C*****N
发帖数: 318 | 1 我有一个townhouse,从去年下半年开始请了agent出租并负责日常管理，报税的时候碰
到下面的问题，有一些迷惑，想请有经验的朋友指导一下：
1.Schedule E里面的mortgage interest和tax还有insurance是不是要按实际出租的时
间占全年时间的比例折算，还是直接填全年的数额而不用理会实际出租了几个月？
2.Schedule E里面的management fee是指agent收取的管理费还是小区收取的HOA的费用
，还是两者都要考虑呢？
3. Schedule A里面的line 6 Real Estate Taxes和line 10 mortgage interest要加上
出租房的tax和mortgage interest吗？
多谢了！ |
s**********o
发帖数: 14359 | 2 建议你找TAX PREPARE，但不要去HR BLOCK或者LIBERTY那种CHAIN，他们容易搞错
房子还可以折旧的，算起来比较讲究了。 |
a****o
发帖数: 484 | 3 use turbo tax. It asks you those questions and you just answer them. the
software will calculate for the partial period.
【在 C*****N 的大作中提到】
: 我有一个townhouse,从去年下半年开始请了agent出租并负责日常管理，报税的时候碰
: 到下面的问题，有一些迷惑，想请有经验的朋友指导一下：
: 1.Schedule E里面的mortgage interest和tax还有insurance是不是要按实际出租的时
: 间占全年时间的比例折算，还是直接填全年的数额而不用理会实际出租了几个月？
: 2.Schedule E里面的management fee是指agent收取的管理费还是小区收取的HOA的费用
: ，还是两者都要考虑呢？
: 3. Schedule A里面的line 6 Real Estate Taxes和line 10 mortgage interest要加上
: 出租房的tax和mortgage interest吗？
: 多谢了！
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n***s
发帖数: 10056 | 4 同意。
【在 a****o 的大作中提到】
: use turbo tax. It asks you those questions and you just answer them. the
: software will calculate for the partial period.
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w*******g
发帖数: 9932 | 5
count only the months you rented
agent fee goes to a different line than management fee
Mortgage interest of your rental goes to schedule e, not schedule a
.
【在 C*****N 的大作中提到】
: 我有一个townhouse,从去年下半年开始请了agent出租并负责日常管理，报税的时候碰
: 到下面的问题，有一些迷惑，想请有经验的朋友指导一下：
: 1.Schedule E里面的mortgage interest和tax还有insurance是不是要按实际出租的时
: 间占全年时间的比例折算，还是直接填全年的数额而不用理会实际出租了几个月？
: 2.Schedule E里面的management fee是指agent收取的管理费还是小区收取的HOA的费用
: ，还是两者都要考虑呢？
: 3. Schedule A里面的line 6 Real Estate Taxes和line 10 mortgage interest要加上
: 出租房的tax和mortgage interest吗？
: 多谢了！
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f*****e
发帖数: 5177 | 6 1. all mortgage interest on 1098 goes to sch. e.
2. that's fee charged by real estate manager (in you case, maybe your agent)
. I think you can add HOA fee to "other expanse".
3. no.
【在 C*****N 的大作中提到】
: 我有一个townhouse,从去年下半年开始请了agent出租并负责日常管理，报税的时候碰
: 到下面的问题，有一些迷惑，想请有经验的朋友指导一下：
: 1.Schedule E里面的mortgage interest和tax还有insurance是不是要按实际出租的时
: 间占全年时间的比例折算，还是直接填全年的数额而不用理会实际出租了几个月？
: 2.Schedule E里面的management fee是指agent收取的管理费还是小区收取的HOA的费用
: ，还是两者都要考虑呢？
: 3. Schedule A里面的line 6 Real Estate Taxes和line 10 mortgage interest要加上
: 出租房的tax和mortgage interest吗？
: 多谢了！
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f*********r
发帖数: 242 | 7 搭车问一下，如果房子是夫妇二人所有，选择qualified joint venture 后，看
instructions 里说，虽然不用file schedule E separately ， 但还是要把每人的
share and interest分别列出来，那这意思是说要把地址写两次，把栏目3 - 22里每项
劈两半，再列出来，是吗？ |
C*****N
发帖数: 318 | 8 我有一个townhouse,从去年下半年开始请了agent出租并负责日常管理，报税的时候碰
到下面的问题，有一些迷惑，想请有经验的朋友指导一下：
1.Schedule E里面的mortgage interest和tax还有insurance是不是要按实际出租的时
间占全年时间的比例折算，还是直接填全年的数额而不用理会实际出租了几个月？
2.Schedule E里面的management fee是指agent收取的管理费还是小区收取的HOA的费用
，还是两者都要考虑呢？
3. Schedule A里面的line 6 Real Estate Taxes和line 10 mortgage interest要加上
出租房的tax和mortgage interest吗？
多谢了！ |
s**********o
发帖数: 14359 | 9 建议你找TAX PREPARE，但不要去HR BLOCK或者LIBERTY那种CHAIN，他们容易搞错
房子还可以折旧的，算起来比较讲究了。 |
a****o
发帖数: 484 | 10 use turbo tax. It asks you those questions and you just answer them. the
software will calculate for the partial period.
