
改为放在房产上是可以的，但是为什么还要贷款到第二套去了？这个说不过去，只有那
种早期自己买了房子贷款，后来还清了，自己投资买房，需要贷款，但现实中太少了。
3.换房子，更可笑了，这些人有多少钱？还不够大房子的50%? 那还是别买了，小房子
都还不清，还要贷大房子，太危险了。
【在 c***c 的大作中提到】
: 新政策要点：
: 家庭贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利
: 率的1.1倍，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比
: 例不得低于30%
: 很遗憾，这个新政策主要是打击普通消费者（正常需求），而非投机者。
: 这个政策对投机者的影响最多最多就是原来炒10套房子，现在炒8或者9套。
: 但是对于普通消费者的打击是巨大的，尤其是首套90平米以上不得低于30%。
: 对于有二套以上购房需求的普通消费者，打击也是巨大的。
: 普通消费者需要二套房的有几种情况
: 第一：换房。这个比例不少。很多人想换房，尤其那些住在老公房的（80年代或者之前
|
x**n
发帖数: 1936 | 46 1. 普通老百姓一套房子都没有，政策应当保护的是让这些人先买一套房子有个安身立
命的地方。 对你这种或者你说的那种想买第二套，第三套，第N套的人，当然不能靠党
的政策来照顾了。事实上，党已经把你这些有钱人在房子问题上照顾够了。
2. 你要投资，往根子上说，就是靠政策先富起来的人，用那个第一桶或者第n桶金子去
炒房。这个，不仅不应当保护，而且应当列入打击对象。因为在中国，社会资源是国家
的，理因大家平等，机会均等。你企图以手里以各种和法合不合法的方法弄来的现金再
依靠政策的优惠让你更容易能够炒房赚八套，九套房的想法比较自私。政策不能，也不
应当为你制定并向你倾斜。
3. 普通家庭在连一套房子都在梦想的时候，现在没有机会和可能与奢望买第二套房。
你以普通家庭买第二套房的理由来描述50%首付的政策有点富人忽悠穷人的非良性丫丫。
4. 你说这政策会影响老百姓换房，更是个joke，因为老百姓压根就没有第一套房，拿
什么换什么？
5. 中国大多数老百姓现在想的是有个窝，投资，也就是炒房对他们来说不现实。你把
你想投资炒房而做为理由强加给普通老百姓身上咋看着有点此地无银三百两的味道。
6. 如果你真
【在 c***c 的大作中提到】
: 新政策要点：
: 家庭贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利
: 率的1.1倍，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比
: 例不得低于30%
: 很遗憾，这个新政策主要是打击普通消费者（正常需求），而非投机者。
: 这个政策对投机者的影响最多最多就是原来炒10套房子，现在炒8或者9套。
: 但是对于普通消费者的打击是巨大的，尤其是首套90平米以上不得低于30%。
: 对于有二套以上购房需求的普通消费者，打击也是巨大的。
: 普通消费者需要二套房的有几种情况
: 第一：换房。这个比例不少。很多人想换房，尤其那些住在老公房的（80年代或者之前
|
A*******e
发帖数: 12486 | 47 你是哪些问题的专家？国内的国际的？
【在 c***c 的大作中提到】
: 成交量肯定会萎靡一段时间
: 房价可能短期下降一点点
: 长期没有什么影响
: 对付房价，主要还是增加供给，尤其是廉价房
: 然后压低地价
|
x*********g
发帖数: 11508 | 48 看来是cynic被群众围着扁啊。呵呵。
【在 c***c 的大作中提到】
: 牛
: 看来不被人民群众菜你是铁了心了
|
x*********g
发帖数: 11508 | 49 普通人还是可以贷款买第一套保障性住房啊，不受影响的。
有些人想贷款买两套房子，还觉得自己是普通人，那是错觉。其实这些人就是人民群众
说的先富。 |
l**i
发帖数: 8144 | 50 我看错了 删贴
【在 x*********g 的大作中提到】
: 普通人还是可以贷款买第一套保障性住房啊，不受影响的。
: 有些人想贷款买两套房子，还觉得自己是普通人，那是错觉。其实这些人就是人民群众
: 说的先富。
|
|
|
c*****i
发帖数: 11737 | 51 投机者买房子干吗？还不是想最终以大价钱卖给真正的消费者？真正的消费者买不起房
子了，投机者再投机房子就无利可图了。
【在 c***c 的大作中提到】
: 新政策要点：
: 家庭贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利
: 率的1.1倍，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比
: 例不得低于30%
: 很遗憾，这个新政策主要是打击普通消费者（正常需求），而非投机者。
: 这个政策对投机者的影响最多最多就是原来炒10套房子，现在炒8或者9套。
: 但是对于普通消费者的打击是巨大的，尤其是首套90平米以上不得低于30%。
: 对于有二套以上购房需求的普通消费者，打击也是巨大的。
: 普通消费者需要二套房的有几种情况
: 第一：换房。这个比例不少。很多人想换房，尤其那些住在老公房的（80年代或者之前
|
W******9
发帖数: 191 | 52 把新闻好好看看再来说话，老公房你贷款了吗？银行贷款根据你的贷款记录，你自己说
些什么
你自己知道不知道？你没有贷款记录就是首套房子。 看着你好像为老百姓鸣不平，其
实你就
是典型的无知。还A股呢，你炒锅股票没有，你以为炒房子的人都是手握上亿的资金吗
？现在
老百姓啥状态你知道不？啥都不知道上来呼呼啥？
现在国内的状况是房子越涨越有人冲上去买，这里面老百姓居多，很明显的就是庄家拉
高出
货，国家要不限制这些老百姓，明年开始就要有人跳楼了。股市跳水人跳楼的事情应该
听说过
吧。
普通消费者出现投机心理的时候，正是庄家出货的时候，那次股市不是全民皆股的时候
开始跳
水了？如果这次不打击普通消费者，这波房子涨价接盘的更多，房子更贵，你更买不起
。现在
房子已经把未来10年的涨幅都涨出来了。
政府是在没有办法的情况下采取这种措施，目的是保护市场，房子肯定跳水，时间就是
人民币
大幅升值之后，傻子都知道，人民币升值，即使房子不涨价，变相的房子对美元就涨价
，这个
时候，房子的抛盘大量出现，房价开始跳水，房地产业萎缩，相应产业由于需求不足而
萎缩，
国民经济发展停滞。
最恨那种上来打着为老百姓鸣不平
【在 c***c 的大作中提到】
: 新政策要点：
: 家庭贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利
: 率的1.1倍，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比
: 例不得低于30%
: 很遗憾，这个新政策主要是打击普通消费者（正常需求），而非投机者。
: 这个政策对投机者的影响最多最多就是原来炒10套房子，现在炒8或者9套。
: 但是对于普通消费者的打击是巨大的，尤其是首套90平米以上不得低于30%。
: 对于有二套以上购房需求的普通消费者，打击也是巨大的。
: 普通消费者需要二套房的有几种情况
: 第一：换房。这个比例不少。很多人想换房，尤其那些住在老公房的（80年代或者之前
|
l*******r
发帖数: 39279 | 53 同意
狗屁新政策
都是做做样子
老百姓吃亏啊
【在 c***c 的大作中提到】
: 新政策要点：
: 家庭贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利
: 率的1.1倍，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比
: 例不得低于30%
: 很遗憾，这个新政策主要是打击普通消费者（正常需求），而非投机者。
: 这个政策对投机者的影响最多最多就是原来炒10套房子，现在炒8或者9套。
: 但是对于普通消费者的打击是巨大的，尤其是首套90平米以上不得低于30%。
: 对于有二套以上购房需求的普通消费者，打击也是巨大的。
: 普通消费者需要二套房的有几种情况
: 第一：换房。这个比例不少。很多人想换房，尤其那些住在老公房的（80年代或者之前
|
p****l
发帖数: 545 | 54 除非是借高利贷炒房，国内持有物业的成本真的很低。
没有地税，房子是很难降价的
【在 l****n 的大作中提到】
:
: 持有成本低？这两个月炒房的持有成本算不算低啊？你怎么衡量持有成本？
|
l******t
发帖数: 12659 | 55 嗯，楼主总想着大多数群众需要第二套房
【在 x**n 的大作中提到】
: 1. 普通老百姓一套房子都没有，政策应当保护的是让这些人先买一套房子有个安身立
: 命的地方。 对你这种或者你说的那种想买第二套，第三套，第N套的人，当然不能靠党
: 的政策来照顾了。事实上，党已经把你这些有钱人在房子问题上照顾够了。
: 2. 你要投资，往根子上说，就是靠政策先富起来的人，用那个第一桶或者第n桶金子去
: 炒房。这个，不仅不应当保护，而且应当列入打击对象。因为在中国，社会资源是国家
: 的，理因大家平等，机会均等。你企图以手里以各种和法合不合法的方法弄来的现金再
: 依靠政策的优惠让你更容易能够炒房赚八套，九套房的想法比较自私。政策不能，也不
: 应当为你制定并向你倾斜。
: 3. 普通家庭在连一套房子都在梦想的时候，现在没有机会和可能与奢望买第二套房。
: 你以普通家庭买第二套房的理由来描述50%首付的政策有点富人忽悠穷人的非良性丫丫。
|
o****y
发帖数: 26355 | 56 不过第一套房子，首付不低于30%，好像值得商榷啊。
【在 l******t 的大作中提到】
: 嗯，楼主总想着大多数群众需要第二套房
|
a********s
发帖数: 1876 | 57
地价也是被买房的和炒房的给抬上去的，其实很多人都有2套房子的
我周围我看到都有2套房子，为啥还热衷这个不就是觉得可以赚钱再买么
不遏制这个石头，中国经济崩溃是必然的
现在这样干已经晚了
所谓的改善型钢需都是假的，一旦下滑的时候啥刚需都是假的，98-02年上海房价下跌
求着人买都没人买，那时候没刚需，照样有，只不过大家都觉得要跌不买
现在有那么多刚需，很多所谓的刚需都是想的，赚钱，买
就这么简单，真有那么多刚许，为啥现在京沪的房子空置率那么高？
现在刚需住哪里了？大街上？
【在 c***c 的大作中提到】
: 成交量肯定会萎靡一段时间
: 房价可能短期下降一点点
: 长期没有什么影响
: 对付房价，主要还是增加供给，尤其是廉价房
: 然后压低地价
|
q***q
发帖数: 264 | 58 it is a waste of your time to speak logic to those idiots like cynic in this board.
