q*********1
发帖数: 142 | 1 请问房客不交房租，几次三分地谈论都不行，还撒谎，最后没有办法请警察过来做人证
。 这embrasss 房客吗？他说他要联系律师告我，因为他一直在抵赖， 谢谢大家。求
好心人指点。请问这样做很过分吗。从法院走完程序要三个月，那也太长了吧。 |
t**d
发帖数: 6474 | 2 看是哪个州。是加州的话你就惨了。
是德州的话，上法庭把他赶走。一个月内可以搞定。
【在 q*********1 的大作中提到】
: 请问房客不交房租，几次三分地谈论都不行，还撒谎，最后没有办法请警察过来做人证
: 。 这embrasss 房客吗？他说他要联系律师告我，因为他一直在抵赖， 谢谢大家。求
: 好心人指点。请问这样做很过分吗。从法院走完程序要三个月，那也太长了吧。
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M**2
发帖数: 1121 | 3 房客不交房租和警察有什么关系？楼主肯定情况没说清。 |
m********s
发帖数: 55301 | 4 估计最后是楼主让房客免费住一年，再给房客几千块赔偿，房客才搬走。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 5 不交房租，难道不是发EVICTION LETTER吗，有什么好谈的？
难道不是LZ接受了他们不交房租或者晚交房租的条件？
大家都守规矩就好做，不守规矩，这地主就难了。 |
h***e
发帖数: 2823 | |
l****u
发帖数: 980 | 7 这事警察不管。发Notice to Quit，也叫Eviction Notice。到时间没收到房租加late
fee，去法庭填表交钱赶人。上网查查本州Eviction Process，会有详细解释。 |
q*********1
发帖数: 142 | 8 他不承认我给他notice了，还有就是我请人修他报的东西，怕他们说偷东西，他不让我
进房子里，故意不穿衣服，给他notice for late fee,昨天去Court填petition for
eviction .第一次做没有经验，现在我能拒收他们给的房租吗？
【在 M**2 的大作中提到】
: 房客不交房租和警察有什么关系？楼主肯定情况没说清。
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t**y
发帖数: 977 | 9 你最好的选择就是马上找律师，如果你在加州，3个月能踢出去已经是很好的结果了。
你自己弄不了，任何一点没做对，你就是败诉。
【在 q*********1 的大作中提到】
: 请问房客不交房租，几次三分地谈论都不行，还撒谎，最后没有办法请警察过来做人证
: 。 这embrasss 房客吗？他说他要联系律师告我，因为他一直在抵赖， 谢谢大家。求
: 好心人指点。请问这样做很过分吗。从法院走完程序要三个月，那也太长了吧。
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l****u
发帖数: 980 | 10 这点小事也请律师那还是别当房东了。不交房租驱赶是最简单容易的，不外乎三种结果
，和解，房客付钱；房东胜诉，赶走房客；房东程序不对，打回重来，也就是耽误点时
间而已。房客没有赢的可能。
【在 t**y 的大作中提到】
: 你最好的选择就是马上找律师，如果你在加州，3个月能踢出去已经是很好的结果了。
: 你自己弄不了，任何一点没做对，你就是败诉。
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q*********1
发帖数: 142 | 11 律师费都不愿意接呀，小事一枚。手上有一些证据他威胁我免费住三个月，还有他告诉
我去法庭要三个月，我去了12月11日就约上了。还有修理工证明他不让我陪着修理工进
房间查看。现在可能就是不应该请警察做证明了。
【在 l****u 的大作中提到】
: 这点小事也请律师那还是别当房东了。不交房租驱赶是最简单容易的，不外乎三种结果
: ，和解，房客付钱；房东胜诉，赶走房客；房东程序不对，打回重来，也就是耽误点时
: 间而已。房客没有赢的可能。
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t**y
发帖数: 977 | 12 纸上谈兵吹牛逼容易，你和无赖房客有过实战吗？有的州偏向房东还好办，加州这样的
，自己搞就是找死。
【在 l****u 的大作中提到】
: 这点小事也请律师那还是别当房东了。不交房租驱赶是最简单容易的，不外乎三种结果
: ，和解，房客付钱；房东胜诉，赶走房客；房东程序不对，打回重来，也就是耽误点时
: 间而已。房客没有赢的可能。
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l****u
发帖数: 980 | 13 叫警察没什么对错，无用功而已。他要告你？问他需不需要法庭的地址。修理的事不要
