b******y
发帖数: 499 | 1 我家换房后把旧房出租，现在房客不缴租金被我们告上法庭，马上就要开庭了。想问问
在密州这种case需要做什么准备，需要请律师吗？第一次出庭完全没有任何经验，有点
紧张。另外如果我胜诉，房客要在多长时间里搬出我的房子？快被这个无赖房客搞死了
，不付钱还理直气壮，说我催款是在威胁她，现在什么都不想说了只等法庭见。还求过
来人多给建议，谢谢！ |
w****1
发帖数: 2887 | 2 get a lawyer
【在 b******y 的大作中提到】
: 我家换房后把旧房出租，现在房客不缴租金被我们告上法庭，马上就要开庭了。想问问
: 在密州这种case需要做什么准备，需要请律师吗？第一次出庭完全没有任何经验，有点
: 紧张。另外如果我胜诉，房客要在多长时间里搬出我的房子？快被这个无赖房客搞死了
: ，不付钱还理直气壮，说我催款是在威胁她，现在什么都不想说了只等法庭见。还求过
: 来人多给建议，谢谢！
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x****u
发帖数: 12955 | 3
If you haven't been neglecting the repairs and everything in the house have
been up to the local building code, then you have nothing to fear. But
since this is your first case, you should have a lawyer review the files and
point out all the potential problems, then you can decide whether to hire a
lawyer for this case.
But, you definitely should have done this earlier.
【在 b******y 的大作中提到】
: 我家换房后把旧房出租，现在房客不缴租金被我们告上法庭，马上就要开庭了。想问问
: 在密州这种case需要做什么准备，需要请律师吗？第一次出庭完全没有任何经验，有点
: 紧张。另外如果我胜诉，房客要在多长时间里搬出我的房子？快被这个无赖房客搞死了
: ，不付钱还理直气壮，说我催款是在威胁她，现在什么都不想说了只等法庭见。还求过
: 来人多给建议，谢谢！
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H*****u
发帖数: 1766 | |
l***7
发帖数: 960 | |
y*****i
发帖数: 273 | 6 碰到过之前室友赖房租，上过小额法庭。室友判输后，再次死皮赖脸，最后付清欠款，
但是剩余日子的房租只肯付一半。
楼主是什么时候找到这个房客的？半年前，也在为自己房子找租客，也看到过一个单亲
黑女，带着几个孩子想租房子。因为发现信用卡记录里，就有好几次拖欠，而且上过法
庭。所以没答应租给她。难道是同一个？ |
x****n
发帖数: 1454 | 7 怎么知道上过法庭？
多谢！
【在 y*****i 的大作中提到】
: 碰到过之前室友赖房租，上过小额法庭。室友判输后，再次死皮赖脸，最后付清欠款，
: 但是剩余日子的房租只肯付一半。
: 楼主是什么时候找到这个房客的？半年前，也在为自己房子找租客，也看到过一个单亲
: 黑女，带着几个孩子想租房子。因为发现信用卡记录里，就有好几次拖欠，而且上过法
: 庭。所以没答应租给她。难道是同一个？
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y*****i
发帖数: 273 | 8 因为我的出租房是找agent帮我出租的，他的消息来源也全是别的专业房源公司。所以
这些公司都会提供很多房客的文件。（缺点他们会抽取是第一个月的房租）
我是其中一份文件上看到的。记得那个房客上过3次法庭。
【在 x****n 的大作中提到】
: 怎么知道上过法庭？
: 多谢！
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b******y
发帖数: 499 | 9 多少钱以下算小额法庭？
【在 y*****i 的大作中提到】
: 碰到过之前室友赖房租，上过小额法庭。室友判输后，再次死皮赖脸，最后付清欠款，
: 但是剩余日子的房租只肯付一半。
: 楼主是什么时候找到这个房客的？半年前，也在为自己房子找租客，也看到过一个单亲
: 黑女，带着几个孩子想租房子。因为发现信用卡记录里，就有好几次拖欠，而且上过法
: 庭。所以没答应租给她。难道是同一个？
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b******y
发帖数: 499 | 10 我问过一个中国经济人，他经常上法庭，据他说上法庭容易得像去菜市场，从来不找律
师，一个case几分钟完事。
【在 H*****u 的大作中提到】
: 还是自己DIY吧，又不是什么大事
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r*****8
发帖数: 2560 | 11 本州是，不低于250，不高于1万。