补。
【在 o*****p 的大作中提到】
: 洞很多，说主要该补这个洞那个洞没什么意义。
: 一个一个的补，直到不漏水为止。没必要说这个洞补完了还漏水，所以这个洞不该补。
|
f******k
发帖数: 416 | 59 但是房屋市场有泡沫，大批的二手房屯在那里没有入住，现在多少帖子都在说空置房严
重阿，所以二手房供给应该不是问题
【在 l**s 的大作中提到】
: 如果妨碍他们换房，岂不是间接打击了二手房市场的供给？
|
m******r
发帖数: 2725 | 60 你该把普通消费者改成普通投资者。
说真的，你的123，都是那些有房的人了，第二套房只是option。 现在国家要保护的是
那些P民。你也知道，中国人买的东西是越买越贵，而中国人卖的东西呢，是越卖越便
宜，一个个看着房价涨就要跟上去，价钱越提越高，中国人还是不管，可是如果房价开
始跌了呢，管他亏不亏本呢，能卖出去就行。而50%首付对那些投机客来说也不算是什
么了不起的，你要投机就继续投机吧，可是官府聪明就聪明在把投机客的下家给弄死了
，保护了广大的穷苦大众，免得那些辛苦一辈子赚来的钱的人想去投资房子，到最后却
成了最后一个接手的。投机客没有了接手的，那那些有几十套房子的估计靠刚需要好几
十年才能卖出去。
【在 c***c 的大作中提到】
: 新政策要点：
: 家庭贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利
: 率的1.1倍，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比
: 例不得低于30%
: 很遗憾，这个新政策主要是打击普通消费者（正常需求），而非投机者。
: 这个政策对投机者的影响最多最多就是原来炒10套房子，现在炒8或者9套。
: 但是对于普通消费者的打击是巨大的，尤其是首套90平米以上不得低于30%。
: 对于有二套以上购房需求的普通消费者，打击也是巨大的。
: 普通消费者需要二套房的有几种情况
: 第一：换房。这个比例不少。很多人想换房，尤其那些住在老公房的（80年代或者之前
|
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|
m******e
发帖数: 32 | |
h**c
发帖数: 2376 | 62 热
【在 c*****i 的大作中提到】
: 投机者买房子干吗？还不是想最终以大价钱卖给真正的消费者？真正的消费者买不起房
: 子了，投机者再投机房子就无利可图了。
|
c*****a
发帖数: 845 | 63 这个不叫打击普通消费者，而是保护他们。从这个情况也可以看出来，国家马上就要有
大动作了。因为现在炒房的很多都是国际，国内游资，政府为了避免老百姓成为最后的
那一棒，现在都要老百姓止步了。这样，下一步要出血的就是那些国际炒家和游资。 |
b**********g
发帖数: 90 | 64 你们显然都没有看清楚,这个政策是为了控制银行的放贷质量的, 以避免出现类似美国
的次贷危机.
对房价的影响? 不是这个政策的主要目的. 真要说打击，打击的是全民炒房的疯狂。
对像温州炒房团这样的大投机者，房地产稅和限制购买多套还有点作用。
对自住的，房地产稅可以抵部分个人所得稅，这样自住地成本不高，但炒房地成本就上
去了。
不过最关键地还是廉租房和平价房地供应，给中低收入地人一个买房地渠道，不需要大
家都往商品房里挤，商品房地价格自然就炒不起来。投机炒房地，囤100套房子，10年
卖一套，房地产稅缴的他吐血都不止。
现在是什么人都往商品房里挤，本来政府的地价就高，加上投机炒房看到这么大的需求
，（搞笑的是都说中国没有内需，zhengfu真TMD的聪明，房子这一个市场就足以挖空老
百姓所有的钱了），房价在畸形的高涨。
老百姓就是砧板上的鱼，就看政府高兴怎么剁了，而偏偏中国人喜欢买房的习惯，还争
先恐后的往上冲，让政府和投机者剁。这是一个变态的市场，而可悲的是老百姓没有其
他选择。
【在 c***c 的大作中提到】
: 新政策要点：
: 家庭贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利
: 率的1.1倍，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比
: 例不得低于30%
: 很遗憾，这个新政策主要是打击普通消费者（正常需求），而非投机者。
: 这个政策对投机者的影响最多最多就是原来炒10套房子，现在炒8或者9套。
: 但是对于普通消费者的打击是巨大的，尤其是首套90平米以上不得低于30%。
: 对于有二套以上购房需求的普通消费者，打击也是巨大的。
: 普通消费者需要二套房的有几种情况
: 第一：换房。这个比例不少。很多人想换房，尤其那些住在老公房的（80年代或者之前
|
m*****n
发帖数: 5245 | 65
直接打击的是普通投资者，间接打击的是投机客。
【在 m******r 的大作中提到】
: 你该把普通消费者改成普通投资者。
: 说真的，你的123，都是那些有房的人了，第二套房只是option。 现在国家要保护的是
: 那些P民。你也知道，中国人买的东西是越买越贵，而中国人卖的东西呢，是越卖越便
: 宜，一个个看着房价涨就要跟上去，价钱越提越高，中国人还是不管，可是如果房价开
: 始跌了呢，管他亏不亏本呢，能卖出去就行。而50%首付对那些投机客来说也不算是什
: 么了不起的，你要投机就继续投机吧，可是官府聪明就聪明在把投机客的下家给弄死了
: ，保护了广大的穷苦大众，免得那些辛苦一辈子赚来的钱的人想去投资房子，到最后却
: 成了最后一个接手的。投机客没有了接手的，那那些有几十套房子的估计靠刚需要好几
: 十年才能卖出去。
|
h*********a
发帖数: 181 | 66
丫。
【在 x**n 的大作中提到】
: 1. 普通老百姓一套房子都没有，政策应当保护的是让这些人先买一套房子有个安身立
: 命的地方。 对你这种或者你说的那种想买第二套，第三套，第N套的人，当然不能靠党
: 的政策来照顾了。事实上，党已经把你这些有钱人在房子问题上照顾够了。
: 2. 你要投资，往根子上说，就是靠政策先富起来的人，用那个第一桶或者第n桶金子去
: 炒房。这个，不仅不应当保护，而且应当列入打击对象。因为在中国，社会资源是国家
: 的，理因大家平等，机会均等。你企图以手里以各种和法合不合法的方法弄来的现金再
: 依靠政策的优惠让你更容易能够炒房赚八套，九套房的想法比较自私。政策不能，也不
: 应当为你制定并向你倾斜。
: 3. 普通家庭在连一套房子都在梦想的时候，现在没有机会和可能与奢望买第二套房。
: 你以普通家庭买第二套房的理由来描述50%首付的政策有点富人忽悠穷人的非良性丫丫。
|
x*********g
发帖数: 11508 | 67 反正绝对不是需要买房子住的普通老百姓就对了。
【在 m*****n 的大作中提到】
:
: 直接打击的是普通投资者，间接打击的是投机客。
|
c***c
发帖数: 21374 | 68 楼上很多人真能扯
购买首套住宅，90平米以上的，要求30%的首付。这还不叫打击普通消费者
一套100万的房子，首付多10%就是要多攒10万，你们是不是觉得10万不是钱？ |
x*********g
发帖数: 11508 | 69 全国人均住房面积28平米，一家三口住房面积是84平米。这个算是保障基本需求。你一
定要超标买房，是你自己的事情，当然要多付钱才能得到更好的享受。
【在 c***c 的大作中提到】
: 楼上很多人真能扯
: 购买首套住宅，90平米以上的，要求30%的首付。这还不叫打击普通消费者
: 一套100万的房子，首付多10%就是要多攒10万，你们是不是觉得10万不是钱？
|
c***c
发帖数: 21374 | 70 赫赫
你倒是找找看，多少新房是84平米的？
我说你到底在国内买过房子没有？
你这话说的国内人非抽你大嘴巴不可
【在 x*********g 的大作中提到】
: 全国人均住房面积28平米，一家三口住房面积是84平米。这个算是保障基本需求。你一
: 定要超标买房，是你自己的事情，当然要多付钱才能得到更好的享受。
|
|
|
x*********g
发帖数: 11508 | 71 你前面就说看大家菜我，结果是你自己被人扁。现在又说新房都是超过84平米的，呵呵
，人均28平米可不是我说的，是政府说的。政府说2008年底人均28平米，是1978年的4.
2倍，说这话的时候，一群人群情激奋，说政府给的数字太高了，自己“被平均”了。
你倒好，还说这个数字太低？
【在 c***c 的大作中提到】
: 赫赫
: 你倒是找找看，多少新房是84平米的？
: 我说你到底在国内买过房子没有？
: 你这话说的国内人非抽你大嘴巴不可
|
l**********e
发帖数: 3149 | 72 人家可不傻，猴精着呢
【在 m******e 的大作中提到】
: 同意。 不会有作用。 家宝身边一批傻蛋专家。
|
c***c
发帖数: 21374 | 73 很简单，这个版面上大部分ID都比较年青，30以内
在国内没有房，也没有参与过买房的过程，无法体会
和国内购房主力没有共同语言
4.
【在 x*********g 的大作中提到】
: 你前面就说看大家菜我，结果是你自己被人扁。现在又说新房都是超过84平米的，呵呵
: ，人均28平米可不是我说的，是政府说的。政府说2008年底人均28平米，是1978年的4.
