g*****e
发帖数: 110 | 1 男主a在A地有个房子，女主b在B地有个房子。两年前女主搬到A地，然后B地的房子出租
，A地房子也在出租。目前两人都搬到了C地，准备一年后在C地买个房子住。目前打算
是把B地房子卖掉（房价不怎么涨），然后作为首付。请问，A地的房子如何套出现金？
（此房子想保留）作为2nd home还是出租房 refinance？
另外是否可以开个1031 exchange，然后卖掉B地的房子，在C地买出租房（直接自住或
者出租后自住）？这样据说可以defer tax
麻烦懂的人指教，谢谢 |
t*******y
发帖数: 2424 | 2 用不着1031 exchange，自住2年以上两人50万以下利润不交税。1031exchange 一般用
在投资房换投资房。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 3 都是垃圾房全部都卖掉，然后两个人合力买个好的，
两个人好好的生活，不要搞的A地一个出租房，B地
一个出租房的，又不增值，吃饱了撑的找那么多事。 |
y****i
发帖数: 12114 | 4 也要看看这三个地方离开有多远。
当然，总体上我支持你的观点。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 都是垃圾房全部都卖掉，然后两个人合力买个好的，
: 两个人好好的生活，不要搞的A地一个出租房，B地
: 一个出租房的，又不增值，吃饱了撑的找那么多事。
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g*****e
发帖数: 110 | 5 谢谢回复。但是那个房子自住了两年以后出租了2年多了。有rental income和
depreciation。卖的时候需要depreciation recapture吧？1031 exchanage是不是能把
这部分税defer了？
【在 t*******y 的大作中提到】
: 用不着1031 exchange，自住2年以上两人50万以下利润不交税。1031exchange 一般用
: 在投资房换投资房。
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f****i
发帖数: 20252 | 6 5年以内住满两年就行，每人二十五万利润免税
夫妻分开qualify
【在 g*****e 的大作中提到】
: 谢谢回复。但是那个房子自住了两年以后出租了2年多了。有rental income和
: depreciation。卖的时候需要depreciation recapture吧？1031 exchanage是不是能把
: 这部分税defer了？
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w*****m
发帖数: 20421 | 7 5年之内自住满2年不交税，赚了钱的先卖掉
【在 g*****e 的大作中提到】
: 谢谢回复。但是那个房子自住了两年以后出租了2年多了。有rental income和
: depreciation。卖的时候需要depreciation recapture吧？1031 exchanage是不是能把
: 这部分税defer了？
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t*******y
发帖数: 2424 | 8 1031 exchange 在卖方市场很难实现。 |
