k***e
发帖数: 210 | 1 最近因为生活上的一些变动，要把房子卖了。其实这个房子也没有买多久，我们4月底
的时候close的，当时买的时候是286K 1800 sqft 三个卧室 三个半卫生间，房子建于
1989年。小区挺好的，很安全 附近的学校也不错
我们买好以后 屋顶和排水槽重新弄过，都是全新的。还有很多电器也是全新的
一周前挂在让agent挂在网上，一开始agent说定价325K，我们觉得太高了，但是想想房
市那么火，不如就试试看，过了一个周末 一个来看房的人也没有，于是让agent降了两
次价，现在是289K，可是还是没有人来看房。zillow上的saved也不多
所以不知道问题出在哪里，很着急的想出手
zillow的链接在这里
https://www.zillow.com/homedetails/165-Eagle-Crest-Dr-South-Lyon-MI-48178/
24541855_zpid/?fullpage=true
谢谢大家了 |
w**s
发帖数: 1911 | 2 四月份市场火才$286开，现在应该是
$250k
不行的话下个月$200k。。。只有卖不掉的价格
【在 k***e 的大作中提到】
: 最近因为生活上的一些变动，要把房子卖了。其实这个房子也没有买多久，我们4月底
: 的时候close的，当时买的时候是286K 1800 sqft 三个卧室 三个半卫生间，房子建于
: 1989年。小区挺好的，很安全 附近的学校也不错
: 我们买好以后 屋顶和排水槽重新弄过，都是全新的。还有很多电器也是全新的
: 一周前挂在让agent挂在网上，一开始agent说定价325K，我们觉得太高了，但是想想房
: 市那么火，不如就试试看，过了一个周末 一个来看房的人也没有，于是让agent降了两
: 次价，现在是289K，可是还是没有人来看房。zillow上的saved也不多
: 所以不知道问题出在哪里，很着急的想出手
: zillow的链接在这里
: https://www.zillow.com/homedetails/165-Eagle-Crest-Dr-South-Lyon-MI-48178/
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k***e
发帖数: 210 | 3 贷款还有226K，如果实在卖不掉，能不能让银行把房子拿回去，但是不是foreclosure呢
【在 w**s 的大作中提到】
: 四月份市场火才$286开，现在应该是
: $250k
: 不行的话下个月$200k。。。只有卖不掉的价格
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M**2
发帖数: 1121 | 4 绝对不能 foreclosure 让银行收回。那样严重损害信誉，估计一辈子都买不了房，至
少20年内不想。
不要急卖，实在不行能否出租一阵。
foreclosure呢
【在 k***e 的大作中提到】
: 贷款还有226K，如果实在卖不掉，能不能让银行把房子拿回去，但是不是foreclosure呢
|
M**2
发帖数: 1121 | |
w**s
发帖数: 1911 | 6 中介不好，直接list $250k，可能$200-220k很快卖掉了
foreclosure呢
【在 k***e 的大作中提到】
: 贷款还有226K，如果实在卖不掉，能不能让银行把房子拿回去，但是不是foreclosure呢
|
k***e
发帖数: 210 | 7 我现在只想卖掉 然后把贷款还掉
再下去就是冬天了 更加不好卖了
如果一直降价是不是让买家觉得是房子有问题？
【在 w**s 的大作中提到】
: 中介不好，直接list $250k，可能$200-220k很快卖掉了
:
: foreclosure呢
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E***z
发帖数: 519 | 8 放在那里等一年，算上地税和还贷的支出，也才不到一万吧。
周围的房子好像都是30万卖掉的。
等等吧 |
s*****e
发帖数: 26 | 9
房子买了几个月就卖是容易会让人觉得有问题的
建议查一下附近房价和挂牌，看一下其他OPEN HOUSE的房子内部情况和价格
【在 k***e 的大作中提到】
: 我现在只想卖掉 然后把贷款还掉
: 再下去就是冬天了 更加不好卖了
: 如果一直降价是不是让买家觉得是房子有问题？
|
s*****e
发帖数: 26 | |
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|
s*****e
发帖数: 26 | 11 即使房市火热的时候也不是那么容易卖好价格的，有个朋友也是急得很买不上价，后来
又过了一两个月搞了一两次OPEN HOUSE，等来了买家价格还很不错的。如果总急着降价
或许会让买家再观望的，容易被拿住弱点压价 |
d*****w
发帖数: 688 | 12 不要急着卖，耐心等一下。
另外可以在listing 上说卖家特殊原因急着卖。否则人家会搞不清楚原因，会怀疑有问
题。
Redfin对你的房子评价是Hot Home,应该很快会卖出的. |
n****q
发帖数: 464 | 13 Just 6 months from last sell, why did you pay almost double price to
purchase this house?
4/12/2018 Sold $286,000 70.7% Rose Tibbles
11/14/2017 Sold $167,500
【在 k***e 的大作中提到】
: 最近因为生活上的一些变动，要把房子卖了。其实这个房子也没有买多久，我们4月底
: 的时候close的，当时买的时候是286K 1800 sqft 三个卧室 三个半卫生间，房子建于
: 1989年。小区挺好的，很安全 附近的学校也不错
: 我们买好以后 屋顶和排水槽重新弄过，都是全新的。还有很多电器也是全新的
: 一周前挂在让agent挂在网上，一开始agent说定价325K，我们觉得太高了，但是想想房
: 市那么火，不如就试试看，过了一个周末 一个来看房的人也没有，于是让agent降了两
: 次价，现在是289K，可是还是没有人来看房。zillow上的saved也不多
: 所以不知道问题出在哪里，很着急的想出手
: zillow的链接在这里
: https://www.zillow.com/homedetails/165-Eagle-Crest-Dr-South-Lyon-MI-48178/
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k***e
发帖数: 210 | 14 上家是在short sale上买的这个房子
: Just 6 months from last sell, why did you pay almost double price to
: purchase this house?
: 4/12/2018 Sold $286,000 70.7% Rose Tibbles
: 11/14/2017 Sold $167,500
【在 n****q 的大作中提到】
: Just 6 months from last sell, why did you pay almost double price to
: purchase this house?
: 4/12/2018 Sold $286,000 70.7% Rose Tibbles
: 11/14/2017 Sold $167,500
|
k***e
发帖数: 210 | 15 不止一万啊 贷款加地税加保险一共要1800一个月 所以想卖掉 养不起
: 放在那里等一年，算上地税和还贷的支出，也才不到一万吧。
: 周围的房子好像都是30万卖掉的。
: 等等吧
【在 E***z 的大作中提到】
: 放在那里等一年，算上地税和还贷的支出，也才不到一万吧。
: 周围的房子好像都是30万卖掉的。
: 等等吧
|
d****u
发帖数: 1373 | 16 zillow上save的是不是都是等着卖家降价的 |
k***e
发帖数: 210 | 17 已经降价了 我只希望有人来看看房子 现在一个看房的都没有。只要能还清贷款 什么
offer都可以接受
: zillow上save的是不是都是等着卖家降价的
【在 d****u 的大作中提到】
: zillow上save的是不是都是等着卖家降价的
|
k***e
发帖数: 210 | 18 另外 我卖房的原因是因为离婚了，不是房子的问题。这个需要写在description里吗
离婚刚刚file 还没finalize. 双方和平分手 没有小孩 没有财产纠纷。都想快点卖掉
这个房子 |
b*********8
发帖数: 985 | 19 看看opendoor.com收不收。直接卖给公司，10%手续费，没有中介，快速，直接给现金
。 |
h***0
发帖数: 1184 | 20 建议你出租，然后先delist了，因为只要你降价，买家就像等再降价，他们能看出来你
着急卖，所以你就没筹码。而且你这个history不好，都是没几年就出售，买家肯定觉
得房子有问题。 你租出去就不急了。你租2200，还能赚点. |
|
|
k***e
发帖数: 210 | 21 如果有人能出2200的房租， 为什么不自己买房呢？贷款加地税加保险也不要2000啊
【在 h***0 的大作中提到】
: 建议你出租，然后先delist了，因为只要你降价，买家就像等再降价，他们能看出来你
: 着急卖，所以你就没筹码。而且你这个history不好，都是没几年就出售，买家肯定觉
: 得房子有问题。 你租出去就不急了。你租2200，还能赚点.