: 2倍，说这话的时候，一群人群情激奋，说政府给的数字太高了，自己“被平均”了。
: 你倒好，还说这个数字太低？
|
x*********g
发帖数: 11508 | 74 我可不是看这个版面说的，而是国内的网站说的。
【在 c***c 的大作中提到】
: 很简单，这个版面上大部分ID都比较年青，30以内
: 在国内没有房，也没有参与过买房的过程，无法体会
: 和国内购房主力没有共同语言
:
: 4.
|
c***c
发帖数: 21374 | 75 这个政策会导致短期价格下调一点，然后长期有价无市
反正房子持有成本非常低，暂时卖不出去我就捏在手里
只要政府提供的廉价房跟不上，不愁卖不出去
房价的问题，主犯是中央政府（以及中央金融），从犯是地方政府（以及地方金融），
望风的是开发商。现在这三位都不太追究，想了个办法让群众斗群众。
哎，我党一贯作风呀。 |
x*********g
发帖数: 11508 | 76 这个你不用担心，政府既然把线画在了90平米，就一定有后续动作，会不断有80-90平
米的新房子造出来提供给真正需要房子的人。
cynic是不是捏了好几套房子怕卖不出去砸手里啊？
【在 c***c 的大作中提到】
: 这个政策会导致短期价格下调一点，然后长期有价无市
: 反正房子持有成本非常低，暂时卖不出去我就捏在手里
: 只要政府提供的廉价房跟不上，不愁卖不出去
: 房价的问题，主犯是中央政府（以及中央金融），从犯是地方政府（以及地方金融），
: 望风的是开发商。现在这三位都不太追究，想了个办法让群众斗群众。
: 哎，我党一贯作风呀。
|
c***c
发帖数: 21374 | 77 中央政府这话说了没有5年也有三年了
没错，是很多小户型。不过盖的时候就设计好可以打通连成大户型 lol
【在 x*********g 的大作中提到】
: 这个你不用担心，政府既然把线画在了90平米，就一定有后续动作，会不断有80-90平
: 米的新房子造出来提供给真正需要房子的人。
: cynic是不是捏了好几套房子怕卖不出去砸手里啊？
|
c***c
发帖数: 21374 | 78 我是站在普通买房子人角度
我不站在根本没钱没能力也整天做梦买房子人角度
没钱没能力的就去租房子。租客权益保护，如何让租户和房东有一样权利（幼儿园，上
学等等），那些才是政府应该做的事情。
【在 x*********g 的大作中提到】
: 这个你不用担心，政府既然把线画在了90平米，就一定有后续动作，会不断有80-90平
: 米的新房子造出来提供给真正需要房子的人。
: cynic是不是捏了好几套房子怕卖不出去砸手里啊？
|
x*********g
发帖数: 11508 | 79 你现在改口啦？不再是没有90平米以下的新房啦？是有很多小户型啦？
【在 c***c 的大作中提到】
: 中央政府这话说了没有5年也有三年了
: 没错，是很多小户型。不过盖的时候就设计好可以打通连成大户型 lol
|
x*********g
发帖数: 11508 | 80 那没钱没能力买90平米以上房子的，也非要去挤着去买超标的大房子，算什么？你为什么站在这些人的角度？
【在 c***c 的大作中提到】
: 我是站在普通买房子人角度
: 我不站在根本没钱没能力也整天做梦买房子人角度
: 没钱没能力的就去租房子。租客权益保护，如何让租户和房东有一样权利（幼儿园，上
: 学等等），那些才是政府应该做的事情。
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c***c
发帖数: 21374 | 81 本来就有
我什么时候说没有了？
不过不是太多
而且国内是建筑面积，实用面积要乘0.7-0.8不等
这个问题现在说也都是瞎掰，大家走着瞧就可以了
我话放在这边，除非中央政府能主动让利，除非改革税制，除非改变现在资源向城市（
级别）逐级不合理倾斜现状，否则房价短期，中期肯定下不来。
【在 x*********g 的大作中提到】
: 你现在改口啦？不再是没有90平米以下的新房啦？是有很多小户型啦？
|
x*********g
发帖数: 11508 | 82 下面一个帖子不是你说的吗？结合上下文，那不是新房很少90平米以下的意思？
【在 c***c 的大作中提到】
: 本来就有
: 我什么时候说没有了？
: 不过不是太多
: 而且国内是建筑面积，实用面积要乘0.7-0.8不等
: 这个问题现在说也都是瞎掰，大家走着瞧就可以了
: 我话放在这边，除非中央政府能主动让利，除非改革税制，除非改变现在资源向城市（
: 级别）逐级不合理倾斜现状，否则房价短期，中期肯定下不来。
|
a****h
发帖数: 608 | 83 90平方米真不大。。。。。
【在 x*********g 的大作中提到】
: 下面一个帖子不是你说的吗？结合上下文，那不是新房很少90平米以下的意思？
|
x*********g
发帖数: 11508 | 84 我知道不大，但是全国一半以上的人家，连这个都没有。国家政策就是要优先保障没有
住房的人获得住房，而不是保证有住房的人获得更多的额外享受。
【在 a****h 的大作中提到】
: 90平方米真不大。。。。。
|
c***c
发帖数: 21374 | 85 84 = 90?
6个平米就被你华丽的飘过了？
6个平米多少钱了？
赫赫
你自己整天揪着84不妨，怎么我多个6，你就不揪了？
【在 x*********g 的大作中提到】
: 下面一个帖子不是你说的吗？结合上下文，那不是新房很少90平米以下的意思？
|
m*****e
发帖数: 292 | 86 完全正确!大家都不买房了。房价还涨?!
当然还需有政府支持的廉价房供应。
【在 b**t 的大作中提到】
: 打击了普通消费者，不就是间接的打击了投机者？否则投机者最终会把房子卖给什么人
: 呢？
|
c***c
发帖数: 21374 | 87 kao
商品房是商品，怎么又成国家保障了？
经济适用房和廉租房发来贺电
【在 x*********g 的大作中提到】
: 我知道不大，但是全国一半以上的人家，连这个都没有。国家政策就是要优先保障没有
: 住房的人获得住房，而不是保证有住房的人获得更多的额外享受。
|
a****h
发帖数: 608 | 88 呵呵
我老现在已经习惯了3口之家住4室2厅1厨2卫的生活了。。。。。。
当然了，40平米的鸽子笼我老也曾享受了十好几年。。。。。。
【在 x*********g 的大作中提到】
: 我知道不大，但是全国一半以上的人家，连这个都没有。国家政策就是要优先保障没有
: 住房的人获得住房，而不是保证有住房的人获得更多的额外享受。
|
x*********g
发帖数: 11508 | 89 晕倒了，你真是胡搅蛮缠。 咱们这里讨论国家政策，超过90平米的必须首付30%. 不管
你的房子是84平米，还是90平米（不超过90平米），都是只需要20%首付，在政策上没
有区别，也不受这项新政策的影响。
84平米虽然是三口之家的平均住房面积，但是国家政策把线画在了90平米，就是给大家
留有一定的活动空间。
【在 c***c 的大作中提到】
: 84 = 90?
: 6个平米就被你华丽的飘过了？
: 6个平米多少钱了？
: 赫赫
: 你自己整天揪着84不妨，怎么我多个6，你就不揪了？
|
x*********g
发帖数: 11508 | 90 不需要国家保障，你自己出钱买就好了，不要来计较50%首付还是30%首付。 一次100%付清，最牛。
【在 c***c 的大作中提到】
: kao
: 商品房是商品，怎么又成国家保障了？
: 经济适用房和廉租房发来贺电
|
|
|
c***c
发帖数: 21374 | 91 你自己整天揪着84平米
我跟你说84平米的新房没有多少
然后你和我又说90平米的新房
然后我告诉你84 ！= 90
然后你又要模糊84和90的区别
到底是谁在胡搅蛮缠？
【在 x*********g 的大作中提到】
: 晕倒了，你真是胡搅蛮缠。 咱们这里讨论国家政策，超过90平米的必须首付30%. 不管
: 你的房子是84平米，还是90平米（不超过90平米），都是只需要20%首付，在政策上没
: 有区别，也不受这项新政策的影响。
: 84平米虽然是三口之家的平均住房面积，但是国家政策把线画在了90平米，就是给大家
: 留有一定的活动空间。
|
x*********g
发帖数: 11508 | 92 所以说你是先富嘛。
【在 a****h 的大作中提到】
: 呵呵
: 我老现在已经习惯了3口之家住4室2厅1厨2卫的生活了。。。。。。
: 当然了，40平米的鸽子笼我老也曾享受了十好几年。。。。。。
|
x*********g
发帖数: 11508 | 93 好，84平米和90平米的问题上，我认输。
我的意思是90平米以下的房子，可以了吧？
【在 c***c 的大作中提到】
: 你自己整天揪着84平米
: 我跟你说84平米的新房没有多少
: 然后你和我又说90平米的新房
: 然后我告诉你84 ！= 90
: 然后你又要模糊84和90的区别
: 到底是谁在胡搅蛮缠？
|
c***c
发帖数: 21374 | 94 你去国内喊一嗓子：大家买房子不贷款，都自己掏
你这人就太naive。真不需要贷款就买房子的才是大款，才是有钱的，按照你的话才是
先富。
普通消费者十有八九都要依靠贷款。因此抬高贷款条件，就是限制普通消费者
我不和你继续说了，因为看起来你太young了，估计没有经历过这些
年青人有纯情有幻想我也不好打击
%付清，最牛。
【在 x*********g 的大作中提到】
: 不需要国家保障，你自己出钱买就好了，不要来计较50%首付还是30%首付。 一次100%付清，最牛。
|
x*********g
发帖数: 11508 | 95 普通消费者十有八九都要依靠贷款。既然是普通消费者，那就做普通消费者做的事情，
贷款买一套房子就好了，别想着第二套第三套。买符合普通人住房面积的房子就好了，
别想着超标准买大房子。那都不是普通消费者干的事情。
【在 c***c 的大作中提到】
: 你去国内喊一嗓子：大家买房子不贷款，都自己掏
: 你这人就太naive。真不需要贷款就买房子的才是大款，才是有钱的，按照你的话才是
: 先富。
: 普通消费者十有八九都要依靠贷款。因此抬高贷款条件，就是限制普通消费者
: 我不和你继续说了，因为看起来你太young了，估计没有经历过这些
: 年青人有纯情有幻想我也不好打击
:
: %付清，最牛。
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f******k
发帖数: 416 | 96 没听说过哪个投机炒房的会用自己家的钱全款炒房
【在 c***c 的大作中提到】
: 你去国内喊一嗓子：大家买房子不贷款，都自己掏
: 你这人就太naive。真不需要贷款就买房子的才是大款，才是有钱的，按照你的话才是
: 先富。
: 普通消费者十有八九都要依靠贷款。因此抬高贷款条件，就是限制普通消费者
: 我不和你继续说了，因为看起来你太young了，估计没有经历过这些
: 年青人有纯情有幻想我也不好打击
:
: %付清，最牛。
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c***c
发帖数: 21374 | 97 hehe
首付比例提高10%，不是打击？
【在 x*********g 的大作中提到】
: 普通消费者十有八九都要依靠贷款。既然是普通消费者，那就做普通消费者做的事情，
: 贷款买一套房子就好了，别想着第二套第三套。买符合普通人住房面积的房子就好了，
: 别想着超标准买大房子。那都不是普通消费者干的事情。
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c***c
发帖数: 21374 | 98 很多
我认识的很多珠三角的大小老板们都是如此
自己有钱为什么要让银行赚利息？----- 这是我听到的很多草莽英雄的共同声音
【在 f******k 的大作中提到】
: 没听说过哪个投机炒房的会用自己家的钱全款炒房
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m*****e
发帖数: 292 | 99 扯淡！
【在 c***c 的大作中提到】
: 很简单，这个版面上大部分ID都比较年青，30以内
: 在国内没有房，也没有参与过买房的过程，无法体会
: 和国内购房主力没有共同语言
:
: 4.
