h******y
发帖数: 47 | 1 【地点】在房价不涨也不是很跌的小地方，一般30万左右就可以买到比较大的好学区的
房子，40万的房子很难卖掉.冬天很冷
这个房子在一个location上班和上学都方便的地方， 很久很久这个location才会出来
一个房子，这个夏天错过一个，现在这个是已经在market上快1年，从49万降到现在的
45.5万。属于好学区。
【房子描述】91年的，3,667 Sq. Ft，Lot Size: 0.50 Acres， 有walkout basement
，二楼4个房间，地下2个房间有加full bath。装修还可以，特点是窗户特别多，比较
安静的区，走路10分钟小孩可以到学校。但是窗户多冬天的utilities可能很惊人。房
产税一年要2万！！
【家里收入和需求】双职工+2个同性别小娃，父母只有一方可以来，每次住半年，需要
一个office，在家办公时间比较多。目前老二不上daycare，一个月可以存大概8K-9K（
房租目前一个月1200刀，已扣除），老二如果上daycare一个月要多花费1.5k（很快就
要上daycare).
有犹豫的地方：
1，上40万的房子在该地区基本上很难脱手，基本上要在market上很久
2，房产税一年要2万
3，很可能resale要亏钱，会在目前地区至少呆5-6年，两小娃都还不到上学年纪，最早
也要3年后才会上K，这样房产税交这么年有点贵
4，冬天utilities可能很惊人
5，太大，感觉不需要这么大，可是这个上班方便的区过去3年出来的房子就没几套
6，后院有点小
7，现在的owner是52.5万买的，估计砍价空间不是很大
想买的原因：
1，这个location方便的地区supplies很少
2，如果不买这个location，其他好学区每天要多1个多小时commute（总时间），冬天
下雪可能比较不方便。但是另外的学区要好1分。
3，已装修的walkout basement不算在中面积里，从单价看不算贵，但是就是面积太大
，总价高，担心不好脱手或者脱手需要亏很多
求指点这个房子值得买吗？
非常感谢 |
d**j
发帖数: 7 | 2 1）要查证walkout basement是否有Permit，否则不能过户。
2）综合考虑买这个房子和租房的优缺点，当然买房需要付出地税，是否有利小孩的成
长和安全因素，这些才是最重要的，而你现在收入足够支付这些费用的。
3) 长远考虑此房的投资价值，可以让你的realtor做写表格，了结此区域房子的平均价
值和长期走向，再做决定。
4）啥原因导致这个房子在市场这么久？是否可以改善？ |
x*****9
发帖数: 3256 | 3 他52万是哪一年买的？
这几年的房市没有这么差吧
这个区都是这么大的房子
还是这个房子尤其大？如果他尤其大，确实不会太好卖 |
l**********l
发帖数: 209 | |
l******e
发帖数: 104 | 5 看看小区里其他的房子以前卖多少钱。如果这个房子要价比其他房子高不少，将来不好
卖。 |
y****i
发帖数: 12114 | 6 “现在这个是已经在market上快1年，从49万降到现在的45.5万。”
看到这个你可以放弃了，剩女之所以剩下是有原因的。 |
b*********h
发帖数: 951 | 7 我觉得关键就一条：你们是否打算在这里常住（10年以上）
如果是，买无妨，因为目前每月存8-9千，粗算算5年cash买断，实在不知道这种条件有
啥可犹豫，当然趁早享受。
如果不是，趁早搬走去更好的平台发展，因为就这个房产税率和高端房价格，都不用问
具体在哪里，就知道整个地区是不可能有大前途的。
另外别多想什么resale亏钱的事情，税率如此，在这个地区持有房子都是亏的，无非贵
房子亏的更多，便宜房子亏的少点。是贴钱买生活质量。别去三番版主动寻求被刺激，
日子还是能过下去。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 8 主要还是看好不好卖吧，显然是供过于求，而且高收入的人不多，
你买得起，将来可能要赔钱卖，这样的地方买个小房子住住得了，
够用HEATING BILL要低的，最好是半新的小房子，不考虑孩子上学,
那就选上班购物方便的，千万不要看着房子大而新就动心，这东西
一赔就是几万几十万的。 |
b********r
发帖数: 837 | 9 赶紧换工作换地方吧，别买房子了。根据你的描述这种地方不适合过日子，是哪个鸟不
拉屎的地方？
【在 h******y 的大作中提到】
: 【地点】在房价不涨也不是很跌的小地方，一般30万左右就可以买到比较大的好学区的
: 房子，40万的房子很难卖掉.冬天很冷
: 这个房子在一个location上班和上学都方便的地方， 很久很久这个location才会出来
: 一个房子，这个夏天错过一个，现在这个是已经在market上快1年，从49万降到现在的
: 45.5万。属于好学区。
: 【房子描述】91年的，3,667 Sq. Ft，Lot Size: 0.50 Acres， 有walkout basement
: ，二楼4个房间，地下2个房间有加full bath。装修还可以，特点是窗户特别多，比较
: 安静的区，走路10分钟小孩可以到学校。但是窗户多冬天的utilities可能很惊人。房
: 产税一年要2万！！
: 【家里收入和需求】双职工+2个同性别小娃，父母只有一方可以来，每次住半年，需要
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f******d
发帖数: 4136 | 10 天冷，地税高，房价比较便宜。
这是啥地方，好奇，有4%+的房产税真的还是没听说过。 |
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l**********l
发帖数: 209 | 11 同好奇，觉得可能是new hampshire, 没有消费税，所以地税高，地税是全国前三高的
州。不过整个州平均地税也就2%多一点
【在 f******d 的大作中提到】
: 天冷，地税高，房价比较便宜。
: 这是啥地方，好奇，有4%+的房产税真的还是没听说过。
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b********r
发帖数: 837 | 12 无所谓哪了，一听这种格局的就知道是鸟不拉屎的地方了，赶紧搬家是正道
【在 l**********l 的大作中提到】
: 同好奇，觉得可能是new hampshire, 没有消费税，所以地税高，地税是全国前三高的
: 州。不过整个州平均地税也就2%多一点
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x*****9