|
t******g
发帖数: 4044 | 22 你挂租1500，肯定很快租出去，一个月只亏300。何况贷款一部分付到了本金上了，所
以你也不亏。
慢慢卖，急着降价亏三万，够你租金亏十年的。
【在 k***e 的大作中提到】
: 不止一万啊 贷款加地税加保险一共要1800一个月 所以想卖掉 养不起
:
:
: 放在那里等一年，算上地税和还贷的支出，也才不到一万吧。
:
: 周围的房子好像都是30万卖掉的。
:
: 等等吧
:
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m********3
发帖数: 2125 | 23 一般人买房（特别是house)都是赶着开学前买。等4月份开始人就多了。 |
g*******s
发帖数: 2963 | 24 这么便宜的房价出租就能cover了吧......卖啥啊 |
m*******e
发帖数: 310 | 25 房子的风水确实是不能不考虑啊，这个房子风水肯定有问题，
还是尽早脱手吧，前房主short sale, 现房主离婚。
【在 k***e 的大作中提到】
: 另外 我卖房的原因是因为离婚了，不是房子的问题。这个需要写在description里吗
: 离婚刚刚file 还没finalize. 双方和平分手 没有小孩 没有财产纠纷。都想快点卖掉
: 这个房子
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d*******h
发帖数: 2146 | 26 我也信风水了
我们附近一家连着四代房主foreclosure
现在又换人了 看这哥们能熬多久
【在 m*******e 的大作中提到】
: 房子的风水确实是不能不考虑啊，这个房子风水肯定有问题，
: 还是尽早脱手吧，前房主short sale, 现房主离婚。
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y****i
发帖数: 12114 | |
s**********0
发帖数: 1128 | 28 where is your address? I click the link you post and lead me to the wide
Utah lake area. Is that where your house located? If yes, I would take a
look and consider a buy. Thanks |
k***e
发帖数: 210 | 29 不在，房子在密歇根
【在 s**********0 的大作中提到】
: where is your address? I click the link you post and lead me to the wide
: Utah lake area. Is that where your house located? If yes, I would take a
: look and consider a buy. Thanks
|
k***e
发帖数: 210 | 30 今天晚上有两个showings，希望买家能提offer |
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w*****m
发帖数: 20421 | 31 我早说了密歇根的房子没啥VALUE，高价房更是难卖
安阿脖的房子还贼贵。 |
y****i
发帖数: 12114 | 32 守住价格底线，不需要说的就不要说。
你的家事和房子的价钱没有一毛钱关系。
【在 k***e 的大作中提到】
: 今天晚上有两个showings，希望买家能提offer
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b*********8
发帖数: 985 | 33 安娜堡房子是贵，不过环境不错啊。这房子在安娜堡的话我说不定就买了。 |
k***e
发帖数: 210 | 34 South Lyon 环境也很好 没安纳包大 但是很安静 很安全 税也比安纳包低 学校也不错
去周边也挺方便
如果您真心有意 我们可以私信 价格可以商量的
: 安娜堡房子是贵，不过环境不错啊。这房子在安娜堡的话我说不定就买了。
【在 b*********8 的大作中提到】
: 安娜堡房子是贵，不过环境不错啊。这房子在安娜堡的话我说不定就买了。
|
b*********8
发帖数: 985 | 35 主要我很不喜欢开车。我一同事在NOVI，天天很辛苦上下班。你这房子不错，不要急着
卖。像楼上说的，先租着，或者撤了过一段再放上去。安娜堡现在涨到顶了，开始周围
小城市轮涨。耐心会有回报的。 |
k***e
发帖数: 210 | 36 我也在安纳包上班 开车半小时左右 novi是有点远
: 主要我很不喜欢开车。我一同事在NOVI，天天很辛苦上下班。你这房子不错，不
要急着
: 卖。像楼上说的，先租着，或者撤了过一段再放上去。安娜堡现在涨到顶了，开
始周围
: 小城市轮涨。耐心会有回报的。
【在 b*********8 的大作中提到】
: 主要我很不喜欢开车。我一同事在NOVI，天天很辛苦上下班。你这房子不错，不要急着
: 卖。像楼上说的，先租着，或者撤了过一段再放上去。安娜堡现在涨到顶了，开始周围
: 小城市轮涨。耐心会有回报的。
|
s**********o
发帖数: 14359 | |
M**2
发帖数: 1121 | 38 离婚的人可能心急，不想和对方过多纠缠，早点卖点分钱了事。
对楼主的建议还是努力克服心理上的愿望，暂时坚持住不降价。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 39 现在都是淡季了，感恩节之后根本没有交易的
【在 M**2 的大作中提到】
: 离婚的人可能心急，不想和对方过多纠缠，早点卖点分钱了事。
: 对楼主的建议还是努力克服心理上的愿望，暂时坚持住不降价。
|
k***e
发帖数: 210 | 40 晚上来看房的两组人，第一组是一家5口，3个5岁以下的小孩，我的房子只有3个卧室
，其中一个还很小，不知道他们为什么感兴趣，看了足足40分钟，出来还和他们的
agent聊了很久，不知道聊了啥
另外一组是一对夫妻，看了5分钟就出来了，估计是不感兴趣吧 |
|
|
o*******h
发帖数: 64 | |
k***e
发帖数: 210 | 42 我们买的时候很热门，我们这里一般周五挂出来，周末就会有好几个offer，好多都是
比开价高的现金offer
【在 o*******h 的大作中提到】
: 中部卖房就是好难啊...我一直不敢买
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s*****e
发帖数: 26 | 43 难道离婚就要卖房各自出去租房住么？ 什么逻辑？ |
k***e
发帖数: 210 | 44 她住回父母家，我一个人租房便宜啊
【在 s*****e 的大作中提到】
: 难道离婚就要卖房各自出去租房住么？ 什么逻辑？
|
b*********8
发帖数: 985 | 45 这样的话，招俩房客就全解决了。你有工作，交mortgage不是问题。现在贱卖的话，等
于白干好几年工作。经济账要算一下。 |
g*******g
发帖数: 108 | 46 try opendoor.com . you can get an instant offer. |
k***e
发帖数: 210 | 47 她不想租出去。而且离婚协议上只说了卖掉房子，现在改有点麻烦了
: 这样的话，招俩房客就全解决了。你有工作，交mortgage不是问题。现在贱卖的
话，等
: 于白干好几年工作。经济账要算一下。
【在 b*********8 的大作中提到】
: 这样的话，招俩房客就全解决了。你有工作，交mortgage不是问题。现在贱卖的话，等
: 于白干好几年工作。经济账要算一下。
|
k***e
发帖数: 210 | 48 他们不收我这个地区的房子
: try opendoor.com . you can get an instant offer.