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x*********g
发帖数: 11508 | 100 普通消费者买符合普通人住房面积的房子就好了，别想着超标准买大房子。
你一定要买超过90平米的房子，那就不是普通消费者了啊。
【在 c***c 的大作中提到】
: hehe
: 首付比例提高10%，不是打击？
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l******a
发帖数: 16364 | 101 现在国内盖的新房很多都是90m2左右的，太大的反而不好卖
【在 c***c 的大作中提到】
: 你自己整天揪着84平米
: 我跟你说84平米的新房没有多少
: 然后你和我又说90平米的新房
: 然后我告诉你84 ！= 90
: 然后你又要模糊84和90的区别
: 到底是谁在胡搅蛮缠？
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x*********g
发帖数: 11508 | 102 这个没问题，自己有钱，愿意怎么花怎么花。
【在 c***c 的大作中提到】
: 很多
: 我认识的很多珠三角的大小老板们都是如此
: 自己有钱为什么要让银行赚利息？----- 这是我听到的很多草莽英雄的共同声音
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f******k
发帖数: 416 | 103 银行利息？哈哈哈，连一点借贷杠杆的概念都没有，你还认识珠三角的大小老板呢，真
是上下嘴皮一碰什么都敢说阿
【在 c***c 的大作中提到】
: 很多
: 我认识的很多珠三角的大小老板们都是如此
: 自己有钱为什么要让银行赚利息？----- 这是我听到的很多草莽英雄的共同声音
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c***c
发帖数: 21374 | 104 废话
我自己家就是开厂子的，能不认识么
【在 f******k 的大作中提到】
: 银行利息？哈哈哈，连一点借贷杠杆的概念都没有，你还认识珠三角的大小老板呢，真
: 是上下嘴皮一碰什么都敢说阿
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x*********g
发帖数: 11508 | 105 我相信有全款买房的人，但是这部分人不是我们这里讨论的对象。他们也不受新政策的影响。
新政策主要是限制自己没钱却想借银行钱投机的人。 |
f******k
发帖数: 416 | 106 继续吹
【在 c***c 的大作中提到】
: 废话
: 我自己家就是开厂子的，能不认识么
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c***c
发帖数: 21374 | 107 这有什么好吹的
佛山的一个厂子，不大不小，100来号人
做点低科技的家用电器
贷款这个东西，你没钱的时候不给你，你有钱的时候塞给你；你宽裕的时候延期什么好
商量，你落井的时候就砸你。
只要不是理想太大，那么还是靠自有基金的好，不求人。08年金融危机的时候，多少靠
贷款发展的厂子都完蛋了。
【在 f******k 的大作中提到】
: 继续吹
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m******e
发帖数: 32 | 108 backchina.com) 建议第五代领导人提前接班
与期留在台上祸国痒民，不如回家抱孙子 再不行回家包二奶亦可。 |
g*******1
发帖数: 690 | 109 正常啊
你没钱了，贷给你风险大。
生意就是残酷，没办法。
【在 c***c 的大作中提到】
: 这有什么好吹的
: 佛山的一个厂子，不大不小，100来号人
: 做点低科技的家用电器
: 贷款这个东西，你没钱的时候不给你，你有钱的时候塞给你；你宽裕的时候延期什么好
: 商量，你落井的时候就砸你。
: 只要不是理想太大，那么还是靠自有基金的好，不求人。08年金融危机的时候，多少靠
: 贷款发展的厂子都完蛋了。
|
t**9
发帖数: 157 | 110 同意。新贷款政策把投机者的下家打掉，让他们手里拿几十套房半年。到时政府再打击
房价的时候，就
没有那么多高价接盘的普通老百姓了。说实在的，刚需的时间概念很长，普通老百姓早
一年，晚一年买
对他们都没有太大区别。 如果普通人知道两年后房子会跌20-30%， 什么刚需他们都会
等。
的影响。
【在 x*********g 的大作中提到】
: 我相信有全款买房的人，但是这部分人不是我们这里讨论的对象。他们也不受新政策的影响。
: 新政策主要是限制自己没钱却想借银行钱投机的人。
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|
|
c*****s
发帖数: 140 | 111 其实只要限制一个商品的流通性，立马就见效
房子本来就是一个特殊商品
以后只要卖一次，就课重税，炒房客资金回炉速度就会放慢，也就撤了
【在 c***c 的大作中提到】
: 新政策要点：
: 家庭贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利
: 率的1.1倍，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比
: 例不得低于30%
: 很遗憾，这个新政策主要是打击普通消费者（正常需求），而非投机者。
: 这个政策对投机者的影响最多最多就是原来炒10套房子，现在炒8或者9套。
: 但是对于普通消费者的打击是巨大的，尤其是首套90平米以上不得低于30%。
: 对于有二套以上购房需求的普通消费者，打击也是巨大的。
: 普通消费者需要二套房的有几种情况
: 第一：换房。这个比例不少。很多人想换房，尤其那些住在老公房的（80年代或者之前
|
x*********g
发帖数: 11508 | 112 你也看到了，贷款的危险性。那么国家限制二套房贷款，还是很正确的啊。
【在 c***c 的大作中提到】
: 这有什么好吹的
: 佛山的一个厂子，不大不小，100来号人
: 做点低科技的家用电器
: 贷款这个东西，你没钱的时候不给你，你有钱的时候塞给你；你宽裕的时候延期什么好
: 商量，你落井的时候就砸你。
: 只要不是理想太大，那么还是靠自有基金的好，不求人。08年金融危机的时候，多少靠
: 贷款发展的厂子都完蛋了。
|
a***r
发帖数: 594 | 113 problem in China is people with access to power can get away with anything.
property tax can be evaded with fraction of the cost, through bribery and
false documents, etc.
minimum down payment can be short circuited by taking a loan somewhere else
to give as down payment, so you really financed 100% while conforming to the
regulations on paper.
one can fake a "first time buyer" by using fake ID. or at least a house hold
with two adults can easily buy two "fist homes" by withholding information
【在 x*********g 的大作中提到】
: 你也看到了，贷款的危险性。那么国家限制二套房贷款，还是很正确的啊。
|
x*********g
发帖数: 11508 | 114 如果你以前没有贷款，那不管你有几套房，都可以享受第一套房的贷款政策。只有你以
前贷款过，再贷款买房，才必须50%首付。
如果你能从别的地方借到钱来付这50%首付，那是你的本事，和这项政策就无关了。这
样你也必须有额外的本事弄到这50%才行，对不对？这就加大了投机炒房的成本。
用假ID买房更是要担风险的，持有时间越长风险越大，说不定血本无归。所以这方法无
论怎样都是加大了投机者的持有成本。
.
else
the
hold
information
【在 a***r 的大作中提到】
: problem in China is people with access to power can get away with anything.
: property tax can be evaded with fraction of the cost, through bribery and
: false documents, etc.
: minimum down payment can be short circuited by taking a loan somewhere else
: to give as down payment, so you really financed 100% while conforming to the
: regulations on paper.
: one can fake a "first time buyer" by using fake ID. or at least a house hold
: with two adults can easily buy two "fist homes" by withholding information
|
t***1
发帖数: 87 | 115 我不是很赞同楼主意见，
说说我的观点，可能有问题，但是一家之言，看看而已，大家不要当真，更不要批斗我
哈。
1.先不去分析到底要贷款多少。只看以下的原理
2.不管是山西的，还是温州的。。商人投资买房，最大的目标是什么？就是逐利。这个
应该大家都赞同吧？
3.提高各种买房的限制，政府最终目标的是什么？就是限制房价再往上飙升。不管用什
么政策。
4.然后。。。投资买房，，最大的就是逐利，假如你是贷款买的，贷款利率7%，投资想
得是利益最大化，所以房价上涨必须大于1年7%，他才会赚钱，不然他就可以投资其他
市场。。
5.假如是自己资金投资房产，如果房价不上涨，那就根本达不到基本的利益回报，自然
这笔资金就得套现，投资其他他认为可以获利的市场。
所以最终就会把投资性买房慢慢挤走。。 |
s**a
发帖数: 1906 | 116 of course...
they can still work for 20years...
【在 w*c 的大作中提到】
: 我说现在40以上的还有贷款买房的吗？除了搞投资的。。
|
h***e
发帖数: 866 | 117 国内以前房贷一直是三成首付，08年后房子卖不出去了才改成2成，所以首套房三成没
啥大不了。
二套房政策对我们这种中产炒房的打击确实大，leverage小了，利润也就少多了。
一方面有些人觉得这个政策打击了刚需，但是从另外一个角度看，也是保护了低收入的
刚需，要不恐慌性进去，以后崩盘全部家当都赔进去了。刚需和中产买得少了，也是抑
制房价的一种手段。当然直接给富人上税更好。
【在 c***c 的大作中提到】
: 新政策要点：
: 家庭贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利
: 率的1.1倍，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比
: 例不得低于30%
: 很遗憾，这个新政策主要是打击普通消费者（正常需求），而非投机者。
: 这个政策对投机者的影响最多最多就是原来炒10套房子，现在炒8或者9套。
: 但是对于普通消费者的打击是巨大的，尤其是首套90平米以上不得低于30%。
: 对于有二套以上购房需求的普通消费者，打击也是巨大的。
: 普通消费者需要二套房的有几种情况
: 第一：换房。这个比例不少。很多人想换房，尤其那些住在老公房的（80年代或者之前
|
Q****r
发帖数: 7340 | 118 贷款炒房就是投机
就是该打击
【在 h***e 的大作中提到】
: 国内以前房贷一直是三成首付，08年后房子卖不出去了才改成2成，所以首套房三成没
: 啥大不了。
: 二套房政策对我们这种中产炒房的打击确实大，leverage小了，利润也就少多了。
: 一方面有些人觉得这个政策打击了刚需，但是从另外一个角度看，也是保护了低收入的
: 刚需，要不恐慌性进去，以后崩盘全部家当都赔进去了。刚需和中产买得少了，也是抑
: 制房价的一种手段。当然直接给富人上税更好。
|
h****i
发帖数: 1674 | 119 这个政策对普通消费者大？有几个普通消费者买房首付低于30%的，你以为中国也有次
贷啊 |
c*********k
发帖数: 4747 | 120 总结一个问题。
你不懂国内炒房投机人的套路。
【在 c***c 的大作中提到】
: 新政策要点：
: 家庭贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利
: 率的1.1倍，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比
: 例不得低于30%
: 很遗憾，这个新政策主要是打击普通消费者（正常需求），而非投机者。
: 这个政策对投机者的影响最多最多就是原来炒10套房子，现在炒8或者9套。
: 但是对于普通消费者的打击是巨大的，尤其是首套90平米以上不得低于30%。
: 对于有二套以上购房需求的普通消费者，打击也是巨大的。
: 普通消费者需要二套房的有几种情况
: 第一：换房。这个比例不少。很多人想换房，尤其那些住在老公房的（80年代或者之前
|
|
|
l****u
发帖数: 4594 | 121 我倒是觉得挺好，房价高的危险不就在于银行坏账吗，提高首付，降低银行风险，挺好
的；
只要银行没风险，我支持房价100w/m，让有钱人把钱送给政府，总比送给国外奢侈品好；
【在 h****i 的大作中提到】
: 这个政策对普通消费者大？有几个普通消费者买房首付低于30%的，你以为中国也有次
: 贷啊
|
a***r
发帖数: 594 | 122 all you said is stupid.
