b*******r
发帖数: 1130 | 1 这样的房子有什么弊端？
seller想按finished的价格卖 |
c****o
发帖数: 32446 | |
b*******r
发帖数: 1130 | 3 google了一下，评论基本都是负面的，有人认为可能会带来mortgage approval,
inspection or insurance issues，即使close之后tax appraiser可能会要求new
owner重新做一遍inspect以保证up to code，这时候所有的责任都是new owner的了，
另外如果再sell的时候，那时候的buyer可能也会有同样的concern。。。。
这可怎么办？ |
c****o
发帖数: 32446 | 4 目昂
【在 b*******r 的大作中提到】
: google了一下，评论基本都是负面的，有人认为可能会带来mortgage approval,
: inspection or insurance issues，即使close之后tax appraiser可能会要求new
: owner重新做一遍inspect以保证up to code，这时候所有的责任都是new owner的了，
: 另外如果再sell的时候，那时候的buyer可能也会有同样的concern。。。。
: 这可怎么办？
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b*******r
发帖数: 1130 | |
w*****m
发帖数: 20421 | 6 你听AGENT的啊，这种事都是明摆着的，1500的当2000卖，谁买谁傻叉
地下室不计入总面积，将来你卖也卖不出去 |
d********r
发帖数: 9331 | 7 听costco的的，seller没什么错，不就是没申请permit吗？没申请permit的多的去了，
你按unfinished的出嫁就可以。
【在 b*******r 的大作中提到】
: 这样的房子有什么弊端？
: seller想按finished的价格卖
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w*****m
发帖数: 20421 | 8 对，娶个漂亮姑娘回家，将来卖的时候，就当少一条腿卖就可以了
【在 d********r 的大作中提到】
: 听costco的的，seller没什么错，不就是没申请permit吗？没申请permit的多的去了，
: 你按unfinished的出嫁就可以。
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d********r
发帖数: 9331 | 9 雪妈又调皮了。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 对，娶个漂亮姑娘回家，将来卖的时候，就当少一条腿卖就可以了
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b*******r
发帖数: 1130 | 10 家里人对房子很满意，刚list出来4天就报价了，seller要价150k，我们第一轮出价
141k，seller只给降了1k，感觉我们没什么议价空间，很被动。
另外我们找的listing agent做的dual agent，她说隔壁刚卖出去，149k。
两间房子floorplan是一样的，隔壁装修稍好一点，basement有permit，另外厨房是复
合板，而我们看中的这家厨房floor和美国apartment厨房常用的floor差不多，好象是
linoleum，这间房子的优点是朝向，在东南角，另外是dead end，对孩子比较安全。
大家能提供点建议吗？第一次买房实在没有经验，多谢了！
【在 d********r 的大作中提到】
: 听costco的的，seller没什么错，不就是没申请permit吗？没申请permit的多的去了，
: 你按unfinished的出嫁就可以。
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w*****m
发帖数: 20421 | 11 没PERMIT想再申请没门的，拆了重新弄，不过话说回来了
来唱SANDY，邻居家的BASEMENT也是浮云，最后的决定
还得你自己拿，看房子价钱属于那种简易房，要不就是很老的
将来赚钱不大可能了，自己住着舒服也行 |
d********r
发帖数: 9331 | 12 雪妈说对了，没有permit你就当没有finjshed出价，卖的时候也别指望人家按finished
出价，就酱紫。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 没PERMIT想再申请没门的，拆了重新弄，不过话说回来了
: 来唱SANDY，邻居家的BASEMENT也是浮云，最后的决定
: 还得你自己拿，看房子价钱属于那种简易房，要不就是很老的
: 将来赚钱不大可能了，自己住着舒服也行
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b*******r
发帖数: 1130 | 13 我们这是中西部大农村，房价比较便宜，04年的condo，above living area是1530sqft
，seller自己测的finished basement是460sqft，但是没申permit，说是省税。隔壁家
一样的floorplan，申报的basement是300sqft，tax每年要贵200吧。
房子属于比较紧凑性的，正好适合我们刚工作没有多少saving，而且采光不错，living
room是高顶，另外dead end适合小孩玩。