【在 g*******g 的大作中提到】
: try opendoor.com . you can get an instant offer.
|
h***0
发帖数: 1184 | 49
不要用中国人的思维想美国人。美国人大多没有存款，而且如果不打算长久住的，好多
人都是租房。我原来boss就是3000一个月的大house，因为他知道他就在这里工作一年
【在 k***e 的大作中提到】
: 如果有人能出2200的房租， 为什么不自己买房呢？贷款加地税加保险也不要2000啊
|
n***j
发帖数: 1747 | 50 坦白讲
我对huaren上的大妈们这么推崇ann arbor十分不解
我们在那里两年，实在没觉得那地方有啥出奇的地方
破破烂烂的旧的一逼
比尼玛底特律郊区差远了
【在 b*********8 的大作中提到】
: 安娜堡房子是贵，不过环境不错啊。这房子在安娜堡的话我说不定就买了。
|
|
|
b*********8
发帖数: 985 | 51 安娜堡是没啥新房子。2008后就盖了几片小康斗。独立屋最新的，成片的也就2005算最
新了。圈里没地方盖了，环境好的地方早都盖满了。 |
b*********8
发帖数: 985 | 52 安娜堡是个大学城，前两年国内很多资金过来买房子出租给学生，也算一个投资渠道吧
。结果是把房价推到天上了。
：坦白讲
：我对huaren上的大妈们这么推崇ann arbor十分不解 |
q***i
发帖数: 1207 | 53
确实，小区乱七八糟房子破旧不堪却无缘由的涨。
学区也一般般，在密歇根都排不上号。
【在 b*********8 的大作中提到】
: 安娜堡是个大学城，前两年国内很多资金过来买房子出租给学生，也算一个投资渠道吧
: 。结果是把房价推到天上了。
:
: ：坦白讲
: ：我对huaren上的大妈们这么推崇ann arbor十分不解
|
y****i
发帖数: 12114 | 54 看你短期内大降价，五口人中有人了解到你目前的状态，推测你有进一步降价的巨大可
能性，和代理商量怎么进一步挤压你，用抄底价把你的房子弄到手。
【在 k***e 的大作中提到】
: 他们不收我这个地区的房子
:
:
: try opendoor.com . you can get an instant offer.
:
|
b*********h
发帖数: 951 | 55 久闻前房主离婚是房子抄底的最佳机会，这会真见识了，所有最不利因素集中在一起，
就为了赶一个timing。 |
b*********8
发帖数: 985 | 56 离婚也不要成仇人啊。不要跟钱过不去。俩人讨论一下别贱卖了，耐心点边租边卖。我
就看到realtor上有边出租边卖的房子。 |
w********s
发帖数: 659 | 57 不赔钱的情况下，如果卖不出，你“个人”买行不？省了手续费，对方也少亏点。相当
于你把对方buy out.
【在 k***e 的大作中提到】
: 她不想租出去。而且离婚协议上只说了卖掉房子，现在改有点麻烦了
:
:
: 这样的话，招俩房客就全解决了。你有工作，交mortgage不是问题。现在贱卖的
: 话，等
:
: 于白干好几年工作。经济账要算一下。
:
|
f******d
发帖数: 4136 | 58 都不用买，按照lz的说法，其实首付5w的样子，给前妻2w5，然后承担下剩下的贷款就
可以了吧。
LZ工作了应该不难吧？
这时候卖不就是等着被人宰吗？
【在 w********s 的大作中提到】
: 不赔钱的情况下，如果卖不出，你“个人”买行不？省了手续费，对方也少亏点。相当
: 于你把对方buy out.
|
w********s
发帖数: 659 | 59 Buy out基本就是这意思，分家也是分equity部分，不管协议的是什么比例吧。刚买的
还贷款了，那没多少equity在里
【在 f******d 的大作中提到】
: 都不用买，按照lz的说法，其实首付5w的样子，给前妻2w5，然后承担下剩下的贷款就
: 可以了吧。
: LZ工作了应该不难吧？
: 这时候卖不就是等着被人宰吗？
|
k***e
发帖数: 210 | 60 收到一个超级lowball offer
275K，而且还要cover 4k的closing cost，还要我们免费送她卧室里的家具 |
|
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w**s
发帖数: 1911 | 61 人心真是贪，前面还说还银行的钱就可以了。
这个不算low ball，市场不好
【在 k***e 的大作中提到】
: 收到一个超级lowball offer
: 275K，而且还要cover 4k的closing cost，还要我们免费送她卧室里的家具
|
b*********h
发帖数: 951 | 62 不好意思的说，如果他知道你只有一个offer，还能再压两万
急着出手就是这个后果，要有点生意常识啊
这房子这么便宜，我实在不理解一个月一千多块居然能把人压垮、居然除了立刻卖房没
有其他任何选项
当然，这是你的事情，具体什么情况，外人都不清楚
【在 k***e 的大作中提到】
: 收到一个超级lowball offer
: 275K，而且还要cover 4k的closing cost，还要我们免费送她卧室里的家具
|
s**********o
发帖数: 14359 | 63 再便宜无需求还是卖不出价钱来，
中西的人穷，月工资一千两千的人很多，
一千两千要吃饭要交税要养车交保险，
很多人根本买不起房的，ONE BED APT
一个月300刀，我以前上学就住这种，
要一个月1000刀交房贷，全家就要
勒紧裤腰带。
【在 b*********h 的大作中提到】
: 不好意思的说，如果他知道你只有一个offer，还能再压两万
: 急着出手就是这个后果，要有点生意常识啊
: 这房子这么便宜，我实在不理解一个月一千多块居然能把人压垮、居然除了立刻卖房没
: 有其他任何选项
: 当然，这是你的事情，具体什么情况，外人都不清楚
|
G*********s
发帖数: 6786 | 64 即使愿意接受这个offer，也不要立马接受，counteroffer几次，卖家愿买家心里都舒
服点 |
s**********o
发帖数: 14359 | 65 还是做出一副好商量的样子吧，就一个OFFER，
搞不好买家就飞了，又要在MARKET上挂几个月，
钱是小事，要保持干净，操不少心的。
【在 G*********s 的大作中提到】
: 即使愿意接受这个offer，也不要立马接受，counteroffer几次，卖家愿买家心里都舒
: 服点
|
l*******k
发帖数: 922 | 66 讲讲我家的房子吧。换了一个房子后老房子挂市场上卖。当时出价42万。有人看但没人
出价，后来降到40万，看的人多了点，但还是没人出价。后来果断撤出市场，出租。租
金不高，2500一个月，但足够cover所有费用（当然当时已经不欠钱，只是用HELOC拿了
点钱出来补新房的首付），每个月地税加保险和其它费用大概也就400块。一个月2000
多的净利润大概也相当于6%的年利率收入。后来试水以后发现出租市场其实不错。出租
房比卖房容易多了。房子出租了两年，结果第二个房客住了大半年以后对房子很满意，
直接和我商量买下了房子。因为房价上涨，结果最后卖了45万，而且两家都没用agent,
所以还省下了2%的agent fee(我按4%的agent fee算，给了买家2%的折扣）。和当时直
接卖比，多拿了好几万，还赚了两年房租。
你应该了解一下租房市场。如果还行的话出租是一个很好的途径。离婚的事情可以和ex
重签个协议就可以了。其实每月的房租一般都能cover费用(包括mortgage的interest开
销）的。房价短期可能会上上下下，但总体都是往上走的。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 67 你那是赶上房价上涨了，最近房价冒顶，明年很有可能转头朝下
如果你是今年春天没卖出去，出租半年到了冬天，可能38万都
卖不出去，再等两年可能就30万去了，谁知道将来会怎样。
2000
agent,
ex
【在 l*******k 的大作中提到】
: 讲讲我家的房子吧。换了一个房子后老房子挂市场上卖。当时出价42万。有人看但没人
: 出价，后来降到40万，看的人多了点，但还是没人出价。后来果断撤出市场，出租。租
: 金不高，2500一个月，但足够cover所有费用（当然当时已经不欠钱，只是用HELOC拿了
: 点钱出来补新房的首付），每个月地税加保险和其它费用大概也就400块。一个月2000
: 多的净利润大概也相当于6%的年利率收入。后来试水以后发现出租市场其实不错。出租
: 房比卖房容易多了。房子出租了两年，结果第二个房客住了大半年以后对房子很满意，
: 直接和我商量买下了房子。因为房价上涨，结果最后卖了45万，而且两家都没用agent,
: 所以还省下了2%的agent fee(我按4%的agent fee算，给了买家2%的折扣）。和当时直
: 接卖比，多拿了好几万，还赚了两年房租。