1. the ultimate goal of controling the rise of home prices is to instill
some fairness so more people could afford to own their primary residence. so
only those who are buying their primary residence, i.e. who do not own the
home they currently live in should enjoy a lower down payment limit and a
lower rate.
2. the point of a down payment requirement is to limit leverage. leverage is
one of the key driving factors in any financial/asset bubble. if you are
allowed to take
【在 x*********g 的大作中提到】
: 如果你以前没有贷款，那不管你有几套房，都可以享受第一套房的贷款政策。只有你以
: 前贷款过，再贷款买房，才必须50%首付。
: 如果你能从别的地方借到钱来付这50%首付，那是你的本事，和这项政策就无关了。这
: 样你也必须有额外的本事弄到这50%才行，对不对？这就加大了投机炒房的成本。
: 用假ID买房更是要担风险的，持有时间越长风险越大，说不定血本无归。所以这方法无
: 论怎样都是加大了投机者的持有成本。
:
: .
: else
: the
|
A*9
发帖数: 81 | 123 搂主不是学金融的巴？首付提高百分之几，炒房者手上的房子就至少要减少那么多（反
比关系）。这是倒买倒卖（流通速度）的重要手段之一。
你这么怒，估计是想进房市，但是发现进不起了。。。 |
x*********g
发帖数: 11508 | 124 你才奇怪呢。你是不是没看懂汉语啊？知道我们讨论的是什么政策吗？
新政策本来就是政府要对二套房贷提高到50%首付，减少贷款。本来就是吸取了美国的
次贷教训想出来的办法啊。
我读你的英文也很累，估计你读我的中文也很累。咱们就别吵了，就此打住吧。
so
the
is
three loans on their homes and leveraged to 100%. American banks have
learned their lessons, at least for the moment. they check the source of
your down payment fund so strictly, even if your mom gives you 10k, she
needs to sign a gift letter so there would be no dispute when you had to
sell at a loss in the future.
【在 a***r 的大作中提到】
: all you said is stupid.
: 1. the ultimate goal of controling the rise of home prices is to instill
: some fairness so more people could afford to own their primary residence. so
: only those who are buying their primary residence, i.e. who do not own the
: home they currently live in should enjoy a lower down payment limit and a
: lower rate.
: 2. the point of a down payment requirement is to limit leverage. leverage is
: one of the key driving factors in any financial/asset bubble. if you are
: allowed to take
|
r**********u
发帖数: 26 | 125 天真善良的人们，告诉你们吧，这些措施只是小打小闹，力度远远不够。第二套应当不
给房贷，而不是什么50%！因为有很多底层的人自住的房都买不起，凭什么要去支持第
二套的人。央企应该全部退出房地产市场，而不是退几家，留几家。如果央企还要经营
房地产，应该只建廉租房和平价房，不能建商品房。全面废除所谓的单位集资房。对豪
华房和第二套房全面开征房地产税。严格区分自住房和投机房。国家应该也只能支持自
住房。这些才能真正彻底控制和降低房价。
多少天真的民众受骗上当！权贵阶层利用中国百姓对房子依赖的的传统思想，使房价不
断抬高。可怜的人们，把钱都投到房子，买了房子却做了房奴。有多少人买了一套房子
沾沾自喜，却不知道其实已经被土地开发商炒房投机商多重剥削；有多少人前扑后继奔
向房市，推动房价不断上涨，其实是往火坑里跳，任凭政府和投机商宰割。成千上万的
民众被疯狂的变态的房地产市场绑架！
房价高企加深了中国社会的两极分化，加深了社会的不公平。既得利益者，或权贵阶层
，从炒房中捞到好处。但广大劳苦大众，不是做房奴，就是根本买不起房子！房价再涨
下去，房市一定崩盘；如果房市不崩盘，那么GCD就要崩盘！按一般经 |
f**********s
发帖数: 3095 | 126 现在打击的普通老百姓有二：
1.刚需者；
2.改善性住房者。
其实现在真正的炒房大户原始资本早积累完了，就是原来一下子买100套，现在买50套
的结果。
老百姓头一次买房的倒霉了，辛苦算计好的首付款，现在交不起了。。
还有国内的中产阶级，想着存银行利息太低，股市风险太大，投资套房子吧，现在也主
要打击了。
其实个人拥有多少套住房，应该国内房管所能查到，但是现阶段新政是银行查有没有过
房贷？
如果有过房贷，哪怕是10万，早还清了。。你想再买房，对不起，要是贷款就是二套房
，首付50%，利率1.1倍。。。
北京的房子动辄300万，利率1.1倍和之前的7折，差的不是一星半点。
这个国家总是保障统治阶级和资本大户的利益。
从没考虑过老百姓。。。 |
x*********g
发帖数: 11508 | 127 一步一步来吧。先采取这个措施，争取实现房价的软着陆，而不是硬着陆或者崩盘。
现在把线画在90平米，以后开发商也会着重开发80-90平米的房子，不会有很多大户型
了。
如果这两个措施还是不见效，那就再加大力度，采取更强有力的措施。
【在 r**********u 的大作中提到】
: 天真善良的人们，告诉你们吧，这些措施只是小打小闹，力度远远不够。第二套应当不
: 给房贷，而不是什么50%！因为有很多底层的人自住的房都买不起，凭什么要去支持第
: 二套的人。央企应该全部退出房地产市场，而不是退几家，留几家。如果央企还要经营
: 房地产，应该只建廉租房和平价房，不能建商品房。全面废除所谓的单位集资房。对豪
: 华房和第二套房全面开征房地产税。严格区分自住房和投机房。国家应该也只能支持自
: 住房。这些才能真正彻底控制和降低房价。
: 多少天真的民众受骗上当！权贵阶层利用中国百姓对房子依赖的的传统思想，使房价不
: 断抬高。可怜的人们，把钱都投到房子，买了房子却做了房奴。有多少人买了一套房子
: 沾沾自喜，却不知道其实已经被土地开发商炒房投机商多重剥削；有多少人前扑后继奔
: 向房市，推动房价不断上涨，其实是往火坑里跳，任凭政府和投机商宰割。成千上万的
|
f**********s
发帖数: 3095 | 128 其实国内只要出台限售政策，个人住房在5年内出售者，苛以重税就行了。。例如房款
20%～30%
【在 c*****s 的大作中提到】
: 其实只要限制一个商品的流通性，立马就见效
: 房子本来就是一个特殊商品
: 以后只要卖一次，就课重税，炒房客资金回炉速度就会放慢，也就撤了
|
n*****k
发帖数: 2801 | 129 这些人谈不上受打击，无非就是一时半会买不起了或者买不了了。总不至于一下子买不
了房天就要塌下来了吧？等没人去买了，或者大家都被这个政策阻拦而买不了了，房价
自然就降下来了。这些人就买得起了而且还能低价买了，当然是好事。
真正受打击的是炒房的，没人接盘了，手头的房子就要跌。现在已经有房的最害怕房价
跌了。
所以你这种言论就是想假借要买房的人来实现你的目的，说得不好听就是吃人血馒头，
我敢肯定你就算不是个炒客，也起码是已经买房了的。
【在 f**********s 的大作中提到】
: 现在打击的普通老百姓有二：
: 1.刚需者；
: 2.改善性住房者。
: 其实现在真正的炒房大户原始资本早积累完了，就是原来一下子买100套，现在买50套
: 的结果。
: 老百姓头一次买房的倒霉了，辛苦算计好的首付款，现在交不起了。。
: 还有国内的中产阶级，想着存银行利息太低，股市风险太大，投资套房子吧，现在也主
: 要打击了。
: 其实个人拥有多少套住房，应该国内房管所能查到，但是现阶段新政是银行查有没有过
: 房贷？
|
x*********g
发帖数: 11508 | 130 你怎么也不看内容就瞎起哄啊。第一次买房的，基本不受影响啊。只有第二次贷款买房
的，才需要50%首付。
【在 f**********s 的大作中提到】
: 现在打击的普通老百姓有二：
: 1.刚需者；
: 2.改善性住房者。
: 其实现在真正的炒房大户原始资本早积累完了，就是原来一下子买100套，现在买50套
: 的结果。
: 老百姓头一次买房的倒霉了，辛苦算计好的首付款，现在交不起了。。
: 还有国内的中产阶级，想着存银行利息太低，股市风险太大，投资套房子吧，现在也主
: 要打击了。
: 其实个人拥有多少套住房，应该国内房管所能查到，但是现阶段新政是银行查有没有过
: 房贷？
|
|
|
x*********g
发帖数: 11508 | 131 这个政策以后也可以考虑。现在还没到必须的时候。
【在 f**********s 的大作中提到】
: 其实国内只要出台限售政策，个人住房在5年内出售者，苛以重税就行了。。例如房款
: 20%～30%
|
m*******e
发帖数: 21667 | 132 这有啥用，今年100万，5年内涨到500万，你就是扣除20-30%,不耽误还能赚大头。
【在 f**********s 的大作中提到】
: 其实国内只要出台限售政策，个人住房在5年内出售者，苛以重税就行了。。例如房款
: 20%～30%
|
f**********s
发帖数: 3095 | 133 新政主要为化解银行将来面对房价波动而产生的信贷风险。。 |
d********a
发帖数: 3698 | 134 这个政策不过打击资本。
薄西来在重庆搞的廉租屋才是正道。
星加坡房价很高，一个私人别墅要上亿人民币，
