y********7
发帖数: 135 | |
M**2
发帖数: 1121 | 2 你的房子 downspout 排水怎么样？房子周围的地势怎么样。有没有雨水倒灌的情况，
观察一下门口， patio 的排水等。
你的房子在高点还在低点。
其他都好解决，但如果最后地下水的水位高造成的，那就麻烦了，只能装 sump pump,
两万左右。 |
t******o
发帖数: 3223 | 3 找个basement waterproof company来评估一下。装个sump pump 或许有帮助
【在 y********7 的大作中提到】
: 今天下暴雨 地下室有点渗水 是啥原因一般
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M**2
发帖数: 1121 | 4 个人觉得刚开始不需要找 basement waterproof company 来看。先自己观察一阵比较
好。
如果找个 basement waterproof company 来，这些人会提什么建议，100%，装 sump
pump, 2万块钱拿来。即使不装 sump pump, 也是 french drain 之类的，不然人家怎
么挣钱。 |
y********7
发帖数: 135 | 5 排水还好 是不是清理下gutter？
：你的房子 downspout 排水怎么样？房子周围的地势怎么样。有没有雨水倒灌的情况，
：观察一下门口， patio 的排水等。 |
y********7
发帖数: 135 | 6 如果即使是房顶排水不好导致地下室渗水。是不是本身地下室也有漏水d额地方？也要
修？
：个人觉得刚开始不需要找 basement waterproof company 来看。先自己观察一阵比较
：好。 |
y********7
发帖数: 135 | 7 多谢!
：你的房子 downspout 排水怎么样？房子周围的地势怎么样。有没有雨水倒灌的情况，
：观察一下门口， patio 的排水等。 |
s*k
发帖数: 507 | 8 这个不一定吧，如果排水不好，水总是能找到路径进来
地下室也不是追求100%防水的
比较
【在 y********7 的大作中提到】
: 如果即使是房顶排水不好导致地下室渗水。是不是本身地下室也有漏水d额地方？也要
: 修？
:
: ：个人觉得刚开始不需要找 basement waterproof company 来看。先自己观察一阵比较
: ：好。
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l****g
发帖数: 5080 | 9 砖和水泥本身不防水，它们像海绵，不过渗水速度稍慢而已。盖房是时候先挖坑，房子
盖好再填坑（坑的范围大致是地基外两米）。后填的土和原来的土密度有区别，原来的
土渗水慢，后填的土渗水快。下大雨时，如果雨水没有及时导到这个坑的范围外边，雨
水就会渗到这个新挖的坑里，在坑底聚集起来，然后渗到房屋的最低部分去。
这个要发生，有几个条件。1，雨要大，时间要够长，水聚集速度大于坑的渗水速度。2
，房屋底部的隔水层破损或没有。3，雨水聚集到坑的范围了，雨水的排水管被树叶什
么挡住是最常见的原因，导致屋顶的水直接流到屋子的地基边上，然后渗到坑里。
解决办法无非是打断以上任何一个环节。禁止下雨是无法做到的，房屋下面搞好防水，
是很难搞的，特别是老房子，费用太高。把水导到坑外，这个比较容易。排水管堵了可
以疏通，不疏通地下部分的，就在地面上重铺一段把水导开。在地下室搞排水泵，是把
已经进入的水再排出去，实在不是上策。
【在 y********7 的大作中提到】
: 今天下暴雨 地下室有点渗水 是啥原因一般
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M**2
发帖数: 1121 | 10 严重同意这位的观点，
3.是最主要原因。2是肯定的，几十年过去了，隔水层 99%破了。
从3着手解决问题是最好的办法。
没法补，也不应该补。现在的补都是从内部补，从长远看，可能 do house more harm.
