未来五年，别指望房价会大跌 - Living版

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Living版 - 未来五年，别指望房价会大跌

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c******e
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虽然近期股市行情相当不错，但还是要感叹近20年来的投资感受，庆幸从来没有进股市
，如今也没有进股市的打算。在2016年之前，一些朋友若向我咨询投资，我会肯定地告
诉他们：房子买买买，股票卖卖卖。但自2016年下半年房市出现了一轮“超级涨价”后
，对于商品房投资者的咨询，我有必要慎重一些。
应该说，虽然2018年的中国股市已经跌得很惨，但是否已见底却是真的很难说。由于中
美贸易摩擦至今仍未消弭，而且未必真的就能谈个好结果，因此对2019年的中国股市仍
不看好。“春节”前参加一个活动时碰到一位领导，匆忙中她不忘问我一个问题，就是
今年能否买房、买股票？我说今年应该是“现金为王”，加以谨慎投资房市、股市，投
资商业保险就更没意思了。当然，如果中美贸易摩擦问题解决得好，则又是另一码事。
具体到房市，至少今年我不支持朋友买房，但如果银行降低按揭利率，政府减低契税等
措施得力，年底开发商开始大幅度降价，买房的机会应该是再次来临了。
而放眼五年甚至更远的时间，商品住房涨价是大概率事件。原因很简单，中国城市化道
路还很长，几亿农民兄弟都还在“踮着脚”想成为城里人呢。此外，政府财政、固定资
产投资、劳动力就业等对房地产业的依赖性越来越强，房地产业崩盘，政府怎么办，怎
么确保社会稳定？
大家都知道，如今社会处于转型期，“群体性”事件有不断增多的趋势，很多社会矛盾
只能靠财政投入来解决。同时，这边又在强调减税降费，那么钱从何来？如果房地产业
不景气，财政收入必将大幅度下滑，政府管理社会的能力就会下降。
由于房地产业的产业链条非常长，一旦房地产业出现下滑，其它相关产业也会受到影响
，比如钢铁业、水泥制造业，汽车制造业、各类建材业、家具家电业等都将受到影响，
那么失业率必将大增。一些城里人有房、有失业金和低保金，维持个几年时间问题不是
很大，可那些需要定期还房贷的城镇职工，如何按时还贷？那些进城务工的农民、从农
村走出的大学毕业生也许还在还房贷，他们怎么办？他们不可能选择回到农村，只能在
城市游荡，后果怎样，大家慢慢地想吧？
如果房市长时间萎靡，那么超发货币、增发国债就成为必然选择，钱会越来越不值钱。
既然人民币贬值了，物价普遍上涨了，那房价又凭什么还下降呢？
从建筑成本方面分析，一方面建筑业劳动力越来越紧张，工资上涨幅度会不断加速。另
一方面，随着环境保护抓得越来越紧，建筑材料价格也在不断上涨。那么，房价有不涨
的理由吗？
房子永远都贵。对于某些人而言，也是永远“买不起”。比如四线城市，20年前每平米
1000元的房价，你嫌贵了，说买不起；15年前每平米2000元的房价，你嫌贵了，还是说
买不起；5年前每平米6000元的房价，你还是嫌贵了，依然说买不起。如今，已经没有
每平米1万多元以下的房子，如果因为刚性需求，你买不买？

s**********o
发帖数: 14359

五年土共会不会变天都不好说。
其实所谓心中国不过70年的历史，
苏联是74年，70年也算是个坎。

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