大部分人是买不起自己的私人住房，
可是85%的人可以去住廉租屋。
贵的私人公寓都买给外国人和有钱人。
tg把星加坡什么都学去了
年年把几百的市长市委书记送星加坡培训，
连人家最基本的国策不提。
中央显然不喜欢薄熙来的那套，
各大报纸电视从来不宣传重庆和他。
【在 c***c 的大作中提到】
: 新政策要点：
: 家庭贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利
: 率的1.1倍，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比
: 例不得低于30%
: 很遗憾，这个新政策主要是打击普通消费者（正常需求），而非投机者。
: 这个政策对投机者的影响最多最多就是原来炒10套房子，现在炒8或者9套。
: 但是对于普通消费者的打击是巨大的，尤其是首套90平米以上不得低于30%。
: 对于有二套以上购房需求的普通消费者，打击也是巨大的。
: 普通消费者需要二套房的有几种情况
: 第一：换房。这个比例不少。很多人想换房，尤其那些住在老公房的（80年代或者之前
|
r**********u
发帖数: 26 | 135
呵呵，你讲话的口气，好像你是党中央国务院决策者。。好吧，就当你是，那咱们商量
商量。。
你放心，实行我说的那些彻底的措施，房市不会崩盘；相反，不实行的话崩盘的可能性
更大。。房价下降没什么可怕的，下降50%也不叫崩盘。中国经济的可持续增长，靠的
绝不是疯狂的房地产投资。一步一步来可以，但太慢了就不行，不起作用。
【在 x*********g 的大作中提到】
: 一步一步来吧。先采取这个措施，争取实现房价的软着陆，而不是硬着陆或者崩盘。
: 现在把线画在90平米，以后开发商也会着重开发80-90平米的房子，不会有很多大户型
: 了。
: 如果这两个措施还是不见效，那就再加大力度，采取更强有力的措施。
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f**********s
发帖数: 3095 | 136 新京报2010年04月16日【二套房认定有两条标准】
记者昨天从多家银行了解到，目前二套房的认定标准有两条：
1.是否利用贷款购房。即只要在商业银行贷款买房，无论是否还清，无论是公
积金贷款还是商
业贷款，再贷款购房就视为二套房。
2.以家庭为单位。夫妻双方只要一方在银行诚信系统内有贷款记录，再贷款买
房即被视为二套
房。
对于改善性住房是否属二套房，多家银行人士均表示，今年初国务院发文，二
套房政策的表述
中取消了改善性住房的提法，今年以来银行几乎都取消了改善性的政策。不论面积多大
，只看以上两条
标准。 本报记者 苏曼丽
【在 x*********g 的大作中提到】
: 你怎么也不看内容就瞎起哄啊。第一次买房的，基本不受影响啊。只有第二次贷款买房
: 的，才需要50%首付。
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x*********g
发帖数: 11508 | 137 下降50%也不叫崩盘。你口气也不比我小啊。
所以现在开始要制定政策，第二套房贷必须首付50%，免得以后采取进一步措施导致房
价真的下跌50%的时候，产生中国的次贷危机。也免得小民辛辛苦苦赚的一点辛苦钱呢
，现在跑进去高位接盘站岗。
只有实现了第二套以上放贷都是50%首付之后，才敢说，下降50%也不叫崩盘。
【在 r**********u 的大作中提到】
:
: 呵呵，你讲话的口气，好像你是党中央国务院决策者。。好吧，就当你是，那咱们商量
: 商量。。
: 你放心，实行我说的那些彻底的措施，房市不会崩盘；相反，不实行的话崩盘的可能性
: 更大。。房价下降没什么可怕的，下降50%也不叫崩盘。中国经济的可持续增长，靠的
: 绝不是疯狂的房地产投资。一步一步来可以，但太慢了就不行，不起作用。
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f**********s
发帖数: 3095 | 138 调控房价为什么？？
应尽快出台对多套房产的物业税，让真正炒房的人吐货，让真正没有房的人能买得起。。
真正的炒房者不怕房子在手中原先3个月出货，现在半年出货。他们资金抗的起。
至于老百姓要结婚的刚需就没办法了。
举例：某人几年前结婚时贷款购买一套房，面积很小，现在生子需要换房。
原住房刚出售，房款付贷款已还清；现在新房还没办理贷款手续，但新政一出，
某日一刀切!!
现在大城市房价动辄2-3万，因为原来有贷款记录，首付由20%提升至50%，利率1.
1倍。
至少要多付出30.40万。
看中想买的新房交的订金瞎了，还要赔偿卖房者房款赔偿金，怎么办？
买也买不起，还要赔偿违约款。。原来的房子也卖了，现在只能租房了。
这部分人就是改善性住房者，全国很大一部分人都是。新政大大打击这部分人。
【在 n*****k 的大作中提到】
: 这些人谈不上受打击，无非就是一时半会买不起了或者买不了了。总不至于一下子买不
: 了房天就要塌下来了吧？等没人去买了，或者大家都被这个政策阻拦而买不了了，房价
: 自然就降下来了。这些人就买得起了而且还能低价买了，当然是好事。
: 真正受打击的是炒房的，没人接盘了，手头的房子就要跌。现在已经有房的最害怕房价
: 跌了。
: 所以你这种言论就是想假借要买房的人来实现你的目的，说得不好听就是吃人血馒头，
: 我敢肯定你就算不是个炒客，也起码是已经买房了的。
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x*********g
发帖数: 11508 | 139 对呀，我没说错啊，第一次买房的，基本不受影响啊。只有第二次贷款买房的，才需要
50%首付。
【在 f**********s 的大作中提到】
: 新京报2010年04月16日【二套房认定有两条标准】
: 记者昨天从多家银行了解到，目前二套房的认定标准有两条：
: 1.是否利用贷款购房。即只要在商业银行贷款买房，无论是否还清，无论是公
: 积金贷款还是商
: 业贷款，再贷款购房就视为二套房。
: 2.以家庭为单位。夫妻双方只要一方在银行诚信系统内有贷款记录，再贷款买
: 房即被视为二套
: 房。
: 对于改善性住房是否属二套房，多家银行人士均表示，今年初国务院发文，二
: 套房政策的表述
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n*****k
发帖数: 2801 | 140 呵呵，我也希望出物业税把房价赶紧打下来，可tg就是这么个德行。
你是在假设房价不会降下来，如果降不下来，很可能就会有后着。如果降下来了，那么
你说的这个东西就不存在了。我相信等几个月买房天就会塌下来的人毕竟是极少数，对
更多的人来说，房价更低一点比早几个月买房重要得多。
。。
1.
【在 f**********s 的大作中提到】
: 调控房价为什么？？
: 应尽快出台对多套房产的物业税，让真正炒房的人吐货，让真正没有房的人能买得起。。
: 真正的炒房者不怕房子在手中原先3个月出货，现在半年出货。他们资金抗的起。
: 至于老百姓要结婚的刚需就没办法了。
: 举例：某人几年前结婚时贷款购买一套房，面积很小，现在生子需要换房。
: 原住房刚出售，房款付贷款已还清；现在新房还没办理贷款手续，但新政一出，
: 某日一刀切!!
: 现在大城市房价动辄2-3万，因为原来有贷款记录，首付由20%提升至50%，利率1.
: 1倍。
: 至少要多付出30.40万。
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f**********s
发帖数: 3095 | 141 其实新政主要打击的是想买房者，不是投机者（手中有多套房产）！！！
为什么不出台打击囤房者的政策呢？？！
国内的机遇对于老百姓来说就是运气好了早买完房了，就赚了。
运气不好的，到现在还没买房者，就不要再想房子的事了。
贫富差距越来越大；手中的财富越来越集中在少数者手中。
大炒家不在乎新政，就是少挣点，挣钱周期长点...
手中有点闲钱的老百姓和中产保值者就不带你们玩了。。。
拭目以待国内房价的走向
BTW：不要总是给人定性和戴高帽，谢谢。 |
x*********g
发帖数: 11508 | 142 你这个例子不成立，如果原来的房子贷款已经还清，那么卖掉换新房，就算面积扩大一
倍，卖房的钱加上另一半投入的钱，也应该是付得起50%首付的。
那些付不起50%首付的，是根本就无力承担以后的还款压力的了。
不过，这种情况其实有一个漏洞可以钻： 结婚前另一方以自己的名义贷款买房，可以
享受第一套房贷的优惠。然后结婚，再把房子写两个人的名字就好了。
。。
1.
【在 f**********s 的大作中提到】
: 调控房价为什么？？
: 应尽快出台对多套房产的物业税，让真正炒房的人吐货，让真正没有房的人能买得起。。
: 真正的炒房者不怕房子在手中原先3个月出货，现在半年出货。他们资金抗的起。
: 至于老百姓要结婚的刚需就没办法了。
: 举例：某人几年前结婚时贷款购买一套房，面积很小，现在生子需要换房。
: 原住房刚出售，房款付贷款已还清；现在新房还没办理贷款手续，但新政一出，
: 某日一刀切!!
: 现在大城市房价动辄2-3万，因为原来有贷款记录，首付由20%提升至50%，利率1.
: 1倍。
: 至少要多付出30.40万。
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m*******e
发帖数: 21667 | 143 上有政策下有对策，这一套根本就不管用
【在 x*********g 的大作中提到】
: 你这个例子不成立，如果原来的房子贷款已经还清，那么卖掉换新房，就算面积扩大一
: 倍，卖房的钱加上另一半投入的钱，也应该是付得起50%首付的。
: 那些付不起50%首付的，是根本就无力承担以后的还款压力的了。
: 不过，这种情况其实有一个漏洞可以钻： 结婚前另一方以自己的名义贷款买房，可以
: 享受第一套房贷的优惠。然后结婚，再把房子写两个人的名字就好了。
:
: 。。
: 1.
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x*********g
发帖数: 11508 | 144 这个措施就是打击炒房子的投机者啊。
真正需要房子住的，就是第一套房贷，仍然有优惠政策啊。
不是给你戴高帽，但是你屁股确实坐歪了。
【在 f**********s 的大作中提到】
: 其实新政主要打击的是想买房者，不是投机者（手中有多套房产）！！！
: 为什么不出台打击囤房者的政策呢？？！
: 国内的机遇对于老百姓来说就是运气好了早买完房了，就赚了。
: 运气不好的，到现在还没买房者，就不要再想房子的事了。
: 贫富差距越来越大；手中的财富越来越集中在少数者手中。
: 大炒家不在乎新政，就是少挣点，挣钱周期长点...