如果在close之前让seller申请permit可以吗？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 没PERMIT想再申请没门的，拆了重新弄，不过话说回来了
: 来唱SANDY，邻居家的BASEMENT也是浮云，最后的决定
: 还得你自己拿，看房子价钱属于那种简易房，要不就是很老的
: 将来赚钱不大可能了，自己住着舒服也行
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d********r
发帖数: 9331 | 14 人家不会鸟你的，申请permit除了罚款以外，还需要把墙都打开做inspection, 是你你
会做吗？
1530sqft
living
【在 b*******r 的大作中提到】
: 我们这是中西部大农村，房价比较便宜，04年的condo，above living area是1530sqft
: ，seller自己测的finished basement是460sqft，但是没申permit，说是省税。隔壁家
: 一样的floorplan，申报的basement是300sqft，tax每年要贵200吧。
: 房子属于比较紧凑性的，正好适合我们刚工作没有多少saving，而且采光不错，living
: room是高顶，另外dead end适合小孩玩。
: 如果在close之前让seller申请permit可以吗？
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j**********t
发帖数: 3480 | 15 没有permit建的地下室有可能达不到permit的要求，你可能需要拆除然后重建，这就比
正常建花的多了。没有permit，resale value和保险都受影响，而且自己住得也不放心
，一般来说，building code都有它们的道理。实在要买，找懂行的评估弄到符合code
要多少钱，然后再谈判。
【在 b*******r 的大作中提到】
: 这样的房子有什么弊端？
: seller想按finished的价格卖
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w*****m
发帖数: 20421 | 16 底油赛克已经说了，卖家不会吊戏的，卖家傻啊，他们不知道申请PERMIT要重建啊
code
【在 j**********t 的大作中提到】
: 没有permit建的地下室有可能达不到permit的要求，你可能需要拆除然后重建，这就比
: 正常建花的多了。没有permit，resale value和保险都受影响，而且自己住得也不放心
: ，一般来说，building code都有它们的道理。实在要买，找懂行的评估弄到符合code
: 要多少钱，然后再谈判。
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c****o
发帖数: 32446 | 17 你可以要求，哥肯定卖家不会去做的，你得明白inspection是怎么做的，就知道除非卖
家没有选择，否则他宁可降价也不会去重新做permit
你就这么喜欢这种有麻烦的房子？
1530sqft
living
【在 b*******r 的大作中提到】
: 我们这是中西部大农村，房价比较便宜，04年的condo，above living area是1530sqft
: ，seller自己测的finished basement是460sqft，但是没申permit，说是省税。隔壁家
: 一样的floorplan，申报的basement是300sqft，tax每年要贵200吧。
: 房子属于比较紧凑性的，正好适合我们刚工作没有多少saving，而且采光不错，living
: room是高顶，另外dead end适合小孩玩。
: 如果在close之前让seller申请permit可以吗？
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f****i
发帖数: 20252 | 18 当seller是傻瓜？
1530sqft
living
【在 b*******r 的大作中提到】
: 我们这是中西部大农村，房价比较便宜，04年的condo，above living area是1530sqft
: ，seller自己测的finished basement是460sqft，但是没申permit，说是省税。隔壁家
: 一样的floorplan，申报的basement是300sqft，tax每年要贵200吧。
: 房子属于比较紧凑性的，正好适合我们刚工作没有多少saving，而且采光不错，living
: room是高顶，另外dead end适合小孩玩。
: 如果在close之前让seller申请permit可以吗？
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b*******r
发帖数: 1130 | 19 update一下
agent说不可能再去申permit了，她说她卖了几百套房子，碰到很多这种情况，一点问
题都没有。。。实在不行的话她打电话去有关部门，请人来approve一下。
我准备周一也打电话去building department问一下
现在seller以邻居家的价格为例，咬死149k，如果用permit压价的话，有希望吗？大概
能压多少？
【在 c****o 的大作中提到】
: 你可以要求，哥肯定卖家不会去做的，你得明白inspection是怎么做的，就知道除非卖
: 家没有选择，否则他宁可降价也不会去重新做permit
: 你就这么喜欢这种有麻烦的房子？
:
: 1530sqft
: living
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c****o