: 你应该了解一下租房市场。如果还行的话出租是一个很好的途径。离婚的事情可以和ex
|
w********s
发帖数: 659 | 68 我觉得大家都不理解离婚要尽快卖房这个心理状态。。。不管哪一方buy out另一方，
都得赶紧解决“共同财产”的问题。出租根本不可能是解决方案。
出租房的保险怎么买。超出保额的大问题走谁的umbrella。日常谁负责何管理公司打交
道，应该可以肯定不会是其中一方单独负责吧。肯定还有各种暂时想不到的问题。
楼主一开始说拿回贷款额度就满意。要我说假装谈谈价也就够了。
2000
agent,
ex
【在 l*******k 的大作中提到】
: 讲讲我家的房子吧。换了一个房子后老房子挂市场上卖。当时出价42万。有人看但没人
: 出价，后来降到40万，看的人多了点，但还是没人出价。后来果断撤出市场，出租。租
: 金不高，2500一个月，但足够cover所有费用（当然当时已经不欠钱，只是用HELOC拿了
: 点钱出来补新房的首付），每个月地税加保险和其它费用大概也就400块。一个月2000
: 多的净利润大概也相当于6%的年利率收入。后来试水以后发现出租市场其实不错。出租
: 房比卖房容易多了。房子出租了两年，结果第二个房客住了大半年以后对房子很满意，
: 直接和我商量买下了房子。因为房价上涨，结果最后卖了45万，而且两家都没用agent,
: 所以还省下了2%的agent fee(我按4%的agent fee算，给了买家2%的折扣）。和当时直
: 接卖比，多拿了好几万，还赚了两年房租。
: 你应该了解一下租房市场。如果还行的话出租是一个很好的途径。离婚的事情可以和ex
|
w*****m
发帖数: 20421 | 69 正解，这帮人都是站着说话不腰疼，离婚赶紧分财产MOVE ON才对，
财产分不完，还是藕断丝连，成天为了点小钱打架怄气，这个钱谁
出，那个钱谁拿，三天两头的见那个苦瓜脸，离婚本来就是要割肉
放血的，早死早痛快，还讲个P的价，直接卖了走人。
【在 w********s 的大作中提到】
: 我觉得大家都不理解离婚要尽快卖房这个心理状态。。。不管哪一方buy out另一方，
: 都得赶紧解决“共同财产”的问题。出租根本不可能是解决方案。
: 出租房的保险怎么买。超出保额的大问题走谁的umbrella。日常谁负责何管理公司打交
: 道，应该可以肯定不会是其中一方单独负责吧。肯定还有各种暂时想不到的问题。
: 楼主一开始说拿回贷款额度就满意。要我说假装谈谈价也就够了。
:
: 2000
: agent,
: ex
|
T*******e
发帖数: 4110 | 70 一定要说清楚为啥卖，要不买家会绕着走。写在description或者note里。
同时联系以前的seller agent，看有没有也offer过的还在市场里。
【在 k***e 的大作中提到】
: 最近因为生活上的一些变动，要把房子卖了。其实这个房子也没有买多久，我们4月底
: 的时候close的，当时买的时候是286K 1800 sqft 三个卧室 三个半卫生间，房子建于
: 1989年。小区挺好的，很安全 附近的学校也不错
: 我们买好以后 屋顶和排水槽重新弄过，都是全新的。还有很多电器也是全新的
: 一周前挂在让agent挂在网上，一开始agent说定价325K，我们觉得太高了，但是想想房
: 市那么火，不如就试试看，过了一个周末 一个来看房的人也没有，于是让agent降了两
: 次价，现在是289K，可是还是没有人来看房。zillow上的saved也不多
: 所以不知道问题出在哪里，很着急的想出手
: zillow的链接在这里
: https://www.zillow.com/homedetails/165-Eagle-Crest-Dr-South-Lyon-MI-48178/
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s*****e
发帖数: 26 | 71
说不定人家天天商量房子的事情慢慢想开了，俩人感情又起来搬回去自己住了
【在 w*****m 的大作中提到】
: 正解，这帮人都是站着说话不腰疼，离婚赶紧分财产MOVE ON才对，
: 财产分不完，还是藕断丝连，成天为了点小钱打架怄气，这个钱谁
: 出，那个钱谁拿，三天两头的见那个苦瓜脸，离婚本来就是要割肉
: 放血的，早死早痛快，还讲个P的价，直接卖了走人。
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a****l
发帖数: 8211 | 72 我觉得以前的28万买的可能有点贵，上一次买卖没过几年，就涨了好几万，所以现在在
这个高价的基础上就很难卖了...
【在 k***e 的大作中提到】
: 最近因为生活上的一些变动，要把房子卖了。其实这个房子也没有买多久，我们4月底
: 的时候close的，当时买的时候是286K 1800 sqft 三个卧室 三个半卫生间，房子建于
: 1989年。小区挺好的，很安全 附近的学校也不错
: 我们买好以后 屋顶和排水槽重新弄过，都是全新的。还有很多电器也是全新的
: 一周前挂在让agent挂在网上，一开始agent说定价325K，我们觉得太高了，但是想想房
: 市那么火，不如就试试看，过了一个周末 一个来看房的人也没有，于是让agent降了两
: 次价，现在是289K，可是还是没有人来看房。zillow上的saved也不多
: 所以不知道问题出在哪里，很着急的想出手
: zillow的链接在这里
: https://www.zillow.com/homedetails/165-Eagle-Crest-Dr-South-Lyon-MI-48178/
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w*****m
发帖数: 20421 | 73 你以为婚姻是儿戏，两个钱就能解决了
爱情不是你想买，说买就能买
不爱了就赶紧分手，越利索越好，
后面还有人排队呢
【在 s*****e 的大作中提到】
:
: 说不定人家天天商量房子的事情慢慢想开了，俩人感情又起来搬回去自己住了
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m*******p
发帖数: 1978 | 74 从看房人数看，就是开始的价高了。离婚耗不起，亏点儿能承受也卖了吧，省心。 |
m*******p
发帖数: 1978 | 75 1. 高中只有8分，
2. 你的背后邻居最近卖掉，价格是243k,
3. 2017年前前房主大概破产，卖给前房主的交易价格是168k。一年内2018年283k倒手
卖给你。八成卖的时候就贵了。
从有限信息来看，这个275k并不过分。 |
k***e
发帖数: 210 | 76 Counter offer 了 最后双方都同意 285k 我cover 2k 的closing cost. 不包括家具
买家一开始用的是fha 后来换成了conventional 但是只有3% down |
k***e
发帖数: 210 | 77 前房主是在short sale 上买的。他一开始出家299k 后来我们的appraisaler 估价286k
我们就286 k 成交了
: 1. 高中只有8分，
: 2. 你的背后邻居最近卖掉，价格是243k,
: 3. 2017年前前房主大概破产，卖给前房主的交易价格是168k。一年内2018年
283k倒手
: 卖给你。八成卖的时候就贵了。
: 从有限信息来看，这个275k并不过分。
【在 m*******p 的大作中提到】
: 1. 高中只有8分，
: 2. 你的背后邻居最近卖掉，价格是243k,
: 3. 2017年前前房主大概破产，卖给前房主的交易价格是168k。一年内2018年283k倒手
: 卖给你。八成卖的时候就贵了。
: 从有限信息来看，这个275k并不过分。
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k***e
发帖数: 210 | 78 最近因为生活上的一些变动，要把房子卖了。其实这个房子也没有买多久，我们4月底
的时候close的，当时买的时候是286K 1800 sqft 三个卧室 三个半卫生间，房子建于
1989年。小区挺好的，很安全 附近的学校也不错
我们买好以后 屋顶和排水槽重新弄过，都是全新的。还有很多电器也是全新的
一周前挂在让agent挂在网上，一开始agent说定价325K，我们觉得太高了，但是想想房
市那么火，不如就试试看，过了一个周末 一个来看房的人也没有，于是让agent降了两
次价，现在是289K，可是还是没有人来看房。zillow上的saved也不多
所以不知道问题出在哪里，很着急的想出手
zillow的链接在这里
https://www.zillow.com/homedetails/165-Eagle-Crest-Dr-South-Lyon-MI-48178/
24541855_zpid/?fullpage=true
谢谢大家了 |
w**s
发帖数: 1911 | 79 四月份市场火才$286开，现在应该是
$250k
不行的话下个月$200k。。。只有卖不掉的价格
