a******e
发帖数: 43 | 1 最近这事儿把我整的一头烟。请大家帮忙支招看看怎么把损失降到最低，先谢谢啦！
去年家里买房子，当时也请了home inspector做了检查，但没有发现什么问题，所以后
来就买了。
房子的背景是80年的房子，第一任住了十几年，第二个房主住了二十几年，我们是第三
任。
圣诞期间准备利用假期自己把地下室地毯换成地板，所以就拿掉了地毯，发现水泥地上
有不少裂缝，其中一条在大约中间位置纵贯整个房子两头。我这才发现，原来一侧的地
一直在下沉，前房主（估计应该是第二任）在半侧地的上面用水泥浇平了，后来这半侧
继续沉降，又产生裂缝了。他后来做的水泥也和原来的地板有些分离了。问题是，这样
的做法没有解决原因，只是解决了表面问题，而后还在继续沉降。现在又造成一些别的
问题。不知道前任是不是为了卖房子提前做的掩盖。知道这个情况之后，我在家里的墙
角门窗附近都看到了cracks被补的痕迹，当然还有一些没有补。而且baseboard和地毯
之间也有一个大缝隙明显可见。前一阵子请了几家contractor来估价，他们觉得问题比
较严重，包括整个那一侧的地基和墙。花费会非常夸张。建议我先找工程师，并且考虑
找律师sue前任，因为他在disclosure上面的“已知的维修和问题”那一条选了No。
我们在新泽西，所以到当地的building office找到我们房子以前的所有permit。那里
面并没有地下室维修的任何permit，所以并不能证明是哪一个房主做的或者什么时候做
的。另外的一点是，地下室的一根Lally Column被拿掉了（新州很多人这么做的，为的
是地下室空间大，要不然中间会有一根柱子碍事儿。当然前提是拿到permit，并且工程
师评估觉得可行才行），这样看来是前房主中的一个在没申请permit的前提下把Lally
Column（就是称重的柱子）拿走了。
我跟律师谈了一下，律师认为我sue前任没有什么把握，因为他只要说他不知道就行，
我们没有直接的证据证明他知道或者做了浇盖。当然如果能证明他做过维修，说明他是
知道的，这样就是fraud。但是这点看起来无法证明他知道。。。这个太操蛋了啊。。
。但无论结果如何，我的时间功夫和律师费是肯定要的。
Homeowner insurance有比较明显的表述，对于earth move的都是不cover的，所以保险
也帮不了什么忙。
现在看来home inspector（我们自己找的，没有用agent推荐的人）是不是应该负些责
任呢？应该属于失职行为吧？其实根本不用掀开地毯就能看到地和baseboard之间的大
空隙，我们没经验当时不清楚，但是inspector应该能够看到的。不知我这么理解对么
？我查了查跟inspector的contract，里面是这么说的“Inspector assumes no
liability for the cost of repair or replacement of unreported defects of
deficiencies either current or arising in the future. Client acknowledges
that the liability of inspector, its agents, employees, for claims or
damages, costs of defense or suit, attorney’s fees and expenses and
payments arising out of or related to the inspector’s negligence or breach
of any obligation under this Agreement, including errors and omissions in
the inspection or the report, shall be limited to liquidated damages in an
amount equal to the fee paid to the inspector, and this liability shall be
exclusive.”。也就说他忽略了问题的话，把钱退回来就完事儿了。这也太不负责了吧？
实在想不出什么应该怎么做了。请大家帮忙支招儿。先谢谢了！建设性意见包子答谢！ |
T*****y
发帖数: 225 | 2 这个问题东北部会常有。我帮你顶一下。希望有经验的能看到。 |
h****o
发帖数: 2836 | 3 能上个照片吗？没有图不好发表意见。也许不象你想的那么严重。 |
m******p
发帖数: 174 | 4 我们州里验屋的这种错误，你即使告了赢了，最多赔不到2万, 人家小本买卖，你查他
有license吗？
[在 anjuleye (安居乐业) 的大作中提到：]
：最近这事儿把我整的一头烟。请大家帮忙支招看看怎么把损失降到最低，先谢谢啦！
：去年家里买房子，当时也请了home inspector做了检查，但没有发现什么问题，所以
后来就买了。
：........... |
m******p
发帖数: 174 | 5 我们州里验屋的这种错误，你即使告了赢了，最多赔不到2万, 人家小本买卖，你查他
有license吗？
[在 anjuleye (安居乐业) 的大作中提到：]
：最近这事儿把我整的一头烟。请大家帮忙支招看看怎么把损失降到最低，先谢谢啦！
：去年家里买房子，当时也请了home inspector做了检查，但没有发现什么问题，所以
后来就买了。
：........... |
m******p
发帖数: 174 | 6 在report里foundation 或者interior 里他怎么描述的？ list any deficiencies?
