r*****e
发帖数: 620 | 1 我自己查了记录，前任房主是十几年前买的房子
但结果他现在欠银行的本金(HUD-1 504, Payoff of first mortgage loan)，居然比我
这次买房子从银行贷的款还要多一万！(我也就是20％ downplay)
而他的interest rate大概是5％，估计是从来没有refinance，每个月mortgage不低
从google map上看照片，seller满有钱的样子
好几辆车，侧院还停着大RV
院子打理得很好，是下了不少功夫的
据邻居说，房主三年前搬走了
这房子空了三年，但房主还经常回来浇花养草，所以后院还是挺漂亮的
这次卖房子，HUD上显示，还完欠银行的钱以及各种closing fee，房主只能得到8k多
而我inspection的时候挑出的毛病，房主还花了2k多来修理(有收据)
也就是说，房主辛苦经营十几年的房子，卖了才得不到6k，何苦呢
说他穷吧，这房子打理得不错，这个区房价也不算低，他还有闲钱玩RV，还愿意把房子
空上三年
说他有钱吧，怎么为个6k就把房子卖了，怎么现在还欠银行这么多？？
这人的理财方式太诡异了，会有什么蹊跷吗？ |
z*****z
发帖数: 2438 | 2 没什么诡异的，就是租房子住，现在转租给你了，还赚个几千块零花。只能说你少见多
怪。
【在 r*****e 的大作中提到】
: 我自己查了记录，前任房主是十几年前买的房子
: 但结果他现在欠银行的本金(HUD-1 504, Payoff of first mortgage loan)，居然比我
: 这次买房子从银行贷的款还要多一万！(我也就是20％ downplay)
: 而他的interest rate大概是5％，估计是从来没有refinance，每个月mortgage不低
: 从google map上看照片，seller满有钱的样子
: 好几辆车，侧院还停着大RV
: 院子打理得很好，是下了不少功夫的
: 据邻居说，房主三年前搬走了
: 这房子空了三年，但房主还经常回来浇花养草，所以后院还是挺漂亮的
: 这次卖房子，HUD上显示，还完欠银行的钱以及各种closing fee，房主只能得到8k多
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r*****e
发帖数: 620 | 3 嗯 我是第一次买房子
还真没想到房主付了十几年贷款，还欠着这么多，比我新买房子贷的款还多...
估计以前可能零首付买的...要么就是买的太贵了
【在 z*****z 的大作中提到】
: 没什么诡异的，就是租房子住，现在转租给你了，还赚个几千块零花。只能说你少见多
: 怪。
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y***n
发帖数: 6764 | 4 你前任厚道，我的前任天天住那，前后院是荒草，落叶也不清理，现在能有两三层那么
厚。
不过也好，等雪化了，从新来过。
【在 r*****e 的大作中提到】
: 我自己查了记录，前任房主是十几年前买的房子
: 但结果他现在欠银行的本金(HUD-1 504, Payoff of first mortgage loan)，居然比我
: 这次买房子从银行贷的款还要多一万！(我也就是20％ downplay)
: 而他的interest rate大概是5％，估计是从来没有refinance，每个月mortgage不低
: 从google map上看照片，seller满有钱的样子
: 好几辆车，侧院还停着大RV
: 院子打理得很好，是下了不少功夫的
: 据邻居说，房主三年前搬走了
: 这房子空了三年，但房主还经常回来浇花养草，所以后院还是挺漂亮的
: 这次卖房子，HUD上显示，还完欠银行的钱以及各种closing fee，房主只能得到8k多
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m*f
发帖数: 8162 | 5 少见多
怪
【在 r*****e 的大作中提到】
: 我自己查了记录，前任房主是十几年前买的房子
: 但结果他现在欠银行的本金(HUD-1 504, Payoff of first mortgage loan)，居然比我
: 这次买房子从银行贷的款还要多一万！(我也就是20％ downplay)
: 而他的interest rate大概是5％，估计是从来没有refinance，每个月mortgage不低
: 从google map上看照片，seller满有钱的样子
: 好几辆车，侧院还停着大RV
: 院子打理得很好，是下了不少功夫的
: 据邻居说，房主三年前搬走了
: 这房子空了三年，但房主还经常回来浇花养草，所以后院还是挺漂亮的
: 这次卖房子，HUD上显示，还完欠银行的钱以及各种closing fee，房主只能得到8k多
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g*q
发帖数: 26623 | 6 什么地方房价10多年都没涨啊?底特律?