发帖数: 32446 | 20 Fire your agent
【在 b*******r 的大作中提到】
: update一下
: agent说不可能再去申permit了，她说她卖了几百套房子，碰到很多这种情况，一点问
: 题都没有。。。实在不行的话她打电话去有关部门，请人来approve一下。
: 我准备周一也打电话去building department问一下
: 现在seller以邻居家的价格为例，咬死149k，如果用permit压价的话，有希望吗？大概
: 能压多少？
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d********r
发帖数: 9331 | 21 她要打这个电话，我肯定卖家要操她18代祖宗。弄不好卖家真会拿枪杀她全家。
你知道你在干什么吗？你在实名举报。
你弄不好一家子给陪进去。
【在 b*******r 的大作中提到】
: update一下
: agent说不可能再去申permit了，她说她卖了几百套房子，碰到很多这种情况，一点问
: 题都没有。。。实在不行的话她打电话去有关部门，请人来approve一下。
: 我准备周一也打电话去building department问一下
: 现在seller以邻居家的价格为例，咬死149k，如果用permit压价的话，有希望吗？大概
: 能压多少？
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b*******r
发帖数: 1130 | 22 有这么严重吗？
agent说得这事好像很轻松的样子。。。
【在 d********r 的大作中提到】
: 她要打这个电话，我肯定卖家要操她18代祖宗。弄不好卖家真会拿枪杀她全家。
: 你知道你在干什么吗？你在实名举报。
: 你弄不好一家子给陪进去。
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b*******r
发帖数: 1130 | 23 我是直接联系的seller agent，没找buyer agent，因为房子刚list出来，还没来得及
找buyer agent就已经报价了
【在 c****o 的大作中提到】
: Fire your agent
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d********r
发帖数: 9331 | 24 你的contract上写的清清楚楚，do no harm to seller. 你这个电话的后果你想过吗？
前面那么多人苦口婆心的告诉你inspection的过程你怎么就听不进去？
【在 b*******r 的大作中提到】
: 有这么严重吗？
: agent说得这事好像很轻松的样子。。。
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b*******r
发帖数: 1130 | 25 哈哈，我不是听不进去，只是不确定没有permit到底有多麻烦，想问问building
department的意见，我不会告诉他们seller信息的，这点我还是明白的。
看目前情况，permit是没戏的，agent是忽悠的，seller不想降价，我们又很想买，到
头来我们要承担这个责任。
【在 d********r 的大作中提到】
: 你的contract上写的清清楚楚，do no harm to seller. 你这个电话的后果你想过吗？
: 前面那么多人苦口婆心的告诉你inspection的过程你怎么就听不进去？
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f****i
发帖数: 20252 | 26 第一步，submit plan，一个月，几千块。
第二步，拆地板，拆dry wall，一个礼拜，一千块。
第三步，检查，发现一堆问题，要求整改。
第四步，返工，一个月，几千块。
第五步，水电气一项项检查，几千块，三个月。
第六步。。。。。。。
【在 b*******r 的大作中提到】
: 哈哈，我不是听不进去，只是不确定没有permit到底有多麻烦，想问问building
: department的意见，我不会告诉他们seller信息的，这点我还是明白的。
: 看目前情况，permit是没戏的，agent是忽悠的，seller不想降价，我们又很想买，到
: 头来我们要承担这个责任。
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b*******r
发帖数: 1130 | 27 ....
这要搞完了至少半年还得搭进去上万刀。。。。。
如果当年seller及时申请permit的话，也需要这么多费用这么长时间吗？
实在是没有经验啊。。。。
这么说来这房子只能当unfinished的价格来谈了
但估计selling agent和seller都不这么想
【在 f****i 的大作中提到】
: 第一步，submit plan，一个月，几千块。
: 第二步，拆地板，拆dry wall，一个礼拜，一千块。
: 第三步，检查，发现一堆问题，要求整改。
: 第四步，返工，一个月，几千块。
: 第五步，水电气一项项检查，几千块，三个月。
: 第六步。。。。。。。
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j**********t
发帖数: 3480 | 28 我说了那么多是要告诉你，这房子甚至不值unfinished的价。如果卖家是实在和明白人
，当初就不会不申请permit。几乎可以肯定你要返工才能让地下室达标。不过呢，十五
万买个大house，我这里是不可能的。所以买还是不买，你自己做决定比较好。
【在 b*******r 的大作中提到】
: ....