【在 k***e 的大作中提到】
: 最近因为生活上的一些变动，要把房子卖了。其实这个房子也没有买多久，我们4月底
: 的时候close的，当时买的时候是286K 1800 sqft 三个卧室 三个半卫生间，房子建于
: 1989年。小区挺好的，很安全 附近的学校也不错
: 我们买好以后 屋顶和排水槽重新弄过，都是全新的。还有很多电器也是全新的
: 一周前挂在让agent挂在网上，一开始agent说定价325K，我们觉得太高了，但是想想房
: 市那么火，不如就试试看，过了一个周末 一个来看房的人也没有，于是让agent降了两
: 次价，现在是289K，可是还是没有人来看房。zillow上的saved也不多
: 所以不知道问题出在哪里，很着急的想出手
: zillow的链接在这里
: https://www.zillow.com/homedetails/165-Eagle-Crest-Dr-South-Lyon-MI-48178/
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k***e
发帖数: 210 | 80 贷款还有226K，如果实在卖不掉，能不能让银行把房子拿回去，但是不是foreclosure呢
【在 w**s 的大作中提到】
: 四月份市场火才$286开，现在应该是
: $250k
: 不行的话下个月$200k。。。只有卖不掉的价格
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M**2
发帖数: 1121 | 81 绝对不能 foreclosure 让银行收回。那样严重损害信誉，估计一辈子都买不了房，至
少20年内不想。
不要急卖，实在不行能否出租一阵。
foreclosure呢
【在 k***e 的大作中提到】
: 贷款还有226K，如果实在卖不掉，能不能让银行把房子拿回去，但是不是foreclosure呢
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M**2
发帖数: 1121 | |
w**s
发帖数: 1911 | 83 中介不好，直接list $250k，可能$200-220k很快卖掉了
foreclosure呢
【在 k***e 的大作中提到】
: 贷款还有226K，如果实在卖不掉，能不能让银行把房子拿回去，但是不是foreclosure呢
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k***e
发帖数: 210 | 84 我现在只想卖掉 然后把贷款还掉
再下去就是冬天了 更加不好卖了
如果一直降价是不是让买家觉得是房子有问题？
【在 w**s 的大作中提到】
: 中介不好，直接list $250k，可能$200-220k很快卖掉了
:
: foreclosure呢
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E***z
发帖数: 519 | 85 放在那里等一年，算上地税和还贷的支出，也才不到一万吧。
周围的房子好像都是30万卖掉的。
等等吧 |
s*****e
发帖数: 26 | 86
房子买了几个月就卖是容易会让人觉得有问题的
建议查一下附近房价和挂牌，看一下其他OPEN HOUSE的房子内部情况和价格
【在 k***e 的大作中提到】
: 我现在只想卖掉 然后把贷款还掉
: 再下去就是冬天了 更加不好卖了
: 如果一直降价是不是让买家觉得是房子有问题？
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s*****e
发帖数: 26 | |
s*****e
发帖数: 26 | 88 即使房市火热的时候也不是那么容易卖好价格的，有个朋友也是急得很买不上价，后来
又过了一两个月搞了一两次OPEN HOUSE，等来了买家价格还很不错的。如果总急着降价
或许会让买家再观望的，容易被拿住弱点压价 |
d*****w
发帖数: 688 | 89 不要急着卖，耐心等一下。
另外可以在listing 上说卖家特殊原因急着卖。否则人家会搞不清楚原因，会怀疑有问
题。
Redfin对你的房子评价是Hot Home,应该很快会卖出的. |
n****q
发帖数: 464 | 90 Just 6 months from last sell, why did you pay almost double price to
purchase this house?
4/12/2018 Sold $286,000 70.7% Rose Tibbles
11/14/2017 Sold $167,500
【在 k***e 的大作中提到】
: 最近因为生活上的一些变动，要把房子卖了。其实这个房子也没有买多久，我们4月底
: 的时候close的，当时买的时候是286K 1800 sqft 三个卧室 三个半卫生间，房子建于
: 1989年。小区挺好的，很安全 附近的学校也不错
: 我们买好以后 屋顶和排水槽重新弄过，都是全新的。还有很多电器也是全新的
: 一周前挂在让agent挂在网上，一开始agent说定价325K，我们觉得太高了，但是想想房
: 市那么火，不如就试试看，过了一个周末 一个来看房的人也没有，于是让agent降了两
: 次价，现在是289K，可是还是没有人来看房。zillow上的saved也不多
: 所以不知道问题出在哪里，很着急的想出手
: zillow的链接在这里
: https://www.zillow.com/homedetails/165-Eagle-Crest-Dr-South-Lyon-MI-48178/
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k***e
发帖数: 210 | 91 上家是在short sale上买的这个房子
: Just 6 months from last sell, why did you pay almost double price to
: purchase this house?
: 4/12/2018 Sold $286,000 70.7% Rose Tibbles
: 11/14/2017 Sold $167,500
【在 n****q 的大作中提到】
: Just 6 months from last sell, why did you pay almost double price to
: purchase this house?
: 4/12/2018 Sold $286,000 70.7% Rose Tibbles
: 11/14/2017 Sold $167,500
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k***e
发帖数: 210 | 92 不止一万啊 贷款加地税加保险一共要1800一个月 所以想卖掉 养不起
: 放在那里等一年，算上地税和还贷的支出，也才不到一万吧。
: 周围的房子好像都是30万卖掉的。
: 等等吧
【在 E***z 的大作中提到】
: 放在那里等一年，算上地税和还贷的支出，也才不到一万吧。
: 周围的房子好像都是30万卖掉的。
: 等等吧
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d****u
发帖数: 1373 | 93 zillow上save的是不是都是等着卖家降价的 |
k***e
发帖数: 210 | 94 已经降价了 我只希望有人来看看房子 现在一个看房的都没有。只要能还清贷款 什么
offer都可以接受
: zillow上save的是不是都是等着卖家降价的
【在 d****u 的大作中提到】
: zillow上save的是不是都是等着卖家降价的
|
k***e
发帖数: 210 | 95 另外 我卖房的原因是因为离婚了，不是房子的问题。这个需要写在description里吗
离婚刚刚file 还没finalize. 双方和平分手 没有小孩 没有财产纠纷。都想快点卖掉
这个房子 |
b*********8
发帖数: 985 | 96 看看opendoor.com收不收。直接卖给公司，10%手续费，没有中介，快速，直接给现金
。 |
h***0
发帖数: 1184 | 97 建议你出租，然后先delist了，因为只要你降价，买家就像等再降价，他们能看出来你
着急卖，所以你就没筹码。而且你这个history不好，都是没几年就出售，买家肯定觉
得房子有问题。 你租出去就不急了。你租2200，还能赚点. |
k***e
发帖数: 210 | 98 如果有人能出2200的房租， 为什么不自己买房呢？贷款加地税加保险也不要2000啊
【在 h***0 的大作中提到】
: 建议你出租，然后先delist了，因为只要你降价，买家就像等再降价，他们能看出来你
: 着急卖，所以你就没筹码。而且你这个history不好，都是没几年就出售，买家肯定觉
: 得房子有问题。 你租出去就不急了。你租2200，还能赚点.