发帖数: 3256 | 13 他是算上学区费所以4%吧
这么低的房价
我怎么觉得很适合过日子？ |
a*******g
发帖数: 3500 | 14 一月攒 9k
牛
这个地方的房子，买个适用的就行，那么贵 流动性差，到时候卖房烦死你 |
s**********o
发帖数: 14359 | 15 一两年卖不掉的可能很大
【在 a*******g 的大作中提到】
: 一月攒 9k
: 牛
: 这个地方的房子，买个适用的就行，那么贵 流动性差，到时候卖房烦死你
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d*****1
发帖数: 8618 | 16 能说说这是啥地方么？
一个月可以存大概8K-9K 说明家庭收入税前至少一年二十万了
这样的地方居然40万的房子很难卖掉 说明当地10w以上的工作不多
为啥我觉得楼主应该担心的是job security |
s**********o
发帖数: 14359 | 17 有道理，炒掉LZ可以雇好几个人呢，LZ真的能给公司带来一年几十万的
利润吗？
【在 d*****1 的大作中提到】
: 能说说这是啥地方么？
: 一个月可以存大概8K-9K 说明家庭收入税前至少一年二十万了
: 这样的地方居然40万的房子很难卖掉 说明当地10w以上的工作不多
: 为啥我觉得楼主应该担心的是job security
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d*******u
发帖数: 5337 | 18 只有第一次买房，才会对这类房子感兴趣。我们这里40万的房子，大约有6000ft，每年
的地产税只有五千左右。而且90年代的房子，维护成本和30-40年代的房子几乎是一样
的。 |
d*******u
发帖数: 5337 | 19 只有第一次买房，才会对这类房子感兴趣。我们这里40万的房子，大约有6000ft，每年
的地产税只有五千左右。而且90年代的房子，维护成本和30-40年代的房子几乎是一样
的。 |
h******y
发帖数: 47 | 20
【在 b********r 的大作中提到】
: 赶紧换工作换地方吧，别买房子了。根据你的描述这种地方不适合过日子，是哪个鸟不
: 拉屎的地方？
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h******y
发帖数: 47 | 21 owner是07年买的。小区有比他大的也有比他小的，基本买了就不卖，supplies特别少
，隔壁有一个01年的卖50万也是在market上好久了
【在 x*****9 的大作中提到】
: 他52万是哪一年买的？
: 这几年的房市没有这么差吧
: 这个区都是这么大的房子
: 还是这个房子尤其大？如果他尤其大，确实不会太好卖
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h******y
发帖数: 47 | 22 NY上州很多这种地方。唉，没办法
【在 l**********l 的大作中提到】
: 50万的房子房产税2万？4%？哪里那么高的税？
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h******y
发帖数: 47 | 23 不知道能不能呆10年，队友在学术界，只能确定5年左右，tenure的事情很难说
【在 b*********h 的大作中提到】
: 我觉得关键就一条：你们是否打算在这里常住（10年以上）
: 如果是，买无妨，因为目前每月存8-9千，粗算算5年cash买断，实在不知道这种条件有
: 啥可犹豫，当然趁早享受。
: 如果不是，趁早搬走去更好的平台发展，因为就这个房产税率和高端房价格，都不用问
: 具体在哪里，就知道整个地区是不可能有大前途的。
: 另外别多想什么resale亏钱的事情，税率如此，在这个地区持有房子都是亏的，无非贵
: 房子亏的更多，便宜房子亏的少点。是贴钱买生活质量。别去三番版主动寻求被刺激，
: 日子还是能过下去。
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h******y
发帖数: 47 | 24 不是，州税很高，消费税也很高，房产税也很高。最蓝的州。。。。
【在 l**********l 的大作中提到】
: 同好奇，觉得可能是new hampshire, 没有消费税，所以地税高，地税是全国前三高的
: 州。不过整个州平均地税也就2%多一点
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h******y
发帖数: 47 | 25 主要是地点方便的小房子都是79年以前的很老，可能得花一笔钱装修
第一次买房，也不知道装修和维护需要花费多少钱和时间
【在 w*****m 的大作中提到】
: 主要还是看好不好卖吧，显然是供过于求，而且高收入的人不多，
: 你买得起，将来可能要赔钱卖，这样的地方买个小房子住住得了，
: 够用HEATING BILL要低的，最好是半新的小房子，不考虑孩子上学,
: 那就选上班购物方便的，千万不要看着房子大而新就动心，这东西
: 一赔就是几万几十万的。
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h******y
发帖数: 47 | 26 对，owner现在一年付2万的税，在county核对过了
【在 x*****9 的大作中提到】
: 他是算上学区费所以4%吧
: 这么低的房价
: 我怎么觉得很适合过日子？
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h******y
发帖数: 47 | 27 双方的工作还算稳定
【在 d*****1 的大作中提到】
: 能说说这是啥地方么？
: 一个月可以存大概8K-9K 说明家庭收入税前至少一年二十万了
: 这样的地方居然40万的房子很难卖掉 说明当地10w以上的工作不多
: 为啥我觉得楼主应该担心的是job security
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h******y
发帖数: 47 | 28 discloure里面一条说
is there any rot or water damage to the structure or structures?
owner填了no
但是注明 repaired 2017
是指曾经有过现在修好了吗？
【在 h******y 的大作中提到】
: 双方的工作还算稳定
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