: 这要搞完了至少半年还得搭进去上万刀。。。。。
: 如果当年seller及时申请permit的话，也需要这么多费用这么长时间吗？
: 实在是没有经验啊。。。。
: 这么说来这房子只能当unfinished的价格来谈了
: 但估计selling agent和seller都不这么想
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b*******r
发帖数: 1130 | 29 多谢上面各位的善意提醒，我重新思考了一下，seller家有三个孩子，上面只有三个
bedroom，就在basement里面又开了个bedroom给女儿用，这个bedroom没有egress
window，所以肯定拿不到permit，看来seller确实不是什么实在人，他们还想再看看
open house之后有没有更好的offer，那就随他们去吧 |
j******f
发帖数: 2109 | 30 move on不要想了。房子便宜的地方，还愁买不到？
【在 b*******r 的大作中提到】
: 哈哈，我不是听不进去，只是不确定没有permit到底有多麻烦，想问问building
: department的意见，我不会告诉他们seller信息的，这点我还是明白的。
: 看目前情况，permit是没戏的，agent是忽悠的，seller不想降价，我们又很想买，到
: 头来我们要承担这个责任。
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w*******g
发帖数: 9932 | 31 我的房子就是有finished basement but not documented
it went trouble free for a few years until one year after refinancing, the
county assessor website listed it as finished and raised my tax
that's all to it
【在 b*******r 的大作中提到】
: 多谢上面各位的善意提醒，我重新思考了一下，seller家有三个孩子，上面只有三个
: bedroom，就在basement里面又开了个bedroom给女儿用，这个bedroom没有egress
: window，所以肯定拿不到permit，看来seller确实不是什么实在人，他们还想再看看
: open house之后有没有更好的offer，那就随他们去吧
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w***7
发帖数: 5568 | 32 你没读懂，撸主只是想用没permit来压价，还整出个要去报官要去查访的一路十三招，
也许seller被唬住了就能捡到便宜，可惜人家也不傻，结果人家没低价卖他就落个不是
实在人的下场
【在 w*******g 的大作中提到】
: 我的房子就是有finished basement but not documented
: it went trouble free for a few years until one year after refinancing, the
: county assessor website listed it as finished and raised my tax
: that's all to it
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j****i
发帖数: 68152 | 33 这就像娶了个超生没户口的媳妇。你媳妇是黑户，将来你儿子也是黑户。 |
b*******r
发帖数: 1130 | 34 楼主怎么被你说的这么ws。。。。
【在 w***7 的大作中提到】
: 你没读懂，撸主只是想用没permit来压价，还整出个要去报官要去查访的一路十三招，
: 也许seller被唬住了就能捡到便宜，可惜人家也不傻，结果人家没低价卖他就落个不是
: 实在人的下场
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w*****m
发帖数: 20421 | 35 LZ比大家说的还猥琐，用的是个DUAL AGENT，十几万的烂房没PERMIT的地下室，
将来能不能卖出去都是问题
【在 b*******r 的大作中提到】
: 楼主怎么被你说的这么ws。。。。
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b*******r
发帖数: 1130 | 36 哥们，我没惹着你吧？！
我就当你在开玩笑了，但是请收敛点。
【在 w*****m 的大作中提到】
: LZ比大家说的还猥琐，用的是个DUAL AGENT，十几万的烂房没PERMIT的地下室，
: 将来能不能卖出去都是问题
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w**j
发帖数: 820 | 37 可能原主是为了省property tax才没报的吧 |
d********r
发帖数: 9331 | 38 这当然不是。property tax省不了几个钱不说，很多州还有5-7年tax free的时间。比
如illinois你的home improvement，包括利用原地基重建，7年之内新的部分不交税。
【在 w**j 的大作中提到】
: 可能原主是为了省property tax才没报的吧
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x****u
发帖数: 12955 | 39
most likely his contractor didn't pull the permit to save a few hundred
dollars for himself.
【在 w**j 的大作中提到】
: 可能原主是为了省property tax才没报的吧
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L**i
发帖数: 22365 | 40 这个bedroom卖你的时候计算进去了么？
偶咋记得谁说过按照code没窗户没closet不能算bedroom？
move on啊，finished basedment差不多得整进去万把块
没permit的就和unfinished的差不多，到时候贷款还可能出问题
【在 b*******r 的大作中提到】
: 多谢上面各位的善意提醒，我重新思考了一下，seller家有三个孩子，上面只有三个
: bedroom，就在basement里面又开了个bedroom给女儿用，这个bedroom没有egress
: window，所以肯定拿不到permit，看来seller确实不是什么实在人，他们还想再看看
: open house之后有没有更好的offer，那就随他们去吧
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w**7
发帖数: 5258 | 41 这个看具体地点。 有的地方严， 有的地方不算事儿。 |
b*******r
发帖数: 1130 | 42 再update一下
seller决定去申请permit了，不知道能不能下来。。。。 |