图省事，给个24小时notice。有一点不要弄错了，给过24小时通知，合理的时间段，你
进去是合法的权利，不需要房客同意。他不让你进，可以立刻驱赶：breach of lease
。如果是比较急切的修理，你甚至给以叫警察，护送你进去。他说免费住三个月，随他
说，不要跟房客斗嘴，注意安全。有些垃圾是无法教育的，也别去试图说理。开始驱逐
程序后，尽量少和对方接触，防止对方激怒动武。毕竟房东也就是少收点钱，房客一家
可能得睡大街，愤怒的级别不一样。
【在 q*********1 的大作中提到】
: 律师费都不愿意接呀，小事一枚。手上有一些证据他威胁我免费住三个月，还有他告诉
: 我去法庭要三个月，我去了12月11日就约上了。还有修理工证明他不让我陪着修理工进
: 房间查看。现在可能就是不应该请警察做证明了。
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l****u
发帖数: 980 | 14 赶过几个，是挺费神的。我们这儿是浅蓝州，不了解加州。总体来说，不交房租最好赶
。最头痛的烂房客是那种不停地搞事，又交钱的主。要赶不太容易。
【在 t**y 的大作中提到】
: 纸上谈兵吹牛逼容易，你和无赖房客有过实战吗？有的州偏向房东还好办，加州这样的
: ，自己搞就是找死。
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l****u
发帖数: 980 | 15 还有一点，几乎所有赖房租的人都说是因为房东不修理。法官见多了，每天听几十遍。
而绝大多数房客不知道的是，没有任何理由可以不交房租。如果房东不做必要的修理，
房客应该开一个escrow帐户，把房租放进去，等修理完成后钱转给房东。我相信你的那
个房客没这么做，就像所有其他烂房客一样，误以为找到一个借口就可以合法地赖掉房
租。Again，教育他不是你的义务，直接赶。
【在 q*********1 的大作中提到】
: 律师费都不愿意接呀，小事一枚。手上有一些证据他威胁我免费住三个月，还有他告诉
: 我去法庭要三个月，我去了12月11日就约上了。还有修理工证明他不让我陪着修理工进
: 房间查看。现在可能就是不应该请警察做证明了。
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q*********1
发帖数: 142 | 16 他觉得我什么都不懂，确实第一次做房东，很多东西都不懂，感觉这么多人指导我，我
48小时就已经给他信息打电话告诉他来修理，20分钟之前也通知他马上就来，他故意上
身不穿衣服，不让我进去，因为他是男的，我是女的，所以我就没有进去，之所以喊警
察是怕他说我和修理工偷东西，或者别的什么，还有一个就是给他notice to vacate
有一个人证明，一般人都不太愿意证明这个事情。我没有说他犯罪，原来想感化他，从
昨天在court填: Petition:eviction case以后，我就不再理他了。
【在 l****u 的大作中提到】
: 还有一点，几乎所有赖房租的人都说是因为房东不修理。法官见多了，每天听几十遍。
: 而绝大多数房客不知道的是，没有任何理由可以不交房租。如果房东不做必要的修理，
: 房客应该开一个escrow帐户，把房租放进去，等修理完成后钱转给房东。我相信你的那
: 个房客没这么做，就像所有其他烂房客一样，误以为找到一个借口就可以合法地赖掉房
: 租。Again，教育他不是你的义务，直接赶。
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q*********1
发帖数: 142 | 17 我在德州，不在加州，好像听说德州没有加州那么保护房客，不过我也不知道，只能赌
一把了，很多说找律师，想过，但还是自己囊中羞涩呀。自己弄。
【在 t**y 的大作中提到】
: 你最好的选择就是马上找律师，如果你在加州，3个月能踢出去已经是很好的结果了。
: 你自己弄不了，任何一点没做对，你就是败诉。
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l****u
发帖数: 980 | 18 没关系，程序走一遍就知道了，大不了不行从头再来一遍，总能赶走的。不知道你在哪
个州，各种通知都是有规范的，不是随意写的便条。上网找你们州的样本。你没有责任
替他看着东西，他要是不放心自己盯着，丢了东西自己证明谁偷了。Notice to vacate
在我们这里叫Notice to Quit，不需要有人证明。自己留一份拷贝，准备出庭用。原件
亲手交给对方，或者贴在大门上，拍张照片就行了。听说有的州需要找专门的人送达，
查查你们州的要求。
在这些垃圾眼里，中国人的温良恭俭让是傻，是蠢，不占你的便宜他都觉得对不起老天
。按一个美国房东的说法，房客耍赖责任都在房东，房东太迁就了，造成房客得寸进尺
，没有止境。
刚做房东是会心里发虚，我还记得。你要经常告诫自己：我是房东，他是房客，是我收
留他，爱住住，不爱住滚蛋。我对找茬的房客都会这么说，当然比较客气点：我希望你