各州可能不同，谷歌搜索：地名+“Small Claims Court”
【在 b******y 的大作中提到】
: 多少钱以下算小额法庭？
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T*******i
发帖数: 805 | 12 在美国上小额法庭确实像上菜市场，不用请律师。上网搜一下magistrate court+your
county name，关于驱赶租客、追讨房租，magistrate court有完整的instruction, 你
照作就是。麻烦的地方是court多数在down town，请假难，开车远，趴车贵，上庭烦。
到庭后你就会发现跟菜市场差不多，就当法官和警察是grocery store里的售货员与保
安好了，他们也是在那做生意，区别是法官有锤子，警察有棒棒。然后坐的等点名，小
心不要错过，那些黑妹黑嫂们不大会念我们中国人名字。然后法庭会offer你mediation
service. Google一下Magistrate Court Mediation unpaid rent dispute。如果你有
确凿证据，不要mediation，因为那只是给租客拖延时间。尽快拿到法庭的eviction
order。不过呀，也没啥用，人家说没钱，银行账户里也不放钱，可以扣工资，但工作
单位你找不到。没办法的办法是，把债权卖给unpaid rent collection agent。
我的惨痛教训是，美国法律是设计来保护拖欠房租的穷人或无赖的。美国社会的维稳费
有一大部分是由你我这种靠省吃俭用来买房出租的小房东出的。你我亏了几千块不会去
偷去抢，它们会的。
我的宝贵经验是，防患于未然。一定一定要查租客的rental history check。千万千万
别让烂人进了你的房子！ |
b******y
发帖数: 499 | 13 惨痛教训呀！经历了这次事发现小地主确实不好当。
汇报一下，明天开庭，今天房客把钱交了，我也就同意dismiss了。对方还找了律师，
我真的不愿再搭时间和精力去继续打官司，收到钱就算了让她继续住吧。
谢谢大家
your
mediation
【在 T*******i 的大作中提到】
: 在美国上小额法庭确实像上菜市场，不用请律师。上网搜一下magistrate court+your
: county name，关于驱赶租客、追讨房租，magistrate court有完整的instruction, 你
: 照作就是。麻烦的地方是court多数在down town，请假难，开车远，趴车贵，上庭烦。
: 到庭后你就会发现跟菜市场差不多，就当法官和警察是grocery store里的售货员与保
: 安好了，他们也是在那做生意，区别是法官有锤子，警察有棒棒。然后坐的等点名，小
: 心不要错过，那些黑妹黑嫂们不大会念我们中国人名字。然后法庭会offer你mediation
: service. Google一下Magistrate Court Mediation unpaid rent dispute。如果你有
: 确凿证据，不要mediation，因为那只是给租客拖延时间。尽快拿到法庭的eviction
: order。不过呀，也没啥用，人家说没钱，银行账户里也不放钱，可以扣工资，但工作
: 单位你找不到。没办法的办法是，把债权卖给unpaid rent collection agent。
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b******y
发帖数: 499 | 14 有谁知道好律师的给推荐一个吧，以防下次再有这种事，还是有个律师保险 |
x****n
发帖数: 1454 | 15 rental history 怎么查？
your
mediation
【在 T*******i 的大作中提到】
: 在美国上小额法庭确实像上菜市场，不用请律师。上网搜一下magistrate court+your
: county name，关于驱赶租客、追讨房租，magistrate court有完整的instruction, 你
: 照作就是。麻烦的地方是court多数在down town，请假难，开车远，趴车贵，上庭烦。
: 到庭后你就会发现跟菜市场差不多，就当法官和警察是grocery store里的售货员与保
: 安好了，他们也是在那做生意，区别是法官有锤子，警察有棒棒。然后坐的等点名，小
: 心不要错过，那些黑妹黑嫂们不大会念我们中国人名字。然后法庭会offer你mediation
: service. Google一下Magistrate Court Mediation unpaid rent dispute。如果你有
: 确凿证据，不要mediation，因为那只是给租客拖延时间。尽快拿到法庭的eviction
: order。不过呀，也没啥用，人家说没钱，银行账户里也不放钱，可以扣工资，但工作
: 单位你找不到。没办法的办法是，把债权卖给unpaid rent collection agent。
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b******y
发帖数: 499 | 16 另外请问，假如房客不是今天付清钱，而是庭上付清欠款，还可以继续赶走她吗？我知
道每个州规定有所不同，不知咱们州怎样。 |
