B*****3
发帖数: 168 | 1 热区抢房子， 用listing agent 作自己的agent 怎么样？有什么缺点。出价是否有利
？ |
w*****m
发帖数: 20421 | 2 DUAL AGENT你要自己懂行，所有毛病都要自己去找
出价不会有利多少，别人比你高一两万，你还是买不到 |
s******i
发帖数: 122 | 3 dual agent水很深，可能会被忽悠，毕竟我觉得listing agent 更偏向卖家。
【在 B*****3 的大作中提到】
: 热区抢房子， 用listing agent 作自己的agent 怎么样？有什么缺点。出价是否有利
: ？
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b****m
发帖数: 515 | 4 我举个例子吧。 纽约热区，15年去看一个single family， 要价69万（zillow 估价
68）。 去看房的时候有很多都是没有agent的，当然也有几个带了agent。 我们
openhouse 时表示很感兴趣，想要出价（给看了存款证明和preapprove letter)。第二
天listing agent问我们出多少。 因为这房子离火车线太近，我们表示有点犹豫，问她
出多少合适，listing agent说如果我们出65万，她可以跟seller做工作帮我们拿下（
话里话外希望我们买，说65应该没问题）。 最后我老婆担心噪声，我们没给offer。
回头我又查了这房子， 当时68万成交。 2017年现在这房子zillow估价81万。
这个例子举完了。 还有一个例子以后再举。
【在 B*****3 的大作中提到】
: 热区抢房子， 用listing agent 作自己的agent 怎么样？有什么缺点。出价是否有利
: ？
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w*****m
发帖数: 20421 | 5 你当时给了65万也拿不下来，只要有高的，AGENT也不敢隐瞒高OFFER卖给你
除非你ALL CASH
【在 b****m 的大作中提到】
: 我举个例子吧。 纽约热区，15年去看一个single family， 要价69万（zillow 估价
: 68）。 去看房的时候有很多都是没有agent的，当然也有几个带了agent。 我们
: openhouse 时表示很感兴趣，想要出价（给看了存款证明和preapprove letter)。第二
: 天listing agent问我们出多少。 因为这房子离火车线太近，我们表示有点犹豫，问她
: 出多少合适，listing agent说如果我们出65万，她可以跟seller做工作帮我们拿下（
: 话里话外希望我们买，说65应该没问题）。 最后我老婆担心噪声，我们没给offer。
: 回头我又查了这房子， 当时68万成交。 2017年现在这房子zillow估价81万。
: 这个例子举完了。 还有一个例子以后再举。
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b****m
发帖数: 515 | 6 你说的对。 不过我感觉agent有其他办法和卖家沟通。 最高价不一定买到。跟卖家，
agent都有关。 水很深。但是纽约皇后区确实很多人买房都没有agent这是事实。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你当时给了65万也拿不下来，只要有高的，AGENT也不敢隐瞒高OFFER卖给你
: 除非你ALL CASH
:
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w*****m
发帖数: 20421 | 7 这跟赌博差不多，老中都爱赌博，你说赌博不好，有人输掉了老婆孩子
也有人赢了BMW的，老中只看到赢的，输的输得倒霉。
【在 b****m 的大作中提到】
: 你说的对。 不过我感觉agent有其他办法和卖家沟通。 最高价不一定买到。跟卖家，
: agent都有关。 水很深。但是纽约皇后区确实很多人买房都没有agent这是事实。
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f***s
发帖数: 1596 | 8 楼上那个例子是买主没agent。68万成交价很可能是买主带着agent。listing agent说
65万，是看上了po没agent，并且当时应该没有其他offer。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你当时给了65万也拿不下来，只要有高的，AGENT也不敢隐瞒高OFFER卖给你
: 除非你ALL CASH
:
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g*****0
发帖数: 2998 | 9 纽约的热区seller agent根本就不允许有buyer agent. 原因很简单， 就是屋主会在
commision上压价， 很多情况只给agent 2%， 谁还会要一个buyer agent分啊 |
g*****0
发帖数: 2998 | 10 价格在快速上涨的时候agent根本无法预测最后的价格， 我看过一个房子， listing
price 95万， open house来了几十波人， 后来我跟listing agent询问要出价多少才
能拿下， agent说102万上下， 后来我出了103万， 最后被人105万all cash买走
【在 f***s 的大作中提到】
: 楼上那个例子是买主没agent。68万成交价很可能是买主带着agent。listing agent说
: 65万，是看上了po没agent，并且当时应该没有其他offer。
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b**********r
发帖数: 2664 | 11 Dual Agent比较容易拿到房子.其他不要想他会多帮你.AGENT的关心的基本就是促成交
易.卖家多卖一,两万对他来说区别不大.