正常情况,估计是cash out refi了一次.最初的买价你可以从zillow或者county查到的.
【在 r*****e 的大作中提到】
: 我自己查了记录，前任房主是十几年前买的房子
: 但结果他现在欠银行的本金(HUD-1 504, Payoff of first mortgage loan)，居然比我
: 这次买房子从银行贷的款还要多一万！(我也就是20％ downplay)
: 而他的interest rate大概是5％，估计是从来没有refinance，每个月mortgage不低
: 从google map上看照片，seller满有钱的样子
: 好几辆车，侧院还停着大RV
: 院子打理得很好，是下了不少功夫的
: 据邻居说，房主三年前搬走了
: 这房子空了三年，但房主还经常回来浇花养草，所以后院还是挺漂亮的
: 这次卖房子，HUD上显示，还完欠银行的钱以及各种closing fee，房主只能得到8k多
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k***e
发帖数: 7933 | 7 应该是refi了吧，cash out了一大笔
【在 r*****e 的大作中提到】
: 我自己查了记录，前任房主是十几年前买的房子
: 但结果他现在欠银行的本金(HUD-1 504, Payoff of first mortgage loan)，居然比我
: 这次买房子从银行贷的款还要多一万！(我也就是20％ downplay)
: 而他的interest rate大概是5％，估计是从来没有refinance，每个月mortgage不低
: 从google map上看照片，seller满有钱的样子
: 好几辆车，侧院还停着大RV
: 院子打理得很好，是下了不少功夫的
: 据邻居说，房主三年前搬走了
: 这房子空了三年，但房主还经常回来浇花养草，所以后院还是挺漂亮的
: 这次卖房子，HUD上显示，还完欠银行的钱以及各种closing fee，房主只能得到8k多
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b*******c
发帖数: 20683 | 8 你前任房主够幸运的了，我家住了N年以后欠银行的比房子价值还多。估计你也没听过
啥叫水下的房子。
【在 r*****e 的大作中提到】
: 我自己查了记录，前任房主是十几年前买的房子
: 但结果他现在欠银行的本金(HUD-1 504, Payoff of first mortgage loan)，居然比我
: 这次买房子从银行贷的款还要多一万！(我也就是20％ downplay)
: 而他的interest rate大概是5％，估计是从来没有refinance，每个月mortgage不低
: 从google map上看照片，seller满有钱的样子
: 好几辆车，侧院还停着大RV
: 院子打理得很好，是下了不少功夫的
: 据邻居说，房主三年前搬走了
: 这房子空了三年，但房主还经常回来浇花养草，所以后院还是挺漂亮的
: 这次卖房子，HUD上显示，还完欠银行的钱以及各种closing fee，房主只能得到8k多
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M******e
发帖数: 4179 | 9 有些无聊的华人喜欢提前还清贷款。老美可不这样想。
agent这样说他自己的贷款：我为什么要还清贷款！我准备把mortgage带到棺材里去。
【在 r*****e 的大作中提到】
: 我自己查了记录，前任房主是十几年前买的房子
: 但结果他现在欠银行的本金(HUD-1 504, Payoff of first mortgage loan)，居然比我
: 这次买房子从银行贷的款还要多一万！(我也就是20％ downplay)
: 而他的interest rate大概是5％，估计是从来没有refinance，每个月mortgage不低
: 从google map上看照片，seller满有钱的样子
: 好几辆车，侧院还停着大RV
: 院子打理得很好，是下了不少功夫的
: 据邻居说，房主三年前搬走了
: 这房子空了三年，但房主还经常回来浇花养草，所以后院还是挺漂亮的
: 这次卖房子，HUD上显示，还完欠银行的钱以及各种closing fee，房主只能得到8k多
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r*****e
发帖数: 620 | 10 cash out指的是equity loan么？
HUD上写的他欠的可是Payoff of first mortgage loan啊
mortgage还欠着好多，都能cash out么...