: 手中有点闲钱的老百姓和中产保值者就不带你们玩了。。。
: 拭目以待国内房价的走向
: BTW：不要总是给人定性和戴高帽，谢谢。
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x*********g
发帖数: 11508 | 145 呵呵，但是也只有这种特殊情况才有漏洞可以钻。别的绝大多数投机者，还是受到限制
的。
【在 m*******e 的大作中提到】
: 上有政策下有对策，这一套根本就不管用
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f**********s
发帖数: 3095 | 146 你的漏洞钻到不对。
婚前一人购房个人贷款，婚后如果想双方再买房贷款的话，写两个人的名字就是二套房
贷。。
研究政策不仔细。【因为有一人婚前贷过款，再贷款就是二套房贷】。。。。
方法有：就是婚后两个人先离婚，然后以另一个没买过房子的人的名义贷款买房，办好
贷款后再复婚。
。。明白吗？
当然这种情况是基于双方感情非常好，非常牢靠的基础上的，不然.......鸡飞
蛋打。。。
【在 x*********g 的大作中提到】
: 你这个例子不成立，如果原来的房子贷款已经还清，那么卖掉换新房，就算面积扩大一
: 倍，卖房的钱加上另一半投入的钱，也应该是付得起50%首付的。
: 那些付不起50%首付的，是根本就无力承担以后的还款压力的了。
: 不过，这种情况其实有一个漏洞可以钻： 结婚前另一方以自己的名义贷款买房，可以
: 享受第一套房贷的优惠。然后结婚，再把房子写两个人的名字就好了。
:
: 。。
: 1.
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a*****e
发帖数: 4577 | 147 如果给孩子买房子，可以以孩子的名义买
【在 c***c 的大作中提到】
: 你这种人，严重脱离国内实际情况。虽然很多人骂我是小将，我看你这几条更小将。
: 第一：换房就要卖旧房？很多人换房不卖旧房，很多很多。房子在普通老百姓心目中有
: 特殊地位，能不卖则不卖。可以留给孩子。
: 第二：国内投资除了房子还有什么？股市？从6000点跌到1500点，杨百万进去扬白劳出
: 来的太多了。中国股市，尤其A股，绝对不是普通老百姓理想的投资场所。内幕交易不
: 是有一定数量，是相当数量。
: 第三：人家要给孩子，要给父母买房还有错不成？
|
x*********g
发帖数: 11508 | 148 算了，这漏洞钻起来没意思。我还是那句话，把老房子卖了再加存款还不能付50%的首付的话，那也不用换大房子了，贷款了以后也还不起，毕竟多了一个小孩要养活，小孩开销很大的。
【在 f**********s 的大作中提到】
: 你的漏洞钻到不对。
: 婚前一人购房个人贷款，婚后如果想双方再买房贷款的话，写两个人的名字就是二套房
: 贷。。
: 研究政策不仔细。【因为有一人婚前贷过款，再贷款就是二套房贷】。。。。
: 方法有：就是婚后两个人先离婚，然后以另一个没买过房子的人的名义贷款买房，办好
: 贷款后再复婚。
: 。。明白吗？
: 当然这种情况是基于双方感情非常好，非常牢靠的基础上的，不然.......鸡飞
: 蛋打。。。
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h***i
发帖数: 1970 | 149 孩子不见得能贷到款。
【在 a*****e 的大作中提到】
: 如果给孩子买房子，可以以孩子的名义买
|
a*****e
发帖数: 4577 | 150 看多大的孩子了
如果孩子大学毕业了就很好办了
在国内造假是一件再简单不过的事情
【在 h***i 的大作中提到】
: 孩子不见得能贷到款。
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|
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f**********s
发帖数: 3095 | 151 其实我说新政不合理，属于拍脑门子政策：
现在第几套都是按照你们家庭贷过几次款来算的,贷过一次款就是第一套，两次就
是第二套，三次
就是第三套，依次类推........,
所以作为改善型的人群来说，你把房子卖了,然后改善居住环境，想再买进的时候
，不管你现在有
没有房子了，都是二套三套等，所以这次调节，扼杀了改善居住条件的人。
现在就是让买房子就买个大面积一步到位，不然以后想改善居住环境，就是定性二
套住房。
【在 x*********g 的大作中提到】
: 这个措施就是打击炒房子的投机者啊。
: 真正需要房子住的，就是第一套房贷，仍然有优惠政策啊。
: 不是给你戴高帽，但是你屁股确实坐歪了。
|
f**********s
发帖数: 3095 | 152 我原来没描述清楚背景，某人是结婚买房，面积小，贷款，后生子需要换房，再贷款..
...
【在 x*********g 的大作中提到】
: 算了，这漏洞钻起来没意思。我还是那句话，把老房子卖了再加存款还不能付50%的首付的话，那也不用换大房子了，贷款了以后也还不起，毕竟多了一个小孩要养活，小孩开销很大的。
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y********n
发帖数: 3922 | 153 想来想去也没什么好办法。
中国人口太多，需求多种多样。
学新加坡,每个家庭只能一套房子，别墅另外算。
【在 c***c 的大作中提到】
: 新政策要点：
: 家庭贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利
: 率的1.1倍，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比
: 例不得低于30%
: 很遗憾，这个新政策主要是打击普通消费者（正常需求），而非投机者。
: 这个政策对投机者的影响最多最多就是原来炒10套房子，现在炒8或者9套。
: 但是对于普通消费者的打击是巨大的，尤其是首套90平米以上不得低于30%。
: 对于有二套以上购房需求的普通消费者，打击也是巨大的。
: 普通消费者需要二套房的有几种情况
: 第一：换房。这个比例不少。很多人想换房，尤其那些住在老公房的（80年代或者之前
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x*********g
发帖数: 11508 | 154 以前的政策是有考虑到改善性购房的，但是这次取消了，应该是有原因的。好在这部分
人其实不多，也就不考虑了。如果房价能跌20%-30%, 那不是比多少贷款都好吗？
【在 f**********s 的大作中提到】
: 其实我说新政不合理，属于拍脑门子政策：
: 现在第几套都是按照你们家庭贷过几次款来算的,贷过一次款就是第一套，两次就
: 是第二套，三次
: 就是第三套，依次类推........,
: 所以作为改善型的人群来说，你把房子卖了,然后改善居住环境，想再买进的时候
: ，不管你现在有
: 没有房子了，都是二套三套等，所以这次调节，扼杀了改善居住条件的人。
: 现在就是让买房子就买个大面积一步到位，不然以后想改善居住环境，就是定性二
: 套住房。
|
x*********g
发帖数: 11508 | 155 那就再忍忍吧，如果房价跌了20%-30%， 不比贷款强多了吗？
..
【在 f**********s 的大作中提到】
: 我原来没描述清楚背景，某人是结婚买房，面积小，贷款，后生子需要换房，再贷款..
: ...
|
r**********u
发帖数: 26 | 156
从经济的可持续发展来看，从目前的房价下降50%真的没什么可怕。中国不会出现美国
式的次贷危机，因为中国没有衍生次贷产品。房价下降只是短期的阵痛换来长期的健康
发展。今后GDP的增长主要应当靠国内消费，投资也应当是加大对高科技等的投资，而
不是房地产的投资。
【在 x*********g 的大作中提到】
: 下降50%也不叫崩盘。你口气也不比我小啊。
: 所以现在开始要制定政策，第二套房贷必须首付50%，免得以后采取进一步措施导致房
: 价真的下跌50%的时候，产生中国的次贷危机。也免得小民辛辛苦苦赚的一点辛苦钱呢
: ，现在跑进去高位接盘站岗。
: 只有实现了第二套以上放贷都是50%首付之后，才敢说，下降50%也不叫崩盘。
|
y********n
发帖数: 3922 | 157 高科技投资让猥琐男爽了？
那不读书的人怎么办？
温州土鳖怎么办？
【在 r**********u 的大作中提到】
:
: 从经济的可持续发展来看，从目前的房价下降50%真的没什么可怕。中国不会出现美国
: 式的次贷危机，因为中国没有衍生次贷产品。房价下降只是短期的阵痛换来长期的健康
: 发展。今后GDP的增长主要应当靠国内消费，投资也应当是加大对高科技等的投资，而
: 不是房地产的投资。
|
h***i
发帖数: 1970 | 158 这本来就是正常的一手房，不是第二套。
【在 a*****e 的大作中提到】
: 看多大的孩子了
: 如果孩子大学毕业了就很好办了
: 在国内造假是一件再简单不过的事情
|
f**********s
发帖数: 3095 | 159 二套房认定有两条标准
记者昨天从多家银行了解到，目前二套房的认定标准有两条：
1.是否利用贷款购房。即只要在商业银行贷款买房，无论是否还清，无论是公
积金贷款还是商业贷款，再贷款购房就视为二套房。
2.以家庭为单位。夫妻双方只要一方在银行诚信系统内有贷款记录，再贷款买
房即被视为二套房。
对于改善性住房是否属二套房，多家银行人士均表示，今年初国务院发文，二
套房政策的表述中取消了改善性住房的提法，今年以来银行几乎都取消了改善性的政策
。不论面积多大，只看以上两条标准。 |
s******n
发帖数: 793 | 160 连美国都只有极少人有两套房
怎么中国人就哪么有钱呢
一堆人几套房，还全是普通人
你觉得这样正常么
买一堆房子空着放哪不住你觉得正常
还不让政府管管
你脑子有毛病吧
【在 c***c 的大作中提到】
: 你这种人，严重脱离国内实际情况。虽然很多人骂我是小将，我看你这几条更小将。
: 第一：换房就要卖旧房？很多人换房不卖旧房，很多很多。房子在普通老百姓心目中有
: 特殊地位，能不卖则不卖。可以留给孩子。
: 第二：国内投资除了房子还有什么？股市？从6000点跌到1500点，杨百万进去扬白劳出
: 来的太多了。中国股市，尤其A股，绝对不是普通老百姓理想的投资场所。内幕交易不
: 是有一定数量，是相当数量。
: 第三：人家要给孩子，要给父母买房还有错不成？
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B*******u
发帖数: 3789 | 161 没有物业简税，在国内房子的持有成本太低。
【在 s******n 的大作中提到】
: 连美国都只有极少人有两套房
: 怎么中国人就哪么有钱呢
: 一堆人几套房，还全是普通人
: 你觉得这样正常么
: 买一堆房子空着放哪不住你觉得正常
: 还不让政府管管
: 你脑子有毛病吧
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x*********g
发帖数: 11508 | 162 所以这个措施出台很及时啊，免得小老百姓现在傻乎乎冲进去接最后一棒，然后发现房
价跌了一半。或者炒房子的大量从银行借贷，发现房价跌到贷款额下面去了，就拍屁股
走人，烂摊子扔给银行啊。
【在 r**********u 的大作中提到】
:
: 从经济的可持续发展来看，从目前的房价下降50%真的没什么可怕。中国不会出现美国
: 式的次贷危机，因为中国没有衍生次贷产品。房价下降只是短期的阵痛换来长期的健康
: 发展。今后GDP的增长主要应当靠国内消费，投资也应当是加大对高科技等的投资，而
: 不是房地产的投资。
|
f**********s
发帖数: 3095 | 163 不过我看好40年后的中国，计划生育作用下家家一个孩，孩长大了需要房子时，发现每
家都有一两套房。。只要在城市的，在本市内都不需要再做房奴了。那时房子就降价了
。。不要去另外的大城市就会过很舒服！
我表妹对房价的想法。 |
f**********s
发帖数: 3095 | 164 不过我看好40年后的中国，计划生育作用下家家一个孩，孩长大了需要房子时，发现每
家都有一两套房。。只要在城市的，在本市内都不需要再做房奴了。那时房子就降价了
。。不要去另外的大城市就会过很舒服！
我表妹对房价的想法。 |
f**********s
发帖数: 3095 | 165 如果想真正抑制房价不是这样搞的。。
【在 x*********g 的大作中提到】
: 所以这个措施出台很及时啊，免得小老百姓现在傻乎乎冲进去接最后一棒，然后发现房
: 价跌了一半。或者炒房子的大量从银行借贷，发现房价跌到贷款额下面去了，就拍屁股
: 走人，烂摊子扔给银行啊。
|
f**********s
发帖数: 3095 | 166 这个政策主要抑制的是“差钱”的人。。。不差钱的炒房者不在此列。 |
n*****k
发帖数: 2801 | 167 差钱的人不买了，没人接盘了，就只剩下不差钱炒房者的自娱自乐了，看他们能挺多久
【在 f**********s 的大作中提到】
: 这个政策主要抑制的是“差钱”的人。。。不差钱的炒房者不在此列。
|
p******m
发帖数: 121 | 168 这个一个可以抑制那些空手套白狼的投机者，二来可以防止一般的老百姓盲目的高位入
市，至于对剩下的持现的炒房者应该会有别的措施出台。现在这个政策至少可以防止银
行坏账和避免一般人高位套牢
【在 f**********s 的大作中提到】
: 这个政策主要抑制的是“差钱”的人。。。不差钱的炒房者不在此列。
|
f**********s
发帖数: 3095 | 169 我觉得主要是防止银行坏账。。不是抑制房价。
拭目以待接下来的一系列........
