s**n
发帖数: 1412 | 1 看上一个房子，信息如下：
1999年，3170 sqft, finished basement. asking for $420k
同一条街上对面有3个房子都在今年夏天卖掉，信息如下：
2001年, 3312 sqft, unfinished basement, in ground swimming pool, sold for $
400k;
1999年，3312 sqft, Finished basement, sold for $385k;
2000年，3252 sqft, No finished basement, sold for $378k;
只有这3个可供比较，我觉得第二个房子最相似，所以价钱应该385k/3312 x 3170=369k？
但是我的agent说fair price在400k。不知道我该怎么出价？另外这样按面积单价出价
合适吗？谢谢。 | l*****o
发帖数: 26631 | 2 不能简单这么比啊。。。
可以相差的地方太多了。。。
369k？
【在 s**n 的大作中提到】
: 看上一个房子，信息如下：
: 1999年，3170 sqft, finished basement. asking for $420k
: 同一条街上对面有3个房子都在今年夏天卖掉，信息如下：
: 2001年, 3312 sqft, unfinished basement, in ground swimming pool, sold for $
: 400k;
: 1999年，3312 sqft, Finished basement, sold for $385k;
: 2000年，3252 sqft, No finished basement, sold for $378k;
: 只有这3个可供比较，我觉得第二个房子最相似，所以价钱应该385k/3312 x 3170=369k？
: 但是我的agent说fair price在400k。不知道我该怎么出价？另外这样按面积单价出价
: 合适吗？谢谢。
| s**n
发帖数: 1412 | 3 嗯，我是觉得在同一条街上，同一个builder，屋况常不多，没有foundation问题，没
有漏水问题，其他不同的地方都不是大问题，相差应该在一万块以内。所以只好比面积
了，然后加减一万的区间。你们都还看什么呀？
【在 l*****o 的大作中提到】
: 不能简单这么比啊。。。
: 可以相差的地方太多了。。。
:
: 369k？
| l*****o
发帖数: 26631 | 4 房型啥的都一样？
lot呢？
维护情况呢？
【在 s**n 的大作中提到】
: 嗯，我是觉得在同一条街上，同一个builder，屋况常不多，没有foundation问题，没
: 有漏水问题，其他不同的地方都不是大问题，相差应该在一万块以内。所以只好比面积
: 了，然后加减一万的区间。你们都还看什么呀？
| s**n
发帖数: 1412 | 5 layout差不多，lot稍微小一点点，更加neat一点，但是东西都搬走了之后差不多，我
觉得condition的差价最多1万块。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 房型啥的都一样？
: lot呢？
: 维护情况呢？
| p**********9
发帖数: 3463 | 6 your case is so easy. the market price should be 380-395K. if you don't
fight for this house,just cut 10% for first offer then go from there...
369k？
【在 s**n 的大作中提到】
: 看上一个房子，信息如下：
: 1999年，3170 sqft, finished basement. asking for $420k
: 同一条街上对面有3个房子都在今年夏天卖掉，信息如下：
: 2001年, 3312 sqft, unfinished basement, in ground swimming pool, sold for $
: 400k;
: 1999年，3312 sqft, Finished basement, sold for $385k;
: 2000年，3252 sqft, No finished basement, sold for $378k;
: 只有这3个可供比较，我觉得第二个房子最相似，所以价钱应该385k/3312 x 3170=369k？
: 但是我的agent说fair price在400k。不知道我该怎么出价？另外这样按面积单价出价
: 合适吗？谢谢。
| r********n
发帖数: 409 | 7 你的定价方法对头。到底出什么样的Offer，取决于你对这个房子的喜爱程度和最近你
那地方的房市。 |
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