真正要补，从外部挖开补，那些成本巨大，实在不值，所以就不要补。
这些basement waterproof 公司100%都会推荐装2万块钱以上的东西，比如修室内的
french drain,实在是个很不明智的解决办法，但是人家要赚钱，不可能给你说做个地
表 downspout extension, 那个只能收200快钱。
。2
【在 l****g 的大作中提到】
: 砖和水泥本身不防水，它们像海绵，不过渗水速度稍慢而已。盖房是时候先挖坑，房子
: 盖好再填坑（坑的范围大致是地基外两米）。后填的土和原来的土密度有区别，原来的
: 土渗水慢，后填的土渗水快。下大雨时，如果雨水没有及时导到这个坑的范围外边，雨
: 水就会渗到这个新挖的坑里，在坑底聚集起来，然后渗到房屋的最低部分去。
: 这个要发生，有几个条件。1，雨要大，时间要够长，水聚集速度大于坑的渗水速度。2
: ，房屋底部的隔水层破损或没有。3，雨水聚集到坑的范围了，雨水的排水管被树叶什
: 么挡住是最常见的原因，导致屋顶的水直接流到屋子的地基边上，然后渗到坑里。
: 解决办法无非是打断以上任何一个环节。禁止下雨是无法做到的，房屋下面搞好防水，
: 是很难搞的，特别是老房子，费用太高。把水导到坑外，这个比较容易。排水管堵了可
: 以疏通，不疏通地下部分的，就在地面上重铺一段把水导开。在地下室搞排水泵，是把
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y****i
发帖数: 12114 | |
y********7
发帖数: 135 | |
y********7
发帖数: 135 | 13 谢谢大神解答。你的意思是不是做个gutter clean 比较好？再延长下排水管。
：砖和水泥本身不防水，它们像海绵，不过渗水速度稍慢而已。盖房是时候先挖坑，房
子盖好再填坑（坑的范围大致是地基外两米）。后填的土和原来的土密度有区别，原来
的土渗水慢，后填的土渗水快。下大雨时，如果雨水没有及时导到这个坑的范围外边，
雨水就会渗到这个新挖的坑里，在坑底聚集起来，然后渗到房屋的最低部分去。
：这个要发生，有几个条件。1，雨要大，时间要够长，水聚集速度大于坑的渗水速度
。2，房屋底部的隔水层破损或没有。3，雨水聚集到坑的范围了，雨水的排水管被树叶什 |
y********7
发帖数: 135 | 14 我好像看见水泥墙上有个缝。水应该是从这里进来的。是不是不需要补也没啥事？
：严重同意这位的观点，
： |
y********7
发帖数: 135 | 15 我刚才还发现个情况。
我那地下室是有sump pump的。
但是漏水的地方实在地下室的另一边
sump pump的那边没有漏水 |
y****i
发帖数: 12114 | 16 10年的房子，地基外墙的防水层应该没坏。
根据楼主补充的信息，应该就是那个缝野的祸，用点堵漏水泥腻上，再刷点防水漆，应
该可以解决了。 |
y********7
发帖数: 135 | 17 多谢！那个封有一米高。您有啥推荐的堵墙水泥吗
：10年的房子，地基外墙的防水层应该没坏。
：根据楼主补充的信息，应该就是那个缝野的祸，用点堵漏水泥腻上，再刷点防水漆，
应该可以解决了。 |
y****i
发帖数: 12114 | 18 所谓的hydraulic cement都差不多的，没啥推荐。
1米高的缝？沉降引起的吗？
【在 y********7 的大作中提到】
: 多谢！那个封有一米高。您有啥推荐的堵墙水泥吗
:
: ：10年的房子，地基外墙的防水层应该没坏。
: ：根据楼主补充的信息，应该就是那个缝野的祸，用点堵漏水泥腻上，再刷点防水漆，
: 应该可以解决了。
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y********7
发帖数: 135 | 19 我也不太清楚 就是这个缝
：所谓的hydraulic cement都差不多的，没啥推荐。
：1米高的缝？沉降引起的吗？ |
l*******e
发帖数: 4009 | 20 我的地下室前一阵子也进水，从墙角渗进来
后来经过研究发现是gutter堵了，导致屋顶排水不畅，雨水从屋檐往下直流。后来搬梯
子上去清理了gutter，问题解决
总之指望地下室防水是不现实的，只能是做好排水，让雨水离墙根远一点 |
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y********7
发帖数: 135 | 21 好的 谢谢!
：我的地下室前一阵子也进水，从墙角渗进来
： |
M**2
发帖数: 1121 | 22 堵缝不重要，关键是把水源断掉。
堵住了这个缝，水源不断，水过一阵会从别的地方进来。
建议在下大雨的时候在地下室漏水的附近室外仔细观察，寻找可能的水来源，找到了水
的根源，问题就好解决了。
下大雨的时候我有时候就会在家边上观察，看哪儿积水了，哪儿排水不畅。先从最简单
，最省力，最不花钱的办法着手解决问题。 |
y********7
发帖数: 135 | 23 好的 谢谢!
