T****Y
发帖数: 31 | 1 趁现在利率低，想抄美帝国主义的老底，买个condo，已经下offer了。
如果自己住的话确实划算，月供1800还能抵税什么的可能只要1700。以前住过同样房型
的，一个月1800房租。
但是由于工作原因，不保证什么时候换工作或者回国。查看了相关政策，如果还在美国
工作的话，算resident alien，租金收入的税还合理，以（租金收入1800-贷款利息-折
旧修理-HOA fee 400）进行收税。这样也基本平衡，贴钱也不会贴太多。
但是如果回国的话，就算是外国人，不但月供照交，租金收入一律按照30%收税。我除
了交月供1800以外，租金收入1800的30%=540上交 IRS，另外房屋管理公司好像还要每
个月收管理费，也就是说我每个月要净贴钱540，这不亏死了吗？
求帮助，求解法。 |
c****o
发帖数: 32446 | |
T****Y
发帖数: 31 | 3 如果不退的话有何解法？
比如我想过，便宜点租给上学的中国学生。反正小留家里总要给美国汇钱，那不如直接
在国内转账给我。这样双方获利，就是不能便宜了IRS。就是会比较麻烦。
都感觉被赤裸裸歧视了。
【在 c****o 的大作中提到】
: 退出
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l*****o
发帖数: 26631 | 4 那个租金收入交30%的税应该是利润交30%的税吧
我觉得是房租收入减去月供和各种管理费之后，如果你还赚钱的话，这部分钱的30%交
税。
【在 T****Y 的大作中提到】
: 趁现在利率低，想抄美帝国主义的老底，买个condo，已经下offer了。
: 如果自己住的话确实划算，月供1800还能抵税什么的可能只要1700。以前住过同样房型
: 的，一个月1800房租。
: 但是由于工作原因，不保证什么时候换工作或者回国。查看了相关政策，如果还在美国
: 工作的话，算resident alien，租金收入的税还合理，以（租金收入1800-贷款利息-折
: 旧修理-HOA fee 400）进行收税。这样也基本平衡，贴钱也不会贴太多。
: 但是如果回国的话，就算是外国人，不但月供照交，租金收入一律按照30%收税。我除
: 了交月供1800以外，租金收入1800的30%=540上交 IRS，另外房屋管理公司好像还要每
: 个月收管理费，也就是说我每个月要净贴钱540，这不亏死了吗？
: 求帮助，求解法。
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c****o
发帖数: 32446 | 5 租给上学的中国学生？good luck，就祈祷拿回来的时候房子还立着就好了
【在 T****Y 的大作中提到】
: 如果不退的话有何解法？
: 比如我想过，便宜点租给上学的中国学生。反正小留家里总要给美国汇钱，那不如直接
: 在国内转账给我。这样双方获利，就是不能便宜了IRS。就是会比较麻烦。
: 都感觉被赤裸裸歧视了。
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T****Y
发帖数: 31 | 6 遗憾的是，IRS里是这么规定的
The method by which rental income will be taxed depends on whether or not
the foreign person who owns the property is considered "engaged in a U.S.
trade or business." Ownership of real property is not considered a U.S.
trade or business if it consists of merely passive activity such as a net
lease in which the lessee pays rent, as well as all taxes, operating
expenses, repairs, and interest in principal on existing mortgages and
insurance in connection with the property. Such passive rental income is
subject to a flat 30 percent withholding tax (unless reduced by an
applicable income tax treaty) applied to the gross income rather than the "
net rent" received. Thus, the real estate taxes, operating expenses, ground
rent, repairs, interest and principal on any existing mortgages, and
insurance premiums paid by the lessee on behalf of the foreign owner-lessor,
must be included in gross income subject to the 30 percent withholding tax.
我也会计朋友解读后也是这么诠释的。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 那个租金收入交30%的税应该是利润交30%的税吧
: 我觉得是房租收入减去月供和各种管理费之后，如果你还赚钱的话，这部分钱的30%交
: 税。
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l*****o
发帖数: 26631 | 7 en, 是哦。原来还有这样的规定...
那也许只能把房子卖掉了...
【在 T****Y 的大作中提到】
: 遗憾的是，IRS里是这么规定的
: The method by which rental income will be taxed depends on whether or not
: the foreign person who owns the property is considered "engaged in a U.S.
: trade or business." Ownership of real property is not considered a U.S.