【在 C*****N 的大作中提到】
: 我有一个townhouse,从去年下半年开始请了agent出租并负责日常管理，报税的时候碰
: 到下面的问题，有一些迷惑，想请有经验的朋友指导一下：
: 1.Schedule E里面的mortgage interest和tax还有insurance是不是要按实际出租的时
: 间占全年时间的比例折算，还是直接填全年的数额而不用理会实际出租了几个月？
: 2.Schedule E里面的management fee是指agent收取的管理费还是小区收取的HOA的费用
: ，还是两者都要考虑呢？
: 3. Schedule A里面的line 6 Real Estate Taxes和line 10 mortgage interest要加上
: 出租房的tax和mortgage interest吗？
: 多谢了！
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n***s
发帖数: 10056 | 11 同意。
【在 a****o 的大作中提到】
: use turbo tax. It asks you those questions and you just answer them. the
: software will calculate for the partial period.
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w*******g
发帖数: 9932 | 12
count only the months you rented
agent fee goes to a different line than management fee
Mortgage interest of your rental goes to schedule e, not schedule a
.
【在 C*****N 的大作中提到】
: 我有一个townhouse,从去年下半年开始请了agent出租并负责日常管理，报税的时候碰
: 到下面的问题，有一些迷惑，想请有经验的朋友指导一下：
: 1.Schedule E里面的mortgage interest和tax还有insurance是不是要按实际出租的时
: 间占全年时间的比例折算，还是直接填全年的数额而不用理会实际出租了几个月？
: 2.Schedule E里面的management fee是指agent收取的管理费还是小区收取的HOA的费用
: ，还是两者都要考虑呢？
: 3. Schedule A里面的line 6 Real Estate Taxes和line 10 mortgage interest要加上
: 出租房的tax和mortgage interest吗？
: 多谢了！
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f*****e
发帖数: 5177 | 13 1. all mortgage interest on 1098 goes to sch. e.
2. that's fee charged by real estate manager (in you case, maybe your agent)
. I think you can add HOA fee to "other expanse".
3. no.
【在 C*****N 的大作中提到】
: 我有一个townhouse,从去年下半年开始请了agent出租并负责日常管理，报税的时候碰
: 到下面的问题，有一些迷惑，想请有经验的朋友指导一下：
: 1.Schedule E里面的mortgage interest和tax还有insurance是不是要按实际出租的时
: 间占全年时间的比例折算，还是直接填全年的数额而不用理会实际出租了几个月？
: 2.Schedule E里面的management fee是指agent收取的管理费还是小区收取的HOA的费用
: ，还是两者都要考虑呢？
: 3. Schedule A里面的line 6 Real Estate Taxes和line 10 mortgage interest要加上
: 出租房的tax和mortgage interest吗？
: 多谢了！
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f*********r
发帖数: 242 | 14 搭车问一下，如果房子是夫妇二人所有，选择qualified joint venture 后，看
instructions 里说，虽然不用file schedule E separately ， 但还是要把每人的
share and interest分别列出来，那这意思是说要把地址写两次，把栏目3 - 22里每项
劈两半，再列出来，是吗？ |
C*****N
发帖数: 318 | |
C*****N
发帖数: 318 | 16 再补充问一个问题,去年出租的房子,前年换地毯和地板(或者说装修)的费用可以用来折
旧吗? |
r*c
发帖数: 254 | 17 问问LZ
去年买了一个小出租房，现在要报税了。 我想问问，空调和加热器能够报折旧吗？
但是我没有空调和加热器收据，不知道前房主多少买的。 |