[在 anjuleye (安居乐业) 的大作中提到：]
：最近这事儿把我整的一头烟。请大家帮忙支招看看怎么把损失降到最低，先谢谢啦！
：去年家里买房子，当时也请了home inspector做了检查，但没有发现什么问题，所以
后来就买了。
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l******n
发帖数: 220 | 7 正规的inspector都有errors and omissions insurance，您查查errors and
omissions insurance能不能帮忙。您的inspector是ASHI-certified的吗？
【在 a******e 的大作中提到】
: 最近这事儿把我整的一头烟。请大家帮忙支招看看怎么把损失降到最低，先谢谢啦！
: 去年家里买房子，当时也请了home inspector做了检查，但没有发现什么问题，所以后
: 来就买了。
: 房子的背景是80年的房子，第一任住了十几年，第二个房主住了二十几年，我们是第三
: 任。
: 圣诞期间准备利用假期自己把地下室地毯换成地板，所以就拿掉了地毯，发现水泥地上
: 有不少裂缝，其中一条在大约中间位置纵贯整个房子两头。我这才发现，原来一侧的地
: 一直在下沉，前房主（估计应该是第二任）在半侧地的上面用水泥浇平了，后来这半侧
: 继续沉降，又产生裂缝了。他后来做的水泥也和原来的地板有些分离了。问题是，这样
: 的做法没有解决原因，只是解决了表面问题，而后还在继续沉降。现在又造成一些别的
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l******n
发帖数: 220 | 8 第一任住了十几年，第二个房主住了二十几年。能不能请人查查这个 浇盖 大约是什么
时候做的，比如说，发现这个浇盖的年龄小于20，或者说浇盖使用的水泥是1995以后才
出现的产品，那就一定是第二任房主做的，然后告死他。诸如此类的方法吧。可行吗？
还有，地面沉降，墙壁难道不跟着一起下降吗？看您的意思是，墙壁并没有下降，所以
地毯和baseboard之间产生了很大的缝隙。
前任房主的方法虽然治标不治本，但是怎么才能治本呢？地面沉降没法阻止吧……
没有permit就拿掉承重柱，这个合法吗？就算合法，是不是也应该写在seller's
disclosure里面啊？
真是挺替您着急的。希望高手出来帮忙指点一下。
【在 a******e 的大作中提到】
: 最近这事儿把我整的一头烟。请大家帮忙支招看看怎么把损失降到最低，先谢谢啦！
: 去年家里买房子，当时也请了home inspector做了检查，但没有发现什么问题，所以后
: 来就买了。
: 房子的背景是80年的房子，第一任住了十几年，第二个房主住了二十几年，我们是第三
: 任。
: 圣诞期间准备利用假期自己把地下室地毯换成地板，所以就拿掉了地毯，发现水泥地上
: 有不少裂缝，其中一条在大约中间位置纵贯整个房子两头。我这才发现，原来一侧的地
: 一直在下沉，前房主（估计应该是第二任）在半侧地的上面用水泥浇平了，后来这半侧
: 继续沉降，又产生裂缝了。他后来做的水泥也和原来的地板有些分离了。问题是，这样
: 的做法没有解决原因，只是解决了表面问题，而后还在继续沉降。现在又造成一些别的
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i****7
发帖数: 48 | 9 建议先把房子的建筑问题弄清楚，确定需要多少钱才能修好，然后做下一步考虑。
我也是去年买的房子，遇到类似的情况，就是前任隐瞒了一些比较严重的问题不
disclose，我们也很确定前任对这些问题是知情的。
然后我们得到了比较确定的情况是修好需要小一万。在这种情况下我们决定不sue了，
因为即使赢了，为这个过程耗费的资源也是不值得的，最后我们认栽了自己找人修了。
当买个教训了，因为是第一次买房，好多东西都不懂
所以建议先弄清楚整个修理需要多少钱，说不定情况没有那么严重，然后再做决定，
买个房不容易，祝福你能顺利解决问题。 |
T*****y
发帖数: 225 | 10 你家房子是盖在坡上吗？
[在 anjuleye (安居乐业) 的大作中提到：]
：最近这事儿把我整的一头烟。请大家帮忙支招看看怎么把损失降到最低，先谢谢啦！
：去年家里买房子，当时也请了home inspector做了检查，但没有发现什么问题，所以
后来就买了。
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a******e
发帖数: 43 | 11 问题现在比较明显了，加盖了约两三寸厚的水泥。
已经找了三家来看了，两家认为严重，得几万修，一个认为不太严重，一万能弄好。
我得再找几个来报价，工程师也会来看。
【在 h****o 的大作中提到】
: 能上个照片吗？没有图不好发表意见。也许不象你想的那么严重。
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a******e
发帖数: 43 | 12 Thanks,
【在 T*****y 的大作中提到】
: 这个问题东北部会常有。我帮你顶一下。希望有经验的能看到。
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a******e
发帖数: 43 | 13 有。
他已经在霸王条款里说了，他漏检了就退费用，不赔任何钱.....