看你有多想要这个房子. |
b****m
发帖数: 515 | 12 跟赌博可不一样。带个agent约看房都约不上。 打电话给listing agent，直接问我是
buyer还是agent， 是agent的话不知道要约到什么时候。或者根本约不上，市场选择。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 这跟赌博差不多，老中都爱赌博，你说赌博不好，有人输掉了老婆孩子
: 也有人赢了BMW的，老中只看到赢的，输的输得倒霉。
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E*****w
发帖数: 1822 | 13 我觉得现在这房市，没dual agent,都很难抢到房子
朋友三个房子，全是用dual agent拿到的
我就后悔当初傻傻的没这么干，不然早拿了房子了。
当初买房时候看房子，有个list agent反复跟我说要这房子直接跟我谈，反复的说
怪自己太天真了。 |
g*****0
发帖数: 2998 | 14 buyer agent完全就是个没有意义的工作， 房源网上都有，啥用也没有 |
r********a
发帖数: 691 | 15 同意dual Agent好用，不过如果很贵，buyer Agent能带来买家，dual Agent还是愿意
促成交易的。便宜的房子就不要想了。
【在 g*****0 的大作中提到】
: buyer agent完全就是个没有意义的工作， 房源网上都有，啥用也没有
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w*****m
发帖数: 20421 | |
r******t
发帖数: 8967 | |
a****g
发帖数: 3027 | 18 水很深，被dual agent 打败好几次之后悔悟了
1. short sale 房子叫低价67W，吸引大家来bid.自己直接上75W，30% down payment.
从自己的agent得知出价是最高的。结果连个counter offer都没有。 最后卖了69W，
dual agent,据说是个cash offer.
2. short sale房子，出价最高82.5W，卖家接受了。后来卖家有反悔了，因为银行不给
搬家费。在里面you住了一年，（期间房价上涨大约5%），同样的agent来列出，几个小
时后pending。最后查到卖了81W, dual agent
。。。
N. short sale的房子，直接告诉对方没有agent, 可以用他作为dual agent，出了一个
价（自己做了很多追踪）过来半年，竟然和银行谈成功了，没有加一分钱。就买定了。
dual agent之间因为查出白蚁，split一千多用来cover一些费用。搞定。
【在 b****m 的大作中提到】
: 我举个例子吧。 纽约热区，15年去看一个single family， 要价69万（zillow 估价
: 68）。 去看房的时候有很多都是没有agent的，当然也有几个带了agent。 我们
: openhouse 时表示很感兴趣，想要出价（给看了存款证明和preapprove letter)。第二
: 天listing agent问我们出多少。 因为这房子离火车线太近，我们表示有点犹豫，问她
: 出多少合适，listing agent说如果我们出65万，她可以跟seller做工作帮我们拿下（
: 话里话外希望我们买，说65应该没问题）。 最后我老婆担心噪声，我们没给offer。
: 回头我又查了这房子， 当时68万成交。 2017年现在这房子zillow估价81万。
: 这个例子举完了。 还有一个例子以后再举。
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