：我的地下室前一阵子也进水，从墙角渗进来
： |
y****i
发帖数: 12114 | 24 同意。英文网站上有说法80%的地下室渗水问题可以通过改善地基周围的坡度（
regrading)帮助排水而解决。
【在 M**2 的大作中提到】
: 堵缝不重要，关键是把水源断掉。
: 堵住了这个缝，水源不断，水过一阵会从别的地方进来。
: 建议在下大雨的时候在地下室漏水的附近室外仔细观察，寻找可能的水来源，找到了水
: 的根源，问题就好解决了。
: 下大雨的时候我有时候就会在家边上观察，看哪儿积水了，哪儿排水不畅。先从最简单
: ，最省力，最不花钱的办法着手解决问题。
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y********7
发帖数: 135 | 25 恩 有道理
：同意。英文网站上有说法80%的地下室渗水问题可以通过改善地基周围的坡度（
：regrading)帮助排水而解决。 |
z****e
发帖数: 1384 | 26 表达不清啊。是一米高处的一条缝，而不是一米高的缝。
这跟渗水基本没关系
【在 y********7 的大作中提到】
: 我也不太清楚 就是这个缝
:
: ：所谓的hydraulic cement都差不多的，没啥推荐。
: ：1米高的缝？沉降引起的吗？
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f*****t
发帖数: 895 | 27 非常同意。一个是房子地基周围的坡度，一个是gutters。只要下雨的时候，地表渗水
速度慢于地表排水速度，地下室渗水的问题就可以得到极大的缓解。
我的房子inspection和close都是冬天，到处是积雪。close后开始化雪，地下室就渗水
。观察了一下，就是你说的grading的问题。去买了一些topsoil，把房子低洼之处填高
，问题得到了极大的缓解。
搬进去前请油漆工刷墙，顺便让他们去清理了一下gutters，然后地下室渗水的情况基
本上没有了，只有下非常大的雨的时候还有一处会轻微渗水，主要还是grading的问题
。准备再去买一车topsoil，把那个地方彻底填高，我估计就没有问题了。
【在 y****i 的大作中提到】
: 同意。英文网站上有说法80%的地下室渗水问题可以通过改善地基周围的坡度（
: regrading)帮助排水而解决。
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y********7
发帖数: 135 | 28 不好意思 那个缝有一米高 一直持续到地板。我看出水周围就这一个缝 所以推断是这
出的水
：表达不清啊。是一米高处的一条缝，而不是一米高的缝。
：这跟渗水基本没关系 |
t******o
发帖数: 3223 | 29 grading, gutter 可以解决95% 的地下室渗水。剩下的5%是大暴雨那种，每年可能有一
到两次。这就需要sump pump了
【在 f*****t 的大作中提到】
: 非常同意。一个是房子地基周围的坡度，一个是gutters。只要下雨的时候，地表渗水
: 速度慢于地表排水速度，地下室渗水的问题就可以得到极大的缓解。
: 我的房子inspection和close都是冬天，到处是积雪。close后开始化雪，地下室就渗水
: 。观察了一下，就是你说的grading的问题。去买了一些topsoil，把房子低洼之处填高
: ，问题得到了极大的缓解。
: 搬进去前请油漆工刷墙，顺便让他们去清理了一下gutters，然后地下室渗水的情况基
: 本上没有了，只有下非常大的雨的时候还有一处会轻微渗水，主要还是grading的问题
: 。准备再去买一车topsoil，把那个地方彻底填高，我估计就没有问题了。
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y********7
发帖数: 135 | 30 更新一下 我发现问题啦 那个垂直的一米高的缝 在内墙外墙我都看见了。这种情况是
自己补下吗？是补里面还是外面 |
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i***e
发帖数: 9429 | 31 能动手就自己补， amazon 上有卖repair kit.里外都要补，这样才能保持长久。外面
尽量挖深点补。
【在 y********7 的大作中提到】
: 更新一下 我发现问题啦 那个垂直的一米高的缝 在内墙外墙我都看见了。这种情况是
: 自己补下吗？是补里面还是外面
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y********7
发帖数: 135 | 32 谢谢大神 外面是要挖到地基最底下吗。有啥推荐的kit吗
：能动手就自己补， amazon 上有卖repair kit.里外都要补，这样才能保持长久。外面
：尽量挖深点补。 |
i***e
发帖数: 9429 | 33 外面的裂缝如真裂到底部的话，你确实要挖到底部。
我有个投资屋就是挖到几乎底部，差不多半个多人高啊。
至于补的材料你就买reviews 好一点的，地区不同有多种选择很难推荐的。我用的是最
差的材料，不是自己住，只要不漏水就行了，而且用的方式都是不按牌理出牌的，所以
不想公开，因为肯定会被“扁”。 如果你想知道我用的是啥材料请私信。
外面
【在 y********7 的大作中提到】
: 谢谢大神 外面是要挖到地基最底下吗。有啥推荐的kit吗
:
: ：能动手就自己补， amazon 上有卖repair kit.里外都要补，这样才能保持长久。外面
: ：尽量挖深点补。
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y********7
发帖数: 135 | 34 谢谢!我看有种注射expoxy的。说是从里面注射到外墙也能填满。您用过吗
：外面的裂缝如真裂到底部的话，你确实要挖到底部。
：我有个投资屋就是挖到几乎底部，差不多半个多人高啊。 |
i***e
发帖数: 9429 | 35 我有用过， 但不是这个房子。大家基本都用这个补，别忘了放些wall staples，具体
操作油管上应该都找得到。
【在 y********7 的大作中提到】
: 谢谢!我看有种注射expoxy的。说是从里面注射到外墙也能填满。您用过吗
:
: ：外面的裂缝如真裂到底部的话，你确实要挖到底部。
: ：我有个投资屋就是挖到几乎底部，差不多半个多人高啊。
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