【在 m******p 的大作中提到】
: 我们州里验屋的这种错误，你即使告了赢了，最多赔不到2万, 人家小本买卖，你查他
: 有license吗？
: [在 anjuleye (安居乐业) 的大作中提到：]
: ：最近这事儿把我整的一头烟。请大家帮忙支招看看怎么把损失降到最低，先谢谢啦！
: ：去年家里买房子，当时也请了home inspector做了检查，但没有发现什么问题，所以
: 后来就买了。
: ：...........
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a******e
发帖数: 43 | 14 没写。认为有地毯看不到，所以他没写。
【在 m******p 的大作中提到】
: 在report里foundation 或者interior 里他怎么描述的？ list any deficiencies?
: [在 anjuleye (安居乐业) 的大作中提到：]
: ：最近这事儿把我整的一头烟。请大家帮忙支招看看怎么把损失降到最低，先谢谢啦！
: ：去年家里买房子，当时也请了home inspector做了检查，但没有发现什么问题，所以
: 后来就买了。
: ：...........
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a******e
发帖数: 43 | 15 他的条款保护他保得很好，可能trigger不到他保险
【在 l******n 的大作中提到】
: 正规的inspector都有errors and omissions insurance，您查查errors and
: omissions insurance能不能帮忙。您的inspector是ASHI-certified的吗？
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a******e
发帖数: 43 | 16
跟律师谈了，他认为这种是间接证据，能赢的把握不是很大。
能治本，需要挖开做，肯定是费很大事了。
不合法。但不知道是哪一任做的，咋告？要是第一任，估计都找不到了。
【在 l******n 的大作中提到】
: 第一任住了十几年，第二个房主住了二十几年。能不能请人查查这个 浇盖 大约是什么
: 时候做的，比如说，发现这个浇盖的年龄小于20，或者说浇盖使用的水泥是1995以后才
: 出现的产品，那就一定是第二任房主做的，然后告死他。诸如此类的方法吧。可行吗？
: 还有，地面沉降，墙壁难道不跟着一起下降吗？看您的意思是，墙壁并没有下降，所以
: 地毯和baseboard之间产生了很大的缝隙。
: 前任房主的方法虽然治标不治本，但是怎么才能治本呢？地面沉降没法阻止吧……
: 没有permit就拿掉承重柱，这个合法吗？就算合法，是不是也应该写在seller's
: disclosure里面啊？
: 真是挺替您着急的。希望高手出来帮忙指点一下。
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a******e
发帖数: 43 | 17 谢谢！
律师们建议的边界是一万五，多于这个就告，少了就算了。再找几家评估完了再说。
【在 i****7 的大作中提到】
: 建议先把房子的建筑问题弄清楚，确定需要多少钱才能修好，然后做下一步考虑。
: 我也是去年买的房子，遇到类似的情况，就是前任隐瞒了一些比较严重的问题不
: disclose，我们也很确定前任对这些问题是知情的。
: 然后我们得到了比较确定的情况是修好需要小一万。在这种情况下我们决定不sue了，
: 因为即使赢了，为这个过程耗费的资源也是不值得的，最后我们认栽了自己找人修了。
: 当买个教训了，因为是第一次买房，好多东西都不懂
: 所以建议先弄清楚整个修理需要多少钱，说不定情况没有那么严重，然后再做决定，
: 买个房不容易，祝福你能顺利解决问题。
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a******e
发帖数: 43 | 18 算是吧，坡不大。
【在 T*****y 的大作中提到】
: 你家房子是盖在坡上吗？
: [在 anjuleye (安居乐业) 的大作中提到：]
: ：最近这事儿把我整的一头烟。请大家帮忙支招看看怎么把损失降到最低，先谢谢啦！
: ：去年家里买房子，当时也请了home inspector做了检查，但没有发现什么问题，所以
: 后来就买了。
: ：...........
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r*****e
发帖数: 814 | |