: trade or business if it consists of merely passive activity such as a net
: lease in which the lessee pays rent, as well as all taxes, operating
: expenses, repairs, and interest in principal on existing mortgages and
: insurance in connection with the property. Such passive rental income is
: subject to a flat 30 percent withholding tax (unless reduced by an
: applicable income tax treaty) applied to the gross income rather than the "
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c****o
发帖数: 32446 | 8 读题不珍惜，楼主还没买呢，真是的。。。。。
【在 l*****o 的大作中提到】
: en, 是哦。原来还有这样的规定...
: 那也许只能把房子卖掉了...
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l*****o
发帖数: 26631 | 9 哎呀，我是说如果买了以后又回国的话嘛
【在 c****o 的大作中提到】
: 读题不珍惜，楼主还没买呢，真是的。。。。。
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s*8
发帖数: 1933 | 10 回国的话当然卖掉，不知道你在什么地方，我这里好像就算零税率，零维修，出租房子
大概也就能赚6%左右。回国被抽掉30%的税，再交一些给管理公司，能维持不亏钱我觉
得都不错了。
【在 T****Y 的大作中提到】
: 趁现在利率低，想抄美帝国主义的老底，买个condo，已经下offer了。
: 如果自己住的话确实划算，月供1800还能抵税什么的可能只要1700。以前住过同样房型
: 的，一个月1800房租。
: 但是由于工作原因，不保证什么时候换工作或者回国。查看了相关政策，如果还在美国
: 工作的话，算resident alien，租金收入的税还合理，以（租金收入1800-贷款利息-折
: 旧修理-HOA fee 400）进行收税。这样也基本平衡，贴钱也不会贴太多。
: 但是如果回国的话，就算是外国人，不但月供照交，租金收入一律按照30%收税。我除
: 了交月供1800以外，租金收入1800的30%=540上交 IRS，另外房屋管理公司好像还要每
: 个月收管理费，也就是说我每个月要净贴钱540，这不亏死了吗？
: 求帮助，求解法。
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c*****a
发帖数: 1638 | 11 说的是withholding，等到退税的时候可以退。
【在 T****Y 的大作中提到】
: 遗憾的是，IRS里是这么规定的
: The method by which rental income will be taxed depends on whether or not
: the foreign person who owns the property is considered "engaged in a U.S.
: trade or business." Ownership of real property is not considered a U.S.
: trade or business if it consists of merely passive activity such as a net
: lease in which the lessee pays rent, as well as all taxes, operating
: expenses, repairs, and interest in principal on existing mortgages and
: insurance in connection with the property. Such passive rental income is
: subject to a flat 30 percent withholding tax (unless reduced by an
: applicable income tax treaty) applied to the gross income rather than the "
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t**d
发帖数: 6474 | 12 太折腾了。自己住都不合算，每月差一百块钱，随便修点什么就超支了。 |
T****Y
发帖数: 31 | 13 谁人知道此类退税大概多少？
【在 c*****a 的大作中提到】
: 说的是withholding，等到退税的时候可以退。
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T****Y
发帖数: 31 | 14 这不是坐等升值吗
【在 t**d 的大作中提到】
: 太折腾了。自己住都不合算，每月差一百块钱，随便修点什么就超支了。
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m********c
发帖数: 13337 | 15 房价十年翻一倍，agent一直是这样跟buyer说的。
【在 T****Y 的大作中提到】
: 这不是坐等升值吗
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d****w
发帖数: 1367 | 16 当然并不划算
mortgage and tax要比房租便宜不少 出租才划算 |
d********1
发帖数: 3828 | 17 月供等于月租的房子，租着就没意思了。
【在 T****Y 的大作中提到】
: 趁现在利率低，想抄美帝国主义的老底，买个condo，已经下offer了。
: 如果自己住的话确实划算，月供1800还能抵税什么的可能只要1700。以前住过同样房型
: 的，一个月1800房租。
: 但是由于工作原因，不保证什么时候换工作或者回国。查看了相关政策，如果还在美国
: 工作的话，算resident alien，租金收入的税还合理，以（租金收入1800-贷款利息-折
: 旧修理-HOA fee 400）进行收税。这样也基本平衡，贴钱也不会贴太多。
: 但是如果回国的话，就算是外国人，不但月供照交，租金收入一律按照30%收税。我除
: 了交月供1800以外，租金收入1800的30%=540上交 IRS，另外房屋管理公司好像还要每
: 个月收管理费，也就是说我每个月要净贴钱540，这不亏死了吗？
: 求帮助，求解法。
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d********1
发帖数: 3828 | 18 agent恨不得说一年翻一倍呢。如果有傻瓜相信的话不排除会那么说。
【在 m********c 的大作中提到】
: 房价十年翻一倍，agent一直是这样跟buyer说的。
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