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t******g
发帖数: 4044 | 99 你挂租1500，肯定很快租出去，一个月只亏300。何况贷款一部分付到了本金上了，所
以你也不亏。
慢慢卖，急着降价亏三万，够你租金亏十年的。
【在 k***e 的大作中提到】
: 不止一万啊 贷款加地税加保险一共要1800一个月 所以想卖掉 养不起
:
:
: 放在那里等一年，算上地税和还贷的支出，也才不到一万吧。
:
: 周围的房子好像都是30万卖掉的。
:
: 等等吧
:
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m********3
发帖数: 2125 | 100 一般人买房（特别是house)都是赶着开学前买。等4月份开始人就多了。 |
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g*******s
发帖数: 2963 | 101 这么便宜的房价出租就能cover了吧......卖啥啊 |
m*******e
发帖数: 310 | 102 房子的风水确实是不能不考虑啊，这个房子风水肯定有问题，
还是尽早脱手吧，前房主short sale, 现房主离婚。
【在 k***e 的大作中提到】
: 另外 我卖房的原因是因为离婚了，不是房子的问题。这个需要写在description里吗
: 离婚刚刚file 还没finalize. 双方和平分手 没有小孩 没有财产纠纷。都想快点卖掉
: 这个房子
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d*******h
发帖数: 2146 | 103 我也信风水了
我们附近一家连着四代房主foreclosure
现在又换人了 看这哥们能熬多久
【在 m*******e 的大作中提到】
: 房子的风水确实是不能不考虑啊，这个房子风水肯定有问题，
: 还是尽早脱手吧，前房主short sale, 现房主离婚。
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y****i
发帖数: 12114 | |
s**********0
发帖数: 1128 | 105 where is your address? I click the link you post and lead me to the wide
Utah lake area. Is that where your house located? If yes, I would take a
look and consider a buy. Thanks |
k***e
发帖数: 210 | 106 不在，房子在密歇根
【在 s**********0 的大作中提到】
: where is your address? I click the link you post and lead me to the wide
: Utah lake area. Is that where your house located? If yes, I would take a
: look and consider a buy. Thanks
|
k***e
发帖数: 210 | 107 今天晚上有两个showings，希望买家能提offer |
w*****m
发帖数: 20421 | 108 我早说了密歇根的房子没啥VALUE，高价房更是难卖
安阿脖的房子还贼贵。 |
y****i
发帖数: 12114 | 109 守住价格底线，不需要说的就不要说。
你的家事和房子的价钱没有一毛钱关系。
【在 k***e 的大作中提到】
: 今天晚上有两个showings，希望买家能提offer
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b*********8
发帖数: 985 | 110 安娜堡房子是贵，不过环境不错啊。这房子在安娜堡的话我说不定就买了。 |
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k***e
发帖数: 210 | 111 South Lyon 环境也很好 没安纳包大 但是很安静 很安全 税也比安纳包低 学校也不错
去周边也挺方便
如果您真心有意 我们可以私信 价格可以商量的
: 安娜堡房子是贵，不过环境不错啊。这房子在安娜堡的话我说不定就买了。
【在 b*********8 的大作中提到】
: 安娜堡房子是贵，不过环境不错啊。这房子在安娜堡的话我说不定就买了。
|
b*********8
发帖数: 985 | 112 主要我很不喜欢开车。我一同事在NOVI，天天很辛苦上下班。你这房子不错，不要急着
卖。像楼上说的，先租着，或者撤了过一段再放上去。安娜堡现在涨到顶了，开始周围
小城市轮涨。耐心会有回报的。 |
k***e
发帖数: 210 | 113 我也在安纳包上班 开车半小时左右 novi是有点远
: 主要我很不喜欢开车。我一同事在NOVI，天天很辛苦上下班。你这房子不错，不
要急着
: 卖。像楼上说的，先租着，或者撤了过一段再放上去。安娜堡现在涨到顶了，开
始周围
: 小城市轮涨。耐心会有回报的。
【在 b*********8 的大作中提到】
: 主要我很不喜欢开车。我一同事在NOVI，天天很辛苦上下班。你这房子不错，不要急着
: 卖。像楼上说的，先租着，或者撤了过一段再放上去。安娜堡现在涨到顶了，开始周围
: 小城市轮涨。耐心会有回报的。
|
s**********o
发帖数: 14359 | |
M**2
发帖数: 1121 | 115 离婚的人可能心急，不想和对方过多纠缠，早点卖点分钱了事。
对楼主的建议还是努力克服心理上的愿望，暂时坚持住不降价。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 116 现在都是淡季了，感恩节之后根本没有交易的
【在 M**2 的大作中提到】
: 离婚的人可能心急，不想和对方过多纠缠，早点卖点分钱了事。
: 对楼主的建议还是努力克服心理上的愿望，暂时坚持住不降价。
|
k***e
发帖数: 210 | 117 晚上来看房的两组人，第一组是一家5口，3个5岁以下的小孩，我的房子只有3个卧室
，其中一个还很小，不知道他们为什么感兴趣，看了足足40分钟，出来还和他们的
agent聊了很久，不知道聊了啥
另外一组是一对夫妻，看了5分钟就出来了，估计是不感兴趣吧 |
o*******h
发帖数: 64 | |
k***e
发帖数: 210 | 119 我们买的时候很热门，我们这里一般周五挂出来，周末就会有好几个offer，好多都是
比开价高的现金offer
【在 o*******h 的大作中提到】
: 中部卖房就是好难啊...我一直不敢买
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s*****e
发帖数: 26 | 120 难道离婚就要卖房各自出去租房住么？ 什么逻辑？ |
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k***e
发帖数: 210 | 121 她住回父母家，我一个人租房便宜啊
【在 s*****e 的大作中提到】
: 难道离婚就要卖房各自出去租房住么？ 什么逻辑？
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b*********8
发帖数: 985 | 122 这样的话，招俩房客就全解决了。你有工作，交mortgage不是问题。现在贱卖的话，等
于白干好几年工作。经济账要算一下。 |
g*******g
发帖数: 108 | 123 try opendoor.com . you can get an instant offer. |
k***e
发帖数: 210 | 124 她不想租出去。而且离婚协议上只说了卖掉房子，现在改有点麻烦了
: 这样的话，招俩房客就全解决了。你有工作，交mortgage不是问题。现在贱卖的
话，等
: 于白干好几年工作。经济账要算一下。
【在 b*********8 的大作中提到】
: 这样的话，招俩房客就全解决了。你有工作，交mortgage不是问题。现在贱卖的话，等
: 于白干好几年工作。经济账要算一下。
|
k***e
发帖数: 210 | 125 他们不收我这个地区的房子
: try opendoor.com . you can get an instant offer.