喜欢这里，我也尽力维修。但是如果我达不到你的期盼值，feel free to move out。
【在 q*********1 的大作中提到】
: 他觉得我什么都不懂，确实第一次做房东，很多东西都不懂，感觉这么多人指导我，我
: 48小时就已经给他信息打电话告诉他来修理，20分钟之前也通知他马上就来，他故意上
: 身不穿衣服，不让我进去，因为他是男的，我是女的，所以我就没有进去，之所以喊警
: 察是怕他说我和修理工偷东西，或者别的什么，还有一个就是给他notice to vacate
: 有一个人证明，一般人都不太愿意证明这个事情。我没有说他犯罪，原来想感化他，从
: 昨天在court填: Petition:eviction case以后，我就不再理他了。
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t**y
发帖数: 977 | 19 你这讲法在加州根本不成立。房客可以在房子墙上砸几个湾的大洞，把stove的门整个
拆了，然后找city inspector检查说你的房子不适合居住。你上法庭，法官让你修房子
，他可以不付房租。你找人去休，提前给通知也没用，他就不开门，教警察也不管用。
你最终修好，他又搞坏其它东西。比如在三藩市，就是你请律师很多时候都不管用。房
租只能涨前一年的物价指数。只能房客终止合同，除非他不一直不付钱，房东根本没法
终止。有人出5万块钱请房客搬走，房客都不搬。碰到无赖房客，房东只有吐血的份。
想自己搞的都是没经历过的。
【在 l****u 的大作中提到】
: 还有一点，几乎所有赖房租的人都说是因为房东不修理。法官见多了，每天听几十遍。
: 而绝大多数房客不知道的是，没有任何理由可以不交房租。如果房东不做必要的修理，
: 房客应该开一个escrow帐户，把房租放进去，等修理完成后钱转给房东。我相信你的那
: 个房客没这么做，就像所有其他烂房客一样，误以为找到一个借口就可以合法地赖掉房
: 租。Again，教育他不是你的义务，直接赶。
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t**y
发帖数: 977 | 20 你到加州试试，一次就把你给整服了。房客才是绝对的大爷。
vacate
【在 l****u 的大作中提到】
: 没关系，程序走一遍就知道了，大不了不行从头再来一遍，总能赶走的。不知道你在哪
: 个州，各种通知都是有规范的，不是随意写的便条。上网找你们州的样本。你没有责任
: 替他看着东西，他要是不放心自己盯着，丢了东西自己证明谁偷了。Notice to vacate
: 在我们这里叫Notice to Quit，不需要有人证明。自己留一份拷贝，准备出庭用。原件
: 亲手交给对方，或者贴在大门上，拍张照片就行了。听说有的州需要找专门的人送达，
: 查查你们州的要求。
: 在这些垃圾眼里，中国人的温良恭俭让是傻，是蠢，不占你的便宜他都觉得对不起老天
: 。按一个美国房东的说法，房客耍赖责任都在房东，房东太迁就了，造成房客得寸进尺
: ，没有止境。
: 刚做房东是会心里发虚，我还记得。你要经常告诫自己：我是房东，他是房客，是我收
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s*****a
发帖数: 3387 | 21 直接交给律师处理
不要直接和房客交涉。
找 房客要 挑人 |
q*********1
发帖数: 142 | 22 是呀，要挑人，自己也傻。打算找律师弄吧。不知道律师要花多少钱
【在 s*****a 的大作中提到】
: 直接交给律师处理
: 不要直接和房客交涉。
: 找 房客要 挑人
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q*********1
发帖数: 142 | 23 我也是这么想的，走一遍，实在不行就在来一遍，这帮烂人太坏了。还威胁我免费住三
个月。谢谢指导。
vacate
【在 l****u 的大作中提到】
: 没关系，程序走一遍就知道了，大不了不行从头再来一遍，总能赶走的。不知道你在哪
: 个州，各种通知都是有规范的，不是随意写的便条。上网找你们州的样本。你没有责任
: 替他看着东西，他要是不放心自己盯着，丢了东西自己证明谁偷了。Notice to vacate
: 在我们这里叫Notice to Quit，不需要有人证明。自己留一份拷贝，准备出庭用。原件
: 亲手交给对方，或者贴在大门上，拍张照片就行了。听说有的州需要找专门的人送达，
: 查查你们州的要求。
: 在这些垃圾眼里，中国人的温良恭俭让是傻，是蠢，不占你的便宜他都觉得对不起老天
: 。按一个美国房东的说法，房客耍赖责任都在房东，房东太迁就了，造成房客得寸进尺
: ，没有止境。
: 刚做房东是会心里发虚，我还记得。你要经常告诫自己：我是房东，他是房客，是我收
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