【在 k***e 的大作中提到】
: 应该是refi了吧，cash out了一大笔
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r*****e
发帖数: 620 | 11 我的agent是个老墨，他看了也房主的欠款也挺惊讶
看来老墨的理财观和老中还挺像的
【在 M******e 的大作中提到】
: 有些无聊的华人喜欢提前还清贷款。老美可不这样想。
: agent这样说他自己的贷款：我为什么要还清贷款！我准备把mortgage带到棺材里去。
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r*****e
发帖数: 620 | 12 汗 真可怕...
【在 b*******c 的大作中提到】
: 你前任房主够幸运的了，我家住了N年以后欠银行的比房子价值还多。估计你也没听过
: 啥叫水下的房子。
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r*****e
发帖数: 620 | 13 俺新人，不仅是少见多怪了，俺是啥都没见过，看啥都怪...
【在 m*f 的大作中提到】
: 少见多
: 怪
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k***e
发帖数: 7933 | 14 比如买的时候房子20万，贷款18万，bubble的时候涨到了30万，refi，贷款28万，还了
老贷款自己还有10多万cash out。
【在 r*****e 的大作中提到】
: cash out指的是equity loan么？
: HUD上写的他欠的可是Payoff of first mortgage loan啊
: mortgage还欠着好多，都能cash out么...
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r*****e
发帖数: 620 | 15 原来这样，受教了
【在 k***e 的大作中提到】
: 比如买的时候房子20万，贷款18万，bubble的时候涨到了30万，refi，贷款28万，还了
: 老贷款自己还有10多万cash out。
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w********n
发帖数: 715 | 16 这也可以。。。那最后贷款还不上会怎样？房子被收回？
【在 k***e 的大作中提到】
: 比如买的时候房子20万，贷款18万，bubble的时候涨到了30万，refi，贷款28万，还了
: 老贷款自己还有10多万cash out。
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H*********s
发帖数: 2724 | 17 如果0首付,30年,那前面很多年都是在还银行利息......
【在 r*****e 的大作中提到】
: 我自己查了记录，前任房主是十几年前买的房子
: 但结果他现在欠银行的本金(HUD-1 504, Payoff of first mortgage loan)，居然比我
: 这次买房子从银行贷的款还要多一万！(我也就是20％ downplay)
: 而他的interest rate大概是5％，估计是从来没有refinance，每个月mortgage不低
: 从google map上看照片，seller满有钱的样子
: 好几辆车，侧院还停着大RV
: 院子打理得很好，是下了不少功夫的
: 据邻居说，房主三年前搬走了
: 这房子空了三年，但房主还经常回来浇花养草，所以后院还是挺漂亮的
: 这次卖房子，HUD上显示，还完欠银行的钱以及各种closing fee，房主只能得到8k多
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g*q
发帖数: 26623 | 18 1st loan不是说时间上的第一
【在 r*****e 的大作中提到】
: cash out指的是equity loan么？
: HUD上写的他欠的可是Payoff of first mortgage loan啊
: mortgage还欠着好多，都能cash out么...
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w********e
发帖数: 664 | 19 两房的事儿就是这么出的。。
【在 w********n 的大作中提到】
: 这也可以。。。那最后贷款还不上会怎样？房子被收回？
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c****o
发帖数: 32446 | |
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c*****2
发帖数: 899 | 21 我的前任房主也是这样,我付的房价在还清掉他的贷款以及付给Agent的费用后只剩1200
元,他光是因为我的Inspection修理的钱就超过1200,这房子是十多年前他们家的地自地
自建,并没有成交记录,但是卖掉之后是连一块钱都不剩,可能还稍微倒贴一点. |
r*****e
发帖数: 620 | 22 看来卖了房啥都得不到还挺常见的...
1200
【在 c*****2 的大作中提到】
: 我的前任房主也是这样,我付的房价在还清掉他的贷款以及付给Agent的费用后只剩1200
: 元,他光是因为我的Inspection修理的钱就超过1200,这房子是十多年前他们家的地自地
: 自建,并没有成交记录,但是卖掉之后是连一块钱都不剩,可能还稍微倒贴一点.
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k***e
发帖数: 7933 | 23 前几年卖房赔钱的多了。我邻居60万贷款的房子，53万卖掉。为了避免破产亏了好多钱
【在 r*****e 的大作中提到】
: 看来卖了房啥都得不到还挺常见的...
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: 1200
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