【在 g*******g 的大作中提到】
: try opendoor.com . you can get an instant offer.
|
h***0
发帖数: 1184 | 126
不要用中国人的思维想美国人。美国人大多没有存款，而且如果不打算长久住的，好多
人都是租房。我原来boss就是3000一个月的大house，因为他知道他就在这里工作一年
【在 k***e 的大作中提到】
: 如果有人能出2200的房租， 为什么不自己买房呢？贷款加地税加保险也不要2000啊
|
n***j
发帖数: 1747 | 127 坦白讲
我对huaren上的大妈们这么推崇ann arbor十分不解
我们在那里两年，实在没觉得那地方有啥出奇的地方
破破烂烂的旧的一逼
比尼玛底特律郊区差远了
【在 b*********8 的大作中提到】
: 安娜堡房子是贵，不过环境不错啊。这房子在安娜堡的话我说不定就买了。
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b*********8
发帖数: 985 | 128 安娜堡是没啥新房子。2008后就盖了几片小康斗。独立屋最新的，成片的也就2005算最
新了。圈里没地方盖了，环境好的地方早都盖满了。 |
b*********8
发帖数: 985 | 129 安娜堡是个大学城，前两年国内很多资金过来买房子出租给学生，也算一个投资渠道吧
。结果是把房价推到天上了。
：坦白讲
：我对huaren上的大妈们这么推崇ann arbor十分不解 |
q***i
发帖数: 1207 | 130
确实，小区乱七八糟房子破旧不堪却无缘由的涨。
学区也一般般，在密歇根都排不上号。
【在 b*********8 的大作中提到】
: 安娜堡是个大学城，前两年国内很多资金过来买房子出租给学生，也算一个投资渠道吧
: 。结果是把房价推到天上了。
:
: ：坦白讲
: ：我对huaren上的大妈们这么推崇ann arbor十分不解
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y****i
发帖数: 12114 | 131 看你短期内大降价，五口人中有人了解到你目前的状态，推测你有进一步降价的巨大可
能性，和代理商量怎么进一步挤压你，用抄底价把你的房子弄到手。
【在 k***e 的大作中提到】
: 他们不收我这个地区的房子
:
:
: try opendoor.com . you can get an instant offer.
:
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b*********h
发帖数: 951 | 132 久闻前房主离婚是房子抄底的最佳机会，这会真见识了，所有最不利因素集中在一起，
就为了赶一个timing。 |
b*********8
发帖数: 985 | 133 离婚也不要成仇人啊。不要跟钱过不去。俩人讨论一下别贱卖了，耐心点边租边卖。我
就看到realtor上有边出租边卖的房子。 |
w********s
发帖数: 659 | 134 不赔钱的情况下，如果卖不出，你“个人”买行不？省了手续费，对方也少亏点。相当
于你把对方buy out.
【在 k***e 的大作中提到】
: 她不想租出去。而且离婚协议上只说了卖掉房子，现在改有点麻烦了
:
:
: 这样的话，招俩房客就全解决了。你有工作，交mortgage不是问题。现在贱卖的
: 话，等
:
: 于白干好几年工作。经济账要算一下。
:
|
f******d
发帖数: 4136 | 135 都不用买，按照lz的说法，其实首付5w的样子，给前妻2w5，然后承担下剩下的贷款就
可以了吧。
LZ工作了应该不难吧？
这时候卖不就是等着被人宰吗？
【在 w********s 的大作中提到】
: 不赔钱的情况下，如果卖不出，你“个人”买行不？省了手续费，对方也少亏点。相当
: 于你把对方buy out.
|
w********s
发帖数: 659 | 136 Buy out基本就是这意思，分家也是分equity部分，不管协议的是什么比例吧。刚买的
还贷款了，那没多少equity在里
【在 f******d 的大作中提到】
: 都不用买，按照lz的说法，其实首付5w的样子，给前妻2w5，然后承担下剩下的贷款就
: 可以了吧。
: LZ工作了应该不难吧？
: 这时候卖不就是等着被人宰吗？
|
k***e
发帖数: 210 | 137 收到一个超级lowball offer
275K，而且还要cover 4k的closing cost，还要我们免费送她卧室里的家具 |
w**s
发帖数: 1911 | 138 人心真是贪，前面还说还银行的钱就可以了。
这个不算low ball，市场不好
【在 k***e 的大作中提到】
: 收到一个超级lowball offer
: 275K，而且还要cover 4k的closing cost，还要我们免费送她卧室里的家具
|
b*********h
发帖数: 951 | 139 不好意思的说，如果他知道你只有一个offer，还能再压两万
急着出手就是这个后果，要有点生意常识啊
这房子这么便宜，我实在不理解一个月一千多块居然能把人压垮、居然除了立刻卖房没
有其他任何选项
当然，这是你的事情，具体什么情况，外人都不清楚
【在 k***e 的大作中提到】
: 收到一个超级lowball offer
: 275K，而且还要cover 4k的closing cost，还要我们免费送她卧室里的家具
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s**********o
发帖数: 14359 | 140 再便宜无需求还是卖不出价钱来，
中西的人穷，月工资一千两千的人很多，
一千两千要吃饭要交税要养车交保险，
很多人根本买不起房的，ONE BED APT
一个月300刀，我以前上学就住这种，
要一个月1000刀交房贷，全家就要
勒紧裤腰带。
【在 b*********h 的大作中提到】
: 不好意思的说，如果他知道你只有一个offer，还能再压两万
: 急着出手就是这个后果，要有点生意常识啊
: 这房子这么便宜，我实在不理解一个月一千多块居然能把人压垮、居然除了立刻卖房没
: 有其他任何选项
: 当然，这是你的事情，具体什么情况，外人都不清楚
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G*********s
发帖数: 6786 | 141 即使愿意接受这个offer，也不要立马接受，counteroffer几次，卖家愿买家心里都舒
服点 |
s**********o
发帖数: 14359 | 142 还是做出一副好商量的样子吧，就一个OFFER，
搞不好买家就飞了，又要在MARKET上挂几个月，
钱是小事，要保持干净，操不少心的。
【在 G*********s 的大作中提到】
: 即使愿意接受这个offer，也不要立马接受，counteroffer几次，卖家愿买家心里都舒
: 服点
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l*******k
发帖数: 922 | 143 讲讲我家的房子吧。换了一个房子后老房子挂市场上卖。当时出价42万。有人看但没人
出价，后来降到40万，看的人多了点，但还是没人出价。后来果断撤出市场，出租。租
金不高，2500一个月，但足够cover所有费用（当然当时已经不欠钱，只是用HELOC拿了
点钱出来补新房的首付），每个月地税加保险和其它费用大概也就400块。一个月2000
多的净利润大概也相当于6%的年利率收入。后来试水以后发现出租市场其实不错。出租
房比卖房容易多了。房子出租了两年，结果第二个房客住了大半年以后对房子很满意，
直接和我商量买下了房子。因为房价上涨，结果最后卖了45万，而且两家都没用agent,
所以还省下了2%的agent fee(我按4%的agent fee算，给了买家2%的折扣）。和当时直
接卖比，多拿了好几万，还赚了两年房租。
你应该了解一下租房市场。如果还行的话出租是一个很好的途径。离婚的事情可以和ex
重签个协议就可以了。其实每月的房租一般都能cover费用(包括mortgage的interest开
销）的。房价短期可能会上上下下，但总体都是往上走的。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 144 你那是赶上房价上涨了，最近房价冒顶，明年很有可能转头朝下
如果你是今年春天没卖出去，出租半年到了冬天，可能38万都
卖不出去，再等两年可能就30万去了，谁知道将来会怎样。
2000
agent,
ex
【在 l*******k 的大作中提到】
: 讲讲我家的房子吧。换了一个房子后老房子挂市场上卖。当时出价42万。有人看但没人
: 出价，后来降到40万，看的人多了点，但还是没人出价。后来果断撤出市场，出租。租
: 金不高，2500一个月，但足够cover所有费用（当然当时已经不欠钱，只是用HELOC拿了
: 点钱出来补新房的首付），每个月地税加保险和其它费用大概也就400块。一个月2000
: 多的净利润大概也相当于6%的年利率收入。后来试水以后发现出租市场其实不错。出租