【在 p******m 的大作中提到】
: 这个一个可以抑制那些空手套白狼的投机者，二来可以防止一般的老百姓盲目的高位入
: 市，至于对剩下的持现的炒房者应该会有别的措施出台。现在这个政策至少可以防止银
: 行坏账和避免一般人高位套牢
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r**********u
发帖数: 26 | 170
这牵涉到机会平等还是结果平等的问题。首先要机会平等，经济发展到一定程度兼顾结
果平等。国家提供每个人同样读书的机会，你不读是你自己的选择，不能怪国家。如果
国家对不同的人提供不同的机会，那就怪国家。扯远了。。
高科技投资主要是让整个国家爽。温州人不用你担心，不管什么时候，一定比你会赚钱
，炒楼可以赚钱；楼价跌了，他们也会从别的地方赚钱。
【在 y********n 的大作中提到】
: 高科技投资让猥琐男爽了？
: 那不读书的人怎么办？
: 温州土鳖怎么办？
|
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p******m
发帖数: 121 | 171 确实是不能令房价马上降下来，但这样首先是放出了要控制房价的信号，避免投机进一
步发展，二来可以使房价更容易软着陆，减轻房价崩盘的时候对经济的影响
【在 f**********s 的大作中提到】
: 我觉得主要是防止银行坏账。。不是抑制房价。
: 拭目以待接下来的一系列........
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h***i
发帖数: 1970 | 172 收紧银根是打击楼市最直接的手法，这招要是能认真执行，已经是非常致命的手法了。
【在 f**********s 的大作中提到】
: 我觉得主要是防止银行坏账。。不是抑制房价。
: 拭目以待接下来的一系列........
|
r**********u
发帖数: 26 | 173
我不是说不支持这个政策，而是说力度还不够，应该加大力度，具体看看我说的那几条
。我同意这比没有政策好，但不要以为出点小打小闹的政策，就很感激似的。要静观其
变。
【在 x*********g 的大作中提到】
: 所以这个措施出台很及时啊，免得小老百姓现在傻乎乎冲进去接最后一棒，然后发现房
: 价跌了一半。或者炒房子的大量从银行借贷，发现房价跌到贷款额下面去了，就拍屁股
: 走人，烂摊子扔给银行啊。
|
p******m
发帖数: 121 | 174 我觉得收紧银根的效果跟现在这个政策是类似的，可以打击空手套白狼的炒房者，但是
对温州炒房团和外资之类有大量现金的炒房者效果有限。
【在 h***i 的大作中提到】
: 收紧银根是打击楼市最直接的手法，这招要是能认真执行，已经是非常致命的手法了。
|
h***i
发帖数: 1970 | 175 这就是收紧银根，温州炒房团不是有无穷现金，他们是民间借贷，浙江的民间信贷最少
20%年息。2008年底，他们挺不住的时候，月息都是10%。
【在 p******m 的大作中提到】
: 我觉得收紧银根的效果跟现在这个政策是类似的，可以打击空手套白狼的炒房者，但是
: 对温州炒房团和外资之类有大量现金的炒房者效果有限。
|
p******m
发帖数: 121 | 176 我觉得从政策上要短期见效唯一可能的就是物业税，但是这税收本身并不合理，因为本
来人们就没有房产的所有权，只有使用权，要是万一还要被拆迁就更是亏大了。从根本
上来说要解决住房问题只能通过提高住房供给，尤其是对象明确的经适房和廉租房，同
时要改善税收分配状况，要不地方政府税收不足一样会阳奉阴违，继续靠卖地赚钱。不
过这样见效时间相对较长，现在能做的就是防止情况进一步恶化和减轻房价万一崩盘的
影响
【在 r**********u 的大作中提到】
:
: 我不是说不支持这个政策，而是说力度还不够，应该加大力度，具体看看我说的那几条
: 。我同意这比没有政策好，但不要以为出点小打小闹的政策，就很感激似的。要静观其
: 变。
|
b**t
发帖数: 67 | 177 赚钱还是要顺势而为比较好吧。没有必要在中央发出了明确的信号，当风险明显加大的
时候，炒房团还要逆势而上吧。
【在 p******m 的大作中提到】
: 我觉得收紧银根的效果跟现在这个政策是类似的，可以打击空手套白狼的炒房者，但是
: 对温州炒房团和外资之类有大量现金的炒房者效果有限。
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h***i
发帖数: 1970 | 178 炒房团不是傻子，会先观察一段时间看看的。
【在 b**t 的大作中提到】
: 赚钱还是要顺势而为比较好吧。没有必要在中央发出了明确的信号，当风险明显加大的
: 时候，炒房团还要逆势而上吧。
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c***c
发帖数: 21374 | 179 温州炒房算个p
无非是媒体习惯的挑逗群众斗群众而已
【在 h***i 的大作中提到】
: 这就是收紧银根，温州炒房团不是有无穷现金，他们是民间借贷，浙江的民间信贷最少
: 20%年息。2008年底，他们挺不住的时候，月息都是10%。
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n*****k
发帖数: 2801 | 180 你有误解，对房产是有所有权的，只是土地归集体所有而已。这个跟美国的condo一样，
拥有房子但集体拥有土地，美国的condo一样要交物业税。
【在 p******m 的大作中提到】
: 我觉得从政策上要短期见效唯一可能的就是物业税，但是这税收本身并不合理，因为本
: 来人们就没有房产的所有权，只有使用权，要是万一还要被拆迁就更是亏大了。从根本
: 上来说要解决住房问题只能通过提高住房供给，尤其是对象明确的经适房和廉租房，同
: 时要改善税收分配状况，要不地方政府税收不足一样会阳奉阴违，继续靠卖地赚钱。不
: 过这样见效时间相对较长，现在能做的就是防止情况进一步恶化和减轻房价万一崩盘的
: 影响
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h***i
发帖数: 1970 | 181 是呀，他们是不算啥，举这个例子是说，谁用全现金炒房，那就是胡扯。
【在 c***c 的大作中提到】
: 温州炒房算个p
: 无非是媒体习惯的挑逗群众斗群众而已
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c***c
发帖数: 21374 | 182 我的意思是，温州炒房团才占总量的多一点点
现在也就是媒体经常拿温州开涮而已
调动群众斗群众嘛
【在 h***i 的大作中提到】
: 是呀，他们是不算啥，举这个例子是说，谁用全现金炒房，那就是胡扯。
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p******m
发帖数: 121 | 183 还有不少炒房团是实业利润太低才转投楼市的吧，总之炒房方非借贷的现金总量不少吧
。反正我觉得如果楼市的总面值还没超过炒房方贷款和现金的总额的话楼价恐怕还能继
续涨，如果超过的话贷款炒房的人可能会全力把房价继续推高，把势造上去然后就马上
撤资等别的人接盘然后烂在手上
【在 h***i 的大作中提到】
: 这就是收紧银根，温州炒房团不是有无穷现金，他们是民间借贷，浙江的民间信贷最少
: 20%年息。2008年底，他们挺不住的时候，月息都是10%。
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p******m
发帖数: 121 | 184 有房贷规模和商品房总市值的统计数据不，我看看
【在 h***i 的大作中提到】
: 是呀，他们是不算啥，举这个例子是说，谁用全现金炒房，那就是胡扯。
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h***e
发帖数: 20195 | 185 志高（augustine)你好
【在 A*******e 的大作中提到】
: 你是哪些问题的专家？国内的国际的？
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B*******u
发帖数: 3789 | 186 这个我承认，所谓的温州炒房团，只是开发商和政府用来制造房子紧张氛围的。
根本不信现在的房价是温州炒房团的原因。
【在 c***c 的大作中提到】
: 温州炒房算个p
: 无非是媒体习惯的挑逗群众斗群众而已
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h*****n
发帖数: 2872 | 187 你结婚买房不考虑孩子?
..
【在 f**********s 的大作中提到】
: 我原来没描述清楚背景，某人是结婚买房，面积小，贷款，后生子需要换房，再贷款..
: ...
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