: 房比卖房容易多了。房子出租了两年，结果第二个房客住了大半年以后对房子很满意，
: 直接和我商量买下了房子。因为房价上涨，结果最后卖了45万，而且两家都没用agent,
: 所以还省下了2%的agent fee(我按4%的agent fee算，给了买家2%的折扣）。和当时直
: 接卖比，多拿了好几万，还赚了两年房租。
: 你应该了解一下租房市场。如果还行的话出租是一个很好的途径。离婚的事情可以和ex
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w********s
发帖数: 659 | 145 我觉得大家都不理解离婚要尽快卖房这个心理状态。。。不管哪一方buy out另一方，
都得赶紧解决“共同财产”的问题。出租根本不可能是解决方案。
出租房的保险怎么买。超出保额的大问题走谁的umbrella。日常谁负责何管理公司打交
道，应该可以肯定不会是其中一方单独负责吧。肯定还有各种暂时想不到的问题。
楼主一开始说拿回贷款额度就满意。要我说假装谈谈价也就够了。
2000
agent,
ex
【在 l*******k 的大作中提到】
: 讲讲我家的房子吧。换了一个房子后老房子挂市场上卖。当时出价42万。有人看但没人
: 出价，后来降到40万，看的人多了点，但还是没人出价。后来果断撤出市场，出租。租
: 金不高，2500一个月，但足够cover所有费用（当然当时已经不欠钱，只是用HELOC拿了
: 点钱出来补新房的首付），每个月地税加保险和其它费用大概也就400块。一个月2000
: 多的净利润大概也相当于6%的年利率收入。后来试水以后发现出租市场其实不错。出租
: 房比卖房容易多了。房子出租了两年，结果第二个房客住了大半年以后对房子很满意，
: 直接和我商量买下了房子。因为房价上涨，结果最后卖了45万，而且两家都没用agent,
: 所以还省下了2%的agent fee(我按4%的agent fee算，给了买家2%的折扣）。和当时直
: 接卖比，多拿了好几万，还赚了两年房租。
: 你应该了解一下租房市场。如果还行的话出租是一个很好的途径。离婚的事情可以和ex
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w*****m
发帖数: 20421 | 146 正解，这帮人都是站着说话不腰疼，离婚赶紧分财产MOVE ON才对，
财产分不完，还是藕断丝连，成天为了点小钱打架怄气，这个钱谁
出，那个钱谁拿，三天两头的见那个苦瓜脸，离婚本来就是要割肉
放血的，早死早痛快，还讲个P的价，直接卖了走人。
【在 w********s 的大作中提到】
: 我觉得大家都不理解离婚要尽快卖房这个心理状态。。。不管哪一方buy out另一方，
: 都得赶紧解决“共同财产”的问题。出租根本不可能是解决方案。
: 出租房的保险怎么买。超出保额的大问题走谁的umbrella。日常谁负责何管理公司打交
: 道，应该可以肯定不会是其中一方单独负责吧。肯定还有各种暂时想不到的问题。
: 楼主一开始说拿回贷款额度就满意。要我说假装谈谈价也就够了。
:
: 2000
: agent,
: ex
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T*******e
发帖数: 4110 | 147 一定要说清楚为啥卖，要不买家会绕着走。写在description或者note里。
同时联系以前的seller agent，看有没有也offer过的还在市场里。
【在 k***e 的大作中提到】
: 最近因为生活上的一些变动，要把房子卖了。其实这个房子也没有买多久，我们4月底
: 的时候close的，当时买的时候是286K 1800 sqft 三个卧室 三个半卫生间，房子建于
: 1989年。小区挺好的，很安全 附近的学校也不错
: 我们买好以后 屋顶和排水槽重新弄过，都是全新的。还有很多电器也是全新的
: 一周前挂在让agent挂在网上，一开始agent说定价325K，我们觉得太高了，但是想想房
: 市那么火，不如就试试看，过了一个周末 一个来看房的人也没有，于是让agent降了两
: 次价，现在是289K，可是还是没有人来看房。zillow上的saved也不多
: 所以不知道问题出在哪里，很着急的想出手
: zillow的链接在这里
: https://www.zillow.com/homedetails/165-Eagle-Crest-Dr-South-Lyon-MI-48178/
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s*****e
发帖数: 26 | 148
说不定人家天天商量房子的事情慢慢想开了，俩人感情又起来搬回去自己住了
【在 w*****m 的大作中提到】
: 正解，这帮人都是站着说话不腰疼，离婚赶紧分财产MOVE ON才对，
: 财产分不完，还是藕断丝连，成天为了点小钱打架怄气，这个钱谁
: 出，那个钱谁拿，三天两头的见那个苦瓜脸，离婚本来就是要割肉
: 放血的，早死早痛快，还讲个P的价，直接卖了走人。
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a****l
发帖数: 8211 | 149 我觉得以前的28万买的可能有点贵，上一次买卖没过几年，就涨了好几万，所以现在在
这个高价的基础上就很难卖了...
【在 k***e 的大作中提到】
: 最近因为生活上的一些变动，要把房子卖了。其实这个房子也没有买多久，我们4月底
: 的时候close的，当时买的时候是286K 1800 sqft 三个卧室 三个半卫生间，房子建于
: 1989年。小区挺好的，很安全 附近的学校也不错
: 我们买好以后 屋顶和排水槽重新弄过，都是全新的。还有很多电器也是全新的
: 一周前挂在让agent挂在网上，一开始agent说定价325K，我们觉得太高了，但是想想房
: 市那么火，不如就试试看，过了一个周末 一个来看房的人也没有，于是让agent降了两
: 次价，现在是289K，可是还是没有人来看房。zillow上的saved也不多
: 所以不知道问题出在哪里，很着急的想出手
: zillow的链接在这里
: https://www.zillow.com/homedetails/165-Eagle-Crest-Dr-South-Lyon-MI-48178/
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w*****m
发帖数: 20421 | 150 你以为婚姻是儿戏，两个钱就能解决了
爱情不是你想买，说买就能买
不爱了就赶紧分手，越利索越好，
后面还有人排队呢
【在 s*****e 的大作中提到】
:
: 说不定人家天天商量房子的事情慢慢想开了，俩人感情又起来搬回去自己住了
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m*******p
发帖数: 1978 | 151 从看房人数看，就是开始的价高了。离婚耗不起，亏点儿能承受也卖了吧，省心。 |
m*******p
发帖数: 1978 | 152 1. 高中只有8分，
2. 你的背后邻居最近卖掉，价格是243k,
3. 2017年前前房主大概破产，卖给前房主的交易价格是168k。一年内2018年283k倒手
卖给你。八成卖的时候就贵了。
从有限信息来看，这个275k并不过分。 |
k***e
发帖数: 210 | 153 Counter offer 了 最后双方都同意 285k 我cover 2k 的closing cost. 不包括家具
买家一开始用的是fha 后来换成了conventional 但是只有3% down |
k***e
发帖数: 210 | 154 前房主是在short sale 上买的。他一开始出家299k 后来我们的appraisaler 估价286k
我们就286 k 成交了
: 1. 高中只有8分，
: 2. 你的背后邻居最近卖掉，价格是243k,
: 3. 2017年前前房主大概破产，卖给前房主的交易价格是168k。一年内2018年
283k倒手
: 卖给你。八成卖的时候就贵了。
: 从有限信息来看，这个275k并不过分。
【在 m*******p 的大作中提到】
: 1. 高中只有8分，
: 2. 你的背后邻居最近卖掉，价格是243k,
: 3. 2017年前前房主大概破产，卖给前房主的交易价格是168k。一年内2018年283k倒手
: 卖给你。八成卖的时候就贵了。
: 从有限信息来看，这个275k并不过分。
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s*****a
发帖数: 3387 | 155 Sold: $285,000
Sold on 10/29/18 |
s**********o
发帖数: 14359 | 156 恭喜卖掉了
【在 s*****a 的大作中提到】
: Sold: $285,000
: Sold on 10/29/18
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m*******p
发帖数: 1978 | |
